茨城県の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
茨城県のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.8万円/坪 | 81件 |
| 500〜1000㎡ | 0.4万円/坪 | 69件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.4万円/坪 | 163件 |
| 3000㎡以上 | 0.4万円/坪 | 67件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「茨城県」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「茨城県」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
茨城県 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 385件)| 全期間取引数 3,187件
茨城県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の茨城県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -48.2％( -0.3万/坪)と減少しています。
このグラフは、3,187件の茨城県の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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茨城県 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
茨城県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、茨城県における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(0.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2025, 2026年)以上存在します。
茨城県における林地の市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、茨城県における林地価格の最高値(2024年, 0.6万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
茨城県における林地市場において、2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、茨城県における個別物件の取引件数の少なさ(116件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
茨城県における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 522.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -48.2% | 26 件 |
| 2025 年 | 473.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -6.4% | 136 件 |
| 2024 年 | 501.5 坪 | 0.6 万円/坪 | +73.2% | 116 件 |
| 2023 年 | 486.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +15.4% | 128 件 |
| 2022 年 | 446.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +4.9% | 129 件 |
| 2021 年 | 489.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -31.2% | 168 件 |
| 2020 年 | 466.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +16.5% | 105 件 |
| 2019 年 | 499.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.1% | 96 件 |
| 2018 年 | 456.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -2.9% | 104 件 |
| 2017 年 | 545.9 坪 | 0.5 万円/坪 | -34.2% | 121 件 |
| 2016 年 | 408.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -32.7% | 79 件 |
| 2015 年 | 455.4 坪 | 1.0 万円/坪 | +31.0% | 138 件 |
| 2014 年 | 423.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -18.3% | 139 件 |
| 2013 年 | 434.1 坪 | 1.0 万円/坪 | +8.2% | 105 件 |
| 2012 年 | 404.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -43.2% | 157 件 |
| 2011 年 | 393.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +33.0% | 75 件 |
| 2010 年 | 353.0 坪 | 1.2 万円/坪 | -35.6% | 137 件 |
| 2009 年 | 320.2 坪 | 1.8 万円/坪 | +12.1% | 199 件 |
| 2008 年 | 397.1 坪 | 1.6 万円/坪 | +38.3% | 183 件 |
| 2007 年 | 390.4 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 108 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『茨城県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する茨城県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「385件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
茨城県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『茨城県』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、茨城県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、茨城県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
茨城県の周辺環境
関東地方の北東部に位置する茨城県。県北部や東部に工業地帯が広がる一方、県南部は筑波研究学園都市があるほか、東京のベッドタウン化が進んでいます。日本屈指の農業地帯でもあり、首都圏の食料基地となっています。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥
茨城県の人口は291万人。県庁所在地は水戸市で、人口27万人を擁しています。都道府県人口は全国11位と上位にいますが、人口30万人を超す都市は1つもありません。人口23万人のつくば市、18万人の日立市などが拠点都市です。
夏は多雨多湿、冬は少雨乾燥の太平洋側気候に属します。全般に夏は北東気流の影響を受けて比較的涼しく、冬は放射冷却によって冷え込みます。冬の気温は関東平野では最も低い地域です。過去につくば市でマイナス17度を記録したことがあります。
日立、新日鉄住金系の工場が集中
古代から農業に適した土地で、常陸国風土記で「常世の国」といわれてきました。県土の大半を平地が占め、その多くが農地になっています。農業生産額は北海道に次ぐ2位。全国一の生産量を誇るメロンのほか、ピーマンやレタス、白菜も特産です。
水産業ではアンコウやシジミ、ワカサギなどが有名で、畜産物では常陸牛、鶏卵、ローズポークなどを生産しています。コイヘルペスの影響で休業していた霞ケ浦のコイ養殖も再開しました。
工業は日立市とひたちなか市に日立グループの工場が数多くあるほか、鹿嶋市には新日鉄住金グループの企業が集中しています。つくば市にはインテル日本法人をはじめ、先端企業が進出しています。
県南部は公共交通が充実
関東では唯一、大手私鉄の路線がありませんが、JR東日本の各線やつくばエキスプレスが運行し、県南部の公共交通は充実してきました。しかし、県北部は依然として車社会の傾向が強くなっています。
東京のベッドタウン化が進む県南部は標準語が一般的になりつつありますが、それ以外では伝統的な茨城弁が使われています。
県南部は東京都心へ電車で約30分の位置にあり、住宅開発が活発です。医療機関やスーパーも数多く進出し、首都圏化が進んでいます。
茨城県のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「茨城県」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 水戸市 | 68.2万円 | 0.10万円/坪 | 95件 | - |
| 日立市 | 230万円 | 0.6万円/坪 | 76件 | - |
| 土浦市 | 213万円 | 0.3万円/坪 | 22件 | - |
| 古河市 | 203万円 | 0.4万円/坪 | 14件 | - |
| 石岡市 | 103万円 | 0.23万円/坪 | 75件 | - |
| 結城市 | 124万円 | 0.28万円/坪 | 14件 | - |
| 龍ケ崎市 | 168万円 | 0.4万円/坪 | 61件 | - |
| 下妻市 | 109万円 | 0.26万円/坪 | 44件 | - |
| 常総市 | 97.4万円 | 0.3万円/坪 | 35件 | - |
| 常陸太田市 | 43.8万円 | 0.09万円/坪 | 228件 | - |
| 高萩市 | 3.5万円 | 0.01万円/坪 | 76件 | - |
| 北茨城市 | 2.2万円 | 0.00万円/坪 | 108件 | - |
| 笠間市 | 47.9万円 | 0.12万円/坪 | 121件 | - |
| 取手市 | 530万円 | 1.0万円/坪 | 17件 | - |
| 牛久市 | 286万円 | 0.5万円/坪 | 154件 | - |
| つくば市 | 137万円 | 0.25万円/坪 | 12件 | - |
| ひたちなか市 | 230万円 | 0.29万円/坪 | 14件 | - |
| 鹿嶋市 | 102万円 | 0.26万円/坪 | 26件 | - |
| 潮来市 | 368万円 | 1.0万円/坪 | 39件 | - |
| 守谷市 | 448万円 | 1.4万円/坪 | 15件 | - |
| 常陸大宮市 | 3.1万円 | 0.01万円/坪 | 173件 | - |
| 那珂市 | 108万円 | 0.18万円/坪 | 61件 | - |
| 筑西市 | 122万円 | 0.22万円/坪 | 190件 | - |
| 坂東市 | 197万円 | 0.4万円/坪 | 448件 | - |
| 稲敷市 | 114万円 | 0.3万円/坪 | 74件 | - |
| かすみがうら市 | 123万円 | 0.4万円/坪 | 16件 | - |
| 桜川市 | 62.6万円 | 0.17万円/坪 | 143件 | - |
| 神栖市 | 169万円 | 0.6万円/坪 | 14件 | - |
| 行方市 | 394万円 | 1.0万円/坪 | 133件 | - |
| 鉾田市 | 183万円 | 1.4万円/坪 | 10件 | - |
| つくばみらい市 | 563万円 | 1.1万円/坪 | 56件 | - |
| 小美玉市 | 162万円 | 0.3万円/坪 | 136件 | - |
| 東茨城郡 | 63.0万円 | 0.12万円/坪 | 175件 | - |
| 那珂郡 | 183万円 | 0.7万円/坪 | 27件 | - |
| 久慈郡 | 23.2万円 | 0.09万円/坪 | 159件 | - |
| 稲敷郡 | 149万円 | 0.4万円/坪 | 91件 | - |
| 結城郡 | 322万円 | 0.6万円/坪 | 20件 | - |
| 猿島郡 | 210万円 | 0.5万円/坪 | 12件 | - |
| 北相馬郡 | 77.7万円 | 0.08万円/坪 | 3件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。