由井第三小学校 周辺の 中古一戸建て 価格相場

2024年における由井第三小学校〔小比企町〕周辺の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 81.2万円/坪 (24.6万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -29.7%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は由井第三小学校〔小比企町〕周辺における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

由井第三小学校 周辺の中古一戸建て相場
前年比
3,136 万円
-29.7
(-34.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
17.9
(平均値)
15.1
(平均値)
52.6
(平均値)
33.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「由井第三小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「由井第三小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

由井第三小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向

由井第三小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の東京都 八王子市 小比企町における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -29.7%( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、172件の由井第三小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
由井第三小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向 由井第三小学校 周辺における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

由井第三小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

東京都 八王子市 小比企町における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
21.7
11.3
53.9
45.9
81.2
万円/坪
-29.7%
3

2023
16.5
6.9
41.6
28.0
115.5
万円/坪
+36.1%
16

2022
13.1
24.2
79.9
41.4
84.9
万円/坪
-14.9%
11

2021
13.3
10.9
41.8
30.5
99.7
万円/坪
+8.7%
11

2020
10.6
4.1
46.0
31.1
91.7
万円/坪
+2.5%
9

2019
12.1
16.3
43.4
26.6
89.5
万円/坪
-17.6%
7

2018
15.1
7.3
46.8
28.0
108.6
万円/坪
+16.1%
13

2017
14.5
5.6
41.9
29.9
93.6
万円/坪
+25.0%
13

2016
13.4
11.1
43.5
29.9
74.8
万円/坪
-15.6%
8

2015
14.4
7.9
40.7
28.8
88.7
万円/坪
-9.2%
14

2014
13.1
5.2
43.5
29.2
97.6
万円/坪
+5.7%
13

2013
12.2
13.9
53.8
50.7
92.4
万円/坪
+5.6%
16

2012
12.6
12.0
41.7
26.9
87.4
万円/坪
+4.0%
9

2011
8.0
13.9
37.1
27.2
84.1
万円/坪
-4.1%
4

2010
12.3
12.3
93.1
93.0
87.7
万円/坪
-18.1%
6

2009
11.2
0.6
38.6
29.5
107.1
万円/坪
+30.3%
6

2008
12.4
12.5
57.9
34.8
82.2
万円/坪
-36.1%
7

2007
5.5
0.6
37.1
29.5
128.8
万円/坪
- 2

東京都 八王子市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
23.4
20.4
53.9
36.5
98.1
万円/坪
-4.7%
323

2023
22.2
18.3
50.8
37.6
102.9
万円/坪
+4.0%
832

2022
22.3
19.4
52.9
38.0
99.0
万円/坪
-1.9%
845

2021
23.5
16.3
52.5
36.5
100.9
万円/坪
+0.3%
962

2020
23.1
12.3
52.8
37.8
100.5
万円/坪
+5.4%
596

2019
24.1
16.0
59.5
42.9
95.3
万円/坪
-2.7%
432

2018
24.1
13.1
53.1
41.2
98.0
万円/坪
+4.1%
540

2017
24.3
14.3
62.6
44.7
94.2
万円/坪
-5.3%
531

2016
23.8
12.6
57.1
43.5
99.5
万円/坪
+2.9%
603

2015
23.5
11.0
53.0
38.9
96.7
万円/坪
+0.6%
631

2014
23.4
11.0
55.0
43.1
96.1
万円/坪
+4.9%
544

2013
24.3
11.4
54.0
42.3
91.6
万円/坪
-3.2%
576

2012
24.7
9.5
54.9
40.7
94.7
万円/坪
-5.5%
612

2011
23.6
9.6
55.2
39.1
100.2
万円/坪
-0.1%
518

2010
24.3
9.8
53.3
40.0
100.3
万円/坪
+1.6%
587

2009
27.2
9.4
57.4
41.6
98.7
万円/坪
-8.7%
502

2008
26.5
8.4
54.7
38.4
108.1
万円/坪
+4.4%
601

2007
26.9
8.7
52.3
39.6
103.6
万円/坪
- 395

東京都における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
12.9
18.3
39.1
39.8
200.3
万円/坪
-0.7%
5,520

2023
12.5
18.2
40.6
43.9
201.7
万円/坪
+2.3%
14,017

2022
12.7
17.6
40.1
42.5
197.2
万円/坪
+8.4%
14,460

2021
13.0
15.2
39.0
40.4
182.0
万円/坪
+2.3%
17,080

2020
12.6
12.8
39.8
41.8
177.9
万円/坪
-1.8%
11,994

2019
12.0
16.0
41.9
47.1
181.3
万円/坪
+0.4%
9,990

2018
12.2
15.9
42.9
47.4
180.6
万円/坪
+4.3%
10,318

2017
12.3
15.5
43.6
47.9
173.1
万円/坪
+2.6%
10,431

2016
12.5
14.7
42.8
48.5
168.8
万円/坪
+5.9%
11,074

2015
12.6
14.5
42.1
46.3
159.5
万円/坪
+6.1%
11,406

2014
12.2
13.7
42.0
46.8
150.3
万円/坪
+0.1%
10,980

2013
12.3
12.9
42.2
46.1
150.1
万円/坪
+4.0%
11,414

2012
12.8
12.2
41.0
44.6
144.4
万円/坪
-4.3%
10,196

2011
12.6
12.1
41.6
44.2
151.0
万円/坪
+0.9%
9,323

2010
12.9
12.1
41.3
45.1
149.6
万円/坪
-0.1%
9,588

2009
13.2
11.0
40.8
44.7
149.8
万円/坪
-11.4%
8,788

2008
13.4
11.4
42.4
47.0
169.2
万円/坪
-12.1%
8,369

2007
12.8
12.0
43.2
50.0
192.4
万円/坪
+0.0%
8,373

2006
10.5
13.0
39.5
55.8
192.3
万円/坪
+2.9%
6,019

2005
10.2
13.8
40.6
55.4
186.9
万円/坪
- 3,053

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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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由井第三小学校 周辺 中古一戸建て価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する由井第三小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「42件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

由井第三小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『由井第三小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

由井第三小学校〔小比企町〕周辺の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.91%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、由井第三小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格129 万円/坪100 %
築10年・残存価値106 万円/坪82 %
築20年・残存価値85 万円/坪66 %
築30年・残存価値67 万円/坪52 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 由井第三小学校 周辺の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小比企町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

由井第三小学校の周辺環境

23区への通勤を支え、23の大学を有する住宅・学園都市

八王子市は、東京都の多摩地域南部にある市である。東京都唯一の中核市に指定されている。人口は東京23区を除いた場合1位になっており、都心のベッドタウンとしての機能を果たしています。

また八王子市は郊外部にあたる閑静な丘陵地に「首都大学東京」「帝京大学」など23の高等教育施設を抱えており、外国人留学生を含む約11万人もの学生が活動する全国有数の学園都市でもあります。

多摩地区最大の商業都市

八王子市は、第3次産業が事業所数全体の約8割を占める商業都市であり、小売業の年間商品販売額は、東京23区を抜いた東京の市町村内では1位になっています。

八王子駅周辺の中心市街地には「CELEO八王子」「八王子東急スクエア」などの駅ビルや大型商業施設があり、商業の中心地となっています。これらの商業地域近隣の住宅街ではマンションの建築も盛んに行われています。

また商業のみならず工業面でも「北八王子工業団地」など複数の工業団地・地区をそなえており「カシオ計算機」等に代表される精密機器製造業の他、ニット・染色製品など衣料関連の工場も多く立地しています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

由井第三小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 6.9 年 → 2024年 11.3 年、+62.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 21.7 分、+31.3 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 % → 2024年 66.7 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

由井第三小学校 周辺のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「由井第三小学校 周辺」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
由井第三小学校 周辺のエリアごとの中古一戸建て取引価格 由井第三小学校 周辺のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

由井第三小学校 周辺の取引データを調べる

由井第三小学校 周辺における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 172件中)

1. 東京都 八王子市 小比企町
京王高尾線 京王片倉駅 徒歩 14.0分)
・築:15.3 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   2,300万円    単価   89.5 万円/坪

2. 東京都 八王子市 小比企町
JR横浜線 片倉駅 徒歩 16.0分)
・築:14.8 年 ・土地面積:37.8 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:袋地等 ・構造:木造 ・間口:3m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   62.2 万円/坪

3. 東京都 八王子市 小比企町
京王高尾線 山田駅 徒歩 15.0分)
・築:18.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   62.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩11.6 分 | 平均地価44.8万/坪
坪単価路線価
八王子市 小比企町1810番7
山田駅(高尾線) 徒歩 12.5 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:138㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%
38.0万/坪
2024年
(公示地価)
30.4万/坪
(路線価)
八王子市 小比企町533番9
山田駅(高尾線) 徒歩 5.2 分
一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
51.6万/坪
2024年
(公示地価)
41.3万/坪
(路線価)
八王子市 小比企町1025番4
京王片倉駅(高尾線) 徒歩 13.8 分
一般住宅、店舗等が混在する街道沿いの住宅地域
土地面積:276㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
42.6万/坪
2024年
(公示地価)
34.1万/坪
(路線価)
八王子市 小比企町1147番22
京王片倉駅(高尾線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%
46.9万/坪
2024年
(公示地価)
37.6万/坪
(路線価)

由井第三小学校 周辺と価格相場が近い近隣エリアを調べる

由井第三小学校 周辺には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
八王子市 大和田町 (298) [エリア]3,948 万103 万/坪15.3 年17 分47 坪
八王子市 元横山町 (73) [エリア]5,145 万103 万/坪20.6 年13 分47 坪
八王子市 元本郷町 (109) [エリア]3,928 万97.2 万/坪18.1 年16 分49 坪
八王子市 南新町 (5) [エリア]5,000 万108 万/坪17.3 年14 分44 坪

由井第三小学校 周辺の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

由井第三小学校 周辺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

由井第三小学校 周辺 $kind_labe人口推移 由井第三小学校 周辺における人口推移・動向を調べることができます

由井第三小学校 周辺 将来推計人口

由井第三小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場計算

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