岡崎市の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
岡崎市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.2万円/坪 | 10件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.8万円/坪 | 19件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡崎市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡崎市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岡崎市 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 46件)| 全期間取引数 555件
岡崎市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の岡崎市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万/坪(0.3万/㎡)です。林地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +0.2万/坪)と上昇しています。
このグラフは、555件の岡崎市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岡崎市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
岡崎市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、岡崎市における直近3年間(2023-2025年)の林地価格の平均(0.9万円/坪)は、10年前の2015年の林地価格(1.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2016, 2017, 2020, 2021, 2024年)以上存在します。
岡崎市における林地の市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、岡崎市における林地価格の最高値(2019年, 2.0万円/坪)が確認できます。
岡崎市における林地の市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、岡崎市における林地価格の最低値(2017年, 0.6万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
岡崎市における林地市場において、2019, 2020, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、岡崎市における個別物件の取引件数の少なさ(95件(2019年), 29件(2020年), 16件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
岡崎市の林地価格は、直近3年間で平均0.9万円/坪に達し、愛知県全体の平均0.7万円/坪と比較して37.0%も高いです。
林地価格の年別推移
愛知県 岡崎市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 525.1 坪 | 0.9 万円/坪 | +23.0% | 10 件 |
| 2024 年 | 588.7 坪 | 0.7 万円/坪 | -40.8% | 9 件 |
| 2023 年 | 359.8 坪 | 1.2 万円/坪 | +3.6% | 18 件 |
| 2022 年 | 430.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +63.0% | 16 件 |
| 2021 年 | 368.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -20.3% | 25 件 |
| 2020 年 | 389.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -57.0% | 29 件 |
| 2019 年 | 493.6 坪 | 2.0 万円/坪 | +137.1% | 95 件 |
| 2018 年 | 381.6 坪 | 0.9 万円/坪 | +37.9% | 10 件 |
| 2017 年 | 661.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -42.1% | 11 件 |
| 2016 年 | 369.8 坪 | 1.1 万円/坪 | -9.0% | 21 件 |
| 2015 年 | 524.5 坪 | 1.2 万円/坪 | -7.4% | 15 件 |
| 2014 年 | 532.7 坪 | 1.3 万円/坪 | +161.8% | 27 件 |
| 2013 年 | 304.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -32.2% | 38 件 |
| 2012 年 | 398.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -6.7% | 21 件 |
| 2011 年 | 324.6 坪 | 0.8 万円/坪 | -16.4% | 10 件 |
| 2010 年 | 528.7 坪 | 0.9 万円/坪 | -18.5% | 16 件 |
| 2009 年 | 322.5 坪 | 1.1 万円/坪 | +4.3% | 23 件 |
| 2008 年 | 231.0 坪 | 1.1 万円/坪 | -44.8% | 49 件 |
| 2007 年 | 312.3 坪 | 1.9 万円/坪 | - | 28 件 |
愛知県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 511.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -63.7% | 21 件 |
| 2025 年 | 470.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -23.0% | 168 件 |
| 2024 年 | 351.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +7.6% | 179 件 |
| 2023 年 | 403.5 坪 | 0.7 万円/坪 | -24.1% | 196 件 |
| 2022 年 | 410.8 坪 | 0.9 万円/坪 | +13.1% | 138 件 |
| 2021 年 | 388.1 坪 | 0.8 万円/坪 | +35.8% | 209 件 |
| 2020 年 | 388.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -54.1% | 230 件 |
| 2019 年 | 449.7 坪 | 1.3 万円/坪 | +156.2% | 227 件 |
| 2018 年 | 386.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -33.7% | 193 件 |
| 2017 年 | 340.5 坪 | 0.7 万円/坪 | -32.0% | 169 件 |
| 2016 年 | 423.0 坪 | 1.1 万円/坪 | +14.5% | 195 件 |
| 2015 年 | 393.3 坪 | 1.0 万円/坪 | +22.8% | 192 件 |
| 2014 年 | 426.7 坪 | 0.8 万円/坪 | -36.6% | 240 件 |
| 2013 年 | 386.4 坪 | 1.2 万円/坪 | +36.3% | 289 件 |
| 2012 年 | 356.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -26.0% | 188 件 |
| 2011 年 | 369.7 坪 | 1.2 万円/坪 | +31.8% | 122 件 |
| 2010 年 | 435.5 坪 | 0.9 万円/坪 | -25.0% | 148 件 |
| 2009 年 | 366.8 坪 | 1.2 万円/坪 | -35.5% | 168 件 |
| 2008 年 | 340.2 坪 | 1.9 万円/坪 | +60.3% | 258 件 |
| 2007 年 | 344.1 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 126 件 |
| 2005 年 | 75.6 坪 | 1.6 万円/坪 | - | 1 件 |
林地の取引データ
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岡崎市の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡崎市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「46件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡崎市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡崎市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、岡崎市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岡崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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岡崎市の周辺環境
水と緑のあふれる歴史と文教の都市
岡崎市は、愛知県のに位置する中核都市です。人口は愛知県内において名古屋市・豊田市に次ぐ3位であり、現在も拡大し続けています。
市域の約60%が森林であり、中央アルプスに発する矢作川から流れる20本もの支流が豊富な水をもたらし、大規模工場や水田地帯が多く見られます。
その豊かな自然環境から「三河湾国定公園」「本宮山県立自然公園」等の大規模な自然公園が立地しています。
また「総合研究大学院大学」などの研究教育施設や岡崎城などの史跡・重要文化財が多く、文教都市の側面が強くなっています。
自動車産業を中心に工業発展の波が押し寄せる
豊田市などと同じく、岡崎市も「三菱自動車工場」など自動車産業を中心とした産業構成で、内陸工業用地として「花園工業団地」などの工業団地が整備され「東レ」「日清紡」などの大企業の工場が進出してきています。
また自動車だけでなく、近年においては「リコーエレメックス」社などエレクトロニクス産業など最先端産業も進出してきています。
岡崎市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「岡崎市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一色町 | 115万円 | 0.4万円/坪 | 6件 | - |
| 千万町町 | 223万円 | 0.4万円/坪 | 5件 | - |
| 上地 | 45.4万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 上衣文町 | 150万円 | 0.8万円/坪 | 5件 | - |
| 下衣文町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 中伊町 | 55.0万円 | 0.11万円/坪 | 1件 | - |
| 中伊西町 | 37.3万円 | 0.23万円/坪 | 3件 | - |
| 中金町 | 155万円 | 0.7万円/坪 | 7件 | - |
| 丸山町 | 81.0万円 | 1.2万円/坪 | 3件 | - |
| 丹坂町 | 634万円 | 1.4万円/坪 | 8件 | - |
| 井沢町 | 42.5万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 仁木町 | 410万円 | 1.4万円/坪 | 1件 | - |
| 保久町 | 43.4万円 | 0.12万円/坪 | 19件 | - |
| 保母町 | 43.3万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 冨尾町 | 33.3万円 | 0.08万円/坪 | 9件 | - |
| 切山町 | 232万円 | 0.29万円/坪 | 18件 | - |
| 切越町 | 85.0万円 | 0.23万円/坪 | 3件 | - |
| 南大須町 | 380万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 古部町 | 3.0万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 夏山町 | 105万円 | 0.4万円/坪 | 9件 | - |
| 外山町 | 92.5万円 | 0.10万円/坪 | 2件 | - |
| 大井野町 | 60.0万円 | 1.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大幡町 | 91.8万円 | 1.2万円/坪 | 5件 | - |
| 大柳町 | 135万円 | 0.4万円/坪 | 11件 | - |
| 大高味町 | 130万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 奥山田町 | 740万円 | 1.7万円/坪 | 1件 | - |
| 奥殿町 | 61.7万円 | 1.1万円/坪 | 3件 | - |
| 宮崎町 | 40.0万円 | 0.6万円/坪 | 4件 | - |
| 宮石町 | 157万円 | 0.7万円/坪 | 8件 | - |
| 小久田町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 小呂町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 山綱町 | 84.8万円 | 0.12万円/坪 | 6件 | - |
| 岩中町 | 26.3万円 | 0.03万円/坪 | 2件 | - |
| 岩戸町 | 110万円 | 0.17万円/坪 | 1件 | - |
| 市場町 | 438万円 | 0.9万円/坪 | 7件 | - |
| 恵田町 | 500万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 才栗町 | 242万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 新居町 | 1,300万円 | 0.9万円/坪 | 1件 | - |
| 明見町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 木下町 | 97.5万円 | 0.4万円/坪 | 6件 | - |
| 本宿町 | 958万円 | 0.9万円/坪 | 4件 | - |
| 東河原町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 東阿知和町 | 959万円 | 1.8万円/坪 | 68件 | - |
| 板田町 | 610万円 | 0.8万円/坪 | 4件 | - |
| 桑原町 | 380万円 | 1.4万円/坪 | 7件 | - |
| 桑谷町 | 123万円 | 0.21万円/坪 | 13件 | - |
| 桜井寺町 | 110万円 | 1.2万円/坪 | 4件 | - |
| 桜形町 | 80.8万円 | 0.3万円/坪 | 24件 | - |
| 樫山町 | 231万円 | 0.5万円/坪 | 38件 | - |
| 毛呂町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 池金町 | 224万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 洞町 | 371万円 | 1.0万円/坪 | 10件 | - |
| 滝尻町 | 800万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 滝町 | 449万円 | 1.3万円/坪 | 47件 | - |
| 片寄町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 牧平町 | 139万円 | 1.5万円/坪 | 3件 | - |
| 生平町 | 265万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 田口町 | 665万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 真伝町 | 600万円 | 4.0万円/坪 | 1件 | - |
| 真福寺町 | 282万円 | 0.8万円/坪 | 11件 | - |
| 石原町 | 104万円 | 0.17万円/坪 | 13件 | - |
| 秦梨町 | 66.8万円 | 0.8万円/坪 | 5件 | - |
| 稲熊町 | 481万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 竜泉寺町 | 80.6万円 | 0.8万円/坪 | 8件 | - |
| 米河内町 | 80.8万円 | 0.6万円/坪 | 5件 | - |
| 細光町 | 51.0万円 | 0.29万円/坪 | 2件 | - |
| 細川町 | 904万円 | 2.9万円/坪 | 10件 | - |
| 美合町 | 190万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 茅原沢町 | 58.0万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
| 蓬生町 | 70.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 蔵次町 | 285万円 | 1.0万円/坪 | 2件 | - |
| 藤川町 | 285万円 | 6.4万円/坪 | 3件 | - |
| 西阿知和町 | 703万円 | 1.7万円/坪 | 29件 | - |
| 鉢地町 | 153万円 | 0.6万円/坪 | 10件 | - |
| 鍛埜町 | 77.5万円 | 0.21万円/坪 | 3件 | - |
| 雨山町 | 160万円 | 0.12万円/坪 | 2件 | - |
| 駒立町 | 239万円 | 1.1万円/坪 | 7件 | - |
| 高隆寺町 | 69.5万円 | 0.8万円/坪 | 2件 | - |
| 鳥川町 | 22.0万円 | 0.24万円/坪 | 2件 | - |
| 鹿勝川町 | 305万円 | 0.7万円/坪 | 6件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、滝町が1.3万円/坪、樫山町が0.5万円/坪で、地域内に約160%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)