新幹線の 土地 価格相場

2025年における新幹線の土地(地価)の価格相場は坪単価 37.4万円/坪 (11.3万円/㎡)です。１年前(2024年)に比べて +17.8％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。土地相場は新幹線における20件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場 土地の取引データ
新幹線の土地相場
前年比
14.1 万円/坪
+17.8 ％
(+5.7万円/坪)
駅距離
土地面積
50.3 分
(平均値)
109 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新幹線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新幹線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新幹線 土地の価格相場動向

新幹線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2025年の長崎県 新幹線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.8％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。

このグラフは、2,365件の新幹線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
新幹線 土地価格相場 推移・動向 新幹線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

新幹線 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

長崎県 新幹線における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2025
年 		42.2
分 		101.0
坪 		37.4
万円/坪 		+17.8%
20
件
2024
年 		40.8
分 		91.6
坪 		31.7
万円/坪 		+20.2%
93
件
2023
年 		49.7
分 		85.6
坪 		26.4
万円/坪 		+1.1%
113
件
2022
年 		51.1
分 		105.6
坪 		26.1
万円/坪 		+24.5%
123
件
2021
年 		51.3
分 		127.2
坪 		21.0
万円/坪 		-13.1%
122
件
2020
年 		51.6
分 		95.6
坪 		24.1
万円/坪 		+5.6%
102
件
2019
年 		53.8
分 		95.8
坪 		22.9
万円/坪 		-7.0%
122
件
2018
年 		45.6
分 		93.9
坪 		24.6
万円/坪 		+28.1%
134
件
2017
年 		49.0
分 		82.3
坪 		19.2
万円/坪 		-23.9%
157
件
2016
年 		43.5
分 		86.5
坪 		25.2
万円/坪 		+35.7%
153
件
2015
年 		45.3
分 		87.6
坪 		18.6
万円/坪 		+5.8%
170
件
2014
年 		49.5
分 		99.9
坪 		17.6
万円/坪 		-16.5%
130
件
2013
年 		42.7
分 		74.8
坪 		21.0
万円/坪 		+27.4%
153
件
2012
年 		49.6
分 		74.9
坪 		16.5
万円/坪 		-24.8%
162
件
2011
年 		54.9
分 		96.3
坪 		22.0
万円/坪 		+6.0%
161
件
2010
年 		51.9
分 		58.4
坪 		20.7
万円/坪 		-20.8%
168
件
2009
年 		46.3
分 		62.8
坪 		26.2
万円/坪 		+7.3%
96
件
2008
年 		56.8
分 		68.8
坪 		24.4
万円/坪 		-15.7%
80
件
2007
年 		58.8
分 		64.1
坪 		28.9
万円/坪 		- 50
件

土地の取引データ

新幹線の土地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

新幹線の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古マンション
中古一戸建て
土地

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新幹線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新幹線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新幹線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「336件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新幹線 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『新幹線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

新幹線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-2.27%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、新幹線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 新幹線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新幹線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

新幹線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新幹線のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「新幹線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
新幹線のエリアごとの土地相場 新幹線のエリアごとの土地相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
西九州新幹線1,272 万円
(複数年平均)		37.4 万円/坪
(2025年)		2,365 件
(2025年)		+17.8%
(2025)

新幹線の取引データを調べる

新幹線における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,365件中)
1. 長崎県 長崎市 秋月町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2021年第2四半期）

売却価格   800万円    単価   13.2 万円/坪

2. 長崎県 長崎市 愛宕
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：72.6 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   1,500万円    単価   20.7 万円/坪

3. 長崎県 長崎市 出雲
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：39m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   500万円    単価   8.3 万円/坪

4. 長崎県 長崎市 国分町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：27m
・都市計画(用途地域)：工業　 （売却時期：2024年第4四半期）

売却価格   280万円    単価   4.6 万円/坪

5. 長崎県 長崎市 鳴滝
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2022年第4四半期）

売却価格   130万円    単価   2.0 万円/坪

6. 長崎県 長崎市 西山
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2024年第4四半期）

売却価格   3,200万円    単価   52.9 万円/坪

7. 長崎県 長崎市 西山
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   420万円    単価   6.3 万円/坪

8. 長崎県 長崎市 彦見町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2021年第1四半期）

売却価格   1,300万円    単価   19.5 万円/坪

9. 長崎県 長崎市 入船町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   900万円    単価   12.9 万円/坪

10. 長崎県 長崎市 鳴滝
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：72.6 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   3,000万円    単価   41.3 万円/坪

11. 長崎県 長崎市 本河内
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   100万円    単価   1.4 万円/坪

12. 長崎県 長崎市 入船町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：72.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：21m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2018年第4四半期）

売却価格   470万円    単価   6.5 万円/坪

13. 長崎県 長崎市 国分町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：２種住居　 （売却時期：2010年第1四半期）

売却価格   1,200万円    単価   18.9 万円/坪

14. 長崎県 長崎市 入船町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：26m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2017年第4四半期）

売却価格   370万円    単価   6.1 万円/坪

15. 長崎県 長崎市 南が丘町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2014年第2四半期）

売却価格   450万円    単価   7.4 万円/坪

16. 長崎県 長崎市 彦見町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：20m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2010年第1四半期）

売却価格   1,300万円    単価   20.5 万円/坪

17. 長崎県 長崎市 西琴平町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2017年第4四半期）

売却価格   150万円    単価   2.5 万円/坪

18. 長崎県 長崎市 本河内
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2017年第3四半期）

売却価格   110万円    単価   1.6 万円/坪

19. 長崎県 長崎市 南が丘町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2017年第4四半期）

売却価格   1,300万円    単価   21.5 万円/坪

20. 長崎県 長崎市 片淵
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2011年第4四半期）

売却価格   340万円    単価   5.1 万円/坪

21. 長崎県 長崎市 小曽根町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：72.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：準住居　 （売却時期：2011年第2四半期）

売却価格   1,200万円    単価   16.5 万円/坪

22. 長崎県 長崎市 白木町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2015年第2四半期）

売却価格   550万円    単価   8.7 万円/坪

23. 長崎県 長崎市 みなと坂
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：72.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第3四半期）

売却価格   1,600万円    単価   22.0 万円/坪

24. 長崎県 長崎市 矢の平
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2015年第4四半期）

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

25. 長崎県 長崎市 立山
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：69.6 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：21m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   590万円    単価   8.5 万円/坪

26. 長崎県 長崎市 西山
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2012年第4四半期）

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

27. 長崎県 長崎市 みなと坂
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：66.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2012年第3四半期）

売却価格   1,200万円    単価   18.0 万円/坪

28. 長崎県 長崎市 秋月町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   250万円    単価   3.9 万円/坪

29. 長崎県 長崎市 白木町
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：72.6 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：18m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   450万円    単価   6.2 万円/坪

30. 長崎県 長崎市 東琴平
（JR長崎本線 長崎駅 徒歩 30.0分）
・土地面積：60.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2013年第2四半期）

売却価格   250万円    単価   4.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩85.5 分 | 平均地価17.4万/坪		坪単価路線価
長崎市 伊良林1丁目83番2
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		80.3万/坪
2025年
(公示地価)		64.3万/坪
(路線価)
長崎市 愛宕3丁目440番8
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 38.8 分
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.0万/坪
2025年
(公示地価)		5.6万/坪
(路線価)
長崎市 片淵2丁目14番2
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 25.0 分
一般住宅のほかアパートも見られる既成住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		61.2万/坪
2025年
(公示地価)		48.9万/坪
(路線価)
長崎市 上西山町156番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		98.8万/坪
2025年
(公示地価)		79.1万/坪
(路線価)
長崎市 鳴滝2丁目44番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 31.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		42.0万/坪
2025年
(公示地価)		33.6万/坪
(路線価)
長崎市 秋月町284番1内
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 46.2 分
小規模一般住宅が密集する高台の住宅地域
土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.7万/坪
2025年
(公示地価)		2.9万/坪
(路線価)
長崎市 大山町147番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 92.5 分
一般住宅等が山間に点在する地域
土地面積:434㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.9万/坪
2025年
(公示地価)		3.9万/坪
(路線価)
長崎市 戸町2丁目177番50外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 50.0 分
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		16.3万/坪
2025年
(公示地価)		13.1万/坪
(路線価)
長崎市 上戸町2丁目1番160
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 62.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:122㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		26.1万/坪
2025年
(公示地価)		20.9万/坪
(路線価)
長崎市 出雲1丁目17番9
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 36.2 分
一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.7万/坪
2025年
(公示地価)		17.4万/坪
(路線価)
長崎市 田上4丁目441番140外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 61.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:179㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		13.1万/坪
2025年
(公示地価)		10.5万/坪
(路線価)
長崎市 八つ尾町1206番89
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 57.5 分
中規模一般住宅からなる区画整然とした住宅地域
土地面積:253㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.9万/坪
2025年
(公示地価)		15.1万/坪
(路線価)
長崎市 茂木町1番99
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 118 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.6万/坪
2025年
(公示地価)		10.8万/坪
(路線価)
長崎市 椿が丘町4番6
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 175 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		9.6万/坪
2025年
(公示地価)		7.7万/坪
(路線価)
長崎市 深堀町2丁目125番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 138 分
一般住宅が密集する既成住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.5万/坪
2025年
(公示地価)		10.0万/坪
(路線価)
長崎市 西山2丁目199番1外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 27.5 分
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		44.6万/坪
2025年
(公示地価)		35.7万/坪
(路線価)
長崎市 大浜町846番74
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 66.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.5万/坪
2025年
(公示地価)		14.0万/坪
(路線価)
長崎市 十人町107番2
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 22.5 分
小規模住宅が傾斜地に密集して建ち並ぶ住宅地域
土地面積:87㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.1万/坪
2025年
(公示地価)		5.7万/坪
(路線価)
長崎市 高平町32番5
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 26.2 分
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		32.9万/坪
2025年
(公示地価)		26.3万/坪
(路線価)
長崎市 ダイヤランド2丁目310番171
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 90.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ大規模な住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		31.3万/坪
2025年
(公示地価)		25.0万/坪
(路線価)
長崎市 木鉢町1丁目109番53
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 73.8 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:205㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.9万/坪
2025年
(公示地価)		14.3万/坪
(路線価)
長崎市 末石町350番10
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 125 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.9万/坪
2025年
(公示地価)		12.7万/坪
(路線価)
長崎市 手熊町331番8外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 138 分
一般住宅等が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		9.8万/坪
2025年
(公示地価)		7.9万/坪
(路線価)
長崎市 香焼町字丹馬1593番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 175 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:292㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		8.6万/坪
2025年
(公示地価)		6.9万/坪
(路線価)
長崎市 光町70番外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 13.8 分
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		36.7万/坪
2025年
(公示地価)		29.4万/坪
(路線価)
長崎市 田手原町333番2
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 81.2 分
農家住宅等が建ち並ぶ周囲に農地が多い住宅地域
土地面積:286㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.3万/坪
2025年
(公示地価)		5.0万/坪
(路線価)
長崎市 木場町1418番5外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 58.8 分
農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ山裾の住宅地域
土地面積:259㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		7.6万/坪
2025年
(公示地価)		6.1万/坪
(路線価)
諫早市 金谷町538番
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.1万/坪
2025年
(公示地価)		15.3万/坪
(路線価)
諫早市 原口町1057番2
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%		20.1万/坪
2025年
(公示地価)		16.1万/坪
(路線価)
諫早市 日の出町1829番14
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
土地面積:226㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%		11.8万/坪
2025年
(公示地価)		9.4万/坪
(路線価)
諫早市 西郷町160番7
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 37.5 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.7万/坪
2025年
(公示地価)		13.3万/坪
(路線価)
諫早市 厚生町381番18
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 32.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:203㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		19.0万/坪
2025年
(公示地価)		15.2万/坪
(路線価)
諫早市 本明町266番1
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 35.0 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:398㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.4万/坪
2025年
(公示地価)		4.3万/坪
(路線価)
諫早市 栄田町719番2
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 25.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:409㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		12.2万/坪
2025年
(公示地価)		9.8万/坪
(路線価)
長崎市 鶴見台1丁目12番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 125 分
戸建住宅が建ち並ぶ街区整然とした一般住宅地域
土地面積:206㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		18.4万/坪
2025年
(地価調査)		14.7万/坪
(路線価)
長崎市 中小島2丁目172番23
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 30.0 分
傾斜地に一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.4万/坪
2025年
(地価調査)		3.5万/坪
(路線価)
長崎市 片淵4丁目863番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 32.5 分
傾斜地に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		6.0万/坪
2025年
(地価調査)		4.8万/坪
(路線価)
長崎市 曙町443番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 20.0 分
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:191㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.3万/坪
2025年
(地価調査)		17.0万/坪
(路線価)
長崎市 小瀬戸町1009番34
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 87.5 分
一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		16.5万/坪
2025年
(地価調査)		13.2万/坪
(路線価)
長崎市 小菅町207番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 45.0 分
傾斜地に小規模一般住宅が密集する住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		3.9万/坪
2025年
(地価調査)		3.1万/坪
(路線価)
長崎市 弥生町742番3外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 52.5 分
中規模住宅、アパート等が混在する傾斜地の住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.9万/坪
2025年
(地価調査)		14.3万/坪
(路線価)
長崎市 茂木町1590番27
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 116 分
既成の小規模住宅が密集する住宅地域
土地面積:52㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.2万/坪
2025年
(地価調査)		13.8万/坪
(路線価)
長崎市 新小が倉2丁目958番3
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.5万/坪
2025年
(地価調査)		17.2万/坪
(路線価)
長崎市 水の浦町270番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 31.2 分
小規模住宅、アパート等が密集する傾斜地の住宅地域
土地面積:73㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.7万/坪
2025年
(地価調査)		10.9万/坪
(路線価)
長崎市 竿浦町687番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 138 分
西向き緩傾斜地に建ち並ぶ既成の一般住宅地域
土地面積:244㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		14.6万/坪
2025年
(地価調査)		11.7万/坪
(路線価)
長崎市 本河内2丁目491番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 48.8 分
傾斜地に一般住宅の密集する住宅地域
土地面積:314㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		17.1万/坪
2025年
(地価調査)		13.7万/坪
(路線価)
長崎市 椎の木町338番12
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 37.5 分
一般住宅が建ち並ぶ階段道路沿いの住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.0万/坪
2025年
(地価調査)		3.2万/坪
(路線価)
長崎市 香焼町字里1070番37
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 175 分
香焼地域センターに近い既成の一般住宅地域
土地面積:129㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		12.7万/坪
2025年
(地価調査)		10.2万/坪
(路線価)
長崎市 晴海台町53番3
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 188 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		11.8万/坪
2025年
(地価調査)		9.4万/坪
(路線価)
長崎市 伊王島町1丁目字千崎乙38番外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 238 分
低層の戸建住宅のほか小規模店舗も介在する住宅地域
土地面積:95㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%		5.6万/坪
2025年
(地価調査)		4.5万/坪
(路線価)
長崎市 三景台町142番
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 77.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:271㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		23.9万/坪
2025年
(地価調査)		19.1万/坪
(路線価)
長崎市 脇岬町字諸町3323番2
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 338 分
一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:145㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		4.3万/坪
2025年
(地価調査)		3.4万/坪
(路線価)
長崎市 高浜町字葉原3265番79外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 262 分
一般住宅のほか農家住宅も混在する住宅地域
土地面積:241㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		4.1万/坪
2025年
(地価調査)		3.3万/坪
(路線価)
長崎市 野母崎樺島町字新町313番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 375 分
小規模住宅が密集する既成住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.9万/坪
2025年
(地価調査)		2.3万/坪
(路線価)
長崎市 宮崎町字宮崎85番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 212 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:429㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		4.9万/坪
2025年
(地価調査)		3.9万/坪
(路線価)
長崎市 為石町字射場1906番2
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 188 分
小規模住宅が密集する漁港に近い住宅地域
土地面積:68㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		2.6万/坪
2025年
(地価調査)		2.1万/坪
(路線価)
長崎市 布巻町字村中1014番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 162 分
一般住宅が建ち並ぶ国道背後の住宅地域
土地面積:369㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 70% / 容積率 200%		8.3万/坪
2025年
(地価調査)		6.7万/坪
(路線価)
長崎市 蚊焼町字西ケ股1328番1
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 188 分
一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
土地面積:281㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%		6.2万/坪
2025年
(地価調査)		5.0万/坪
(路線価)
長崎市 香焼町字堀切454番6外
・長崎駅(西九州新幹線) 徒歩 162 分
市街化区域に隣接する市道沿いの住宅地域
土地面積:385㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		5.0万/坪
2025年
(地価調査)		4.0万/坪
(路線価)
諫早市 原口町564番5
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		18.3万/坪
2025年
(地価調査)		14.6万/坪
(路線価)
諫早市 栄田町1323番34
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 10.6 分
緩傾斜地を分譲した一般住宅地域
土地面積:296㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		15.1万/坪
2025年
(地価調査)		12.1万/坪
(路線価)
諫早市 永昌町467番1
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 8.8 分
共同住宅等も介在する一般住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		15.5万/坪
2025年
(地価調査)		12.4万/坪
(路線価)
諫早市 中尾町4番25
・諫早駅(西九州新幹線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ大型住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 50% / 容積率 80%		17.3万/坪
2025年
(地価調査)		13.8万/坪
(路線価)
大村市 植松3丁目803番3
・新大村駅(西九州新幹線) 徒歩 7.9 分
公営住宅、一般住宅の混在する住宅地域
土地面積:158㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.3万/坪
2025年
(地価調査)		10.6万/坪
(路線価)
大村市 松並2丁目866番4
・新大村駅(西九州新幹線) 徒歩 25.0 分
一般住宅の中に共同住宅等が見られる地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		13.9万/坪
2025年
(地価調査)		11.1万/坪
(路線価)

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新幹線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新幹線 西九州新幹線 (2,365) [沿線・駅] 1,272 万14.1 万/坪 年50 分109 坪
JR長崎本線 肥前古賀駅 (331) [沿線・駅] 975 万14.2 万/坪 年34 分73 坪
島原鉄道 幸駅 (157) [沿線・駅] 1,716 万14.9 万/坪 年31 分130 坪
JR長崎本線 現川駅 (93) [沿線・駅] 1,360 万15.0 万/坪 年41 分87 坪
時津町 久留里郷 (52) [エリア] 1,677 万14.4 万/坪 年57 分129 坪
長崎市 戸石町 (92) [エリア] 1,115 万13.1 万/坪 年60 分92 坪
長崎市 春木町 (6) [エリア] 828 万13.0 万/坪 年60 分123 坪
長与町 岡郷 (39) [エリア] 1,033 万12.0 万/坪 年41 分103 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

新幹線の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新幹線 $kind_labe人口推移 新幹線における人口推移・動向を調べることができます

新幹線 将来推計人口

新幹線 土地の価格相場計算

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