北九州市の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
北九州市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.2万円/坪 | 16件 |
| 500〜1000㎡ | 0.3万円/坪 | 11件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.0万円/坪 | 8件 |
| 3000㎡以上 | 0.0万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「北九州市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北九州市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
北九州市 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 39件)| 全期間取引数 187件
北九州市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の北九州市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -91.4％( -0.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、187件の北九州市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北九州市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
北九州市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、北九州市における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(0.2万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(0.4万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2017, 2019, 2021, 2022, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
北九州市における林地市場において、2018, 2021, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北九州市における個別物件の取引件数の少なさ(7件(2018年), 9件(2021年), 10件(2024年), 17件(2025年), 5件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
福岡県 北九州市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 551.2 坪 | 0.0 万円/坪 | -91.4% | 5 件 |
| 2025 年 | 269.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -69.0% | 17 件 |
| 2024 年 | 252.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +676.7% | 10 件 |
| 2023 年 | 607.1 坪 | 0.1 万円/坪 | -39.4% | 13 件 |
| 2022 年 | 164.0 坪 | 0.1 万円/坪 | -12.5% | 5 件 |
| 2021 年 | 677.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -52.8% | 9 件 |
| 2020 年 | 258.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +12.8% | 10 件 |
| 2019 年 | 281.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -45.2% | 6 件 |
| 2018 年 | 548.8 坪 | 0.4 万円/坪 | +214.6% | 7 件 |
| 2017 年 | 558.7 坪 | 0.1 万円/坪 | -67.1% | 14 件 |
| 2016 年 | 514.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +111.8% | 5 件 |
| 2015 年 | 492.3 坪 | 0.2 万円/坪 | -57.8% | 8 件 |
| 2014 年 | 506.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -60.7% | 13 件 |
| 2013 年 | 475.7 坪 | 1.0 万円/坪 | +580.3% | 4 件 |
| 2012 年 | 583.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -73.4% | 3 件 |
| 2011 年 | 307.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -36.8% | 4 件 |
| 2010 年 | 389.1 坪 | 0.9 万円/坪 | +144.6% | 7 件 |
| 2009 年 | 378.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -72.3% | 5 件 |
| 2008 年 | 226.9 坪 | 1.3 万円/坪 | +60.0% | 1 件 |
| 2007 年 | 84.7 坪 | 0.8 万円/坪 | -15.7% | 1 件 |
| 2006 年 | 220.1 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 8 件 |
福岡県における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 495.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -11.6% | 35 件 |
| 2025 年 | 480.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +39.1% | 203 件 |
| 2024 年 | 449.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +34.5% | 186 件 |
| 2023 年 | 547.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -41.6% | 189 件 |
| 2022 年 | 450.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +54.3% | 144 件 |
| 2021 年 | 490.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.8% | 213 件 |
| 2020 年 | 435.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +0.2% | 236 件 |
| 2019 年 | 424.9 坪 | 0.4 万円/坪 | +4.9% | 217 件 |
| 2018 年 | 463.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -34.9% | 145 件 |
| 2017 年 | 430.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +21.5% | 209 件 |
| 2016 年 | 496.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +15.9% | 184 件 |
| 2015 年 | 490.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +6.2% | 185 件 |
| 2014 年 | 468.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -37.3% | 203 件 |
| 2013 年 | 466.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -45.3% | 130 件 |
| 2012 年 | 437.1 坪 | 1.2 万円/坪 | +19.9% | 141 件 |
| 2011 年 | 345.3 坪 | 1.0 万円/坪 | -7.0% | 98 件 |
| 2010 年 | 376.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +48.2% | 115 件 |
| 2009 年 | 439.6 坪 | 0.7 万円/坪 | +46.0% | 124 件 |
| 2008 年 | 478.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +13.4% | 100 件 |
| 2007 年 | 451.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -62.3% | 117 件 |
| 2006 年 | 380.6 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 96 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「39件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北九州市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北九州市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、北九州市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北九州市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北九州市の周辺環境
明治時代の近代化の街
北九州市は福岡市に次いで九州地方で、2番目の都市で本州と九州を結ぶ都市です。かつては福岡市より人口が多い時期があり先に政令指定都市になりました。
日本の近代化を起こした北九州工業地帯があり、明治時代の近代化に大きく貢献した都市です。ユネスコ世界文化遺産に登録された新日鐵住金八幡製鐵所があり、世界的に著名な場所になりました。
北九州市では、医療機関の充実と移住者促進のバックアップが充実していることもあり、宝島社（東京）発行の月刊誌「田舎暮らしの本」2016年８月号で移住したい街で1位になりました。
同じ福岡でも文化や食生活が異なり、北九州市は豊前国、福岡市は筑前国という違いが影響していると言われています。
北九州発祥のもの
北九州が発祥のものは、バナナのたたき売りとアーケード商店街です。バナナのたたき売りは、露天商が門司港で始めたのが元祖と言われています。それは、台湾から輸入したバナナを神戸に運ぶ途中で熟したバナナを販売したことが起源と言われています。今ではあまり見かけませんが、門司港には、石碑として残っています。
1951年にできた小倉駅近くの「魚町銀天街」のアーケード商店街が、日本発祥と言われています。玄界灘で水揚げされた魚をセリで売ったのがこの商店街と言われています。公募により名称を決めて以降、街のシンボル的なスポットです。
北九州市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「北九州市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市門司区 | 28.6万円 | 0.08万円/坪 | 31件 | - |
| 北九州市若松区 | 58.8万円 | 0.10万円/坪 | 54件 | - |
| 北九州市小倉北区 | 82.0万円 | 0.5万円/坪 | 7件 | - |
| 北九州市小倉南区 | 33.3万円 | 0.09万円/坪 | 55件 | - |
| 北九州市八幡東区 | 29.4万円 | 0.05万円/坪 | 7件 | - |
| 北九州市八幡西区 | 33.1万円 | 0.07万円/坪 | 33件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。