このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市南区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市南区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市南区 土地の価格相場動向
さいたま市南区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の埼玉県 さいたま市 南区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -6.4万円/坪)と小幅に下落しています。
このグラフは、1,739件のさいたま市南区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市南区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
南区の土地価格は、直近3年間で平均133.0万円/坪に達し、さいたま市全体の平均87.8万円/坪と比較して51.4%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 南区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 12.5 分 | 53.7 坪 | 132.2 万円/坪 | -4.6% | 14 件 |
| 2024 年 | 14.0 分 | 54.9 坪 | 138.6 万円/坪 | +8.2% | 58 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 58.8 坪 | 128.2 万円/坪 | +13.0% | 88 件 |
| 2022 年 | 16.3 分 | 55.7 坪 | 113.4 万円/坪 | +2.1% | 84 件 |
| 2021 年 | 15.0 分 | 76.9 坪 | 111.1 万円/坪 | +9.2% | 83 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 52.3 坪 | 101.8 万円/坪 | +12.4% | 75 件 |
| 2019 年 | 15.2 分 | 72.7 坪 | 90.5 万円/坪 | -10.8% | 80 件 |
| 2018 年 | 13.7 分 | 64.5 坪 | 101.5 万円/坪 | +14.6% | 113 件 |
| 2017 年 | 16.1 分 | 49.0 坪 | 88.6 万円/坪 | +5.5% | 100 件 |
| 2016 年 | 14.9 分 | 84.6 坪 | 84.0 万円/坪 | +1.7% | 101 件 |
| 2015 年 | 14.5 分 | 74.9 坪 | 82.6 万円/坪 | -4.5% | 87 件 |
| 2014 年 | 14.3 分 | 56.9 坪 | 86.5 万円/坪 | +9.7% | 78 件 |
| 2013 年 | 16.8 分 | 95.1 坪 | 78.8 万円/坪 | +0.7% | 77 件 |
| 2012 年 | 14.5 分 | 68.5 坪 | 78.3 万円/坪 | -1.7% | 86 件 |
| 2011 年 | 14.8 分 | 52.0 坪 | 79.6 万円/坪 | -1.3% | 69 件 |
| 2010 年 | 15.0 分 | 70.0 坪 | 80.7 万円/坪 | +3.0% | 74 件 |
| 2009 年 | 15.1 分 | 58.3 坪 | 78.3 万円/坪 | -13.8% | 88 件 |
| 2008 年 | 14.1 分 | 57.3 坪 | 90.8 万円/坪 | +6.4% | 96 件 |
| 2007 年 | 16.6 分 | 64.1 坪 | 85.3 万円/坪 | +8.4% | 100 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 69.2 坪 | 78.7 万円/坪 | +8.1% | 108 件 |
| 2005 年 | 15.1 分 | 81.7 坪 | 72.8 万円/坪 | - | 57 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 16.8 分 | 69.8 坪 | 91.0 万円/坪 | +2.9% | 156 件 |
| 2024 年 | 17.6 分 | 71.8 坪 | 88.4 万円/坪 | +5.2% | 724 件 |
| 2023 年 | 17.8 分 | 75.5 坪 | 84.1 万円/坪 | +1.2% | 730 件 |
| 2022 年 | 17.4 分 | 77.3 坪 | 83.0 万円/坪 | +6.7% | 734 件 |
| 2021 年 | 18.2 分 | 72.6 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.3% | 801 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 71.2 坪 | 76.9 万円/坪 | +1.6% | 734 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 74.5 坪 | 75.7 万円/坪 | +4.6% | 671 件 |
| 2018 年 | 17.1 分 | 71.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +7.3% | 853 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 75.6 坪 | 67.4 万円/坪 | +2.9% | 863 件 |
| 2016 年 | 17.1 分 | 75.0 坪 | 65.5 万円/坪 | +7.3% | 884 件 |
| 2015 年 | 17.1 分 | 74.1 坪 | 61.0 万円/坪 | +4.0% | 898 件 |
| 2014 年 | 17.6 分 | 71.3 坪 | 58.7 万円/坪 | -4.8% | 888 件 |
| 2013 年 | 16.7 分 | 74.7 坪 | 61.7 万円/坪 | +4.0% | 866 件 |
| 2012 年 | 17.3 分 | 71.5 坪 | 59.3 万円/坪 | +1.7% | 898 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 71.5 坪 | 58.3 万円/坪 | -4.6% | 774 件 |
| 2010 年 | 16.9 分 | 69.3 坪 | 61.1 万円/坪 | +3.8% | 832 件 |
| 2009 年 | 17.6 分 | 68.4 坪 | 58.9 万円/坪 | -11.1% | 670 件 |
| 2008 年 | 17.8 分 | 71.9 坪 | 66.3 万円/坪 | -7.5% | 760 件 |
| 2007 年 | 18.8 分 | 83.5 坪 | 71.7 万円/坪 | +12.5% | 848 件 |
| 2006 年 | 18.4 分 | 76.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -4.5% | 975 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.6 坪 | 66.7 万円/坪 | - | 453 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 21.8 分 | 100.8 坪 | 38.7 万円/坪 | -11.7% | 1,245 件 |
| 2024 年 | 21.6 分 | 98.8 坪 | 43.8 万円/坪 | +3.8% | 4,310 件 |
| 2023 年 | 22.4 分 | 102.8 坪 | 42.2 万円/坪 | +4.5% | 4,632 件 |
| 2022 年 | 21.3 分 | 100.7 坪 | 40.4 万円/坪 | +9.7% | 4,855 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 98.7 坪 | 36.8 万円/坪 | +0.1% | 5,601 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 94.1 坪 | 36.8 万円/坪 | +3.1% | 4,852 件 |
| 2019 年 | 21.6 分 | 103.9 坪 | 35.7 万円/坪 | -2.0% | 4,636 件 |
| 2018 年 | 21.3 分 | 101.0 坪 | 36.4 万円/坪 | -1.8% | 5,507 件 |
| 2017 年 | 20.8 分 | 98.9 坪 | 37.1 万円/坪 | +3.2% | 5,326 件 |
| 2016 年 | 20.1 分 | 95.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.0% | 5,442 件 |
| 2015 年 | 20.9 分 | 98.1 坪 | 33.6 万円/坪 | +4.2% | 5,470 件 |
| 2014 年 | 21.4 分 | 97.0 坪 | 32.2 万円/坪 | -0.1% | 5,329 件 |
| 2013 年 | 20.8 分 | 93.1 坪 | 32.3 万円/坪 | -1.1% | 5,930 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 92.0 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.5% | 5,855 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 96.9 坪 | 32.5 万円/坪 | -3.6% | 5,672 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 92.9 坪 | 33.7 万円/坪 | +0.7% | 5,864 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 92.0 坪 | 33.4 万円/坪 | -10.7% | 4,931 件 |
| 2008 年 | 22.1 分 | 96.4 坪 | 37.4 万円/坪 | -8.0% | 5,299 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 101.6 坪 | 40.7 万円/坪 | -18.5% | 4,558 件 |
| 2006 年 | 19.1 分 | 82.8 坪 | 49.9 万円/坪 | -25.1% | 1,443 件 |
| 2005 年 | 18.1 分 | 81.8 坪 | 66.6 万円/坪 | - | 455 件 |
土地の取引データ
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さいたま市南区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市南区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市南区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/06までの期間に取引された「262件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市南区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市南区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市南区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-41.68%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、さいたま市南区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市南区の周辺環境
鉄道で東西南北にアクセス可能
南区は、さいたま市の最南部にあり東京に近いことで東京のベットタウンとして埼玉県で一番人口が多い地域です。武蔵浦和駅を中心に武蔵野線と埼京線が走り東西南北にアクセスできる利便性が高い街です。平坦な地形で住宅が多く、特に武蔵浦和駅に高層マンション多く建てられています。武蔵浦和駅と南浦和駅は埼玉副都心としての位置づけで開発が今後も続く地域です。車では、東京外環道路が走り主要高速道路へのアクセスが容易です。
区内は、海抜が低い地域で河川、水路の流れ込みが目立つ地域です。区内に浦和競馬場、荒川彩湖公園、ロッテ浦和球場があり、お馴染みの施設があります。
レジャー施設が豊富
沼影公園は、屋内プール、屋外プールから成る公園です。プールがある施設で年間を通して水泳ができます。リーズナブルな価格で利用でき、冬季は屋外スケートリンクとしてスケートができます。
彩湖・道満グリーンパークは、スポーツ施設、ドッグラン場、釣り堀、バーベキュー場があります。芝生が敷かれた広い空間で、のびのびと活動ができます。釣り堀では、ヘラブナや金魚の釣りができます。年間を通じて釣りができるので、休日は多くのファミリーが訪れます。。バーベキューは、予約不要で無料で利用できます。バーベキューセットが必要ですが、近年河川敷でのバーベキューでは問題となっているので、この施設の利用が多いようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市南区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.5 分、-10.6 ％と減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市南区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「さいたま市南区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四谷 | 4,605 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | - |
| 内谷 | 6,037 万円 (複数年平均) | 96.2 万円/坪 (2024年) | 77 件 (2024年) | +7.7% (2024) |
| 別所 | 7,050 万円 (複数年平均) | 201 万円/坪 (2025年) | 198 件 (2025年) | +5.2% (2025) |
| 南本町 | 5,657 万円 (複数年平均) | 260 万円/坪 (2025年) | 14 件 (2025年) | +19.9% (2025) |
| 南浦和 | 7,841 万円 (複数年平均) | 222 万円/坪 (2024年) | 104 件 (2024年) | +25.1% (2024) |
| 大字円正寺 | 2,897 万円 (複数年平均) | 68.3 万円/坪 (2023年) | 44 件 (2023年) | +33.1% (2023) |
| 大字大谷口 | 2,904 万円 (複数年平均) | 74.9 万円/坪 (2024年) | 213 件 (2024年) | +4.0% (2024) |
| 大字太田窪 | 3,131 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (2025年) | 134 件 (2025年) | +17.9% (2025) |
| 大字広ケ谷戸 | 3,416 万円 (複数年平均) | 61.5 万円/坪 (2024年) | 42 件 (2024年) | +7.7% (2024) |
| 大谷場 | 5,415 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2024年) | 39 件 (2024年) | -5.0% (2024) |
| 太田窪 | 4,674 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2025年) | 122 件 (2025年) | -37.1% (2025) |
| 文蔵 | 6,369 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2025年) | 86 件 (2025年) | +8.2% (2025) |
| 曲本 | 5,693 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2024年) | 66 件 (2024年) | -8.5% (2024) |
| 松本 | 2,460 万円 (複数年平均) | 55.1 万円/坪 (2025年) | 63 件 (2025年) | -19.1% (2025) |
| 根岸 | 6,293 万円 (複数年平均) | 163 万円/坪 (2025年) | 95 件 (2025年) | -6.2% (2025) |
| 沼影 | 11,767 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 白幡 | 8,988 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2025年) | 79 件 (2025年) | +1.1% (2025) |
| 神明 | 4,714 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 辻 | 5,479 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 140 件 (2024年) | -1.0% (2024) |
| 関 | 5,380 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2023年) | 20 件 (2023年) | - |
| 鹿手袋 | 7,897 万円 (複数年平均) | 66.6 万円/坪 (2025年) | 135 件 (2025年) | -54.8% (2025) |