このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「宮城県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮城県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
宮城県 土地の価格相場動向
宮城県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の宮城県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万/坪(7.9万/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.4万/坪)と減少しています。
このグラフは、41,654件の宮城県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宮城県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
宮城県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 30.6 分 | 131.7 坪 | 26.0 万円/坪 | -1.6% | 159 件 |
| 2024 年 | 33.4 分 | 118.6 坪 | 26.4 万円/坪 | +7.1% | 1,355 件 |
| 2023 年 | 32.3 分 | 125.0 坪 | 24.7 万円/坪 | +4.8% | 1,504 件 |
| 2022 年 | 32.6 分 | 123.0 坪 | 23.5 万円/坪 | +13.1% | 1,620 件 |
| 2021 年 | 36.1 分 | 116.5 坪 | 20.8 万円/坪 | +4.8% | 1,952 件 |
| 2020 年 | 34.4 分 | 117.6 坪 | 19.8 万円/坪 | +12.3% | 1,847 件 |
| 2019 年 | 35.0 分 | 118.9 坪 | 17.7 万円/坪 | -6.0% | 1,717 件 |
| 2018 年 | 36.5 分 | 117.5 坪 | 18.8 万円/坪 | +22.3% | 2,071 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 122.7 坪 | 15.4 万円/坪 | +2.0% | 2,184 件 |
| 2016 年 | 34.7 分 | 115.5 坪 | 15.1 万円/坪 | +11.2% | 2,310 件 |
| 2015 年 | 38.2 分 | 115.9 坪 | 13.6 万円/坪 | +9.2% | 2,514 件 |
| 2014 年 | 37.3 分 | 122.1 坪 | 12.4 万円/坪 | +9.6% | 2,598 件 |
| 2013 年 | 39.1 分 | 128.3 坪 | 11.3 万円/坪 | -8.1% | 3,281 件 |
| 2012 年 | 34.6 分 | 115.7 坪 | 12.3 万円/坪 | +0.1% | 2,969 件 |
| 2011 年 | 34.9 分 | 113.4 坪 | 12.3 万円/坪 | -11.4% | 1,896 件 |
| 2010 年 | 31.5 分 | 108.1 坪 | 13.9 万円/坪 | -3.7% | 1,750 件 |
| 2009 年 | 33.7 分 | 107.5 坪 | 14.4 万円/坪 | -9.6% | 1,697 件 |
| 2008 年 | 35.0 分 | 120.1 坪 | 16.0 万円/坪 | +10.4% | 1,872 件 |
| 2007 年 | 34.1 分 | 109.0 坪 | 14.4 万円/坪 | +1.8% | 2,149 件 |
| 2006 年 | 37.7 分 | 106.0 坪 | 14.2 万円/坪 | +105.4% | 1,917 件 |
| 2005 年 | 59.9 分 | 78.1 坪 | 6.9 万円/坪 | - | 20 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮城県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮城県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/03までの期間に取引された「3930件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮城県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宮城県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
宮城県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.66%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、宮城県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宮城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宮城県の周辺環境
東北地方の中心・仙台市を擁する宮城県は、海と山の幸に恵まれた食材王国です。夏の酷暑が少なく、冬の降雪量も東北地方では多くないため、暮らしやすい土地です。人口の半数近くが仙台市に居住し、一極集中の様相を示しています。
緯度の割に過ごしやすい気候
宮城県の人口は233万人。県庁所在地の仙台市は人口105万人で、東北地方最大の都市です。他に人口15万人の石巻市、13万人の大崎市が地域の拠点になっていますが、仙台市周辺を除けば人口減少が深刻さを増しています。
沿岸部は緯度の割に温暖で、夏も比較的過ごしやすくなります。内陸部は冬の寒さが厳しく、最低気温が零下10度から15度程度まで下がることがあります。大崎市の旧鳴子町は県内きっての豪雪地帯で、特別豪雪地帯に指定されています。
ササニシキや豊富な水産物が特産
平野部はササニシキを中心とした稲作が盛んで、冬の晴天率が高いので、イチゴのハウス栽培も活発です。畜産ではブランド牛を目指す仙台牛の飼育が進められています。石巻港や気仙沼港は全国ベストテンに入る水揚げを誇り、サンマやイカ、マグロが特産です。
工業は仙台港周辺に石油石炭製品の工場が集中して立地しているほか、石巻市と岩沼市に大手製紙工場もあります。他に食料品、水産加工品、電子機器の工場も多くなっています。
仙台市は東北地方の商業中心地で、県内外から買い物客を集めています。さらに郊外型ショッピングセンターの登場で、地方の中心商店街は空洞化が深刻です。
富裕層は高級マンション志向
JR東日本の各路線と仙台市営地下鉄が走り、仙台市の公共交通網は充実してきました。しかし、それ以外の地域は自家用車が必需品です。
仙台市の高級住宅街は泉地区ですが、首都圏や関西の高級住宅地という感じではありません。市内の富裕層は中心部の高級マンション志向が強いようです。市内は東北大学をはじめ、大学が多く、若い世代の姿もよく見かけます。
東日本大震災の被災地では医師不足や小売店の消失が問題になっています。あらゆる面で発展中の仙台市と明暗を分けた格好です。
宮城県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「宮城県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市 | 3,076 万円 (複数年平均) | 57.4 万円/坪 (2025年) | 14,621 件 (2025年) | +20.0% (2025) |
| ・仙台市青葉区 | 2,510 万円 (複数年平均) | 56.4 万円/坪 (2025年) | 4,490 件 (2025年) | -7.5% (2025) |
| ・仙台市宮城野区 | 3,441 万円 (複数年平均) | 98.9 万円/坪 (2025年) | 2,296 件 (2025年) | +67.5% (2025) |
| ・仙台市若林区 | 4,984 万円 (複数年平均) | 47.0 万円/坪 (2025年) | 1,939 件 (2025年) | -10.2% (2025) |
| ・仙台市太白区 | 2,858 万円 (複数年平均) | 46.0 万円/坪 (2025年) | 3,065 件 (2025年) | +32.2% (2025) |
| ・仙台市泉区 | 2,809 万円 (複数年平均) | 34.5 万円/坪 (2025年) | 2,831 件 (2025年) | -3.3% (2025) |
| 石巻市 | 673 万円 (複数年平均) | 8.7 万円/坪 (2025年) | 3,813 件 (2025年) | +20.6% (2025) |
| 塩竈市 | 1,263 万円 (複数年平均) | 9.4 万円/坪 (2025年) | 1,004 件 (2025年) | -30.8% (2025) |
| 気仙沼市 | 496 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 1,907 件 (2025年) | -46.5% (2025) |
| 白石市 | 322 万円 (複数年平均) | 5.0 万円/坪 (2025年) | 595 件 (2025年) | +76.5% (2025) |
| 名取市 | 2,574 万円 (複数年平均) | 25.2 万円/坪 (2025年) | 1,994 件 (2025年) | -5.7% (2025) |
| 角田市 | 502 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2025年) | 484 件 (2025年) | -35.8% (2025) |
| 多賀城市 | 2,752 万円 (複数年平均) | 21.0 万円/坪 (2025年) | 1,102 件 (2025年) | -15.2% (2025) |
| 岩沼市 | 1,788 万円 (複数年平均) | 20.6 万円/坪 (2025年) | 1,040 件 (2025年) | -5.8% (2025) |
| 登米市 | 398 万円 (複数年平均) | 3.2 万円/坪 (2025年) | 1,232 件 (2025年) | -23.8% (2025) |
| 栗原市 | 210 万円 (複数年平均) | 1.8 万円/坪 (2025年) | 983 件 (2025年) | -46.9% (2025) |
| 東松島市 | 1,243 万円 (複数年平均) | 7.1 万円/坪 (2024年) | 924 件 (2024年) | -36.4% (2024) |
| 大崎市 | 777 万円 (複数年平均) | 6.3 万円/坪 (2025年) | 2,893 件 (2025年) | +3.7% (2025) |
| 富谷市 | 2,157 万円 (複数年平均) | 25.0 万円/坪 (2025年) | 910 件 (2025年) | +15.9% (2025) |
| 刈田郡 | 198 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2025年) | 364 件 (2025年) | -54.2% (2025) |
| 柴田郡 | 882 万円 (複数年平均) | 4.9 万円/坪 (2025年) | 1,617 件 (2025年) | -44.7% (2025) |
| 伊具郡 | 211 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2025年) | 179 件 (2025年) | +48.3% (2025) |
| 亘理郡 | 442 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2025年) | 1,679 件 (2025年) | -8.7% (2025) |
| 宮城郡 | 1,448 万円 (複数年平均) | 27.5 万円/坪 (2025年) | 1,360 件 (2025年) | +94.3% (2025) |
| 黒川郡 | 1,031 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2025年) | 1,048 件 (2025年) | - |
| 加美郡 | 332 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 424 件 (2025年) | +48.4% (2025) |
| 遠田郡 | 350 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2025年) | 688 件 (2025年) | -4.7% (2025) |
| 牡鹿郡 | 341 万円 (複数年平均) | 8.2 万円/坪 (2025年) | 292 件 (2025年) | +62.2% (2025) |
| 本吉郡 | 208 万円 (複数年平均) | 0.7 万円/坪 (2025年) | 501 件 (2025年) | -70.9% (2025) |
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,023 万円 (複数年平均) | 20.9 万円/坪 (2025年) | 30,138 件 (2025年) | +13.2% (2025) |
| ・JR仙山線 | 1,803 万円 (複数年平均) | 57.7 万円/坪 (2025年) | 4,336 件 (2025年) | +25.6% (2025) |
| ・JR仙石線 | 1,448 万円 (複数年平均) | 41.0 万円/坪 (2025年) | 7,593 件 (2025年) | +36.0% (2025) |
| ・JR利府線 | 2,591 万円 (複数年平均) | 27.0 万円/坪 (2025年) | 891 件 (2025年) | +24.5% (2025) |
| ・JR大船渡BRT線 | 512 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 1,642 件 (2025年) | -47.2% (2025) |
| ・JR大船渡線 | 512 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2025年) | 1,585 件 (2025年) | -47.2% (2025) |
| ・JR常磐線 | 634 万円 (複数年平均) | 16.3 万円/坪 (2025年) | 2,602 件 (2025年) | +62.0% (2025) |
| ・JR東北本線 | 1,130 万円 (複数年平均) | 28.7 万円/坪 (2025年) | 10,377 件 (2025年) | +26.4% (2025) |
| ・JR気仙沼BRT線 | 419 万円 (複数年平均) | 3.0 万円/坪 (2025年) | 2,543 件 (2025年) | -41.4% (2025) |
| ・JR気仙沼線 | 240 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2025年) | 824 件 (2025年) | -10.6% (2025) |
| ・JR石巻線 | 482 万円 (複数年平均) | 6.7 万円/坪 (2025年) | 3,419 件 (2025年) | +22.9% (2025) |
| ・JR陸羽東線 | 725 万円 (複数年平均) | 5.3 万円/坪 (2025年) | 3,326 件 (2025年) | -2.8% (2025) |
| 仙台市営 | 3,059 万円 (複数年平均) | 59.7 万円/坪 (2025年) | 10,882 件 (2025年) | +22.3% (2025) |
| ・仙台市南北線 | 2,710 万円 (複数年平均) | 56.5 万円/坪 (2025年) | 9,823 件 (2025年) | +30.2% (2025) |
| ・仙台市東西線 | 3,837 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2025年) | 2,023 件 (2025年) | +31.5% (2025) |
| 新幹線 | 706 万円 (複数年平均) | 29.4 万円/坪 (2025年) | 3,579 件 (2025年) | -4.3% (2025) |
| ・東北新幹線 | 706 万円 (複数年平均) | 29.4 万円/坪 (2025年) | 3,579 件 (2025年) | -4.3% (2025) |
| その他 | 690 万円 (複数年平均) | 12.4 万円/坪 (2025年) | 2,277 件 (2025年) | -33.3% (2025) |
| ・仙台空港鉄道 | 3,140 万円 (複数年平均) | 44.0 万円/坪 (2025年) | 1,383 件 (2025年) | +23.5% (2025) |
| ・阿武隈急行 | 539 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2025年) | 894 件 (2025年) | -3.4% (2025) |