仙台市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
仙台市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 4.0万円/坪 | 15件 |
| 500〜1000㎡ | 0.2万円/坪 | 9件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.8万円/坪 | 26件 |
| 3000㎡以上 | 0.2万円/坪 | 13件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「仙台市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「仙台市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
仙台市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/12〜2026/06 | 推定相場(分析対象 57件)| 全期間取引数 413件
仙台市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の仙台市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -83.7％( -0.2万/坪)と減少しています。
このグラフは、413件の仙台市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
仙台市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
仙台市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、仙台市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.5万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(1.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2020, 2024, 2025, 2026年)以上存在します。
仙台市における農地の市場は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、仙台市における農地価格の最高値(2023年, 3.4万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
仙台市における農地市場において、2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、仙台市における個別物件の取引件数の少なさ(11件(2018年), 42件(2019年), 27件(2020年), 19件(2022年), 17件(2023年), 21件(2024年), 25件(2025年), 3件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
仙台市の農地価格は、直近3年間で平均0.5万円/坪に達し、宮城県全体の平均0.2万円/坪と比較して167.2%も高いです。
農地価格の年別推移
宮城県 仙台市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 358.0 坪 | 0.0 万円/坪 | -83.7% | 3 件 |
| 2025 年 | 492.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -72.6% | 25 件 |
| 2024 年 | 578.8 坪 | 1.0 万円/坪 | -69.5% | 21 件 |
| 2023 年 | 395.2 坪 | 3.4 万円/坪 | +144.4% | 17 件 |
| 2022 年 | 587.8 坪 | 1.4 万円/坪 | +189.9% | 19 件 |
| 2021 年 | 423.0 坪 | 0.5 万円/坪 | +18.6% | 17 件 |
| 2020 年 | 507.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -82.9% | 27 件 |
| 2019 年 | 443.9 坪 | 2.3 万円/坪 | +73.9% | 42 件 |
| 2018 年 | 406.6 坪 | 1.3 万円/坪 | +169.2% | 11 件 |
| 2017 年 | 408.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -61.2% | 16 件 |
| 2016 年 | 358.0 坪 | 1.3 万円/坪 | -19.0% | 18 件 |
| 2015 年 | 504.2 坪 | 1.6 万円/坪 | +49.8% | 23 件 |
| 2014 年 | 584.9 坪 | 1.1 万円/坪 | -82.8% | 17 件 |
| 2013 年 | 606.7 坪 | 6.1 万円/坪 | +122.4% | 25 件 |
| 2012 年 | 551.3 坪 | 2.8 万円/坪 | +427.7% | 12 件 |
| 2011 年 | 679.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -77.3% | 5 件 |
| 2010 年 | 368.6 坪 | 2.3 万円/坪 | +73.3% | 28 件 |
| 2009 年 | 361.0 坪 | 1.3 万円/坪 | -28.6% | 20 件 |
| 2008 年 | 357.7 坪 | 1.9 万円/坪 | +9.8% | 14 件 |
| 2007 年 | 419.4 坪 | 1.7 万円/坪 | -90.5% | 14 件 |
| 2006 年 | 21.9 坪 | 17.9 万円/坪 | - | 2 件 |
宮城県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 486.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -28.6% | 243 件 |
| 2025 年 | 504.7 坪 | 0.1 万円/坪 | -49.4% | 779 件 |
| 2024 年 | 512.5 坪 | 0.3 万円/坪 | +2.7% | 786 件 |
| 2023 年 | 472.5 坪 | 0.3 万円/坪 | +8.0% | 731 件 |
| 2022 年 | 453.9 坪 | 0.2 万円/坪 | +39.9% | 636 件 |
| 2021 年 | 495.8 坪 | 0.2 万円/坪 | +2.4% | 740 件 |
| 2020 年 | 506.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -59.7% | 804 件 |
| 2019 年 | 484.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +21.4% | 670 件 |
| 2018 年 | 457.1 坪 | 0.3 万円/坪 | +17.5% | 615 件 |
| 2017 年 | 453.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +12.2% | 573 件 |
| 2016 年 | 465.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -25.1% | 593 件 |
| 2015 年 | 462.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -17.7% | 542 件 |
| 2014 年 | 410.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -38.2% | 738 件 |
| 2013 年 | 457.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +37.3% | 745 件 |
| 2012 年 | 374.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +11.0% | 569 件 |
| 2011 年 | 481.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -13.1% | 335 件 |
| 2010 年 | 457.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -20.8% | 610 件 |
| 2009 年 | 398.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +12.3% | 867 件 |
| 2008 年 | 440.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -26.6% | 553 件 |
| 2007 年 | 367.0 坪 | 0.8 万円/坪 | -19.6% | 626 件 |
| 2006 年 | 163.7 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 128 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『仙台市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する仙台市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2026/06までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
仙台市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『仙台市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、仙台市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
仙台市の周辺環境
東北地方で一番発展した街
仙台市は、宮城県の県庁所在地があり東北地方で一番栄えている街です。千代（ちよ）と呼ばれていた地域で、仙人が住むような理想の国という願いや、読み方を変えて千代（せんだい）と呼ぶことが発祥で、「仙台」と言われるようになったようです。この改名は、伊達政宗が大きく関与しており、伊達政宗が今の仙台の繁栄に大きく関与していました。戦争で仙台市街地は廃墟になり、青葉城もその時無くなってしまいましたが、青葉城跡は、仙台発展に欠かせない場所として市のシンボル的な場所です。
仙台は東北地方の交通の要所ですべてが仙台市内を通過するネットワークになっていて生活をするうえで便利な街といえます。市内においても市内のすべての区には鉄道が走り、利便性が高い街です。
仙台には、日本発祥も多い
仙台では、多くの日本発祥と言われるものがあります。交通面では、地下鉄と鉄道交流電化が仙台で初めてできたとされています。これが全国に広がっていったと言われています。
ほかにも、牛タン、冷やし中華、ハンバーガー、炉端焼きなど全国で飲食されているものが多い街とされています。フィギュアスケートでは、五色沼という天然の氷で行われていたとされていますが、現在では地球温暖化の影響で氷が薄いためスケートができない状況です。
仙台市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「仙台市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 仙台市青葉区 | 126万円 | 0.28万円/坪 | 79件 | - |
| 仙台市宮城野区 | 1,033万円 | 2.0万円/坪 | 110件 | - |
| 仙台市若林区 | 111万円 | 0.17万円/坪 | 70件 | - |
| 仙台市太白区 | 112万円 | 0.25万円/坪 | 76件 | - |
| 仙台市泉区 | 127万円 | 0.26万円/坪 | 78件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、宮城野区が3.9万円/坪、青葉区が0.4万円/坪で、地域内に約875%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)