このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「平山小学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「平山小学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
平山小学校 周辺 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2006/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 59件)| 全期間取引数 64件
平山小学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の千葉県 千葉市 緑区 辺田町における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +12.4％( +3.0万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、64件の平山小学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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平山小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
辺田町における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、辺田町における直近3年間(2023-2025年)の土地価格の平均(19.9万円/坪)は、10年前の2015年の土地価格(21.0万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2016, 2017, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
辺田町における土地市場において、2018, 2020, 2021, 2023, 2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、辺田町における個別物件の取引件数の少なさ(10件(2018年), 2件(2020年), 5件(2021年), 2件(2023年), 2件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 千葉市 緑区 辺田町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 16.0 分 | 54.5 坪 | 27.5 万円/坪 | +12.4% | 1 件 |
| 2024 年 | 9.0 分 | 43.9 坪 | 24.5 万円/坪 | +215.2% | 2 件 |
| 2023 年 | 10.5 分 | 48.4 坪 | 7.8 万円/坪 | -69.6% | 2 件 |
| 2022 年 | 13.6 分 | 67.3 坪 | 25.5 万円/坪 | -4.3% | 10 件 |
| 2021 年 | 14.5 分 | 53.2 坪 | 26.7 万円/坪 | +260.1% | 5 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 236.0 坪 | 7.4 万円/坪 | -77.6% | 2 件 |
| 2019 年 | 10.0 分 | 45.4 坪 | 33.1 万円/坪 | +44.8% | 1 件 |
| 2018 年 | 11.9 分 | 82.7 坪 | 22.8 万円/坪 | +128.4% | 10 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 100.3 坪 | 10.0 万円/坪 | -45.9% | 3 件 |
| 2016 年 | 20.0 分 | 193.6 坪 | 18.5 万円/坪 | -12.1% | 2 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 99.8 坪 | 21.0 万円/坪 | -36.4% | 1 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 63.5 坪 | 33.1 万円/坪 | +23.6% | 1 件 |
| 2013 年 | 9.6 分 | 88.3 坪 | 26.7 万円/坪 | - | 5 件 |
| 2010 年 | 11.0 分 | 49.9 坪 | 22.0 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2008 年 | 7.0 分 | - | - | - | 0 件 |
| 2007 年 | 7.9 分 | 41.3 坪 | 39.2 万円/坪 | +709.7% | 11 件 |
| 2006 年 | - | 282.1 坪 | 4.8 万円/坪 | - | 2 件 |
千葉県 千葉市 緑区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.0 分 | 85.4 坪 | 42.3 万円/坪 | +9.6% | 9 件 |
| 2025 年 | 16.2 分 | 103.6 坪 | 38.6 万円/坪 | +31.0% | 64 件 |
| 2024 年 | 14.2 分 | 90.7 坪 | 29.5 万円/坪 | +22.7% | 75 件 |
| 2023 年 | 15.6 分 | 98.9 坪 | 24.0 万円/坪 | +4.0% | 75 件 |
| 2022 年 | 16.0 分 | 81.4 坪 | 23.1 万円/坪 | -11.4% | 96 件 |
| 2021 年 | 19.0 分 | 95.9 坪 | 26.1 万円/坪 | +26.7% | 102 件 |
| 2020 年 | 17.3 分 | 96.1 坪 | 20.6 万円/坪 | -10.6% | 98 件 |
| 2019 年 | 17.0 分 | 86.1 坪 | 23.0 万円/坪 | +14.0% | 85 件 |
| 2018 年 | 17.0 分 | 113.6 坪 | 20.2 万円/坪 | +4.2% | 103 件 |
| 2017 年 | 16.3 分 | 87.8 坪 | 19.4 万円/坪 | +0.4% | 112 件 |
| 2016 年 | 17.7 分 | 95.2 坪 | 19.3 万円/坪 | -15.8% | 108 件 |
| 2015 年 | 17.4 分 | 89.0 坪 | 22.9 万円/坪 | +3.2% | 108 件 |
| 2014 年 | 18.0 分 | 87.9 坪 | 22.2 万円/坪 | +5.6% | 117 件 |
| 2013 年 | 16.6 分 | 97.3 坪 | 21.0 万円/坪 | +8.2% | 141 件 |
| 2012 年 | 18.6 分 | 104.5 坪 | 19.4 万円/坪 | -20.6% | 133 件 |
| 2011 年 | 20.1 分 | 77.1 坪 | 24.5 万円/坪 | +12.4% | 155 件 |
| 2010 年 | 19.9 分 | 77.1 坪 | 21.8 万円/坪 | -10.9% | 159 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 79.1 坪 | 24.4 万円/坪 | -20.4% | 134 件 |
| 2008 年 | 14.8 分 | 74.3 坪 | 30.7 万円/坪 | +12.4% | 135 件 |
| 2007 年 | 17.1 分 | 85.6 坪 | 27.3 万円/坪 | +15.1% | 162 件 |
| 2006 年 | 16.3 分 | 87.4 坪 | 23.7 万円/坪 | - | 173 件 |
千葉県 千葉市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.6 分 | 79.3 坪 | 49.6 万円/坪 | -7.8% | 40 件 |
| 2025 年 | 17.7 分 | 87.1 坪 | 53.7 万円/坪 | +10.3% | 412 件 |
| 2024 年 | 18.5 分 | 85.8 坪 | 48.7 万円/坪 | -1.0% | 490 件 |
| 2023 年 | 18.1 分 | 91.0 坪 | 49.2 万円/坪 | +7.5% | 455 件 |
| 2022 年 | 20.6 分 | 82.7 坪 | 45.7 万円/坪 | +8.5% | 507 件 |
| 2021 年 | 20.5 分 | 89.7 坪 | 42.1 万円/坪 | +10.2% | 566 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 92.0 坪 | 38.2 万円/坪 | -4.3% | 501 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 91.8 坪 | 40.0 万円/坪 | +6.0% | 461 件 |
| 2018 年 | 19.7 分 | 93.7 坪 | 37.7 万円/坪 | +9.5% | 510 件 |
| 2017 年 | 20.6 分 | 87.5 坪 | 34.5 万円/坪 | -1.4% | 560 件 |
| 2016 年 | 21.0 分 | 84.4 坪 | 34.9 万円/坪 | -2.7% | 511 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 83.9 坪 | 35.9 万円/坪 | +7.2% | 593 件 |
| 2014 年 | 20.2 分 | 79.7 坪 | 33.5 万円/坪 | +3.8% | 613 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 85.0 坪 | 32.3 万円/坪 | +6.5% | 647 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 90.3 坪 | 30.3 万円/坪 | -4.2% | 579 件 |
| 2011 年 | 21.0 分 | 86.5 坪 | 31.6 万円/坪 | -6.3% | 632 件 |
| 2010 年 | 19.1 分 | 78.6 坪 | 33.8 万円/坪 | +3.7% | 675 件 |
| 2009 年 | 22.6 分 | 84.8 坪 | 32.6 万円/坪 | -14.7% | 560 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 84.7 坪 | 38.2 万円/坪 | -3.0% | 632 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 89.8 坪 | 39.4 万円/坪 | +13.2% | 710 件 |
| 2006 年 | 21.3 分 | 91.7 坪 | 34.8 万円/坪 | +126.1% | 602 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
千葉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 27.8 分 | 91.1 坪 | 31.6 万円/坪 | -15.5% | 386 件 |
| 2025 年 | 23.3 分 | 93.7 坪 | 37.4 万円/坪 | +11.7% | 3,507 件 |
| 2024 年 | 23.5 分 | 97.6 坪 | 33.5 万円/坪 | -0.6% | 3,829 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 100.7 坪 | 33.7 万円/坪 | +8.4% | 3,667 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 98.8 坪 | 31.1 万円/坪 | +13.0% | 3,965 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 99.3 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.4% | 4,552 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 95.3 坪 | 27.4 万円/坪 | -5.0% | 4,303 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 97.8 坪 | 28.8 万円/坪 | +6.6% | 3,689 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 97.5 坪 | 27.0 万円/坪 | +3.2% | 4,571 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 100.2 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.4% | 4,453 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 99.2 坪 | 26.1 万円/坪 | +3.8% | 4,473 件 |
| 2015 年 | 24.0 分 | 98.0 坪 | 25.2 万円/坪 | +4.7% | 4,551 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 95.7 坪 | 24.0 万円/坪 | -1.5% | 4,438 件 |
| 2013 年 | 23.7 分 | 91.4 坪 | 24.4 万円/坪 | +4.0% | 4,671 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 94.3 坪 | 23.4 万円/坪 | -5.9% | 4,406 件 |
| 2011 年 | 24.2 分 | 95.2 坪 | 24.9 万円/坪 | -2.6% | 4,361 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 92.2 坪 | 25.6 万円/坪 | +4.5% | 4,952 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 94.1 坪 | 24.5 万円/坪 | -5.4% | 4,633 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 97.6 坪 | 25.9 万円/坪 | -15.9% | 4,862 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 97.5 坪 | 30.8 万円/坪 | -11.1% | 3,775 件 |
| 2006 年 | 21.5 分 | 92.3 坪 | 34.6 万円/坪 | +124.7% | 607 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
土地の取引データ
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平山小学校の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『平山小学校 周辺』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する平山小学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/09から2025/12までの期間に取引された「59件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
平山小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『平山小学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、平山小学校〔緑区 辺田町〕周辺は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-10.74%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、平山小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
平山小学校の周辺環境
新興住宅が多い区
緑区は、千葉市南部にあり房総半島の付け根にあたる場所にあります。区内の東に行くほど標高が高くなる傾向です。自然環境が豊かで区名の通り緑が多い区です。住宅地域としての開発も進み東京や千葉へのベットタウンとしての位置づけが高い街です。千葉市で新興住宅としての代表的な場所です。
鉄道では、JR外房線、京成電鉄が走っています。区全域ではバスや車が中心の生活となります。車では、千葉外房有料道路が走っていて区内のアクセスの利便性を上げています。
東急不動産が開発したワンハンドレッドヒルズは、チバリーヒルズとも呼ばれる地域で高級住宅街の街並みです。アメリカのような街並みでバブル期の象徴とも言われる地域です。
自然豊かな広大な公園
区内の千葉市昭和の森公園は総合公園で、野球場、テニスコート、サイクリング、キャンプ場の設備があります。千葉市最大の面積で自然の中でレジャーが楽しめます。芝生、遊具、アスレチックなどもお子様でも楽しめる器具もあり広い空間で遊べる施設です。6月のハナショウブの開花時期は、18,000株が開花するので見ものです。展望台や野鳥の飛来も多くバードウォッチングもできるので、幅広い世代の方に利用される公園です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
平山小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が僅かに減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示