このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「拓南中学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「拓南中学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
拓南中学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/06〜2026/03 | 推定相場(分析対象 66件)| 全期間取引数 74件
拓南中学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の愛媛県 松山市 枝松における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -80.8％( -80.8万円/坪)と下落しています。
このグラフは、74件の拓南中学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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拓南中学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
枝松における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、枝松における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(59.8万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(54.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2022, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
枝松における中古一戸建て市場において、2020, 2021, 2022, 2023, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、枝松における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2020年), 6件(2021年), 4件(2022年), 2件(2023年), 4件(2025年), 1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
愛媛県 松山市 枝松における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.0 分 | 50.0 年 | 99.8 坪 | 93.8 坪 | 19.2 万円/坪 | -80.8% | 1 件 |
| 2025 年 | 16.8 分 | 25.1 年 | 89.2 坪 | 60.1 坪 | 99.9 万円/坪 | +65.8% | 4 件 |
| 2024 年 | 14.9 分 | 21.0 年 | 57.0 坪 | 43.5 坪 | 60.3 万円/坪 | -39.1% | 8 件 |
| 2023 年 | 15.3 分 | 29.5 年 | 36.8 坪 | 16.6 坪 | 98.9 万円/坪 | +87.8% | 2 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 13.3 年 | 35.5 坪 | 29.5 坪 | 52.7 万円/坪 | +69.9% | 4 件 |
| 2021 年 | 16.0 分 | 36.3 年 | 75.1 坪 | 50.2 坪 | 31.0 万円/坪 | -66.5% | 6 件 |
| 2020 年 | 18.0 分 | 3.3 年 | 37.8 坪 | 30.3 坪 | 92.6 万円/坪 | +131.5% | 1 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 27.4 年 | 25.0 坪 | 21.2 坪 | 40.0 万円/坪 | -31.2% | 2 件 |
| 2018 年 | 16.1 分 | 26.9 年 | 58.8 坪 | 87.9 坪 | 58.1 万円/坪 | +6.2% | 9 件 |
| 2017 年 | 19.3 分 | 19.0 年 | 105.4 坪 | 146.2 坪 | 54.7 万円/坪 | -0.4% | 6 件 |
| 2016 年 | 16.6 分 | 21.5 年 | 53.8 坪 | 50.7 坪 | 54.9 万円/坪 | -23.6% | 4 件 |
| 2015 年 | 10.0 分 | 25.5 年 | 72.6 坪 | 34.8 坪 | 71.9 万円/坪 | +53.6% | 1 件 |
| 2014 年 | 15.0 分 | 24.3 年 | 105.9 坪 | 117.2 坪 | 46.8 万円/坪 | -26.6% | 2 件 |
| 2013 年 | 16.5 分 | 20.4 年 | 90.2 坪 | 91.5 坪 | 63.7 万円/坪 | -6.2% | 8 件 |
| 2012 年 | 10.0 分 | 22.3 年 | 108.1 坪 | 42.4 坪 | 68.0 万円/坪 | -10.1% | 2 件 |
| 2011 年 | 18.0 分 | 42.8 年 | 49.9 坪 | 21.2 坪 | 75.6 万円/坪 | -22.6% | 1 件 |
| 2010 年 | 27.0 分 | 1.3 年 | 39.3 坪 | 31.8 坪 | 97.6 万円/坪 | +103.4% | 1 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 39.7 年 | 60.5 坪 | 28.7 坪 | 48.0 万円/坪 | +25.8% | 2 件 |
| 2008 年 | 15.0 分 | 23.7 年 | 50.7 坪 | 39.3 坪 | 38.1 万円/坪 | -46.3% | 1 件 |
| 2007 年 | 16.0 分 | 14.3 年 | 67.3 坪 | 34.0 坪 | 71.0 万円/坪 | - | 2 件 |
愛媛県 松山市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.5 分 | 31.4 年 | 74.2 坪 | 60.0 坪 | 56.1 万円/坪 | -14.1% | 89 件 |
| 2025 年 | 16.3 分 | 25.7 年 | 66.0 坪 | 48.1 坪 | 65.2 万円/坪 | +3.7% | 526 件 |
| 2024 年 | 16.3 分 | 27.2 年 | 65.5 坪 | 44.1 坪 | 62.9 万円/坪 | -5.7% | 470 件 |
| 2023 年 | 16.3 分 | 26.7 年 | 69.1 坪 | 47.4 坪 | 66.7 万円/坪 | -6.8% | 548 件 |
| 2022 年 | 17.8 分 | 23.1 年 | 67.5 坪 | 45.2 坪 | 71.6 万円/坪 | +15.2% | 559 件 |
| 2021 年 | 17.4 分 | 22.4 年 | 64.7 坪 | 46.7 坪 | 62.2 万円/坪 | +1.3% | 604 件 |
| 2020 年 | 16.4 分 | 21.9 年 | 62.6 坪 | 46.3 坪 | 61.3 万円/坪 | -0.6% | 451 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 50.3 坪 | 61.7 万円/坪 | -2.4% | 395 件 |
| 2018 年 | 16.8 分 | 22.6 年 | 69.3 坪 | 54.1 坪 | 63.2 万円/坪 | -0.2% | 435 件 |
| 2017 年 | 19.2 分 | 21.3 年 | 73.9 坪 | 60.2 坪 | 63.3 万円/坪 | +3.4% | 452 件 |
| 2016 年 | 18.7 分 | 24.0 年 | 81.8 坪 | 69.6 坪 | 61.3 万円/坪 | +6.9% | 455 件 |
| 2015 年 | 17.2 分 | 22.8 年 | 75.5 坪 | 66.9 坪 | 57.3 万円/坪 | -0.5% | 397 件 |
| 2014 年 | 17.0 分 | 21.3 年 | 71.5 坪 | 57.9 坪 | 57.6 万円/坪 | -7.1% | 424 件 |
| 2013 年 | 19.1 分 | 20.0 年 | 71.1 坪 | 59.4 坪 | 62.0 万円/坪 | +7.4% | 422 件 |
| 2012 年 | 18.7 分 | 20.7 年 | 66.0 坪 | 54.0 坪 | 57.7 万円/坪 | -1.1% | 398 件 |
| 2011 年 | 19.4 分 | 18.8 年 | 70.9 坪 | 55.9 坪 | 58.4 万円/坪 | -12.1% | 391 件 |
| 2010 年 | 20.7 分 | 16.9 年 | 64.7 坪 | 55.9 坪 | 66.4 万円/坪 | -2.3% | 395 件 |
| 2009 年 | 18.8 分 | 16.5 年 | 65.7 坪 | 43.2 坪 | 68.0 万円/坪 | +6.3% | 378 件 |
| 2008 年 | 18.8 分 | 18.0 年 | 68.3 坪 | 52.9 坪 | 64.0 万円/坪 | -13.5% | 408 件 |
| 2007 年 | 20.6 分 | 18.2 年 | 72.7 坪 | 55.7 坪 | 73.9 万円/坪 | - | 274 件 |
愛媛県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.8 分 | 33.4 年 | 89.0 坪 | 57.0 坪 | 42.9 万円/坪 | -12.1% | 192 件 |
| 2025 年 | 21.5 分 | 30.2 年 | 83.0 坪 | 48.4 坪 | 48.8 万円/坪 | +6.3% | 1,089 件 |
| 2024 年 | 22.1 分 | 31.3 年 | 83.9 坪 | 47.2 坪 | 46.0 万円/坪 | -5.0% | 1,040 件 |
| 2023 年 | 22.5 分 | 30.5 年 | 83.3 坪 | 48.7 坪 | 48.4 万円/坪 | -10.6% | 1,099 件 |
| 2022 年 | 23.0 分 | 27.4 年 | 79.7 坪 | 48.6 坪 | 54.1 万円/坪 | +8.9% | 1,100 件 |
| 2021 年 | 22.6 分 | 26.6 年 | 81.0 坪 | 46.9 坪 | 49.7 万円/坪 | +6.5% | 1,167 件 |
| 2020 年 | 23.7 分 | 26.3 年 | 79.9 坪 | 46.6 坪 | 46.7 万円/坪 | +4.9% | 961 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 27.6 年 | 81.0 坪 | 49.4 坪 | 44.5 万円/坪 | -5.7% | 942 件 |
| 2018 年 | 22.7 分 | 26.8 年 | 84.6 坪 | 54.5 坪 | 47.1 万円/坪 | -2.7% | 899 件 |
| 2017 年 | 24.5 分 | 25.6 年 | 87.9 坪 | 55.2 坪 | 48.4 万円/坪 | +8.0% | 953 件 |
| 2016 年 | 24.9 分 | 27.0 年 | 94.0 坪 | 64.6 坪 | 44.8 万円/坪 | -1.5% | 1,000 件 |
| 2015 年 | 22.5 分 | 25.1 年 | 88.0 坪 | 58.5 坪 | 45.5 万円/坪 | +1.8% | 955 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 24.6 年 | 85.5 坪 | 58.4 坪 | 44.7 万円/坪 | -5.2% | 922 件 |
| 2013 年 | 23.3 分 | 23.1 年 | 83.7 坪 | 56.4 坪 | 47.2 万円/坪 | +3.9% | 905 件 |
| 2012 年 | 22.6 分 | 22.9 年 | 82.8 坪 | 56.3 坪 | 45.4 万円/坪 | -3.9% | 833 件 |
| 2011 年 | 24.5 分 | 21.7 年 | 81.4 坪 | 55.1 坪 | 47.3 万円/坪 | -5.3% | 827 件 |
| 2010 年 | 24.3 分 | 20.2 年 | 79.0 坪 | 52.0 坪 | 49.9 万円/坪 | -4.6% | 856 件 |
| 2009 年 | 22.7 分 | 19.7 年 | 80.6 坪 | 47.6 坪 | 52.3 万円/坪 | -0.7% | 834 件 |
| 2008 年 | 22.9 分 | 19.8 年 | 81.9 坪 | 56.2 坪 | 52.7 万円/坪 | -10.9% | 844 件 |
| 2007 年 | 24.1 分 | 20.4 年 | 87.1 坪 | 56.1 坪 | 59.1 万円/坪 | -45.9% | 644 件 |
| 2006 年 | 15.0 分 | -0.5 年 | 60.5 坪 | 39.3 坪 | 109.3 万円/坪 | - | 1 件 |
中古一戸建ての取引データ
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拓南中学校の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『拓南中学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する拓南中学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2026/03までの期間に取引された「66件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
拓南中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『拓南中学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、拓南中学校〔枝松〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.11%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、拓南中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 101 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 73 万円/坪 | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 54 万円/坪 | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 42 万円/坪 | 42 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、枝松において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
拓南中学校の周辺環境
四国地方最大の規模を持つ県庁所在地
松山市は、愛媛県の中部に位置する中核市であり県庁所在地です。四国地方で人口は最大であり、広島市や岡山市などに匹敵するほどの規模を誇る街です。
近年は県庁周辺の都心部を中心として交通機関の整備や大型商業施設の建設が大々的に行われ、四国最大都市としてさらなる発展が期待されます。
四国最大の人口を持つ都市として商業も発達しており、松山城の南に位置する「銀天街」などは松山市や愛媛県を代表する商店街となっています。
産業面では「温州みかん」に代表される果実農業や「帝人グループ」など化学繊維を中心とした製造業が主力となっています。
夏目漱石ゆかりの文化都市
松山市は「道後温泉」などを代表する温泉があちこちで沸き立つ温泉街であり、俳句作家「正岡子規」や文豪「夏目漱石」のゆかりの地で、小説『坂の上の雲』の舞台ともなった文学の街として知られています。
そのため、観光都市としての側面が強く国から「国際観光温泉文化都市」の指定を受けています。
「愛媛県美術館」「坂の上の雲ミュージアム」など豊富な文化施設に加えて「愛媛県武道館」「松山中央公園」などのスポーツ施設が充実しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
拓南中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 50.0 年、+99.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示