このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「千葉駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「千葉駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
千葉駅 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 167件)| 全期間取引数 1,450件
千葉駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の千葉県 千葉都市モノレール1号線 千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -42.9％( -26.1万円/坪)と下落しています。
このグラフは、1,450件の千葉駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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千葉駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
千葉駅における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、千葉駅における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(45.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(37.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2021, 2022, 2025年)以上存在します。
千葉駅における土地の市場は、2022年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、千葉駅における土地価格の最高値(2022年, 69.0万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 75.0 分 | 73.4 坪 | 34.8 万円/坪 | -42.9% | 2 件 |
| 2025 年 | 33.5 分 | 82.8 坪 | 60.9 万円/坪 | +44.8% | 53 件 |
| 2024 年 | 40.7 分 | 96.7 坪 | 42.1 万円/坪 | -34.6% | 61 件 |
| 2023 年 | 39.1 分 | 78.9 坪 | 64.3 万円/坪 | -6.9% | 55 件 |
| 2022 年 | 44.1 分 | 80.6 坪 | 69.0 万円/坪 | +17.4% | 60 件 |
| 2021 年 | 38.7 分 | 88.6 坪 | 58.8 万円/坪 | +33.6% | 89 件 |
| 2020 年 | 49.2 分 | 97.0 坪 | 44.0 万円/坪 | -29.7% | 55 件 |
| 2019 年 | 35.4 分 | 78.0 坪 | 62.6 万円/坪 | +40.3% | 63 件 |
| 2018 年 | 34.5 分 | 85.5 坪 | 44.6 万円/坪 | +18.0% | 54 件 |
| 2017 年 | 37.5 分 | 94.4 坪 | 37.8 万円/坪 | -0.1% | 82 件 |
| 2016 年 | 40.7 分 | 88.2 坪 | 37.9 万円/坪 | -15.1% | 77 件 |
| 2015 年 | 34.4 分 | 86.1 坪 | 44.6 万円/坪 | +18.0% | 68 件 |
| 2014 年 | 32.1 分 | 85.4 坪 | 37.8 万円/坪 | +8.8% | 92 件 |
| 2013 年 | 43.6 分 | 66.1 坪 | 34.7 万円/坪 | +3.8% | 85 件 |
| 2012 年 | 31.4 分 | 104.7 坪 | 33.4 万円/坪 | -5.3% | 53 件 |
| 2011 年 | 35.0 分 | 114.0 坪 | 35.3 万円/坪 | -12.0% | 72 件 |
| 2010 年 | 33.9 分 | 77.8 坪 | 40.1 万円/坪 | +44.6% | 74 件 |
| 2009 年 | 49.0 分 | 105.2 坪 | 27.8 万円/坪 | -31.2% | 69 件 |
| 2008 年 | 43.0 分 | 93.5 坪 | 40.4 万円/坪 | -12.2% | 79 件 |
| 2007 年 | 43.8 分 | 93.7 坪 | 46.0 万円/坪 | +9.3% | 93 件 |
| 2006 年 | 46.3 分 | 103.2 坪 | 42.0 万円/坪 | - | 74 件 |
千葉県 千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 75.0 分 | 73.4 坪 | 34.8 万円/坪 | -45.2% | 2 件 |
| 2025 年 | 32.9 分 | 86.9 坪 | 63.5 万円/坪 | +50.9% | 54 件 |
| 2024 年 | 40.2 分 | 96.7 坪 | 42.1 万円/坪 | -36.1% | 61 件 |
| 2023 年 | 38.7 分 | 82.4 坪 | 65.8 万円/坪 | -4.7% | 56 件 |
| 2022 年 | 44.1 分 | 80.6 坪 | 69.0 万円/坪 | +15.6% | 60 件 |
| 2021 年 | 38.0 分 | 88.0 坪 | 59.7 万円/坪 | +34.8% | 91 件 |
| 2020 年 | 48.0 分 | 96.1 坪 | 44.3 万円/坪 | -29.4% | 57 件 |
| 2019 年 | 34.9 分 | 82.0 坪 | 62.7 万円/坪 | +40.0% | 64 件 |
| 2018 年 | 33.4 分 | 84.6 坪 | 44.8 万円/坪 | +18.5% | 56 件 |
| 2017 年 | 37.5 分 | 94.4 坪 | 37.8 万円/坪 | -2.6% | 82 件 |
| 2016 年 | 39.6 分 | 88.2 坪 | 38.8 万円/坪 | -13.0% | 80 件 |
| 2015 年 | 33.5 分 | 92.6 坪 | 44.7 万円/坪 | +17.7% | 71 件 |
| 2014 年 | 31.8 分 | 84.8 坪 | 37.9 万円/坪 | +8.5% | 93 件 |
| 2013 年 | 42.9 分 | 67.0 坪 | 35.0 万円/坪 | +4.1% | 87 件 |
| 2012 年 | 30.4 分 | 108.4 坪 | 33.6 万円/坪 | -4.6% | 55 件 |
| 2011 年 | 33.8 分 | 129.2 坪 | 35.2 万円/坪 | -12.4% | 75 件 |
| 2010 年 | 33.6 分 | 79.5 坪 | 40.2 万円/坪 | +44.2% | 75 件 |
| 2009 年 | 48.0 分 | 109.3 坪 | 27.9 万円/坪 | -32.0% | 70 件 |
| 2008 年 | 42.5 分 | 94.4 坪 | 41.0 万円/坪 | -15.6% | 80 件 |
| 2007 年 | 40.0 分 | 98.0 坪 | 48.5 万円/坪 | +15.4% | 100 件 |
| 2006 年 | 45.3 分 | 103.2 坪 | 42.0 万円/坪 | - | 74 件 |
千葉県 千葉都市モノレールにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 47.8 分 | 64.3 坪 | 35.2 万円/坪 | -30.0% | 4 件 |
| 2025 年 | 24.0 分 | 90.2 坪 | 50.3 万円/坪 | +28.5% | 110 件 |
| 2024 年 | 26.7 分 | 88.2 坪 | 39.2 万円/坪 | -22.8% | 121 件 |
| 2023 年 | 25.9 分 | 89.8 坪 | 50.7 万円/坪 | -1.0% | 116 件 |
| 2022 年 | 29.3 分 | 80.6 坪 | 51.3 万円/坪 | +11.5% | 119 件 |
| 2021 年 | 28.7 分 | 83.4 坪 | 46.0 万円/坪 | +24.0% | 164 件 |
| 2020 年 | 29.5 分 | 89.2 坪 | 37.1 万円/坪 | -17.4% | 125 件 |
| 2019 年 | 28.9 分 | 88.7 坪 | 44.9 万円/坪 | +18.3% | 132 件 |
| 2018 年 | 27.2 分 | 82.0 坪 | 37.9 万円/坪 | +18.8% | 110 件 |
| 2017 年 | 29.3 分 | 92.4 坪 | 31.9 万円/坪 | -3.0% | 163 件 |
| 2016 年 | 29.7 分 | 93.4 坪 | 32.9 万円/坪 | -2.0% | 147 件 |
| 2015 年 | 25.3 分 | 93.5 坪 | 33.6 万円/坪 | +6.6% | 154 件 |
| 2014 年 | 26.1 分 | 90.3 坪 | 31.5 万円/坪 | +7.5% | 182 件 |
| 2013 年 | 32.6 分 | 80.3 坪 | 29.3 万円/坪 | +10.0% | 170 件 |
| 2012 年 | 26.7 分 | 95.2 坪 | 26.6 万円/坪 | -13.1% | 156 件 |
| 2011 年 | 27.6 分 | 103.3 坪 | 30.7 万円/坪 | -1.3% | 159 件 |
| 2010 年 | 24.4 分 | 84.1 坪 | 31.1 万円/坪 | +24.0% | 181 件 |
| 2009 年 | 34.1 分 | 102.3 坪 | 25.1 万円/坪 | -25.8% | 159 件 |
| 2008 年 | 32.4 分 | 104.4 坪 | 33.7 万円/坪 | -18.8% | 166 件 |
| 2007 年 | 31.0 分 | 96.1 坪 | 41.6 万円/坪 | +14.7% | 170 件 |
| 2006 年 | 33.0 分 | 96.0 坪 | 36.2 万円/坪 | +557.5% | 136 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | 90.8 坪 | 5.5 万円/坪 | - | 1 件 |
土地の取引データ
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千葉駅の他の物件相場
千葉都市モノレール1号線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 2 件の取引 | 2025年 1 - 12月 54 件の取引 | 2024年 1 - 12月 62 件の取引 | 2023年 1 - 12月 58 件の取引 | 2022年 1 - 12月 62 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 2 | 4Q 10 | 3Q 15 | 2Q 15 | 1Q 14 | 4Q 15 | 3Q 17 | 2Q 16 | 1Q 14 | 4Q 16 | 3Q 19 | 2Q 11 | 1Q 12 | 4Q 19 | 3Q 11 | 2Q 10 | 1Q 22 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「167件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千葉駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『千葉駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、千葉駅は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-13.14%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、千葉駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
千葉駅の周辺環境
千葉県の代表駅
千葉駅は、千葉県千葉市にあるJR東日本と千葉都市モノレールが利用する千葉県の県庁所在地である千葉市の中心駅です。秋葉原・新宿方面に向かう総武線、八日市場・銚子方面に向かう総武本線、成田・銚子・鹿島神宮方面に向かう成田線、茂原・東金方面に向かう外房線、木更津・館山方面に向かう内房線と千葉都市モノレールの1号線、2号線が乗り入れ、千葉県内各地へ向かう各路線が集結するターミナル駅となっています。
1日の平均乗車人員 104,503人と、JR東日本では第36位、千葉県内では船橋駅・西船橋駅・柏駅に次ぐ第4位の乗車数で、2011年より駅舎の改修工事が始まり2018年までを目途に新たな千葉駅を築いています。
駅舎の大規模改修中
現在の建替えにより耐震性の向上、コンコースが3階に移転し駅を橋上化されることで、千葉駅西口ペデストリアンデッキと東口が連絡通路でつながり、西口と東口の歩行者ネットワークが形成されて駅周辺の利便性・回遊性が向上される予定です。2016年には、駅舎と3階エキナカ「ペリエ千葉エキナカ」が開業され、千葉都市モノレール千葉駅間との連絡通路も完成し、徐々に改修の全貌が見えてきています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
千葉駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.5 分 → 2026年 75.0 分、+123.9 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示