広島市東区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
広島市東区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 51.1万円/坪 | 7件 |
| 20〜30坪 | 43.6万円/坪 | 10件 |
| 30〜40坪 | 49.0万円/坪 | 26件 |
| 40〜50坪 | 63.4万円/坪 | 33件 |
| 50〜60坪 | 70.7万円/坪 | 19件 |
| 60坪以上 | 55.7万円/坪 | 68件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩11〜15分 | 96.5万円/坪 | 18件 |
| 徒歩16分以上 | 47.0万円/坪 | 142件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 150.0万円/坪 | 9件 |
| 準工業地域 | 90.4万円/坪 | 5件 |
| 第二種中高層住居専用地域 | 55.7万円/坪 | 47件 |
| 第一種住居地域 | 52.0万円/坪 | 59件 |
| 第二種住居地域 | 46.1万円/坪 | 12件 |
| 第一種低層住居専用地域 | 24.7万円/坪 | 29件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 45.2万円/坪 | 13.7万円/㎡ | 22地点 |
| 商業地 | 169.5万円/坪 | 51.3万円/㎡ | 6地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「広島市東区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「広島市東区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
広島市東区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 182件)| 全期間取引数 1,284件
広島市東区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の広島県 広島市 東区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -26.4％( -16.6万円/坪)と下落しています。
このグラフは、1,284件の広島市東区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
広島市東区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
東区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(55.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(41.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2021, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
広島県 広島市 東区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 41.6 分 | 37.5 坪 | 46.4 万円/坪 | -26.4% | 5 件 |
| 2025 年 | 42.2 分 | 75.5 坪 | 63.0 万円/坪 | +7.9% | 51 件 |
| 2024 年 | 40.3 分 | 71.2 坪 | 58.4 万円/坪 | +19.4% | 63 件 |
| 2023 年 | 46.7 分 | 64.7 坪 | 48.9 万円/坪 | -10.4% | 49 件 |
| 2022 年 | 47.6 分 | 56.9 坪 | 54.6 万円/坪 | +7.8% | 43 件 |
| 2021 年 | 40.4 分 | 67.7 坪 | 50.6 万円/坪 | +18.9% | 59 件 |
| 2020 年 | 45.8 分 | 83.1 坪 | 42.6 万円/坪 | -6.2% | 50 件 |
| 2019 年 | 45.1 分 | 68.6 坪 | 45.4 万円/坪 | -14.4% | 61 件 |
| 2018 年 | 38.1 分 | 90.7 坪 | 53.1 万円/坪 | +24.9% | 57 件 |
| 2017 年 | 38.0 分 | 60.7 坪 | 42.5 万円/坪 | +1.8% | 75 件 |
| 2016 年 | 38.5 分 | 69.8 坪 | 41.7 万円/坪 | +25.3% | 86 件 |
| 2015 年 | 40.9 分 | 72.5 坪 | 33.3 万円/坪 | -10.0% | 60 件 |
| 2014 年 | 49.3 分 | 76.2 坪 | 37.0 万円/坪 | +18.2% | 68 件 |
| 2013 年 | 46.8 分 | 96.0 坪 | 31.3 万円/坪 | -14.3% | 78 件 |
| 2012 年 | 47.2 分 | 80.0 坪 | 36.5 万円/坪 | -12.4% | 83 件 |
| 2011 年 | 43.1 分 | 72.7 坪 | 41.7 万円/坪 | -9.8% | 55 件 |
| 2010 年 | 33.9 分 | 69.1 坪 | 46.2 万円/坪 | +11.6% | 53 件 |
| 2009 年 | 42.6 分 | 61.1 坪 | 41.4 万円/坪 | +6.9% | 64 件 |
| 2008 年 | 54.8 分 | 82.9 坪 | 38.7 万円/坪 | +0.9% | 66 件 |
| 2007 年 | 58.4 分 | 74.0 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.9% | 78 件 |
| 2006 年 | 52.9 分 | 73.9 坪 | 35.3 万円/坪 | - | 65 件 |
広島県 広島市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24.5 分 | 68.8 坪 | 56.1 万円/坪 | -15.9% | 57 件 |
| 2025 年 | 26.9 分 | 78.4 坪 | 66.7 万円/坪 | +11.2% | 556 件 |
| 2024 年 | 26.0 分 | 82.7 坪 | 60.0 万円/坪 | +17.7% | 629 件 |
| 2023 年 | 27.9 分 | 84.9 坪 | 51.0 万円/坪 | -7.8% | 565 件 |
| 2022 年 | 28.2 分 | 79.9 坪 | 55.3 万円/坪 | +16.1% | 639 件 |
| 2021 年 | 26.7 分 | 77.2 坪 | 47.6 万円/坪 | +2.7% | 594 件 |
| 2020 年 | 27.3 分 | 81.6 坪 | 46.4 万円/坪 | -7.4% | 702 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 74.5 坪 | 50.1 万円/坪 | +3.4% | 653 件 |
| 2018 年 | 29.0 分 | 81.8 坪 | 48.4 万円/坪 | +9.1% | 546 件 |
| 2017 年 | 25.9 分 | 76.5 坪 | 44.4 万円/坪 | +3.1% | 668 件 |
| 2016 年 | 28.7 分 | 82.1 坪 | 43.0 万円/坪 | +1.8% | 683 件 |
| 2015 年 | 25.1 分 | 80.1 坪 | 42.3 万円/坪 | +9.1% | 776 件 |
| 2014 年 | 27.9 分 | 85.9 坪 | 38.7 万円/坪 | +5.6% | 736 件 |
| 2013 年 | 30.8 分 | 84.3 坪 | 36.7 万円/坪 | -1.3% | 751 件 |
| 2012 年 | 30.7 分 | 81.3 坪 | 37.2 万円/坪 | +0.6% | 811 件 |
| 2011 年 | 29.2 分 | 76.9 坪 | 36.9 万円/坪 | -5.2% | 771 件 |
| 2010 年 | 30.6 分 | 67.3 坪 | 39.0 万円/坪 | +1.7% | 846 件 |
| 2009 年 | 32.3 分 | 65.1 坪 | 38.3 万円/坪 | +1.6% | 751 件 |
| 2008 年 | 32.3 分 | 80.0 坪 | 37.7 万円/坪 | -0.5% | 808 件 |
| 2007 年 | 30.7 分 | 74.6 坪 | 37.9 万円/坪 | +4.5% | 843 件 |
| 2006 年 | 28.8 分 | 79.8 坪 | 36.3 万円/坪 | - | 729 件 |
広島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29.0 分 | 90.5 坪 | 29.6 万円/坪 | -17.7% | 176 件 |
| 2025 年 | 32.2 分 | 91.5 坪 | 35.9 万円/坪 | +8.9% | 1,638 件 |
| 2024 年 | 33.1 分 | 95.5 坪 | 33.0 万円/坪 | +18.0% | 1,775 件 |
| 2023 年 | 31.9 分 | 98.2 坪 | 28.0 万円/坪 | -0.1% | 1,820 件 |
| 2022 年 | 34.5 分 | 103.8 坪 | 28.0 万円/坪 | +16.3% | 2,075 件 |
| 2021 年 | 33.6 分 | 105.5 坪 | 24.1 万円/坪 | -1.3% | 2,110 件 |
| 2020 年 | 34.0 分 | 103.7 坪 | 24.4 万円/坪 | -8.8% | 2,251 件 |
| 2019 年 | 33.5 分 | 100.6 坪 | 26.8 万円/坪 | +3.0% | 2,045 件 |
| 2018 年 | 33.4 分 | 103.2 坪 | 26.0 万円/坪 | +7.8% | 1,754 件 |
| 2017 年 | 32.1 分 | 101.7 坪 | 24.1 万円/坪 | +2.0% | 2,191 件 |
| 2016 年 | 33.2 分 | 98.7 坪 | 23.6 万円/坪 | -0.0% | 2,267 件 |
| 2015 年 | 33.3 分 | 101.5 坪 | 23.6 万円/坪 | +7.5% | 2,433 件 |
| 2014 年 | 32.2 分 | 101.7 坪 | 22.0 万円/坪 | +2.9% | 2,422 件 |
| 2013 年 | 33.8 分 | 95.8 坪 | 21.4 万円/坪 | -3.4% | 2,440 件 |
| 2012 年 | 33.5 分 | 95.9 坪 | 22.1 万円/坪 | -1.2% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 34.7 分 | 90.4 坪 | 22.4 万円/坪 | -6.2% | 2,377 件 |
| 2010 年 | 35.1 分 | 84.9 坪 | 23.9 万円/坪 | +2.2% | 2,461 件 |
| 2009 年 | 35.6 分 | 86.6 坪 | 23.4 万円/坪 | +3.0% | 2,201 件 |
| 2008 年 | 37.6 分 | 96.8 坪 | 22.7 万円/坪 | -8.7% | 2,523 件 |
| 2007 年 | 37.1 分 | 94.1 坪 | 24.8 万円/坪 | -29.8% | 2,178 件 |
| 2006 年 | 30.7 分 | 77.6 坪 | 35.4 万円/坪 | - | 833 件 |
土地の取引データ
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広島市東区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『広島市東区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する広島市東区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「182件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
広島市東区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『広島市東区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、広島市東区は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-12.80%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、広島市東区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
広島市東区の周辺環境
広島市内で国宝が残る街
東区は広島市の中央東部で、広島駅の北部に当たる地域です。区の東側は、山間地帯で西部は市街地になります。1960年以降から山間地帯の品通り沿いでは、山陽自動車道のインターチェンジがあり、大規模な住宅団地の造成が行われています。
鉄道は、区の南西部にJR芸備線、広島高速鉄道が走りますが生活の足はバスか車が中心となります。区内東側に南北に走る広島高速道路があり山陽自動車道へのアクセスができます。
原爆の影響を受けない地域でもあり、国宝や史跡が見学できように町おこしとして「二葉の里歴史の散歩道」を整備しています。赤穂義士大石内蔵助・主税父子の供養墓、平清盛ゆかりの地など見学できます。
自然を生かしたレジャー施設
東区の北部に中国四国地方で最大の昆虫展示を行っている広島市森林公園こんちゅう館があります。いつでも生きた昆虫50種2,000頭が展示されて、蝶、バッタ、外国の昆虫が鑑賞できます。屋外の池や森林では自然環境のままなので、生息の様子を観察できます。イベントも開催されるので、夏休みは多くのお子様が訪れます。
森林公園では、デイキャンプ、グラウンドゴルフの施設があります。森林の中を走るモノレール、展望台、ハイキングの森などがあり自然の中でアウトドアレジャーができるので夏季は多くの方が利用しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
広島市東区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
広島市東区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「広島市東区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二葉の里 | 5,216万円 | 77.5万円/坪 | 20件 | +24.1 % (2024 / 1件) |
| 上大須賀町 | 2,483万円 | 91.8万円/坪 | 6件 | - |
| 上温品 | 1,200万円 | 18.2万円/坪 | 64件 | +83.9 % (2026 / 1件) |
| 中山上 | 1,578万円 | 24.6万円/坪 | 31件 | -15.4 % (2025 / 2件) |
| 中山中町 | 1,915万円 | 28.2万円/坪 | 27件 | - |
| 中山北町 | 1,352万円 | 22.7万円/坪 | 12件 | - |
| 中山南 | 1,943万円 | 34.8万円/坪 | 11件 | - |
| 中山新町 | 1,574万円 | 26.2万円/坪 | 37件 | - |
| 中山東 | 3,372万円 | 35.5万円/坪 | 26件 | -56.1 % (2025 / 1件) |
| 中山西 | 2,066万円 | 33.6万円/坪 | 45件 | +74.0 % (2026 / 1件) |
| 中山鏡が丘 | 1,230万円 | 24.7万円/坪 | 12件 | - |
| 光が丘 | 2,863万円 | 65.3万円/坪 | 16件 | - |
| 光町 | 22,944万円 | 171万円/坪 | 18件 | +75.0 % (2025 / 1件) |
| 尾長東 | 2,573万円 | 38.3万円/坪 | 32件 | -5.7 % (2025 / 1件) |
| 尾長西 | 3,561万円 | 63.0万円/坪 | 18件 | +21.1 % (2025 / 1件) |
| 山根町 | 2,439万円 | 41.2万円/坪 | 30件 | +131.3 % (2024 / 3件) |
| 愛宕町 | 4,945万円 | 130万円/坪 | 11件 | - |
| 戸坂千足 | 3,064万円 | 42.4万円/坪 | 12件 | -37.7 % (2025 / 2件) |
| 戸坂くるめ木 | 2,025万円 | 32.8万円/坪 | 26件 | - |
| 戸坂中町 | 5,600万円 | 63.8万円/坪 | 2件 | - |
| 戸坂出江 | 3,212万円 | 30.5万円/坪 | 9件 | - |
| 戸坂南 | 1,237万円 | 23.4万円/坪 | 8件 | - |
| 戸坂城山町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 戸坂大上 | 2,256万円 | 29.6万円/坪 | 29件 | +66.7 % (2025 / 1件) |
| 戸坂山崎町 | 3,300万円 | 47.0万円/坪 | 11件 | - |
| 戸坂山根 | 1,985万円 | 29.7万円/坪 | 20件 | - |
| 戸坂惣田 | 1,798万円 | 30.0万円/坪 | 12件 | - |
| 戸坂数甲 | 2,190万円 | 21.3万円/坪 | 10件 | -46.4 % (2024 / 3件) |
| 戸坂新町 | 1,188万円 | 24.1万円/坪 | 21件 | - |
| 戸坂桜上町 | 1,500万円 | 55.2万円/坪 | 2件 | - |
| 戸坂桜東町 | 1,936万円 | 33.1万円/坪 | 11件 | - |
| 戸坂桜西町 | 2,014万円 | 37.0万円/坪 | 11件 | +35.4 % (2025 / 1件) |
| 戸坂長尾台 | 2,425万円 | 25.6万円/坪 | 5件 | - |
| 曙 | 6,295万円 | 63.9万円/坪 | 23件 | - |
| 東山町 | 7,200万円 | 88.2万円/坪 | 2件 | - |
| 東蟹屋町 | 6,333万円 | 86.2万円/坪 | 14件 | - |
| 温品 | 4,094万円 | 55.2万円/坪 | 112件 | -1.9 % (2025 / 7件) |
| 温品町 | 1,233万円 | 13.1万円/坪 | 3件 | - |
| 牛田中 | 10,865万円 | 106万円/坪 | 17件 | +4.5 % (2025 / 1件) |
| 牛田南 | 2,114万円 | 54.9万円/坪 | 21件 | +24.2 % (2024 / 1件) |
| 牛田新町 | 2,654万円 | 38.8万円/坪 | 62件 | +39.4 % (2025 / 2件) |
| 牛田早稲田 | 4,920万円 | 60.6万円/坪 | 46件 | -21.8 % (2025 / 3件) |
| 牛田旭 | 6,256万円 | 80.3万円/坪 | 27件 | +25.7 % (2026 / 1件) |
| 牛田本町 | 6,734万円 | 84.2万円/坪 | 44件 | - |
| 牛田東 | 3,527万円 | 45.0万円/坪 | 39件 | +70.7 % (2025 / 2件) |
| 矢賀 | 4,369万円 | 53.4万円/坪 | 40件 | +35.7 % (2025 / 2件) |
| 矢賀新町 | 3,162万円 | 64.1万円/坪 | 13件 | - |
| 福田 | 1,008万円 | 12.7万円/坪 | 94件 | -10.3 % (2025 / 3件) |
| 福田町 | 1,100万円 | 7.0万円/坪 | 2件 | - |
| 若草町 | 7,340万円 | 133万円/坪 | 15件 | - |
| 馬木 | 974万円 | 16.5万円/坪 | 122件 | -50.0 % (2024 / 5件) |
| 馬木町 | 122万円 | 0.4万円/坪 | 9件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
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駅徒歩別の取引傾向: 徒歩11〜15分の取引平均は96.5万円/坪、徒歩16分以上は47.0万円/坪で、駅に近い区分が約2.1倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)