このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「森下町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「森下町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
森下町における直近の中古マンションの取引事例は10件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。森下町の中古マンション物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
森下町 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2010/09〜2022/09 | 推定相場(分析対象 10件)| 全期間取引数 10件
森下町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2022年の岡山県 岡山市 中区 森下町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2021年)に比べて +43.2％( +10.6万円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、10件の森下町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
森下町 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
森下町における中古マンション市場において、2023, 2024, 2025年などの3点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
岡山県 岡山市 中区 森下町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 年 | 20.5 分 | 23.3 年 | 70.0 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | +43.2% | 3 件 |
| 2021 年 | 30.0 分 | 22.8 年 | 65.0 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | -13.8% | 1 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 21.5 年 | 70.0 ㎡ | 28.6 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 17.0 年 | 75.0 ㎡ | 24.0 万円/㎡ | -8.5% | 1 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 15.4 年 | 72.5 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2011 年 | 30.0 分 | 12.5 年 | 70.0 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -13.3% | 1 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 11.5 年 | 70.0 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | - | 1 件 |
岡山県 岡山市 中区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 19.0 分 | 26.1 年 | 80.8 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | -1.9% | 13 件 |
| 2025 年 | 15.3 分 | 26.2 年 | 75.6 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +0.0% | 65 件 |
| 2024 年 | 13.8 分 | 23.8 年 | 75.8 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -4.8% | 76 件 |
| 2023 年 | 15.5 分 | 24.2 年 | 77.0 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +5.4% | 87 件 |
| 2022 年 | 15.0 分 | 24.5 年 | 75.3 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +2.1% | 73 件 |
| 2021 年 | 17.8 分 | 23.1 年 | 75.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | -10.4% | 71 件 |
| 2020 年 | 25.9 分 | 19.2 年 | 75.2 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | -0.8% | 31 件 |
| 2019 年 | 24.9 分 | 16.0 年 | 70.4 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +16.3% | 25 件 |
| 2018 年 | 27.1 分 | 21.7 年 | 72.9 ㎡ | 23.0 万円/㎡ | +17.0% | 17 件 |
| 2017 年 | 25.7 分 | 21.6 年 | 71.3 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | -16.5% | 27 件 |
| 2016 年 | 24.4 分 | 16.1 年 | 68.7 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | +13.4% | 31 件 |
| 2015 年 | 23.3 分 | 18.2 年 | 76.2 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | -4.5% | 25 件 |
| 2014 年 | 24.1 分 | 16.5 年 | 67.2 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -2.9% | 27 件 |
| 2013 年 | 25.2 分 | 14.7 年 | 70.4 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | +33.2% | 34 件 |
| 2012 年 | 20.3 分 | 17.3 年 | 68.0 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | +2.3% | 22 件 |
| 2011 年 | 22.2 分 | 18.2 年 | 66.1 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | -6.8% | 35 件 |
| 2010 年 | 20.7 分 | 18.3 年 | 69.5 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +1.3% | 21 件 |
| 2009 年 | 23.4 分 | 16.4 年 | 70.0 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -7.7% | 17 件 |
| 2008 年 | 21.4 分 | 13.8 年 | 70.8 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +19.5% | 26 件 |
| 2007 年 | 23.8 分 | 14.4 年 | 67.2 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | - | 16 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.2 分 | 22.1 年 | 73.6 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | +9.7% | 118 件 |
| 2025 年 | 12.8 分 | 23.7 年 | 72.6 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +7.3% | 529 件 |
| 2024 年 | 12.4 分 | 22.9 年 | 72.5 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | -2.0% | 624 件 |
| 2023 年 | 13.9 分 | 22.0 年 | 72.7 ㎡ | 29.8 万円/㎡ | +6.4% | 556 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 22.9 年 | 70.8 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | +7.7% | 546 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 70.3 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | -5.7% | 532 件 |
| 2020 年 | 18.4 分 | 20.3 年 | 73.0 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +9.1% | 195 件 |
| 2019 年 | 20.2 分 | 20.7 年 | 65.9 ㎡ | 25.3 万円/㎡ | +1.2% | 172 件 |
| 2018 年 | 18.2 分 | 20.4 年 | 66.4 ㎡ | 25.0 万円/㎡ | +9.8% | 138 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 21.2 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +0.2% | 173 件 |
| 2016 年 | 20.5 分 | 19.4 年 | 65.3 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +0.8% | 186 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 18.5 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.8% | 177 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 17.9 年 | 64.8 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.5% | 153 件 |
| 2013 年 | 20.1 分 | 16.7 年 | 64.3 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +8.0% | 166 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +7.0% | 152 件 |
| 2011 年 | 22.5 分 | 17.3 年 | 61.7 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -6.6% | 160 件 |
| 2010 年 | 22.6 分 | 15.4 年 | 67.2 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -0.2% | 138 件 |
| 2009 年 | 18.1 分 | 13.8 年 | 68.0 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -12.0% | 127 件 |
| 2008 年 | 18.8 分 | 12.9 年 | 71.0 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +25.1% | 136 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 14.7 年 | 63.5 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | - | 77 件 |
岡山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.8 分 | 22.0 年 | 73.8 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +10.8% | 148 件 |
| 2025 年 | 12.8 分 | 23.2 年 | 71.8 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +5.4% | 692 件 |
| 2024 年 | 12.2 分 | 22.4 年 | 71.6 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | -0.5% | 789 件 |
| 2023 年 | 13.2 分 | 22.0 年 | 72.1 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | +4.3% | 710 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 22.2 年 | 70.8 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +6.4% | 703 件 |
| 2021 年 | 13.6 分 | 22.1 年 | 71.0 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | -2.9% | 653 件 |
| 2020 年 | 17.4 分 | 21.0 年 | 71.1 ㎡ | 27.0 万円/㎡ | +7.3% | 248 件 |
| 2019 年 | 18.8 分 | 20.8 年 | 65.6 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +0.2% | 217 件 |
| 2018 年 | 17.8 分 | 19.9 年 | 66.5 ㎡ | 25.1 万円/㎡ | +10.3% | 176 件 |
| 2017 年 | 18.5 分 | 20.9 年 | 64.6 ㎡ | 22.8 万円/㎡ | +2.8% | 215 件 |
| 2016 年 | 18.9 分 | 20.3 年 | 64.8 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -1.2% | 228 件 |
| 2015 年 | 17.7 分 | 18.3 年 | 64.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +4.4% | 224 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 17.5 年 | 63.3 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +3.9% | 207 件 |
| 2013 年 | 18.4 分 | 17.1 年 | 64.3 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +7.6% | 215 件 |
| 2012 年 | 19.8 分 | 16.3 年 | 63.4 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +5.4% | 193 件 |
| 2011 年 | 20.1 分 | 17.0 年 | 61.2 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -3.0% | 201 件 |
| 2010 年 | 20.8 分 | 15.8 年 | 66.0 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -0.1% | 164 件 |
| 2009 年 | 17.1 分 | 14.0 年 | 67.6 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | -12.4% | 154 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 13.0 年 | 70.0 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | +18.2% | 160 件 |
| 2007 年 | 19.4 分 | 15.0 年 | 62.5 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | - | 96 件 |
中古マンションの取引データ
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森下町の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『森下町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森下町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2010/09から2022/09までの期間に取引された「10件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
森下町 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『森下町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、森下町は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.66%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、森下町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 42 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 31 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 23 万円/㎡ | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 18 万円/㎡ | 42 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
森下町の周辺環境
竹下夢二氏ゆかりの街
中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。
鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。
竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。
自然との触れ合い
区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。
操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
森下町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 20.5 分、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示