【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -59.0％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 114.1 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。長坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長坂駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(長坂駅、山梨市駅)は +20.6 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日野春駅、塩崎駅)は -73.8 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.6 分 → 2025年 25.7 分、-13.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.5％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | - | 125万/坪 (32.5坪) | 8.7万/坪 (160坪) |
| 四方津駅 | - | - | 8.4万/坪 (22.7坪) |
| 梁川駅 | - | - | - |
| 鳥沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (60.5坪) |
| 猿橋駅 | - | 6.1万/坪 (180坪) | 6.8万/坪 (175坪) |
| 大月駅 | - | 18.0万/坪 (47.4坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) |
| 初狩駅 | - | - | - |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | - | 6.7万/坪 (112坪) |
| 塩山駅 | 5.4万/坪 (52.0坪) | 9.5万/坪 (59.0坪) | 8.3万/坪 (138坪) |
| 東山梨駅 | - | 9.0万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) |
| 山梨市駅 | 11.5万/坪 (82.7坪) | 11.2万/坪 (63.9坪) | 7.1万/坪 (128坪) |
| 春日居町駅 | 3.9万/坪 (40.8坪) | 5.2万/坪 (133坪) | 8.2万/坪 (121坪) |
| 石和温泉駅 | 7.6万/坪 (39.3坪) | 8.6万/坪 (162坪) | 8.8万/坪 (151坪) |
| 酒折駅 | 7.7万/坪 (77.1坪) | 14.5万/坪 (79.0坪) | 15.5万/坪 (171坪) |
| 甲府駅 | 11.8万/坪 (87.1坪) | 13.3万/坪 (73.2坪) | 12.7万/坪 (65.2坪) |
| 竜王駅 | 10.5万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (123坪) |
| 塩崎駅 | 5.7万/坪 (148坪) | 18.5万/坪 (108坪) | 13.6万/坪 (53.7坪) |
| 韮崎駅 | - | 11.2万/坪 (167坪) | 8.1万/坪 (197坪) |
| 新府駅 | - | - | - |
| 穴山駅 | - | 2.8万/坪 (78.7坪) | 7.4万/坪 (36.3坪) |
| 日野春駅 | 1.2万/坪 (284坪) | 5.8万/坪 (298坪) | 0.9万/坪 (218坪) |
| 長坂駅 | 5.2万/坪 (82.8坪) | 3.8万/坪 (134坪) | 3.7万/坪 (120坪) |
| 小淵沢駅 | 2.7万/坪 (233坪) | 4.8万/坪 (129坪) | 3.8万/坪 (243坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長坂駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
長坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.2％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 133.9 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.5 分 → 2025年 22.2 分、-59.9 ％と大きく減少)
山梨市駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +2.9 ％)
山梨市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 63.9 坪から +29.4 ％増)。
日野春駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -78.6 ％)
日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.6％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 298.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.7 分 → 2025年 30.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
塩崎駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.0％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 108.1 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 28.0 分、+83.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示