このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「小束山手」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「小束山手」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
小束山手 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2008/12〜2025/12 | 推定相場(分析対象 124件)| 全期間取引数 129件
小束山手における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +3.5万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、129件の小束山手の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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小束山手 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
小束山手における中古一戸建ての市場は、2022年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2020年から2024年の期間に、小束山手における中古一戸建て価格の最高値(2022年, 118.3万円/坪)が確認できます。
小束山手の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均108.0万円/坪に達し、垂水区全体の平均80.4万円/坪と比較して34.3%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
兵庫県 神戸市 垂水区 小束山手における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 19.4 分 | 12.6 年 | 49.6 坪 | 35.4 坪 | 109.7 万円/坪 | +3.3% | 5 件 |
| 2024 年 | 23.0 分 | 13.0 年 | 48.1 坪 | 32.7 坪 | 106.2 万円/坪 | -1.9% | 5 件 |
| 2023 年 | 20.0 分 | 12.4 年 | 46.1 坪 | 33.3 坪 | 108.2 万円/坪 | -8.5% | 2 件 |
| 2022 年 | 19.3 分 | 10.8 年 | 47.6 坪 | 31.4 坪 | 118.3 万円/坪 | +7.7% | 4 件 |
| 2021 年 | 20.5 分 | 8.2 年 | 45.1 坪 | 33.9 坪 | 109.8 万円/坪 | +2.8% | 5 件 |
| 2020 年 | 23.0 分 | 10.4 年 | 41.3 坪 | 38.8 坪 | 106.8 万円/坪 | -0.5% | 3 件 |
| 2019 年 | 22.0 分 | 5.4 年 | 49.4 坪 | 36.3 坪 | 107.4 万円/坪 | +6.9% | 6 件 |
| 2018 年 | 21.0 分 | 7.3 年 | 69.6 坪 | 37.8 坪 | 100.5 万円/坪 | -6.1% | 1 件 |
| 2017 年 | 19.0 分 | 4.3 年 | 48.4 坪 | 31.8 坪 | 107.0 万円/坪 | +22.7% | 1 件 |
| 2016 年 | 20.0 分 | 6.0 年 | 54.5 坪 | 37.8 坪 | 87.3 万円/坪 | -25.8% | 1 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 1.1 年 | 55.4 坪 | 31.6 坪 | 117.7 万円/坪 | +8.0% | 10 件 |
| 2014 年 | 19.9 分 | 0.8 年 | 57.6 坪 | 31.3 坪 | 108.9 万円/坪 | -6.5% | 10 件 |
| 2013 年 | 18.8 分 | 0.5 年 | 50.2 坪 | 32.4 坪 | 116.5 万円/坪 | -5.5% | 10 件 |
| 2012 年 | 19.1 分 | 0.8 年 | 51.8 坪 | 31.4 坪 | 123.3 万円/坪 | +1.4% | 8 件 |
| 2011 年 | 18.8 分 | 0.4 年 | 45.6 坪 | 32.6 坪 | 121.6 万円/坪 | +5.6% | 13 件 |
| 2010 年 | 19.7 分 | 0.4 年 | 50.2 坪 | 34.2 坪 | 115.2 万円/坪 | -11.8% | 28 件 |
| 2009 年 | 18.8 分 | 0.6 年 | 40.8 坪 | 31.2 坪 | 130.7 万円/坪 | -0.0% | 10 件 |
| 2008 年 | 20.5 分 | 0.8 年 | 39.3 坪 | 31.8 坪 | 130.7 万円/坪 | - | 2 件 |
兵庫県 神戸市 垂水区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.9 分 | 19.2 年 | 41.2 坪 | 33.1 坪 | 89.5 万円/坪 | +11.3% | 98 件 |
| 2025 年 | 18.6 分 | 25.0 年 | 41.1 坪 | 31.6 坪 | 80.4 万円/坪 | -1.4% | 514 件 |
| 2024 年 | 18.8 分 | 26.7 年 | 45.9 坪 | 34.4 坪 | 81.5 万円/坪 | +2.5% | 449 件 |
| 2023 年 | 18.0 分 | 27.7 年 | 46.6 坪 | 34.2 坪 | 79.5 万円/坪 | +2.7% | 429 件 |
| 2022 年 | 17.8 分 | 27.2 年 | 47.5 坪 | 35.3 坪 | 77.4 万円/坪 | -6.4% | 458 件 |
| 2021 年 | 19.3 分 | 22.9 年 | 47.7 坪 | 34.3 坪 | 82.7 万円/坪 | +12.9% | 418 件 |
| 2020 年 | 21.8 分 | 24.2 年 | 50.1 坪 | 37.0 坪 | 73.2 万円/坪 | -7.4% | 264 件 |
| 2019 年 | 20.5 分 | 22.5 年 | 47.5 坪 | 33.5 坪 | 79.0 万円/坪 | -4.4% | 278 件 |
| 2018 年 | 19.7 分 | 20.8 年 | 46.0 坪 | 34.7 坪 | 82.7 万円/坪 | -2.8% | 259 件 |
| 2017 年 | 22.2 分 | 18.4 年 | 49.0 坪 | 39.6 坪 | 85.1 万円/坪 | -1.9% | 264 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 16.6 年 | 49.8 坪 | 36.4 坪 | 86.7 万円/坪 | +3.5% | 319 件 |
| 2015 年 | 21.3 分 | 15.6 年 | 49.5 坪 | 35.2 坪 | 83.8 万円/坪 | -5.6% | 311 件 |
| 2014 年 | 22.3 分 | 15.0 年 | 52.7 坪 | 39.9 坪 | 88.8 万円/坪 | +11.2% | 302 件 |
| 2013 年 | 21.1 分 | 15.4 年 | 52.9 坪 | 40.6 坪 | 79.8 万円/坪 | +3.9% | 260 件 |
| 2012 年 | 20.9 分 | 17.0 年 | 53.3 坪 | 43.4 坪 | 76.8 万円/坪 | -6.3% | 223 件 |
| 2011 年 | 20.2 分 | 15.1 年 | 44.3 坪 | 32.9 坪 | 82.0 万円/坪 | +1.4% | 220 件 |
| 2010 年 | 20.3 分 | 16.7 年 | 51.2 坪 | 36.6 坪 | 80.8 万円/坪 | +2.6% | 203 件 |
| 2009 年 | 20.3 分 | 14.4 年 | 46.6 坪 | 35.9 坪 | 78.8 万円/坪 | +0.6% | 197 件 |
| 2008 年 | 22.7 分 | 14.3 年 | 41.8 坪 | 33.8 坪 | 78.3 万円/坪 | -8.2% | 202 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 15.2 年 | 49.5 坪 | 39.5 坪 | 85.3 万円/坪 | +1.2% | 221 件 |
| 2006 年 | 22.0 分 | 14.0 年 | 50.2 坪 | 34.6 坪 | 84.3 万円/坪 | - | 157 件 |
兵庫県 神戸市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.6 分 | 23.0 年 | 45.3 坪 | 39.4 坪 | 90.5 万円/坪 | -0.1% | 563 件 |
| 2025 年 | 13.8 分 | 25.8 年 | 46.1 坪 | 39.1 坪 | 90.6 万円/坪 | +2.1% | 2,883 件 |
| 2024 年 | 14.4 分 | 26.8 年 | 48.1 坪 | 39.5 坪 | 88.8 万円/坪 | +1.3% | 2,476 件 |
| 2023 年 | 14.0 分 | 26.4 年 | 48.6 坪 | 41.1 坪 | 87.7 万円/坪 | +0.5% | 2,355 件 |
| 2022 年 | 14.0 分 | 24.8 年 | 49.7 坪 | 41.6 坪 | 87.3 万円/坪 | +4.4% | 2,351 件 |
| 2021 年 | 14.3 分 | 22.8 年 | 48.6 坪 | 39.8 坪 | 83.6 万円/坪 | -0.7% | 2,410 件 |
| 2020 年 | 15.8 分 | 21.2 年 | 50.7 坪 | 41.7 坪 | 84.2 万円/坪 | +1.3% | 1,487 件 |
| 2019 年 | 15.3 分 | 22.0 年 | 52.7 坪 | 45.3 坪 | 83.1 万円/坪 | -0.6% | 1,449 件 |
| 2018 年 | 15.0 分 | 22.1 年 | 54.4 坪 | 46.1 坪 | 83.5 万円/坪 | +3.6% | 1,421 件 |
| 2017 年 | 16.4 分 | 20.8 年 | 55.8 坪 | 47.5 坪 | 80.7 万円/坪 | -2.3% | 1,352 件 |
| 2016 年 | 15.9 分 | 20.1 年 | 53.1 坪 | 45.6 坪 | 82.6 万円/坪 | -2.2% | 1,463 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 18.9 年 | 53.1 坪 | 45.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -0.4% | 1,521 件 |
| 2014 年 | 16.2 分 | 17.9 年 | 56.8 坪 | 43.1 坪 | 84.8 万円/坪 | +7.6% | 1,376 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 17.9 年 | 55.9 坪 | 46.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -4.0% | 1,502 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 16.2 年 | 53.1 坪 | 45.0 坪 | 82.1 万円/坪 | +3.4% | 1,402 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 15.9 年 | 52.4 坪 | 43.8 坪 | 79.4 万円/坪 | -5.7% | 1,312 件 |
| 2010 年 | 16.6 分 | 14.8 年 | 53.3 坪 | 46.0 坪 | 84.2 万円/坪 | +0.8% | 1,332 件 |
| 2009 年 | 16.2 分 | 13.7 年 | 51.3 坪 | 43.0 坪 | 83.5 万円/坪 | -19.2% | 1,226 件 |
| 2008 年 | 16.0 分 | 14.2 年 | 53.3 坪 | 44.5 坪 | 103.4 万円/坪 | +18.8% | 1,199 件 |
| 2007 年 | 16.2 分 | 14.1 年 | 55.3 坪 | 46.6 坪 | 87.0 万円/坪 | -4.6% | 1,225 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 12.1 年 | 57.8 坪 | 46.2 坪 | 91.2 万円/坪 | -27.5% | 1,004 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | -0.2 年 | 45.4 坪 | 37.3 坪 | 125.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.8 分 | 24.2 年 | 53.3 坪 | 39.6 坪 | 82.4 万円/坪 | +0.0% | 1,930 件 |
| 2025 年 | 17.6 分 | 26.0 年 | 55.0 坪 | 40.4 坪 | 82.4 万円/坪 | +0.5% | 9,725 件 |
| 2024 年 | 18.0 分 | 26.3 年 | 57.1 坪 | 40.8 坪 | 82.0 万円/坪 | +0.9% | 8,441 件 |
| 2023 年 | 17.4 分 | 25.8 年 | 55.6 坪 | 40.5 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.4% | 8,035 件 |
| 2022 年 | 18.3 分 | 24.8 年 | 57.6 坪 | 42.1 坪 | 80.1 万円/坪 | +2.4% | 8,168 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 22.8 年 | 57.3 坪 | 41.0 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.8% | 8,563 件 |
| 2020 年 | 20.1 分 | 21.9 年 | 62.8 坪 | 43.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -2.0% | 5,381 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 22.5 年 | 63.4 坪 | 46.5 坪 | 77.8 万円/坪 | +0.0% | 4,924 件 |
| 2018 年 | 19.0 分 | 22.0 年 | 64.1 坪 | 47.0 坪 | 77.7 万円/坪 | +3.5% | 4,845 件 |
| 2017 年 | 19.4 分 | 20.6 年 | 65.6 坪 | 47.2 坪 | 75.1 万円/坪 | -2.3% | 4,987 件 |
| 2016 年 | 19.3 分 | 19.7 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.9 万円/坪 | +3.0% | 5,147 件 |
| 2015 年 | 19.2 分 | 19.3 年 | 62.7 坪 | 46.1 坪 | 74.6 万円/坪 | -2.2% | 5,467 件 |
| 2014 年 | 18.8 分 | 18.1 年 | 64.7 坪 | 47.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +0.2% | 5,028 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 17.0 年 | 63.0 坪 | 47.1 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 5,223 件 |
| 2012 年 | 19.4 分 | 16.1 年 | 60.4 坪 | 46.2 坪 | 75.7 万円/坪 | +1.4% | 4,957 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 16.0 年 | 60.7 坪 | 44.6 坪 | 74.7 万円/坪 | -1.4% | 4,852 件 |
| 2010 年 | 20.2 分 | 15.3 年 | 62.2 坪 | 45.9 坪 | 75.7 万円/坪 | -2.5% | 4,923 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 14.2 年 | 58.1 坪 | 42.6 坪 | 77.7 万円/坪 | -10.1% | 4,500 件 |
| 2008 年 | 19.9 分 | 14.4 年 | 59.4 坪 | 44.7 坪 | 86.5 万円/坪 | +3.2% | 4,493 件 |
| 2007 年 | 19.6 分 | 14.4 年 | 61.7 坪 | 46.7 坪 | 83.8 万円/坪 | -4.9% | 3,924 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 12.3 年 | 57.1 坪 | 45.5 坪 | 88.1 万円/坪 | -7.8% | 1,244 件 |
| 2005 年 | 24.0 分 | 7.1 年 | 82.9 坪 | 54.8 坪 | 95.6 万円/坪 | - | 5 件 |
中古一戸建ての取引データ
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小束山手の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『小束山手』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小束山手における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2008/12から2025/12までの期間に取引された「124件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
小束山手 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『小束山手』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、小束山手は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.75%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、小束山手の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 119 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 107 万円/坪 | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 101 万円/坪 | 85 % |
| 築３０年・残存価値 | 103 万円/坪 | 87 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小束山手の周辺環境
高級住宅地として人気
垂水区は、神戸市の大阪湾沿いで一番西にある区です。この地に滝が多くあったことで「垂水」という名前となった由来があります。明石海峡大橋の本州側に当たる場所で、明石海峡がランドマークです。区内は市街地が中心ですが、山間地帯も点在しているため森林が多い区域です。垂水区の東部は、須磨ニュータウンに隣接しているので住宅開発がなされたニュータウンで多くの方が住んでいます。西部のジェームス山は、明治時代に建設されたアメリカ人・イギリス人が住む洋館が多く、近年では高級住宅地として人気です。
鉄道は、JR山陽本線、山陽電気鉄道が海岸沿いを走ります。区内は、バスか車が生活の足となります。区内に、神戸淡路鳴門自動車道、第二神明道路、第二神明道路北線が走り各方面へのアクセスが容易にできます。
文化人が多く住んでいた街で、ゆかりのある著名人も多くいます。
世界一の吊り橋
明石海峡大橋の近くに舞子公園があり、橋の科学館、明石藩舞子台場跡があります。橋の科学館は、明石海峡大橋の建設に関する資料を集めた施設で、1/100スケールの橋や主塔のライブカメラ映像があります。中央支間長、主塔の高さが世界一である認定証（ギネスブック）があります。
明石藩舞子台場跡は、徳川14代将軍徳川家茂が作った大阪湾防衛の砲台になります。使用されることがなかったものですが、跡地として明石海峡沿いに整備されています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
小束山手 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 19.4 分、-15.7 ％と減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示