【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.3％( +10.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -85.8％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.4 坪 (昨年 100.4 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊田辺駅、紀三井寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは紀三井寺駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(紀三井寺駅、紀伊田辺駅)は +51.0 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮前駅、芳養駅)は -36.3 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.7 分 → 2025年 19.8 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | - | 11.8万/坪 (76.4坪) | 17.8万/坪 (33.6坪) |
| 三輪崎駅 | - | - | 14.2万/坪 (424坪) |
| 紀伊佐野駅 | - | 12.9万/坪 (78.7坪) | 3.3万/坪 (60.5坪) |
| 宇久井駅 | - | - | - |
| 那智駅 | - | 2.8万/坪 (49.5坪) | 2.2万/坪 (41.6坪) |
| 紀伊天満駅 | - | 3.0万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (30.3坪) |
| 紀伊勝浦駅 | - | - | 9.8万/坪 (49.9坪) |
| 湯川駅 | - | - | 1.4万/坪 (333坪) |
| 太地駅 | - | 11.2万/坪 (84.7坪) | - |
| 下里駅 | - | - | - |
| 紀伊浦神駅 | - | - | - |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 6.3万/坪 (26.5坪) |
| 紀伊姫駅 | - | - | 1.0万/坪 (133坪) |
| 串本駅 | - | 5.8万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (59.0坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | - |
| 和深駅 | - | 0.6万/坪 (42.4坪) | - |
| 江住駅 | - | - | - |
| 見老津駅 | - | 2.1万/坪 (33.3坪) | - |
| 周参見駅 | - | 2.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 紀伊日置駅 | - | - | - |
| 椿駅 | - | - | - |
| 紀伊富田駅 | - | 3.6万/坪 (119坪) | - |
| 白浜駅 | - | 10.0万/坪 (175坪) | 7.8万/坪 (50.4坪) |
| 朝来駅 | - | 9.5万/坪 (87.5坪) | 6.7万/坪 (48.4坪) |
| 紀伊新庄駅 | 15.3万/坪 (52.9坪) | 19.2万/坪 (52.4坪) | 10.2万/坪 (161坪) |
| 紀伊田辺駅 | 17.2万/坪 (56.0坪) | 11.4万/坪 (111坪) | 11.0万/坪 (120坪) |
| 芳養駅 | 7.6万/坪 (49.9坪) | 11.7万/坪 (86.6坪) | 2.6万/坪 (98.7坪) |
| 南部駅 | - | 7.8万/坪 (106坪) | 4.9万/坪 (35.2坪) |
| 岩代駅 | - | - | 0.10万/坪 (96.8坪) |
| 切目駅 | - | 0.3万/坪 (56.0坪) | 7.3万/坪 (28.7坪) |
| 印南駅 | - | 7.4万/坪 (75.6坪) | 2.9万/坪 (78.7坪) |
| 稲原駅 | - | - | - |
| 和佐駅 | - | - | 3.9万/坪 (142坪) |
| 道成寺駅 | - | 10.5万/坪 (25.7坪) | 4.8万/坪 (48.4坪) |
| 御坊駅 | - | 10.1万/坪 (60.5坪) | 5.6万/坪 (266坪) |
| 紀伊内原駅 | - | 3.6万/坪 (99.8坪) | 6.7万/坪 (88.2坪) |
| 紀伊由良駅 | - | 6.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 広川ビーチ駅 | - | 0.8万/坪 (333坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 湯浅駅 | - | 4.5万/坪 (64.1坪) | 3.4万/坪 (69.6坪) |
| 藤並駅 | - | 10.3万/坪 (124坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
| 紀伊宮原駅 | - | - | - |
| 箕島駅 | - | 15.9万/坪 (81.7坪) | 8.7万/坪 (171坪) |
| 初島駅 | - | - | - |
| 下津駅 | - | 8.4万/坪 (275坪) | 5.6万/坪 (69.6坪) |
| 加茂郷駅 | - | 1.0万/坪 (40.8坪) | 7.3万/坪 (43.9坪) |
| 冷水浦駅 | - | - | - |
| 海南駅 | - | 6.7万/坪 (265坪) | 20.0万/坪 (72.6坪) |
| 黒江駅 | - | 11.3万/坪 (114坪) | 10.4万/坪 (169坪) |
| 紀三井寺駅 | 21.8万/坪 (170坪) | 14.3万/坪 (24.7坪) | 14.9万/坪 (86.2坪) |
| 宮前駅 | 16.5万/坪 (27.2坪) | 26.5万/坪 (117坪) | 20.8万/坪 (100坪) |
| 和歌山駅 | 31.2万/坪 (62.8坪) | 32.6万/坪 (51.4坪) | 43.8万/坪 (62.6坪) |
| 紀和駅 | 23.1万/坪 (123坪) | 24.8万/坪 (109坪) | 37.3万/坪 (93.8坪) |
| 和歌山市駅 | 37.7万/坪 (47.6坪) | 42.4万/坪 (98.3坪) | 35.1万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
紀三井寺駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
紀三井寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 170.2 坪 (昨年 24.7 坪から +588.8 ％増)。
紀伊田辺駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
紀伊田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 110.9 坪から -49.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 36.6 分 → 2025年 60.0 分、+64.1 ％と大きく増加)
宮前駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 117.4 坪から -76.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 13.0 分、-36.9 ％と大きく減少)
芳養駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
芳養駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.1％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 86.6 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 4.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示