【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
久我山小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
久我山小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、久我山小学校 周辺における443件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
対象：
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久我山小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 杉並区 久我山における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 8.0 分 | 17.6 年 | 35.6 坪 | 31.6 坪 | 266.7 万円/坪 | -2.9% | 25 件 |
| 2022 年 | 6.9 分 | 16.5 年 | 35.6 坪 | 29.0 坪 | 274.5 万円/坪 | +6.1% | 35 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 16.3 年 | 35.6 坪 | 30.5 坪 | 258.8 万円/坪 | -2.4% | 32 件 |
| 2020 年 | 6.7 分 | 8.8 年 | 39.8 坪 | 35.5 坪 | 265.1 万円/坪 | -11.5% | 36 件 |
| 2019 年 | 6.0 分 | 16.2 年 | 39.1 坪 | 28.3 坪 | 299.7 万円/坪 | +14.4% | 40 件 |
| 2018 年 | 5.0 分 | 11.8 年 | 47.8 坪 | 54.7 坪 | 261.9 万円/坪 | +5.5% | 22 件 |
| 2017 年 | 6.4 分 | 12.1 年 | 46.7 坪 | 39.9 坪 | 248.3 万円/坪 | -40.2% | 16 件 |
| 2016 年 | 6.9 分 | 15.5 年 | 46.9 坪 | 39.2 坪 | 415.5 万円/坪 | +91.0% | 19 件 |
| 2015 年 | 7.1 分 | 12.0 年 | 37.6 坪 | 35.3 坪 | 217.6 万円/坪 | +3.8% | 27 件 |
| 2014 年 | 6.7 分 | 12.3 年 | 42.3 坪 | 42.5 坪 | 209.6 万円/坪 | -9.0% | 29 件 |
| 2013 年 | 5.5 分 | 7.1 年 | 42.0 坪 | 43.4 坪 | 230.4 万円/坪 | +9.0% | 42 件 |
| 2012 年 | 6.6 分 | 6.5 年 | 58.4 坪 | 71.5 坪 | 211.4 万円/坪 | -3.2% | 16 件 |
| 2011 年 | 6.8 分 | 10.6 年 | 36.7 坪 | 30.1 坪 | 218.4 万円/坪 | -10.7% | 18 件 |
| 2010 年 | 7.4 分 | 9.5 年 | 34.2 坪 | 28.9 坪 | 244.4 万円/坪 | +14.5% | 16 件 |
| 2009 年 | 6.7 分 | 9.6 年 | 61.2 坪 | 46.8 坪 | 213.5 万円/坪 | -3.2% | 20 件 |
| 2008 年 | 8.4 分 | 12.2 年 | 48.4 坪 | 38.6 坪 | 220.5 万円/坪 | -55.5% | 11 件 |
| 2007 年 | 6.6 分 | 10.6 年 | 37.7 坪 | 33.5 坪 | 495.1 万円/坪 | +115.1% | 12 件 |
| 2006 年 | 6.6 分 | 6.1 年 | 48.2 坪 | 40.1 坪 | 230.2 万円/坪 | +2.9% | 18 件 |
| 2005 年 | 7.5 分 | 12.4 年 | 37.1 坪 | 29.7 坪 | 223.7 万円/坪 | - | 8 件 |
東京都 杉並区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 10.7 分 | 18.6 年 | 37.8 坪 | 40.1 坪 | 266.1 万円/坪 | +0.5% | 597 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 17.3 年 | 36.9 坪 | 39.7 坪 | 264.8 万円/坪 | +7.2% | 663 件 |
| 2021 年 | 10.3 分 | 15.0 年 | 37.1 坪 | 39.4 坪 | 246.9 万円/坪 | +0.7% | 870 件 |
| 2020 年 | 9.7 分 | 11.3 年 | 35.4 坪 | 34.8 坪 | 245.1 万円/坪 | +3.5% | 630 件 |
| 2019 年 | 9.4 分 | 15.1 年 | 43.8 坪 | 47.7 坪 | 236.9 万円/坪 | +5.4% | 521 件 |
| 2018 年 | 9.6 分 | 15.6 年 | 39.6 坪 | 42.2 坪 | 224.7 万円/坪 | +2.1% | 527 件 |
| 2017 年 | 9.7 分 | 16.4 年 | 39.1 坪 | 44.1 坪 | 220.1 万円/坪 | -1.5% | 517 件 |
| 2016 年 | 9.8 分 | 15.8 年 | 38.3 坪 | 40.9 坪 | 223.3 万円/坪 | +3.2% | 598 件 |
| 2015 年 | 9.5 分 | 14.5 年 | 42.4 坪 | 41.7 坪 | 216.5 万円/坪 | +5.1% | 525 件 |
| 2014 年 | 9.4 分 | 13.7 年 | 38.7 坪 | 38.4 坪 | 206.0 万円/坪 | -3.2% | 523 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 11.1 年 | 42.9 坪 | 44.6 坪 | 212.9 万円/坪 | +11.5% | 584 件 |
| 2012 年 | 9.7 分 | 13.4 年 | 39.3 坪 | 46.0 坪 | 190.9 万円/坪 | -2.6% | 441 件 |
| 2011 年 | 9.9 分 | 12.6 年 | 38.1 坪 | 36.7 坪 | 195.9 万円/坪 | -0.2% | 401 件 |
| 2010 年 | 10.2 分 | 11.9 年 | 37.3 坪 | 41.6 坪 | 196.4 万円/坪 | -0.2% | 480 件 |
| 2009 年 | 9.7 分 | 11.5 年 | 36.2 坪 | 38.3 坪 | 196.7 万円/坪 | -7.5% | 403 件 |
| 2008 年 | 9.9 分 | 13.5 年 | 41.3 坪 | 44.6 坪 | 212.6 万円/坪 | -4.5% | 362 件 |
| 2007 年 | 9.6 分 | 13.4 年 | 36.4 坪 | 43.7 坪 | 222.5 万円/坪 | +8.9% | 388 件 |
| 2006 年 | 9.4 分 | 11.4 年 | 37.0 坪 | 41.9 坪 | 204.3 万円/坪 | +0.2% | 439 件 |
| 2005 年 | 9.7 分 | 12.2 年 | 39.9 坪 | 37.3 坪 | 204.0 万円/坪 | - | 230 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 12.7 分 | 18.2 年 | 39.9 坪 | 42.8 坪 | 198.1 万円/坪 | +0.5% | 11,681 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.3% | 14,439 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する久我山小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「118件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
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久我山小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 319 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 274 万円/坪 | 86 % |
| 築２０年・残存価値 | 236 万円/坪 | 74 % |
| 築３０年・残存価値 | 205 万円/坪 | 64 % |
色分け：
単位： タッチ操作：
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、久我山において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
久我山小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.9 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.9 分 → 2023年 8.0 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.4 ％ → 2023年 16.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 28.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示