このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「青森県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「青森県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
青森県 土地の価格相場動向
青森県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の青森県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万/坪(1.9万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -1.6万/坪)と減少しています。
このグラフは、24,903件の青森県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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青森県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
青森県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 43.6 分 | 158.1 坪 | 6.2 万円/坪 | -20.5% | 85 件 |
| 2024 年 | 38.6 分 | 109.8 坪 | 7.8 万円/坪 | -4.0% | 883 件 |
| 2023 年 | 36.5 分 | 103.2 坪 | 8.1 万円/坪 | -2.8% | 959 件 |
| 2022 年 | 35.5 分 | 112.0 坪 | 8.3 万円/坪 | +0.8% | 1,128 件 |
| 2021 年 | 33.9 分 | 110.4 坪 | 8.2 万円/坪 | +4.5% | 1,441 件 |
| 2020 年 | 31.9 分 | 105.5 坪 | 7.9 万円/坪 | -3.3% | 1,350 件 |
| 2019 年 | 32.3 分 | 113.9 坪 | 8.2 万円/坪 | +6.9% | 1,369 件 |
| 2018 年 | 33.1 分 | 115.2 坪 | 7.6 万円/坪 | -1.9% | 1,493 件 |
| 2017 年 | 35.9 分 | 110.3 坪 | 7.8 万円/坪 | -3.2% | 1,469 件 |
| 2016 年 | 34.2 分 | 106.7 坪 | 8.0 万円/坪 | +13.4% | 1,439 件 |
| 2015 年 | 37.2 分 | 114.5 坪 | 7.1 万円/坪 | -1.1% | 1,436 件 |
| 2014 年 | 33.8 分 | 107.5 坪 | 7.2 万円/坪 | -4.8% | 1,514 件 |
| 2013 年 | 35.1 分 | 106.2 坪 | 7.5 万円/坪 | -6.9% | 1,622 件 |
| 2012 年 | 35.7 分 | 105.3 坪 | 8.1 万円/坪 | -0.2% | 1,439 件 |
| 2011 年 | 34.3 分 | 106.8 坪 | 8.1 万円/坪 | -4.1% | 1,226 件 |
| 2010 年 | 32.7 分 | 104.2 坪 | 8.4 万円/坪 | -3.1% | 1,306 件 |
| 2009 年 | 34.6 分 | 104.8 坪 | 8.7 万円/坪 | -3.7% | 1,121 件 |
| 2008 年 | 36.5 分 | 110.4 坪 | 9.0 万円/坪 | -11.4% | 1,347 件 |
| 2007 年 | 35.4 分 | 112.3 坪 | 10.2 万円/坪 | +55.6% | 1,016 件 |
| 2006 年 | 46.3 分 | 28.7 坪 | 6.6 万円/坪 | - | 9 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『青森県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する青森県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/09から2025/03までの期間に取引された「3618件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
青森県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『青森県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
青森県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.96%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、青森県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青森県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
青森県の周辺環境
本州最北端の青森県は中央部を奥羽山脈が走り、西側の津軽地方と東側の南部地方では異なる歴史や文化、気候、風土を持ちます。縄文時代の遺跡が数多く発見され、縄文期の先進地だったことが分かっています。
県内全域が豪雪地帯
青森県は人口129万人。県庁所在地の青森市は人口28万人、県東部の八戸市が23万人、津軽地方の弘前市が18万人を擁し、地域の中核都市になっています。全人口の半数以上がこの3市に集まっています。
県内全域が豪雪地帯で、青森市は市域全体が特別豪雪地帯に指定された全国唯一の都道府県庁所在地です。平均気温は最暖月で20度強、最寒月で氷点下2度ほど。特に内陸部は冬の冷え込みが厳しくなります。
リンゴとマグロが特に有名
リンゴが県内を代表する青果物で、国内に流通するうちの約半数を占め、台湾へも輸出しています。十和田市のニンニクや青森市のカシスの生産量も日本一で、南部地方のブルーベリーも生産量を増やしています。
日本三大美林に数えられる青森ヒバの産地で、林業も盛んです。白神山地のブナ天然林は世界最大級。水産業では津軽海峡のマグロが高級魚として主に東京市場へ出荷されています。陸奥湾はホタテ、ナマコ、ヒラメの好漁場です。
六ヶ所村の核燃料サイクル基地など原子力関係の施設も多く、風力発電、メガソーラーも各地に建設されています。三沢市は米空軍が駐留する基地の街です。
急激な人口減少に直面
北海道とは青函トンネルで結ばれ、JR北海道の北海道新幹線が運行しています。JR東日本、JR北海道、青い森鉄道などの路線があるものの、郊外型のショッピングセンターが多く、地域交通に欠かせないのがマイカーです。
青森、八戸、弘前の3市以外は、にぎやかな街並みがありません。買い物にしろ、通院にしろ、結構な距離を車で移動しなければなりません。
県内は急激な人口減少と高齢化にさらされています。消滅可能性都市とされる地域も多く、県は移住者の募集など懸命の対策を続けています。
青森県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「青森県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市 | 954 万円 (複数年平均) | 11.0 万円/坪 (2025年) | 5,769 件 (2025年) | -7.3% (2025) |
| 弘前市 | 778 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/坪 (2025年) | 2,954 件 (2025年) | +10.9% (2025) |
| 八戸市 | 1,099 万円 (複数年平均) | 6.1 万円/坪 (2025年) | 5,339 件 (2025年) | -43.3% (2025) |
| 黒石市 | 372 万円 (複数年平均) | 3.6 万円/坪 (2024年) | 437 件 (2024年) | -3.3% (2024) |
| 五所川原市 | 567 万円 (複数年平均) | 8.5 万円/坪 (2025年) | 1,009 件 (2025年) | +32.3% (2025) |
| 十和田市 | 436 万円 (複数年平均) | 2.7 万円/坪 (2025年) | 1,363 件 (2025年) | -35.3% (2025) |
| 三沢市 | 775 万円 (複数年平均) | 7.8 万円/坪 (2025年) | 1,081 件 (2025年) | +6.5% (2025) |
| むつ市 | 343 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2025年) | 1,143 件 (2025年) | -40.5% (2025) |
| つがる市 | 401 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2025年) | 317 件 (2025年) | -37.2% (2025) |
| 平川市 | 478 万円 (複数年平均) | 4.0 万円/坪 (2025年) | 532 件 (2025年) | -13.2% (2025) |
| 東津軽郡 | 146 万円 (複数年平均) | 0.3 万円/坪 (2025年) | 299 件 (2025年) | - |
| 西津軽郡 | 211 万円 (複数年平均) | 0.29 万円/坪 (2025年) | 239 件 (2025年) | -90.2% (2025) |
| 中津軽郡 | 106 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2024年) | 17 件 (2024年) | - |
| 南津軽郡 | 343 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2024年) | 415 件 (2024年) | -12.2% (2024) |
| 北津軽郡 | 330 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2025年) | 373 件 (2025年) | -53.2% (2025) |
| 上北郡 | 388 万円 (複数年平均) | 2.3 万円/坪 (2025年) | 2,240 件 (2025年) | -22.7% (2025) |
| 下北郡 | 257 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2024年) | 219 件 (2024年) | -35.6% (2024) |
| 三戸郡 | 285 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2025年) | 1,157 件 (2025年) | -26.3% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 812 万円 (複数年平均) | 6.9 万円/坪 (2025年) | 15,599 件 (2025年) | -20.1% (2025) |
| ・JR五能線 | 476 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2025年) | 1,911 件 (2025年) | -43.6% (2025) |
| ・JR八戸線 | 1,056 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (2025年) | 5,432 件 (2025年) | -49.2% (2025) |
| ・JR大湊線 | 324 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2025年) | 1,979 件 (2025年) | -2.7% (2025) |
| ・JR奥羽本線 | 900 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2025年) | 5,898 件 (2025年) | +8.4% (2025) |
| ・JR東北本線 | 1,385 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2025年) | 1,432 件 (2025年) | -18.8% (2025) |
| ・JR津軽線 | 1,041 万円 (複数年平均) | 10.5 万円/坪 (2025年) | 2,715 件 (2025年) | -12.3% (2025) |
| ・JR海峡線 | 157 万円 (複数年平均) | 2.6 万円/坪 (2023年) | 73 件 (2023年) | +137.5% (2023) |
| 弘南鉄道 | 671 万円 (複数年平均) | 7.5 万円/坪 (2025年) | 3,826 件 (2025年) | +8.8% (2025) |
| ・弘南鉄道大鰐線 | 609 万円 (複数年平均) | 5.7 万円/坪 (2025年) | 655 件 (2025年) | +1.7% (2025) |
| ・弘南鉄道弘南線 | 681 万円 (複数年平均) | 7.9 万円/坪 (2025年) | 3,171 件 (2025年) | +10.9% (2025) |
| 新幹線 | 1,083 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/坪 (2025年) | 2,269 件 (2025年) | +10.7% (2025) |
| ・北海道新幹線 | 960 万円 (複数年平均) | 15.3 万円/坪 (2025年) | 624 件 (2025年) | +36.4% (2025) |
| ・東北新幹線 | 1,083 万円 (複数年平均) | 12.6 万円/坪 (2025年) | 2,268 件 (2025年) | +10.7% (2025) |
| その他 | 742 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/坪 (2025年) | 10,803 件 (2025年) | -15.9% (2025) |
| ・いわて銀河鉄道線 | 285 万円 (複数年平均) | 2.9 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | - |
| ・津軽鉄道 | 211 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2024年) | 259 件 (2024年) | +5.7% (2024) |
| ・青い森鉄道線 | 765 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/坪 (2025年) | 10,544 件 (2025年) | -18.4% (2025) |