南小阪合町の 中古一戸建て 価格相場

2024年における南小阪合町の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 102.4万円/坪 (31.0万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて +17.3％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。中古一戸建て相場は南小阪合町における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
南小阪合町の中古一戸建て相場
前年比
2,989 万円
+17.3 ％
(+15.1万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
24.6 年
(平均値)
10.6 分
(平均値)
33.8 坪
(平均値)
30.5 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南小阪合町」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南小阪合町」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南小阪合町 中古一戸建ての価格相場動向

南小阪合町における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の大阪府 八尾市 南小阪合町における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。

このグラフは、49件の南小阪合町の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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南小阪合町 中古一戸建て価格相場 推移・動向 南小阪合町における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

南小阪合町 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

南小阪合町の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均92.7万円/坪に達し、八尾市全体の平均72.6万円/坪よりも27.7%高いという顕著な差があります。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

大阪府 八尾市 南小阪合町における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		15.0
分 		23.3
年 		48.4
坪 		46.9
坪 		102.4
万円/坪 		+17.3%
1
件
2023
年 		9.5
分 		24.3
年 		30.6
坪 		27.6
坪 		87.3
万円/坪 		-1.5%
4
件
2022
年 		10.7
分 		33.0
年 		38.3
坪 		36.3
坪 		88.6
万円/坪 		+7.4%
3
件
2021
年 		9.7
分 		44.0
年 		54.5
坪 		41.3
坪 		82.5
万円/坪 		+29.5%
3
件
2020
年 		12.3
分 		49.6
年 		26.7
坪 		24.2
坪 		63.7
万円/坪 		-38.1%
3
件
2019
年 		10.5
分 		10.8
年 		32.5
坪 		33.0
坪 		102.9
万円/坪 		+211.2%
6
件
2018
年 		15.0
分 		23.0
年 		22.7
坪 		33.3
坪 		33.1
万円/坪 		-76.9%
1
件
2017
年 		11.0
分 		16.8
年 		43.4
坪 		29.7
坪 		143.0
万円/坪 		+95.4%
6
件
2016
年 		11.0
分 		25.2
年 		19.7
坪 		20.8
坪 		73.2
万円/坪 		+7.9%
4
件
2015
年 		8.5
分 		18.6
年 		21.2
坪 		23.4
坪 		67.9
万円/坪 		-27.1%
2
件
2014
年 		8.5
分 		23.6
年 		56.0
坪 		41.6
坪 		93.1
万円/坪 		+119.1%
2
件
2013
年 		11.0
分 		25.0
年 		27.2
坪 		42.4
坪 		42.5
万円/坪 		-49.1%
1
件
2012
年 		9.7
分 		37.2
年 		43.4
坪 		27.2
坪 		83.5
万円/坪 		-59.3%
2
件
2011
年 		8.0
分 		31.4
年 		76.1
坪 		30.8
坪 		205.2
万円/坪 		- 3
件
2008
年 		11.0
分 		29.0
年 		20.0
坪 		24.5
坪 		70.0
万円/坪 		-39.6%
5
件
2007
年 		11.5
分 		0.1
年 		26.5
坪 		28.7
坪 		115.9
万円/坪 		- 2
件

大阪府 八尾市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		14.0
分 		28.0
年 		34.6
坪 		34.9
坪 		73.9
万円/坪 		+5.7%
186
件
2023
年 		13.9
分 		30.4
年 		36.5
坪 		36.7
坪 		69.9
万円/坪 		-5.6%
477
件
2022
年 		14.7
分 		30.1
年 		42.5
坪 		34.9
坪 		74.1
万円/坪 		+9.4%
435
件
2021
年 		13.5
分 		27.3
年 		43.5
坪 		35.1
坪 		67.7
万円/坪 		-11.7%
492
件
2020
年 		12.4
分 		25.3
年 		45.2
坪 		39.9
坪 		76.7
万円/坪 		-1.7%
313
件
2019
年 		11.7
分 		22.2
年 		45.3
坪 		40.0
坪 		78.0
万円/坪 		-0.8%
298
件
2018
年 		11.7
分 		19.1
年 		42.9
坪 		40.0
坪 		78.6
万円/坪 		-9.5%
280
件
2017
年 		12.3
分 		19.5
年 		53.4
坪 		45.4
坪 		86.9
万円/坪 		+13.8%
346
件
2016
年 		12.3
分 		20.3
年 		48.4
坪 		42.2
坪 		76.3
万円/坪 		-0.1%
314
件
2015
年 		12.7
分 		18.7
年 		44.7
坪 		41.8
坪 		76.4
万円/坪 		+10.1%
339
件
2014
年 		12.9
分 		19.2
年 		40.4
坪 		39.7
坪 		69.4
万円/坪 		-0.8%
294
件
2013
年 		12.9
分 		18.3
年 		38.6
坪 		37.3
坪 		69.9
万円/坪 		-4.4%
287
件
2012
年 		13.3
分 		17.8
年 		49.1
坪 		46.3
坪 		73.1
万円/坪 		-5.8%
272
件
2011
年 		14.1
分 		17.5
年 		44.5
坪 		39.4
坪 		77.7
万円/坪 		-4.8%
257
件
2010
年 		12.7
分 		16.4
年 		43.2
坪 		41.5
坪 		81.6
万円/坪 		-0.4%
301
件
2009
年 		13.5
分 		15.9
年 		37.3
坪 		37.7
坪 		82.0
万円/坪 		+0.7%
299
件
2008
年 		13.0
分 		18.4
年 		44.6
坪 		36.6
坪 		81.4
万円/坪 		-11.5%
294
件
2007
年 		13.9
分 		15.9
年 		56.0
坪 		47.0
坪 		92.0
万円/坪 		- 216
件

大阪府における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		13.1
分 		28.2
年 		38.9
坪 		40.5
坪 		81.2
万円/坪 		-2.4%
5,872
件
2023
年 		13.6
分 		27.7
年 		40.6
坪 		42.0
坪 		83.2
万円/坪 		+0.8%
13,978
件
2022
年 		13.7
分 		26.5
年 		41.7
坪 		42.0
坪 		82.5
万円/坪 		+3.1%
13,899
件
2021
年 		13.7
分 		24.4
年 		41.1
坪 		41.4
坪 		80.0
万円/坪 		-4.1%
14,748
件
2020
年 		14.2
分 		22.4
年 		46.1
坪 		46.1
坪 		83.4
万円/坪 		+0.0%
9,258
件
2019
年 		13.4
分 		24.0
年 		48.1
坪 		48.0
坪 		83.4
万円/坪 		+2.5%
8,974
件
2018
年 		13.5
分 		23.6
年 		49.0
坪 		49.0
坪 		81.3
万円/坪 		+1.5%
7,988
件
2017
年 		13.5
分 		22.3
年 		48.7
坪 		51.3
坪 		80.1
万円/坪 		-0.9%
8,777
件
2016
年 		13.7
分 		21.6
年 		49.6
坪 		51.6
坪 		80.8
万円/坪 		+4.4%
8,950
件
2015
年 		13.6
分 		21.0
年 		48.6
坪 		51.0
坪 		77.4
万円/坪 		+3.1%
9,248
件
2014
年 		13.8
分 		20.3
年 		48.5
坪 		51.2
坪 		75.0
万円/坪 		-2.0%
9,046
件
2013
年 		13.9
分 		18.6
年 		46.8
坪 		48.6
坪 		76.6
万円/坪 		-2.4%
9,400
件
2012
年 		14.0
分 		17.7
年 		46.6
坪 		47.7
坪 		78.4
万円/坪 		-1.2%
8,977
件
2011
年 		14.2
分 		16.9
年 		44.8
坪 		45.0
坪 		79.4
万円/坪 		+2.0%
8,482
件
2010
年 		14.3
分 		16.5
年 		44.3
坪 		45.1
坪 		77.8
万円/坪 		-1.0%
9,287
件
2009
年 		14.4
分 		16.6
年 		42.8
坪 		44.6
坪 		78.6
万円/坪 		-7.0%
8,189
件
2008
年 		14.6
分 		16.6
年 		43.8
坪 		45.4
坪 		84.6
万円/坪 		-10.3%
8,039
件
2007
年 		13.8
分 		16.7
年 		45.1
坪 		49.3
坪 		94.2
万円/坪 		-6.0%
7,114
件
2006
年 		9.7
分 		16.7
年 		43.3
坪 		63.2
坪 		100.2
万円/坪 		+8.0%
3,057
件
2005
年 		8.1
分 		17.2
年 		43.8
坪 		71.9
坪 		92.8
万円/坪 		- 1,028
件

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賃貸アパート

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南小阪合町』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

南小阪合町 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南小阪合町における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2024/06までの期間に取引された「47件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南小阪合町 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南小阪合町』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南小阪合町の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.48%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、南小阪合町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格122 万円/坪100 %
築１０年・残存価値94 万円/坪78 %
築２０年・残存価値77 万円/坪64 %
築３０年・残存価値71 万円/坪58 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 南小阪合町の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南小阪合町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

南小阪合町の周辺環境

市内外のアクセスに優れ、古墳等史跡が点在

八尾市は、大阪府中河内地域に位置する市で、国から特例市に指定されています。

中心となる産業は製造業で、近年工業出荷額で東大阪市を追い越し現在府内で3番目の規模となっています。

市の南部には八尾空港があり、鉄道はJR西日本、近畿日本鉄道などの路線が全6路線通っているなど交通網が充実しています。

市東部の高安山山麓は古くから人々が暮らす里山であり「心合寺山古墳」「高安千塚」など全国的に有名な史跡が数多くあります。

新進気鋭の中小企業が牽引するものづくりの街

八尾市は技術力の高い中小企業を中心として製造業を行うものづくりの街であり、特に歯ブラシは全国トップシェアの出荷額となっています。

その他にも金属製品や電子機器など最先端技術が求められる商品を多く創出しています。また、古くは綿種油の生産が盛んであったため油脂・石鹸関連の中小企業が多く立地してます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南小阪合町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 15.0 分、+57.9 ％と大きく増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南小阪合町のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「南小阪合町」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
南小阪合町のエリアごとの中古一戸建て取引価格 南小阪合町のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

南小阪合町の取引データを調べる

南小阪合町における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 49件中)
1. 大阪府 八尾市 南小阪合町
（近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 11.0分）
・築：23.8 年 ・土地面積：21.2 坪 ・建物面積：30.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2017年第4四半期）

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

2. 大阪府 八尾市 南小阪合町
（近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 10.0分）
・築：17.8 年 ・土地面積：22.7 坪 ・建物面積：24.2 坪 ・間取り：3LDK ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   1,700万円    単価   70.2 万円/坪

3. 大阪府 八尾市 南小阪合町
（近鉄信貴線 河内山本駅 徒歩 10.0分）
・築：17.8 年 ・土地面積：25.7 坪 ・建物面積：22.7 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 （売却時期：2023年第4四半期）

売却価格   1,700万円    単価   74.9 万円/坪

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（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩11.6 分 | 平均地価50.9万/坪		坪単価路線価
八尾市 南小阪合町5丁目35番3
・河内山本駅(信貴線) 徒歩 11.6 分
・河内山本駅(大阪線) 徒歩 11.6 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		50.9万/坪
2024年
(公示地価)		40.7万/坪
(路線価)

南小阪合町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南小阪合町には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
八尾市 相生町 (41) [エリア] 2,726 万90.8 万/坪28.8 年10 分34 坪
八尾市 清水町 (14) [エリア] 4,465 万89.2 万/坪28.8 年11 分34 坪
八尾市 久宝寺 (83) [エリア] 2,574 万88.0 万/坪28.0 年10 分29 坪
八尾市 西山本町 (130) [エリア] 2,693 万82.0 万/坪24.9 年9 分33 坪

南小阪合町の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

南小阪合町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南小阪合町 $kind_labe人口推移 南小阪合町における人口推移・動向を調べることができます

南小阪合町 将来推計人口

南小阪合町 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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