このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「藤野中学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「藤野中学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
藤野中学校 周辺 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 728件)| 全期間取引数 2,217件
藤野中学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の藤野における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +26.5％( +3.7万/㎡)と上昇しています。
このグラフは、2,217件の藤野中学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
藤野中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
南区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南区における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(15.8万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(12.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道 札幌市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.6 分 | 34.4 年 | 78.7 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +26.5% | 45 件 |
| 2025 年 | 15.9 分 | 36.4 年 | 76.0 ㎡ | 14.0 万円/㎡ | -12.4% | 220 件 |
| 2024 年 | 15.5 分 | 34.9 年 | 74.5 ㎡ | 15.9 万円/㎡ | +13.2% | 217 件 |
| 2023 年 | 16.2 分 | 34.9 年 | 75.1 ㎡ | 14.1 万円/㎡ | -5.8% | 173 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 34.1 年 | 71.9 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | +12.6% | 202 件 |
| 2021 年 | 19.6 分 | 33.2 年 | 73.2 ㎡ | 13.3 万円/㎡ | +0.2% | 199 件 |
| 2020 年 | 24.9 分 | 31.1 年 | 72.1 ㎡ | 13.2 万円/㎡ | +26.1% | 82 件 |
| 2019 年 | 36.5 分 | 32.5 年 | 62.1 ㎡ | 10.5 万円/㎡ | -29.5% | 73 件 |
| 2018 年 | 23.7 分 | 28.3 年 | 73.4 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | +21.8% | 49 件 |
| 2017 年 | 31.3 分 | 30.0 年 | 69.6 ㎡ | 12.2 万円/㎡ | -3.2% | 70 件 |
| 2016 年 | 26.6 分 | 28.1 年 | 67.9 ㎡ | 12.6 万円/㎡ | +2.2% | 90 件 |
| 2015 年 | 28.1 分 | 27.5 年 | 71.9 ㎡ | 12.3 万円/㎡ | -0.8% | 76 件 |
| 2014 年 | 22.2 分 | 25.9 年 | 69.8 ㎡ | 12.4 万円/㎡ | +21.3% | 88 件 |
| 2013 年 | 27.6 分 | 25.6 年 | 68.1 ㎡ | 10.3 万円/㎡ | -13.3% | 98 件 |
| 2012 年 | 22.9 分 | 23.4 年 | 70.1 ㎡ | 11.8 万円/㎡ | +2.1% | 85 件 |
| 2011 年 | 23.5 分 | 21.6 年 | 71.8 ㎡ | 11.6 万円/㎡ | +11.3% | 77 件 |
| 2010 年 | 37.6 分 | 20.5 年 | 72.7 ㎡ | 10.4 万円/㎡ | -20.3% | 81 件 |
| 2009 年 | 23.6 分 | 17.6 年 | 72.7 ㎡ | 13.1 万円/㎡ | +11.2% | 102 件 |
| 2008 年 | 24.8 分 | 20.6 年 | 69.6 ㎡ | 11.7 万円/㎡ | -6.8% | 78 件 |
| 2007 年 | 25.0 分 | 17.8 年 | 72.0 ㎡ | 12.6 万円/㎡ | +8.0% | 70 件 |
| 2006 年 | 26.3 分 | 20.0 年 | 67.1 ㎡ | 11.7 万円/㎡ | - | 42 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.6 分 | 29.7 年 | 77.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.6% | 829 件 |
| 2025 年 | 7.9 分 | 30.1 年 | 74.3 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +5.2% | 4,142 件 |
| 2024 年 | 7.6 分 | 28.9 年 | 75.1 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +3.8% | 3,802 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 28.5 年 | 73.8 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | +1.1% | 3,447 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 27.8 年 | 74.1 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +9.1% | 3,741 件 |
| 2021 年 | 7.9 分 | 27.2 年 | 74.3 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | +9.5% | 3,868 件 |
| 2020 年 | 9.6 分 | 27.2 年 | 69.5 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -2.8% | 1,649 件 |
| 2019 年 | 10.0 分 | 25.7 年 | 70.1 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +7.1% | 1,524 件 |
| 2018 年 | 9.4 分 | 25.2 年 | 69.1 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +5.2% | 1,266 件 |
| 2017 年 | 10.6 分 | 24.8 年 | 70.2 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +3.6% | 1,380 件 |
| 2016 年 | 10.6 分 | 23.5 年 | 70.3 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +7.4% | 1,329 件 |
| 2015 年 | 10.2 分 | 22.7 年 | 68.7 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +5.1% | 1,379 件 |
| 2014 年 | 10.2 分 | 22.0 年 | 69.9 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +5.4% | 1,444 件 |
| 2013 年 | 10.4 分 | 21.1 年 | 69.2 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +10.9% | 1,580 件 |
| 2012 年 | 10.3 分 | 20.4 年 | 69.1 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | +0.6% | 1,545 件 |
| 2011 年 | 10.3 分 | 19.1 年 | 70.7 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | +3.6% | 1,502 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 18.3 年 | 70.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.9% | 1,543 件 |
| 2009 年 | 11.1 分 | 16.8 年 | 70.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +0.6% | 1,458 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 17.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -1.3% | 1,308 件 |
| 2007 年 | 10.6 分 | 17.0 年 | 68.1 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | -4.2% | 1,211 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.1 分 | 30.0 年 | 77.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +6.0% | 928 件 |
| 2025 年 | 8.4 分 | 30.3 年 | 74.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +5.1% | 4,656 件 |
| 2024 年 | 8.1 分 | 29.2 年 | 75.0 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +3.0% | 4,260 件 |
| 2023 年 | 8.5 分 | 28.7 年 | 73.6 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +1.0% | 3,874 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
| 2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
中古マンションの取引データ
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藤野中学校の他の物件相場
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤野中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「728件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
藤野中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『藤野中学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、藤野中学校〔南区 藤野〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.65%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、藤野中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 45 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 33 万円/㎡ | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 37 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
藤野中学校の周辺環境
札幌オリンピックの会場として著名
南区は、札幌市の6割の広さがあり、全国の政令指定都市で3番目に面積が広い区になります。区東部に平地がありますが、ほとんどが森林地帯のため人口密度は213人／平方キロメートルと少ないです。札幌市中心地とのアクセスがよいので、札幌市営地下鉄と国道453号線沿いでは、住宅地が多い地域です。支笏洞爺国立公園があり、近隣の火山の影響を受けて自然が豊富な場所です。
区北部の真駒内公園では、札幌オリンピックの会場となったリンクや、真駒内セキスイハイムアイスアリーナではウインタースポーツが行われるため知名度が高い場所です。
滝野すずらん丘陵公園では、北海道で唯一の国営公園として整備されています。元は北海道の開拓使が使用していた土地とされて広大な広さがあります。東エリア、西エリアがありますが、冬季は西エリアが閉鎖されます。
観光資源が豊富
区の中央にあるノースサファリサッポロ、フクロウとキタキツネの森では動物との触れ合いができる場所です。ウインターレジャーでスノーモービル、雪上バナナボート、犬ぞりが楽しめて冬ならではのレジャーができます。
山間部に定山渓温泉、豊平峡温泉、小金湯温泉があります。札幌駅からバスで45分の距離となっていて観光として利用する方が多くいらっしゃいます。