西川田の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
西川田の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜60坪 | 18.1万円/坪 | 8件 |
| 60坪以上 | 18.3万円/坪 | 36件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 22.5万円/坪 | 5件 |
| 徒歩6〜10分 | 16.5万円/坪 | 23件 |
| 徒歩11〜15分 | 20.3万円/坪 | 18件 |
| 徒歩16分以上 | 17.1万円/坪 | 6件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 第二種住居地域 | 22.6万円/坪 | 6件 |
| 第一種中高層住居専用地域 | 19.3万円/坪 | 9件 |
| 第一種住居地域 | 17.8万円/坪 | 34件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「西川田」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西川田」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
西川田 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 57件)| 全期間取引数 361件
西川田における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の栃木県 宇都宮市 西川田における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +66.8％( +12.4万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、361件の西川田の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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西川田 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
西川田における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西川田における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(22.3万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(16.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
西川田における土地市場において、2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西川田における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
西川田の直近3年間の平均土地価格は22.3万円/坪と評価され、宇都宮市全体の平均20.8万円/坪に比べてわずかに高い水準(7.3%)を示しています。
土地価格の年別推移
栃木県 宇都宮市 西川田における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 5.0 分 | 48.4 坪 | 31.0 万円/坪 | +66.8% | 1 件 |
| 2025 年 | 11.8 分 | 86.2 坪 | 18.6 万円/坪 | +6.5% | 22 件 |
| 2024 年 | 9.2 分 | 81.8 坪 | 17.4 万円/坪 | -6.9% | 10 件 |
| 2023 年 | 9.5 分 | 81.0 坪 | 18.7 万円/坪 | -3.1% | 19 件 |
| 2022 年 | 11.0 分 | 74.7 坪 | 19.3 万円/坪 | -1.5% | 14 件 |
| 2021 年 | 9.3 分 | 97.2 坪 | 19.6 万円/坪 | +23.5% | 16 件 |
| 2020 年 | 9.5 分 | 90.8 坪 | 15.9 万円/坪 | +0.6% | 19 件 |
| 2019 年 | 10.1 分 | 63.9 坪 | 15.8 万円/坪 | -14.6% | 15 件 |
| 2018 年 | 9.3 分 | 99.1 坪 | 18.5 万円/坪 | +8.9% | 20 件 |
| 2017 年 | 8.0 分 | 69.9 坪 | 17.0 万円/坪 | +4.8% | 13 件 |
| 2016 年 | 11.8 分 | 95.6 坪 | 16.2 万円/坪 | -3.5% | 19 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 121.3 坪 | 16.8 万円/坪 | +9.7% | 17 件 |
| 2014 年 | 10.6 分 | 82.2 坪 | 15.3 万円/坪 | -8.5% | 16 件 |
| 2013 年 | 12.1 分 | 102.4 坪 | 16.7 万円/坪 | -7.0% | 22 件 |
| 2012 年 | 11.4 分 | 72.5 坪 | 18.0 万円/坪 | +15.9% | 21 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 99.7 坪 | 15.5 万円/坪 | -9.6% | 17 件 |
| 2010 年 | 10.1 分 | 92.1 坪 | 17.2 万円/坪 | -7.5% | 26 件 |
| 2009 年 | 10.7 分 | 102.2 坪 | 18.6 万円/坪 | +3.9% | 19 件 |
| 2008 年 | 10.9 分 | 120.4 坪 | 17.9 万円/坪 | -9.2% | 25 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 83.3 坪 | 19.7 万円/坪 | - | 19 件 |
栃木県 宇都宮市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 39.9 分 | 114.7 坪 | 18.5 万円/坪 | -16.8% | 45 件 |
| 2025 年 | 32.2 分 | 108.3 坪 | 22.3 万円/坪 | +2.8% | 384 件 |
| 2024 年 | 31.2 分 | 101.1 坪 | 21.7 万円/坪 | +8.5% | 431 件 |
| 2023 年 | 35.2 分 | 101.1 坪 | 20.0 万円/坪 | +2.8% | 404 件 |
| 2022 年 | 34.9 分 | 100.4 坪 | 19.4 万円/坪 | +2.2% | 420 件 |
| 2021 年 | 37.0 分 | 106.4 坪 | 19.0 万円/坪 | +2.8% | 444 件 |
| 2020 年 | 38.8 分 | 89.2 坪 | 18.5 万円/坪 | +1.2% | 559 件 |
| 2019 年 | 42.2 分 | 105.1 坪 | 18.3 万円/坪 | +5.8% | 465 件 |
| 2018 年 | 38.4 分 | 104.0 坪 | 17.3 万円/坪 | -4.3% | 571 件 |
| 2017 年 | 37.5 分 | 107.5 坪 | 18.0 万円/坪 | -0.1% | 571 件 |
| 2016 年 | 36.8 分 | 100.4 坪 | 18.0 万円/坪 | +6.9% | 625 件 |
| 2015 年 | 42.0 分 | 101.0 坪 | 16.9 万円/坪 | +2.1% | 579 件 |
| 2014 年 | 44.2 分 | 111.1 坪 | 16.5 万円/坪 | +1.6% | 673 件 |
| 2013 年 | 39.9 分 | 107.4 坪 | 16.2 万円/坪 | -2.9% | 642 件 |
| 2012 年 | 41.3 分 | 105.9 坪 | 16.7 万円/坪 | -3.6% | 609 件 |
| 2011 年 | 37.1 分 | 98.2 坪 | 17.3 万円/坪 | -0.4% | 395 件 |
| 2010 年 | 42.4 分 | 101.5 坪 | 17.4 万円/坪 | -10.6% | 600 件 |
| 2009 年 | 36.1 分 | 92.0 坪 | 19.5 万円/坪 | -2.5% | 524 件 |
| 2008 年 | 40.2 分 | 108.1 坪 | 20.0 万円/坪 | -10.6% | 529 件 |
| 2007 年 | 39.4 分 | 100.8 坪 | 22.3 万円/坪 | -38.0% | 477 件 |
| 2006 年 | 29.9 分 | 47.1 坪 | 36.0 万円/坪 | - | 7 件 |
栃木県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 36.0 分 | 128.9 坪 | 8.3 万円/坪 | -23.7% | 250 件 |
| 2025 年 | 33.8 分 | 128.4 坪 | 10.8 万円/坪 | +5.8% | 1,731 件 |
| 2024 年 | 35.1 分 | 128.8 坪 | 10.2 万円/坪 | +10.0% | 1,922 件 |
| 2023 年 | 35.5 分 | 125.8 坪 | 9.3 万円/坪 | +5.6% | 1,960 件 |
| 2022 年 | 38.4 分 | 126.6 坪 | 8.8 万円/坪 | +9.8% | 2,061 件 |
| 2021 年 | 40.2 分 | 137.0 坪 | 8.0 万円/坪 | -7.9% | 2,510 件 |
| 2020 年 | 40.4 分 | 120.7 坪 | 8.7 万円/坪 | -2.4% | 2,430 件 |
| 2019 年 | 38.4 分 | 128.1 坪 | 8.9 万円/坪 | +0.6% | 2,084 件 |
| 2018 年 | 37.2 分 | 124.8 坪 | 8.9 万円/坪 | -3.9% | 2,623 件 |
| 2017 年 | 39.0 分 | 122.6 坪 | 9.2 万円/坪 | +2.6% | 2,649 件 |
| 2016 年 | 38.3 分 | 122.0 坪 | 9.0 万円/坪 | +6.1% | 2,703 件 |
| 2015 年 | 40.6 分 | 123.0 坪 | 8.5 万円/坪 | -5.9% | 2,889 件 |
| 2014 年 | 40.0 分 | 124.4 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.3% | 2,943 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 118.6 坪 | 9.1 万円/坪 | -3.5% | 2,765 件 |
| 2012 年 | 41.2 分 | 117.9 坪 | 9.5 万円/坪 | +2.8% | 2,575 件 |
| 2011 年 | 41.6 分 | 116.8 坪 | 9.2 万円/坪 | -8.7% | 2,029 件 |
| 2010 年 | 41.7 分 | 114.6 坪 | 10.1 万円/坪 | -2.6% | 2,334 件 |
| 2009 年 | 42.6 分 | 113.2 坪 | 10.3 万円/坪 | -2.9% | 2,307 件 |
| 2008 年 | 43.0 分 | 120.5 坪 | 10.7 万円/坪 | +0.4% | 2,673 件 |
| 2007 年 | 43.8 分 | 123.8 坪 | 10.6 万円/坪 | -42.4% | 2,405 件 |
| 2006 年 | 45.6 分 | 104.4 坪 | 18.4 万円/坪 | - | 18 件 |
土地の取引データ
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西川田の他の物件相場
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西川田における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西川田 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『西川田』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、西川田は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.08%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、西川田の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西川田において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西川田の周辺環境
北関東最大の工業都市
宇都宮市は、栃木県の中部に位置する県庁所在地であり、国から中核市に指定されています。本市を中心とする宇都宮都市圏は、政令指定都市を除く都市圏として日本最大と言われています。
市域を南北に東北新幹線・東北自動車道が貫き、東西には北関東自動車道が通っており北関東地域（茨城・栃木・群馬・埼玉）の交通の要所となっています。また、内陸部に大規模な工業団地を有しており、栃木県内では工業製品出荷額が1位となっています。
工業団地には「パナソニック」「カルビー」「帝人デュポン」などの企業が入居し、機械・食品・化学工業品が盛んに生産されています。
商業においても他県の都市をリード
商業面でも宇都宮市は強く、年間商品販売額においては北関東地区でトップとなっています。2008年のデータでは、栃木県全体の年間商品販売額の約50%を宇都宮市だけで売り上げたこともあります。
市内の至る所に大規模商業施設が見られ、餃子の街として有名なことから市内には餃子専門店を始めとした様々な飲食店が並んでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
西川田 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.8 分 → 2026年 5.0 分、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は22.5万円/坪、徒歩16分以上は17.1万円/坪で、駅に近い区分が約32%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)