このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR紀勢本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR紀勢本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR紀勢本線 土地の価格相場動向
JR紀勢本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の和歌山県 JR JR紀勢本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、12,515件のJR紀勢本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR紀勢本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR紀勢本線の直近3年間の平均土地価格は13.4万円/坪と評価され、JR全体の平均12.5万円/坪に比べてわずかに高い水準(7.1%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
和歌山県 JR JR紀勢本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 27.2 分 | 99.1 坪 | 14.8 万円/坪 | +25.2% | 285 件 |
| 2024 年 | 27.8 分 | 107.7 坪 | 11.9 万円/坪 | -12.0% | 497 件 |
| 2023 年 | 27.8 分 | 102.1 坪 | 13.5 万円/坪 | -4.9% | 504 件 |
| 2022 年 | 27.4 分 | 94.0 坪 | 14.2 万円/坪 | +11.0% | 579 件 |
| 2021 年 | 30.4 分 | 110.3 坪 | 12.8 万円/坪 | -0.6% | 643 件 |
| 2020 年 | 30.2 分 | 102.8 坪 | 12.8 万円/坪 | -2.1% | 708 件 |
| 2019 年 | 32.7 分 | 110.2 坪 | 13.1 万円/坪 | +0.2% | 695 件 |
| 2018 年 | 31.7 分 | 99.8 坪 | 13.1 万円/坪 | +6.3% | 783 件 |
| 2017 年 | 30.4 分 | 109.3 坪 | 12.3 万円/坪 | -4.9% | 721 件 |
| 2016 年 | 31.7 分 | 107.3 坪 | 13.0 万円/坪 | -5.7% | 691 件 |
| 2015 年 | 30.4 分 | 100.9 坪 | 13.7 万円/坪 | -0.8% | 622 件 |
| 2014 年 | 32.9 分 | 114.0 坪 | 13.9 万円/坪 | +3.4% | 661 件 |
| 2013 年 | 32.5 分 | 102.6 坪 | 13.4 万円/坪 | -3.5% | 778 件 |
| 2012 年 | 30.2 分 | 90.9 坪 | 13.9 万円/坪 | -2.8% | 700 件 |
| 2011 年 | 29.8 分 | 94.2 坪 | 14.3 万円/坪 | -5.4% | 688 件 |
| 2010 年 | 30.3 分 | 93.8 坪 | 15.1 万円/坪 | +6.1% | 717 件 |
| 2009 年 | 29.4 分 | 102.0 坪 | 14.2 万円/坪 | -15.0% | 799 件 |
| 2008 年 | 29.0 分 | 99.1 坪 | 16.7 万円/坪 | -17.8% | 659 件 |
| 2007 年 | 29.9 分 | 87.2 坪 | 20.4 万円/坪 | +62.6% | 452 件 |
| 2006 年 | 35.0 分 | 72.6 坪 | 12.5 万円/坪 | - | 3 件 |
和歌山県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 24.6 分 | 103.1 坪 | 13.6 万円/坪 | +18.8% | 406 件 |
| 2024 年 | 25.3 分 | 112.8 坪 | 11.5 万円/坪 | -7.9% | 681 件 |
| 2023 年 | 25.8 分 | 111.2 坪 | 12.5 万円/坪 | -2.6% | 712 件 |
| 2022 年 | 24.7 分 | 103.2 坪 | 12.8 万円/坪 | +8.1% | 847 件 |
| 2021 年 | 27.5 分 | 117.4 坪 | 11.8 万円/坪 | -0.8% | 928 件 |
| 2020 年 | 27.6 分 | 108.8 坪 | 11.9 万円/坪 | -1.6% | 1,021 件 |
| 2019 年 | 28.6 分 | 115.0 坪 | 12.1 万円/坪 | +0.6% | 1,002 件 |
| 2018 年 | 28.4 分 | 111.5 坪 | 12.0 万円/坪 | +6.8% | 1,070 件 |
| 2017 年 | 27.6 分 | 119.1 坪 | 11.3 万円/坪 | -6.8% | 1,015 件 |
| 2016 年 | 28.7 分 | 112.3 坪 | 12.1 万円/坪 | -4.5% | 970 件 |
| 2015 年 | 27.7 分 | 111.3 坪 | 12.7 万円/坪 | -2.1% | 921 件 |
| 2014 年 | 29.2 分 | 115.8 坪 | 12.9 万円/坪 | +0.6% | 935 件 |
| 2013 年 | 28.3 分 | 107.1 坪 | 12.9 万円/坪 | +2.9% | 1,124 件 |
| 2012 年 | 28.0 分 | 102.6 坪 | 12.5 万円/坪 | -5.1% | 993 件 |
| 2011 年 | 26.7 分 | 101.2 坪 | 13.2 万円/坪 | -12.7% | 996 件 |
| 2010 年 | 26.1 分 | 100.4 坪 | 15.1 万円/坪 | +12.7% | 1,079 件 |
| 2009 年 | 26.9 分 | 110.5 坪 | 13.4 万円/坪 | -12.3% | 1,058 件 |
| 2008 年 | 27.2 分 | 107.4 坪 | 15.3 万円/坪 | -10.8% | 957 件 |
| 2007 年 | 27.8 分 | 102.4 坪 | 17.1 万円/坪 | +26.4% | 687 件 |
| 2006 年 | 33.8 分 | 74.1 坪 | 13.5 万円/坪 | - | 4 件 |
土地の取引データ
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JR紀勢本線 沿線相場・調査レポート
| 2026 | 2025年 1 - 12月 289 件の取引 | 2024年 1 - 12月 514 件の取引 | 2023年 1 - 12月 517 件の取引 | 2022年 1 - 12月 592 件の取引 | ||||||||||||
| 4Q 16 | 3Q 59 | 2Q 101 | 1Q 113 | 4Q 113 | 3Q 124 | 2Q 142 | 1Q 135 | 4Q 127 | 3Q 132 | 2Q 135 | 1Q 123 | 4Q 134 | 3Q 167 | 2Q 168 | 1Q 123 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR紀勢本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR紀勢本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/06から2025/12までの期間に取引された「1503件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR紀勢本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR紀勢本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR紀勢本線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-3.86%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR紀勢本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR紀勢本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR紀勢本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.4 ％ → 2025年 1.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR紀勢本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR紀勢本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 674 万円 (複数年平均) | 4.8 万円/坪 (2025年) | 525 件 (2025年) | -60.0% (2025) |
| 三輪崎駅 | 830 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2023年) | 61 件 (2023年) | - |
| 紀伊佐野駅 | 1,118 万円 (複数年平均) | 14.9 万円/坪 (2025年) | 204 件 (2025年) | +44.7% (2025) |
| 宇久井駅 | 455 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (2025年) | 147 件 (2025年) | +42.8% (2025) |
| 那智駅 | 418 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2025年) | 105 件 (2025年) | -1.9% (2025) |
| 紀伊天満駅 | 392 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2025年) | 38 件 (2025年) | -59.0% (2025) |
| 紀伊勝浦駅 | 927 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2025年) | 70 件 (2025年) | +124.8% (2025) |
| 湯川駅 | 362 万円 (複数年平均) | 0.26 万円/坪 (2024年) | 26 件 (2024年) | -92.2% (2024) |
| 太地駅 | 542 万円 (複数年平均) | 0.29 万円/坪 (2025年) | 118 件 (2025年) | -96.8% (2025) |
| 下里駅 | 192 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2025年) | 61 件 (2025年) | -14.4% (2025) |
| 紀伊浦神駅 | 259 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | - |
| 紀伊田原駅 | 137 万円 (複数年平均) | 5.2 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | - |
| 古座駅 | 291 万円 (複数年平均) | 3.9 万円/坪 (2025年) | 140 件 (2025年) | -2.3% (2025) |
| 紀伊姫駅 | 82.0 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 串本駅 | 371 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2025年) | 180 件 (2025年) | -32.8% (2025) |
| 紀伊有田駅 | 151 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | - |
| 田並駅 | 228 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2025年) | 33 件 (2025年) | - |
| 田子駅 | 184 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2025年) | 18 件 (2025年) | - |
| 和深駅 | 288 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | - |
| 江住駅 | 163 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2023年) | 44 件 (2023年) | - |
| 見老津駅 | 256 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 周参見駅 | 479 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2025年) | 172 件 (2025年) | +55.1% (2025) |
| 紀伊日置駅 | 361 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (2025年) | 99 件 (2025年) | - |
| 椿駅 | 282 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2024年) | 11 件 (2024年) | -89.2% (2024) |
| 紀伊富田駅 | 374 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2025年) | 133 件 (2025年) | -21.9% (2025) |
| 白浜駅 | 680 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2025年) | 978 件 (2025年) | +16.6% (2025) |
| 朝来駅 | 640 万円 (複数年平均) | 7.6 万円/坪 (2025年) | 671 件 (2025年) | -13.0% (2025) |
| 紀伊新庄駅 | 1,000 万円 (複数年平均) | 11.1 万円/坪 (2025年) | 165 件 (2025年) | -18.3% (2025) |
| 紀伊田辺駅 | 799 万円 (複数年平均) | 9.2 万円/坪 (2025年) | 1,079 件 (2025年) | -12.8% (2025) |
| 芳養駅 | 367 万円 (複数年平均) | 4.5 万円/坪 (2025年) | 153 件 (2025年) | -51.9% (2025) |
| 南部駅 | 576 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2025年) | 315 件 (2025年) | -42.5% (2025) |
| 岩代駅 | 191 万円 (複数年平均) | 1.4 万円/坪 (2025年) | 30 件 (2025年) | - |
| 切目駅 | 168 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2024年) | 54 件 (2024年) | -72.7% (2024) |
| 印南駅 | 614 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2025年) | 127 件 (2025年) | +26.6% (2025) |
| 稲原駅 | 157 万円 (複数年平均) | 1.3 万円/坪 (複数年平均) | 42 件 (全期間) | - |
| 和佐駅 | 342 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (2025年) | 203 件 (2025年) | +302.1% (2025) |
| 道成寺駅 | 641 万円 (複数年平均) | 9.7 万円/坪 (2025年) | 154 件 (2025年) | +44.0% (2025) |
| 御坊駅 | 718 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 209 件 (2025年) | -34.9% (2025) |
| 紀伊内原駅 | 542 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 364 件 (2025年) | +10.6% (2025) |
| 紀伊由良駅 | 438 万円 (複数年平均) | 5.8 万円/坪 (2025年) | 127 件 (2025年) | -3.9% (2025) |
| 広川ビーチ駅 | 246 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (2025年) | 100 件 (2025年) | -94.3% (2025) |
| 湯浅駅 | 500 万円 (複数年平均) | 11.2 万円/坪 (2025年) | 255 件 (2025年) | +81.1% (2025) |
| 藤並駅 | 558 万円 (複数年平均) | 4.1 万円/坪 (2025年) | 760 件 (2025年) | -53.1% (2025) |
| 紀伊宮原駅 | 634 万円 (複数年平均) | 4.6 万円/坪 (2025年) | 128 件 (2025年) | +127.1% (2025) |
| 箕島駅 | 799 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 257 件 (2025年) | +31.0% (2025) |
| 初島駅 | 592 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2025年) | 40 件 (2025年) | -51.9% (2025) |
| 下津駅 | 905 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2025年) | 77 件 (2025年) | -33.3% (2025) |
| 加茂郷駅 | 877 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2025年) | 157 件 (2025年) | -82.5% (2025) |
| 冷水浦駅 | 414 万円 (複数年平均) | 5.6 万円/坪 (複数年平均) | 19 件 (全期間) | - |
| 海南駅 | 1,162 万円 (複数年平均) | 10.6 万円/坪 (2025年) | 789 件 (2025年) | -24.3% (2025) |
| 黒江駅 | 945 万円 (複数年平均) | 12.5 万円/坪 (2025年) | 407 件 (2025年) | +4.1% (2025) |
| 紀三井寺駅 | 1,588 万円 (複数年平均) | 20.7 万円/坪 (2025年) | 401 件 (2025年) | -10.0% (2025) |
| 宮前駅 | 1,890 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (2025年) | 454 件 (2025年) | +4.8% (2025) |
| 和歌山駅 | 3,048 万円 (複数年平均) | 49.1 万円/坪 (2025年) | 565 件 (2025年) | +22.9% (2025) |
| 紀和駅 | 2,588 万円 (複数年平均) | 24.4 万円/坪 (2025年) | 92 件 (2025年) | -33.5% (2025) |
| 和歌山市駅 | 2,461 万円 (複数年平均) | 44.7 万円/坪 (2025年) | 1,030 件 (2025年) | +5.9% (2025) |