このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「徳庵」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「徳庵」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
徳庵 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2006/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 30件)| 全期間取引数 30件
徳庵における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +65.2％( +23.7万円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、30件の徳庵の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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徳庵 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
徳庵における中古マンションの市場は、2022年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、徳庵における中古マンション価格の最低値(2022年, 25.5万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
徳庵における中古マンション市場において、2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、徳庵における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.0 分 | 23.0 年 | 65.0 ㎡ | 60.0 万円/㎡ | +65.2% | 1 件 |
| 2025 年 | 11.8 分 | 27.5 年 | 65.0 ㎡ | 36.3 万円/㎡ | -1.6% | 4 件 |
| 2024 年 | 9.0 分 | 21.4 年 | 65.0 ㎡ | 36.9 万円/㎡ | +15.7% | 2 件 |
| 2023 年 | 11.3 分 | 23.7 年 | 70.0 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | +25.3% | 3 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 39.5 年 | 55.0 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | -6.7% | 1 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 38.8 年 | 55.0 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -15.9% | 1 件 |
| 2020 年 | 10.3 分 | 19.2 年 | 61.7 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | -3.8% | 3 件 |
| 2019 年 | 10.5 分 | 18.9 年 | 62.5 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2015 年 | 13.0 分 | 12.8 年 | 65.0 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | +5.0% | 1 件 |
| 2014 年 | 11.5 分 | 13.9 年 | 65.0 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | +25.0% | 2 件 |
| 2013 年 | 10.0 分 | 15.8 年 | 65.0 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2011 年 | 13.0 分 | 8.3 年 | 62.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +89.9% | 2 件 |
| 2010 年 | 10.7 分 | 9.2 年 | 70.0 ㎡ | 16.5 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 8.1 年 | 62.5 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2006 年 | - | 3.8 年 | 65.0 ㎡ | 35.4 万円/㎡ | - | 1 件 |
大阪府 大阪市 鶴見区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.6 分 | 27.6 年 | 72.6 ㎡ | 50.9 万円/㎡ | +11.9% | 53 件 |
| 2025 年 | 7.1 分 | 28.2 年 | 70.7 ㎡ | 45.5 万円/㎡ | +1.4% | 189 件 |
| 2024 年 | 7.0 分 | 25.9 年 | 68.6 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +7.4% | 220 件 |
| 2023 年 | 6.6 分 | 25.8 年 | 74.4 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | +4.6% | 210 件 |
| 2022 年 | 6.7 分 | 26.7 年 | 72.2 ㎡ | 39.9 万円/㎡ | +4.6% | 149 件 |
| 2021 年 | 7.0 分 | 25.5 年 | 78.2 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +5.5% | 170 件 |
| 2020 年 | 7.6 分 | 25.0 年 | 68.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | +5.3% | 75 件 |
| 2019 年 | 8.2 分 | 22.7 年 | 69.1 ㎡ | 34.4 万円/㎡ | -2.0% | 72 件 |
| 2018 年 | 7.3 分 | 20.9 年 | 68.8 ㎡ | 35.1 万円/㎡ | +7.9% | 64 件 |
| 2017 年 | 7.0 分 | 22.8 年 | 67.3 ㎡ | 32.5 万円/㎡ | +0.7% | 76 件 |
| 2016 年 | 8.0 分 | 20.2 年 | 69.7 ㎡ | 32.3 万円/㎡ | +11.3% | 61 件 |
| 2015 年 | 8.1 分 | 21.6 年 | 69.8 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +4.1% | 55 件 |
| 2014 年 | 7.6 分 | 20.9 年 | 68.1 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | -0.6% | 63 件 |
| 2013 年 | 7.1 分 | 19.2 年 | 70.2 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.3% | 57 件 |
| 2012 年 | 8.0 分 | 17.1 年 | 72.5 ㎡ | 29.3 万円/㎡ | +8.1% | 63 件 |
| 2011 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 69.8 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | -0.9% | 66 件 |
| 2010 年 | 6.8 分 | 15.2 年 | 68.4 ㎡ | 27.3 万円/㎡ | -2.4% | 77 件 |
| 2009 年 | 7.1 分 | 16.9 年 | 69.0 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -3.6% | 55 件 |
| 2008 年 | 7.9 分 | 17.4 年 | 66.5 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +8.0% | 48 件 |
| 2007 年 | 6.7 分 | 17.1 年 | 68.5 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | +0.7% | 51 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.8 年 | 83.6 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +14.6% | 61 件 |
| 2005 年 | 7.6 分 | 17.5 年 | 62.8 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | - | 20 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 5.7 分 | 24.9 年 | 57.8 ㎡ | 69.8 万円/㎡ | +0.5% | 2,215 件 |
| 2025 年 | 5.7 分 | 23.5 年 | 54.4 ㎡ | 69.4 万円/㎡ | +8.2% | 10,936 件 |
| 2024 年 | 5.6 分 | 22.7 年 | 55.2 ㎡ | 64.1 万円/㎡ | +9.6% | 9,774 件 |
| 2023 年 | 5.6 分 | 22.5 年 | 54.7 ㎡ | 58.5 万円/㎡ | +6.5% | 9,136 件 |
| 2022 年 | 5.6 分 | 22.4 年 | 55.4 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | +6.9% | 8,749 件 |
| 2021 年 | 5.6 分 | 22.3 年 | 57.5 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | -0.7% | 8,186 件 |
| 2020 年 | 5.9 分 | 21.3 年 | 50.6 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +7.1% | 3,669 件 |
| 2019 年 | 5.7 分 | 21.5 年 | 52.1 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +2.7% | 3,417 件 |
| 2018 年 | 5.8 分 | 20.2 年 | 51.8 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +0.4% | 3,060 件 |
| 2017 年 | 5.9 分 | 19.3 年 | 51.4 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +4.0% | 3,058 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 18.8 年 | 49.6 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | +11.3% | 3,175 件 |
| 2015 年 | 5.7 分 | 19.3 年 | 51.6 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +5.9% | 2,989 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 18.8 年 | 53.3 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +12.1% | 2,811 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 19.7 年 | 54.0 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +6.5% | 2,771 件 |
| 2012 年 | 6.1 分 | 19.5 年 | 54.0 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -10.5% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 16.8 年 | 51.0 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +11.9% | 2,674 件 |
| 2010 年 | 6.5 分 | 18.4 年 | 55.4 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 2,646 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 16.8 年 | 55.8 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -0.3% | 2,331 件 |
| 2008 年 | 6.3 分 | 18.0 年 | 55.5 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | -4.5% | 1,932 件 |
| 2007 年 | 6.2 分 | 17.4 年 | 54.3 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | +7.7% | 1,863 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 17.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,901 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.3 分 | 27.2 年 | 64.4 ㎡ | 55.3 万円/㎡ | -0.2% | 3,983 件 |
| 2025 年 | 7.2 分 | 26.2 年 | 61.7 ㎡ | 55.5 万円/㎡ | +7.6% | 18,770 件 |
| 2024 年 | 7.2 分 | 25.3 年 | 62.4 ㎡ | 51.5 万円/㎡ | +9.0% | 17,032 件 |
| 2023 年 | 7.4 分 | 25.1 年 | 62.3 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +6.5% | 16,138 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +7.6% | 16,238 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 24.2 年 | 64.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -1.9% | 15,642 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
中古マンションの取引データ
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徳庵の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『徳庵』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する徳庵における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2026/03までの期間に取引された「30件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
徳庵 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『徳庵』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、徳庵は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.00%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、徳庵の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 54 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 42 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
徳庵の周辺環境
源頼朝が由来の鶴の飛来地
鶴見区は大阪市で一番東にあり城東区から分離して誕生した区です。1990年花の万博が開催された鶴見緑地がある区域です。鎌倉時代、源頼朝が富士の裾野で放った鶴がこの地に飛来したことで見物人が多く「鶴見」と言われたことが由来です。
鉄道では、JR片町線、大阪市営地下鉄が走ります。交通の足は、区内を東西に走る市営地下鉄になりますが、バスか車が必要な地域となります。車では、近畿自動車道、幹線道路が走り大阪中心地や郊外へのアクセスがしやすい地域になります。花博以降、宅地化が進んでマンションが多く建設されています。
花博で賑わった鶴見緑地
鶴見緑地は、花博が行われた会場そのままが公園です。芝生、池、森林、施設がある場所で、自然環境が豊かな場所になります。乗馬、パークゴルフなどのスポーツもできるエリアもあります。四季を通じて、植物の開花を見られる環境にあり憩いの場所となります。公園は鶴見区と守口市で管轄面積が半分ずつで、東部の風車がある方が鶴見区管理になります。風車は花博で造ったものでなく、以前からあったもので、今でも残っています。この区域はオランダの風景にマッチするようにチュウリップが植えられます。
鶴見新山は、大阪で一番高い人造山で標高39メートルあります。大阪市内を一望できるので景色を楽しめます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
徳庵 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.5 年 → 2026年 23.0 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.8 分 → 2026年 9.0 分、-23.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示