このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR東海道本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR東海道本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線 土地の価格相場動向
JR東海道本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の愛知県 JR JR東海道本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、17,066件のJR東海道本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR東海道本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
JR東海道本線の直近3年間の平均土地価格は40.0万円/坪と評価され、JR全体の平均37.5万円/坪に比べてわずかに高い水準(6.7%)を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
愛知県 JR JR東海道本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 22.5 分 | 87.4 坪 | 41.9 万円/坪 | +11.2% | 241 件 |
| 2024 年 | 24.0 分 | 95.6 坪 | 37.7 万円/坪 | -6.4% | 838 件 |
| 2023 年 | 23.6 分 | 98.5 坪 | 40.3 万円/坪 | -6.2% | 727 件 |
| 2022 年 | 23.9 分 | 99.2 坪 | 42.9 万円/坪 | +21.5% | 772 件 |
| 2021 年 | 23.6 分 | 88.0 坪 | 35.4 万円/坪 | -6.6% | 888 件 |
| 2020 年 | 22.8 分 | 90.3 坪 | 37.8 万円/坪 | -4.8% | 881 件 |
| 2019 年 | 23.7 分 | 91.0 坪 | 39.7 万円/坪 | +9.5% | 886 件 |
| 2018 年 | 23.8 分 | 97.5 坪 | 36.3 万円/坪 | +12.1% | 914 件 |
| 2017 年 | 24.2 分 | 98.5 坪 | 32.4 万円/坪 | -13.4% | 956 件 |
| 2016 年 | 22.0 分 | 88.5 坪 | 37.4 万円/坪 | +6.1% | 993 件 |
| 2015 年 | 22.8 分 | 90.6 坪 | 35.2 万円/坪 | +13.0% | 1,019 件 |
| 2014 年 | 23.5 分 | 98.0 坪 | 31.2 万円/坪 | -5.7% | 1,031 件 |
| 2013 年 | 22.9 分 | 85.1 坪 | 33.1 万円/坪 | +9.5% | 1,059 件 |
| 2012 年 | 22.3 分 | 87.8 坪 | 30.2 万円/坪 | -0.9% | 999 件 |
| 2011 年 | 23.8 分 | 85.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.1% | 977 件 |
| 2010 年 | 24.0 分 | 85.4 坪 | 32.1 万円/坪 | +3.8% | 934 件 |
| 2009 年 | 24.5 分 | 93.4 坪 | 31.0 万円/坪 | -0.2% | 868 件 |
| 2008 年 | 24.2 分 | 92.4 坪 | 31.0 万円/坪 | -5.3% | 882 件 |
| 2007 年 | 24.2 分 | 98.1 坪 | 32.8 万円/坪 | -88.5% | 720 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 74.9 坪 | 284.5 万円/坪 | +208.8% | 78 件 |
| 2005 年 | 13.0 分 | 97.7 坪 | 92.1 万円/坪 | - | 39 件 |
愛知県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 20.8 分 | 90.7 坪 | 38.8 万円/坪 | +7.9% | 433 件 |
| 2024 年 | 22.2 分 | 95.5 坪 | 36.0 万円/坪 | -4.2% | 1,390 件 |
| 2023 年 | 22.2 分 | 99.3 坪 | 37.6 万円/坪 | +0.1% | 1,303 件 |
| 2022 年 | 21.9 分 | 96.9 坪 | 37.5 万円/坪 | +12.0% | 1,337 件 |
| 2021 年 | 22.4 分 | 89.6 坪 | 33.5 万円/坪 | +1.1% | 1,477 件 |
| 2020 年 | 21.8 分 | 93.4 坪 | 33.1 万円/坪 | -5.4% | 1,486 件 |
| 2019 年 | 21.4 分 | 89.9 坪 | 35.0 万円/坪 | +7.6% | 1,479 件 |
| 2018 年 | 22.1 分 | 95.8 坪 | 32.5 万円/坪 | +8.8% | 1,591 件 |
| 2017 年 | 22.6 分 | 97.1 坪 | 29.9 万円/坪 | -11.6% | 1,697 件 |
| 2016 年 | 21.7 分 | 89.1 坪 | 33.8 万円/坪 | +4.8% | 1,668 件 |
| 2015 年 | 21.8 分 | 90.4 坪 | 32.3 万円/坪 | +10.0% | 1,711 件 |
| 2014 年 | 22.2 分 | 95.0 坪 | 29.4 万円/坪 | -3.3% | 1,678 件 |
| 2013 年 | 23.4 分 | 90.9 坪 | 30.4 万円/坪 | +3.8% | 1,808 件 |
| 2012 年 | 22.3 分 | 90.9 坪 | 29.3 万円/坪 | +1.8% | 1,670 件 |
| 2011 年 | 23.7 分 | 88.8 坪 | 28.7 万円/坪 | -4.8% | 1,594 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 87.1 坪 | 30.2 万円/坪 | +4.6% | 1,609 件 |
| 2009 年 | 22.5 分 | 94.0 坪 | 28.8 万円/坪 | -3.4% | 1,462 件 |
| 2008 年 | 22.6 分 | 93.2 坪 | 29.9 万円/坪 | -7.6% | 1,476 件 |
| 2007 年 | 22.6 分 | 93.2 坪 | 32.3 万円/坪 | -77.4% | 1,234 件 |
| 2006 年 | 15.8 分 | 76.3 坪 | 143.2 万円/坪 | +111.8% | 200 件 |
| 2005 年 | 15.4 分 | 98.9 坪 | 67.6 万円/坪 | - | 88 件 |
土地の取引データ
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JR東海道本線 沿線相場・調査レポート
| 2026 | 2025年 1 - 6月 246 件の取引 | 2024年 1 - 12月 863 件の取引 | 2023年 1 - 12月 759 件の取引 | 2022年 1 - 12月 790 件の取引 | ||||||||||||
| - | - | 2Q 88 | 1Q 158 | 4Q 204 | 3Q 201 | 2Q 221 | 1Q 237 | 4Q 203 | 3Q 177 | 2Q 210 | 1Q 169 | 4Q 209 | 3Q 151 | 2Q 212 | 1Q 218 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR東海道本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR東海道本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「2727件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR東海道本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR東海道本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR東海道本線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-11.69%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、JR東海道本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR東海道本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR東海道本線の周辺環境
JR東海道本線のカラーリングは、静岡の名産品
JR東海道本線は東京駅から神戸駅を結ぶ路線で、国道1号線の東海道をもとに敷かれた路線です。東海道をベースにしていますが、熱海駅から函南駅間の丹那トンネルが開通するまでは、国府津駅から沼津駅間は現御殿場線を経由した路線として運転していました。昭和9年開通した7.8キロのトンネルで、箱根山の火山地帯を貫通するので難工事とされています。東京駅の東海道線には、日本の鉄道の起点となる0キロポストが線路脇に設置されています。
上野東京ラインが開業したことで東海道線から北関東へのアクセスが乗り換えなしで行えるようになりました。
東海道線で遠距離の利用は東海道新幹線にとって代わりましたが、新幹線が開通する前は、夜行列車などで旅行者が利用したものとなっています。
東海道線停車駅は、大型商業施設が多い
東海道線停車駅は、京浜東北線、横須賀線、私鉄との接続ができる駅が多いので利用者が多い駅になっています。また、バスターミナルも充実していることもあり東海道線の駅に容易にアクセスできる環境にあります。多くの駅では、駅隣接の大型商業施設の駅ビルがあり、ショッピング、飲食店の利便性が高くなっています。
首都圏から湘南海岸や小田原・箱根、伊豆半島へアクセスできるのでレジャーにも最適です。
戸塚駅は、再開発で便利に！
東海道線沿線で戸塚駅は、横浜駅に近いこともあり大手企業が工場を構える地域でベットタウンとしても利便性が高い地域です。戸塚駅前は、再開発が進んで大型商業施設が多くあり生活しやすい地域です。戸塚区は、起伏の激しい地域であり駅から離れるとバスの利用が必要となる場所ですが、多くのバス路線網があり利便性が高くなっています。田園風景もあり自然や公園という環境も多く、教育機関、医療機関が充実しています。戸塚区の西部よりは、横浜市で持ち家率が高い泉区がありこれからも宅地開発が進む地域と言われています。
七夕まつりは、湘南地方の夏の風物詩
平塚駅では、商店街が整備されているので生活する上で利便性が高い地域となります。2016年にららぽーと湘南平塚が開業して、さらに生活の利便性が高くなりました。駅からは少し離れていますが、広大な床面積で多くの店舗があるのでショッピングのしやすさがあります。
7月の「湘南ひらつか七夕まつり」は、湘南地方の夏の風物詩として多くの方が訪れます。七夕飾りが飾られる街並みは、梅雨時期でも華やかにイベントを盛り上げます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR東海道本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR東海道本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR東海道本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二川駅 | 1,005 万円 (複数年平均) | 11.7 万円/坪 (2025年) | 649 件 (2025年) | -3.1% (2025) |
| 豊橋駅 | 2,387 万円 (複数年平均) | 29.3 万円/坪 (2025年) | 4,025 件 (2025年) | +4.0% (2025) |
| 西小坂井駅 | 1,183 万円 (複数年平均) | 8.1 万円/坪 (2025年) | 191 件 (2025年) | -20.0% (2025) |
| 愛知御津駅 | 1,396 万円 (複数年平均) | 14.9 万円/坪 (2025年) | 367 件 (2025年) | -2.0% (2025) |
| 三河大塚駅 | 1,201 万円 (複数年平均) | 7.4 万円/坪 (2024年) | 79 件 (2024年) | - |
| 三河三谷駅 | 1,108 万円 (複数年平均) | 15.7 万円/坪 (2025年) | 364 件 (2025年) | +33.3% (2025) |
| 蒲郡駅 | 2,037 万円 (複数年平均) | 26.7 万円/坪 (2025年) | 725 件 (2025年) | +4.5% (2025) |
| 三河塩津駅 | 1,565 万円 (複数年平均) | 11.7 万円/坪 (2025年) | 113 件 (2025年) | -16.5% (2025) |
| 三ケ根駅 | 2,222 万円 (複数年平均) | 11.3 万円/坪 (2025年) | 154 件 (2025年) | -53.0% (2025) |
| 幸田駅 | 1,650 万円 (複数年平均) | 20.9 万円/坪 (2025年) | 469 件 (2025年) | -16.9% (2025) |
| 相見駅 | 1,863 万円 (複数年平均) | 27.4 万円/坪 (2025年) | 183 件 (2025年) | +29.0% (2025) |
| 岡崎駅 | 3,201 万円 (複数年平均) | 43.4 万円/坪 (2025年) | 1,648 件 (2025年) | +8.0% (2025) |
| 西岡崎駅 | 3,224 万円 (複数年平均) | 31.5 万円/坪 (2025年) | 154 件 (2025年) | -0.8% (2025) |
| 安城駅 | 4,524 万円 (複数年平均) | 62.1 万円/坪 (2025年) | 413 件 (2025年) | +11.1% (2025) |
| 三河安城駅 | 3,182 万円 (複数年平均) | 267 万円/坪 (2025年) | 422 件 (2025年) | +590.4% (2025) |
| 東刈谷駅 | 4,266 万円 (複数年平均) | 53.3 万円/坪 (2025年) | 391 件 (2025年) | +6.0% (2025) |
| 野田新町駅 | 4,613 万円 (複数年平均) | 54.7 万円/坪 (2025年) | 222 件 (2025年) | +7.7% (2025) |
| 刈谷駅 | 5,992 万円 (複数年平均) | 70.7 万円/坪 (2025年) | 319 件 (2025年) | +6.4% (2025) |
| 逢妻駅 | 4,831 万円 (複数年平均) | 58.8 万円/坪 (2025年) | 230 件 (2025年) | -6.2% (2025) |
| 大府駅 | 3,506 万円 (複数年平均) | 46.1 万円/坪 (2025年) | 932 件 (2025年) | +10.9% (2025) |
| 共和駅 | 4,092 万円 (複数年平均) | 59.5 万円/坪 (2025年) | 848 件 (2025年) | +74.1% (2025) |
| 南大高駅 | 3,144 万円 (複数年平均) | 28.6 万円/坪 (2025年) | 331 件 (2025年) | -41.0% (2025) |
| 大高駅 | 2,623 万円 (複数年平均) | 38.8 万円/坪 (2025年) | 347 件 (2025年) | -9.1% (2025) |
| 笠寺駅 | 5,890 万円 (複数年平均) | 61.2 万円/坪 (2024年) | 147 件 (2024年) | -7.4% (2024) |
| 熱田駅 | 6,462 万円 (複数年平均) | 125 万円/坪 (2025年) | 30 件 (2025年) | +4.4% (2025) |
| 金山駅 | 5,167 万円 (複数年平均) | 91.3 万円/坪 (2025年) | 164 件 (2025年) | -36.0% (2025) |
| 尾頭橋駅 | 3,239 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2025年) | 251 件 (2025年) | +72.9% (2025) |
| 名古屋駅 | 51,374 万円 (複数年平均) | 650 万円/坪 (2024年) | 159 件 (2024年) | +30.8% (2024) |
| 枇杷島駅 | 2,021 万円 (複数年平均) | 40.1 万円/坪 (2025年) | 122 件 (2025年) | +11.6% (2025) |
| 清洲駅 | 2,233 万円 (複数年平均) | 21.8 万円/坪 (2025年) | 330 件 (2025年) | -11.6% (2025) |
| 稲沢駅 | 2,199 万円 (複数年平均) | 30.0 万円/坪 (2025年) | 605 件 (2025年) | +29.4% (2025) |
| 尾張一宮駅 | 2,545 万円 (複数年平均) | 43.2 万円/坪 (2025年) | 1,168 件 (2025年) | +16.9% (2025) |
| 木曽川駅 | 1,026 万円 (複数年平均) | 17.3 万円/坪 (2025年) | 467 件 (2025年) | +9.0% (2025) |