このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「道場南」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「道場南」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
道場南 中古一戸建ての価格相場動向
道場南における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の千葉県 千葉市 中央区 道場南における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +27.0％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、57件の道場南の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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道場南 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
千葉県 千葉市 中央区 道場南における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 20.2 分 | 17.1 年 | 32.3 坪 | 31.5 坪 | 94.9 万円/坪 | +27.0% | 6 件 |
| 2022 年 | 23.0 分 | 33.4 年 | 48.1 坪 | 32.1 坪 | 74.8 万円/坪 | -29.6% | 5 件 |
| 2021 年 | 21.7 分 | 2.6 年 | 56.3 坪 | 48.4 坪 | 106.3 万円/坪 | +41.9% | 4 件 |
| 2020 年 | 25.0 分 | 16.6 年 | 37.1 坪 | 31.8 坪 | 74.9 万円/坪 | +14.5% | 2 件 |
| 2019 年 | 18.2 分 | 24.6 年 | 56.2 坪 | 33.9 坪 | 65.4 万円/坪 | +189.9% | 5 件 |
| 2018 年 | 12.0 分 | 46.5 年 | 24.2 坪 | 25.7 坪 | 22.6 万円/坪 | -55.8% | 1 件 |
| 2017 年 | 21.7 分 | 29.8 年 | 47.4 坪 | 45.4 坪 | 51.0 万円/坪 | -46.1% | 3 件 |
| 2016 年 | 19.0 分 | 4.3 年 | 58.1 坪 | 49.3 坪 | 94.7 万円/坪 | -18.2% | 5 件 |
| 2015 年 | 19.0 分 | 0.5 年 | 43.9 坪 | 30.3 坪 | 115.7 万円/坪 | +315.6% | 1 件 |
| 2014 年 | 23.0 分 | 37.0 年 | 27.2 坪 | 28.7 坪 | 27.8 万円/坪 | -44.9% | 1 件 |
| 2013 年 | 24.0 分 | 20.5 年 | 46.9 坪 | 41.6 坪 | 50.5 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2012 年 | 21.0 分 | - | 24.2 坪 | - | - | - | 0 件 |
| 2011 年 | 24.0 分 | 12.6 年 | 39.3 坪 | 30.3 坪 | 87.6 万円/坪 | +1.9% | 2 件 |
| 2010 年 | 18.5 分 | 10.8 年 | 49.9 坪 | 41.6 坪 | 86.0 万円/坪 | -14.6% | 2 件 |
| 2009 年 | 17.8 分 | 0.5 年 | 33.7 坪 | 30.8 坪 | 100.6 万円/坪 | +29.5% | 3 件 |
| 2008 年 | 22.5 分 | 5.9 年 | 35.2 坪 | 31.8 坪 | 77.7 万円/坪 | +2.1% | 4 件 |
| 2007 年 | 25.2 分 | 26.5 年 | 55.2 坪 | 35.8 坪 | 76.1 万円/坪 | +29.0% | 6 件 |
| 2006 年 | 21.0 分 | 17.8 年 | 208.7 坪 | 111.9 坪 | 59.0 万円/坪 | - | 1 件 |
千葉県 千葉市 中央区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.8 分 | 19.5 年 | 55.4 坪 | 45.6 坪 | 102.8 万円/坪 | +3.4% | 115 件 |
| 2023 年 | 17.1 分 | 19.4 年 | 58.0 坪 | 50.8 坪 | 99.4 万円/坪 | +5.1% | 320 件 |
| 2022 年 | 19.5 分 | 18.8 年 | 57.4 坪 | 54.0 坪 | 94.6 万円/坪 | +5.8% | 283 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 14.6 年 | 55.7 坪 | 46.5 坪 | 89.4 万円/坪 | +7.0% | 260 件 |
| 2020 年 | 20.0 分 | 18.6 年 | 61.7 坪 | 52.5 坪 | 83.6 万円/坪 | +3.4% | 170 件 |
| 2019 年 | 20.6 分 | 21.4 年 | 66.9 坪 | 54.7 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.7% | 158 件 |
| 2018 年 | 18.5 分 | 19.4 年 | 68.2 坪 | 58.1 坪 | 85.7 万円/坪 | -4.9% | 193 件 |
| 2017 年 | 16.9 分 | 21.7 年 | 63.9 坪 | 61.7 坪 | 90.1 万円/坪 | +1.9% | 171 件 |
| 2016 年 | 21.6 分 | 17.1 年 | 68.7 坪 | 52.4 坪 | 88.4 万円/坪 | -8.0% | 191 件 |
| 2015 年 | 17.9 分 | 15.8 年 | 58.6 坪 | 53.8 坪 | 96.1 万円/坪 | +18.5% | 181 件 |
| 2014 年 | 19.8 分 | 17.1 年 | 58.4 坪 | 56.0 坪 | 81.1 万円/坪 | +4.3% | 167 件 |
| 2013 年 | 20.7 分 | 15.7 年 | 57.0 坪 | 46.1 坪 | 77.7 万円/坪 | +7.8% | 175 件 |
| 2012 年 | 18.0 分 | 16.6 年 | 71.3 坪 | 74.6 坪 | 72.1 万円/坪 | -2.7% | 138 件 |
| 2011 年 | 18.0 分 | 16.5 年 | 60.2 坪 | 61.3 坪 | 74.1 万円/坪 | -14.4% | 138 件 |
| 2010 年 | 19.7 分 | 12.8 年 | 71.0 坪 | 58.4 坪 | 86.6 万円/坪 | +2.4% | 154 件 |
| 2009 年 | 18.0 分 | 12.7 年 | 63.5 坪 | 47.3 坪 | 84.5 万円/坪 | -7.5% | 163 件 |
| 2008 年 | 15.9 分 | 11.1 年 | 54.2 坪 | 55.2 坪 | 91.4 万円/坪 | +2.1% | 172 件 |
| 2007 年 | 18.9 分 | 14.0 年 | 62.7 坪 | 61.3 坪 | 89.5 万円/坪 | +1.6% | 158 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 11.4 年 | 61.6 坪 | 51.2 坪 | 88.1 万円/坪 | - | 135 件 |
千葉県 千葉市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.8 分 | 18.6 年 | 58.9 坪 | 46.2 坪 | 97.3 万円/坪 | -0.6% | 456 件 |
| 2023 年 | 19.7 分 | 17.9 年 | 58.3 坪 | 43.8 坪 | 97.9 万円/坪 | +6.9% | 1,181 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 18.7 年 | 61.4 坪 | 45.1 坪 | 91.5 万円/坪 | -0.5% | 1,223 件 |
| 2021 年 | 19.5 分 | 14.9 年 | 56.6 坪 | 39.8 坪 | 92.0 万円/坪 | +3.7% | 1,339 件 |
| 2020 年 | 20.7 分 | 14.7 年 | 58.3 坪 | 41.8 坪 | 88.7 万円/坪 | +9.5% | 889 件 |
| 2019 年 | 20.3 分 | 17.0 年 | 63.2 坪 | 46.4 坪 | 81.0 万円/坪 | -2.2% | 688 件 |
| 2018 年 | 21.4 分 | 16.0 年 | 61.5 坪 | 45.4 坪 | 82.9 万円/坪 | -1.2% | 818 件 |
| 2017 年 | 19.6 分 | 16.9 年 | 62.2 坪 | 46.0 坪 | 83.9 万円/坪 | +2.5% | 756 件 |
| 2016 年 | 20.6 分 | 16.1 年 | 63.9 坪 | 44.9 坪 | 81.9 万円/坪 | +0.4% | 803 件 |
| 2015 年 | 19.6 分 | 13.8 年 | 61.1 坪 | 45.1 坪 | 81.5 万円/坪 | +3.3% | 794 件 |
| 2014 年 | 20.7 分 | 13.9 年 | 60.4 坪 | 45.8 坪 | 78.9 万円/坪 | +4.7% | 751 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 14.5 年 | 59.5 坪 | 42.7 坪 | 75.4 万円/坪 | -5.5% | 751 件 |
| 2012 年 | 21.3 分 | 12.3 年 | 61.5 坪 | 46.6 坪 | 79.7 万円/坪 | +5.5% | 802 件 |
| 2011 年 | 22.1 分 | 12.7 年 | 61.2 坪 | 46.1 坪 | 75.6 万円/坪 | -6.4% | 678 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 12.1 年 | 63.2 坪 | 48.4 坪 | 80.7 万円/坪 | -17.5% | 761 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 11.9 年 | 59.9 坪 | 42.1 坪 | 97.8 万円/坪 | +10.0% | 707 件 |
| 2008 年 | 21.1 分 | 10.2 年 | 57.7 坪 | 42.7 坪 | 88.9 万円/坪 | -1.9% | 725 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 11.7 年 | 63.2 坪 | 47.8 坪 | 90.6 万円/坪 | -5.4% | 724 件 |
| 2006 年 | 20.8 分 | 10.6 年 | 61.0 坪 | 43.1 坪 | 95.8 万円/坪 | - | 595 件 |
千葉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.3 分 | 20.6 年 | 59.3 坪 | 38.0 坪 | 87.5 万円/坪 | -1.4% | 3,517 件 |
| 2023 年 | 20.1 分 | 20.4 年 | 62.0 坪 | 39.4 坪 | 88.7 万円/坪 | +4.7% | 9,037 件 |
| 2022 年 | 20.6 分 | 19.6 年 | 63.3 坪 | 40.0 坪 | 84.7 万円/坪 | +1.7% | 9,024 件 |
| 2021 年 | 20.0 分 | 17.4 年 | 59.3 坪 | 37.8 坪 | 83.3 万円/坪 | +0.5% | 9,953 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 15.3 年 | 61.9 坪 | 38.4 坪 | 82.9 万円/坪 | +6.2% | 7,479 件 |
| 2019 年 | 20.5 分 | 16.7 年 | 64.8 坪 | 40.8 坪 | 78.1 万円/坪 | +4.0% | 6,091 件 |
| 2018 年 | 20.9 分 | 16.6 年 | 66.9 坪 | 42.6 坪 | 75.1 万円/坪 | -1.5% | 6,586 件 |
| 2017 年 | 20.9 分 | 16.0 年 | 66.3 坪 | 41.9 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 6,274 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 15.6 年 | 65.9 坪 | 41.6 坪 | 75.8 万円/坪 | +1.7% | 6,565 件 |
| 2015 年 | 20.8 分 | 14.7 年 | 64.3 坪 | 41.0 坪 | 74.5 万円/坪 | +2.7% | 6,553 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 14.8 年 | 65.0 坪 | 42.0 坪 | 72.6 万円/坪 | +1.2% | 6,081 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 14.4 年 | 64.9 坪 | 40.0 坪 | 71.7 万円/坪 | -3.2% | 6,123 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 13.8 年 | 64.6 坪 | 41.5 坪 | 74.1 万円/坪 | -0.7% | 5,720 件 |
| 2011 年 | 22.0 分 | 13.0 年 | 63.7 坪 | 39.9 坪 | 74.6 万円/坪 | +0.6% | 5,145 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 13.0 年 | 65.0 坪 | 39.6 坪 | 74.1 万円/坪 | -3.6% | 5,941 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 12.5 年 | 64.6 坪 | 39.6 坪 | 76.9 万円/坪 | -3.0% | 5,511 件 |
| 2008 年 | 22.5 分 | 12.0 年 | 62.7 坪 | 39.7 坪 | 79.3 万円/坪 | -6.3% | 5,375 件 |
| 2007 年 | 21.1 分 | 11.9 年 | 62.4 坪 | 40.6 坪 | 84.7 万円/坪 | -11.8% | 4,189 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 10.5 年 | 61.1 坪 | 43.0 坪 | 96.0 万円/坪 | - | 601 件 |
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道場南の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『道場南』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する道場南における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2023/12までの期間に取引された「53件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
道場南 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『道場南』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
道場南の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.24%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、道場南の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 110 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 80 万円/坪 | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 50 万円/坪 | 46 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
道場南の周辺環境
千葉の中核となる区
中央区は、千葉県と千葉市の中心となる県庁などの行政機関が集まった地域になります。中央区は、千葉市の中核となる千葉駅を中心として千葉県でも大きく発展した地域となります。平坦な地形で住宅地が多い地域で、市内で一番多い人口の区です。海岸沿いは、東京湾の埋め立て地域で企業の工場が多く立ち並んでいます。
鉄道では、JR総武線、内房線、外房線、京成電鉄、千葉都市モノレールが走り、車では京葉道路、館山自動車道、国道16号線・357号線が走っているので、交通の利便性が高い地域です。
千葉のランドマーク
東京湾沿いにある千葉ポートタワーは、千葉のランドマークです。反射ガラスを使用した側面なので、目立つタワーです。タワーは4階建てですが、地上125メートルの高さがあり、東京スカイツリー、筑波山、海ほたる、富士山など広範囲で眺めることができるスポットです。恋人の聖地にも認定された場所で、日本夜景遺産にも登録されています。昼と夜で風景が異なるので比べてみてください。また東京湾の強風の影響を受ける場所でもあるので入場できない場合もあるようです。
千葉駅の南東部に、平安時代に千葉氏が納めていた千葉城（亥鼻城）がありました。廃城になってしまいまいたが、現在模擬天守閣として見学ができます。この地が千葉の原点とも言える場所とされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
道場南 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 17.1 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.0 分 → 2023年 20.2 分、-12.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示