このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR中央本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR中央本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR中央本線 土地の価格相場動向
JR中央本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の長野県 JR JR中央本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、7,612件のJR中央本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR中央本線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
長野県 JR JR中央本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 36.6 分 | 148.2 坪 | 7.6 万円/坪 | +8.1% | 278 件 |
| 2023 年 | 42.8 分 | 156.1 坪 | 7.1 万円/坪 | +5.2% | 409 件 |
| 2022 年 | 44.3 分 | 152.1 坪 | 6.7 万円/坪 | +5.6% | 463 件 |
| 2021 年 | 47.4 分 | 160.2 坪 | 6.3 万円/坪 | +1.3% | 475 件 |
| 2020 年 | 44.1 分 | 141.2 坪 | 6.3 万円/坪 | -15.8% | 480 件 |
| 2019 年 | 40.0 分 | 149.2 坪 | 7.4 万円/坪 | +2.0% | 352 件 |
| 2018 年 | 44.0 分 | 146.5 坪 | 7.3 万円/坪 | -11.8% | 436 件 |
| 2017 年 | 42.8 分 | 132.1 坪 | 8.3 万円/坪 | +10.3% | 410 件 |
| 2016 年 | 45.6 分 | 149.1 坪 | 7.5 万円/坪 | -18.4% | 460 件 |
| 2015 年 | 42.0 分 | 122.7 坪 | 9.2 万円/坪 | +4.6% | 380 件 |
| 2014 年 | 40.7 分 | 137.6 坪 | 8.8 万円/坪 | -6.9% | 452 件 |
| 2013 年 | 40.4 分 | 134.0 坪 | 9.4 万円/坪 | +2.0% | 438 件 |
| 2012 年 | 39.5 分 | 124.3 坪 | 9.2 万円/坪 | -6.5% | 442 件 |
| 2011 年 | 37.1 分 | 131.6 坪 | 9.9 万円/坪 | -0.2% | 407 件 |
| 2010 年 | 40.3 分 | 126.1 坪 | 9.9 万円/坪 | -6.1% | 382 件 |
| 2009 年 | 41.5 分 | 120.7 坪 | 10.6 万円/坪 | +2.3% | 300 件 |
| 2008 年 | 44.2 分 | 144.1 坪 | 10.3 万円/坪 | -17.7% | 388 件 |
| 2007 年 | 39.1 分 | 138.6 坪 | 12.5 万円/坪 | - | 280 件 |
長野県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 30.7 分 | 139.4 坪 | 8.4 万円/坪 | +1.6% | 1,062 件 |
| 2023 年 | 31.7 分 | 144.2 坪 | 8.3 万円/坪 | +1.2% | 1,990 件 |
| 2022 年 | 32.5 分 | 139.2 坪 | 8.2 万円/坪 | -0.3% | 2,160 件 |
| 2021 年 | 33.1 分 | 138.2 坪 | 8.2 万円/坪 | +1.6% | 2,254 件 |
| 2020 年 | 32.7 分 | 133.3 坪 | 8.1 万円/坪 | -6.3% | 2,137 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 134.1 坪 | 8.6 万円/坪 | +1.5% | 1,976 件 |
| 2018 年 | 31.7 分 | 132.7 坪 | 8.5 万円/坪 | -4.1% | 2,228 件 |
| 2017 年 | 30.4 分 | 126.0 坪 | 8.8 万円/坪 | +3.7% | 2,126 件 |
| 2016 年 | 31.9 分 | 130.1 坪 | 8.5 万円/坪 | -5.4% | 2,242 件 |
| 2015 年 | 31.6 分 | 127.2 坪 | 9.0 万円/坪 | -0.1% | 2,056 件 |
| 2014 年 | 32.2 分 | 126.7 坪 | 9.0 万円/坪 | -0.6% | 2,165 件 |
| 2013 年 | 31.3 分 | 123.9 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.2% | 2,198 件 |
| 2012 年 | 29.9 分 | 114.6 坪 | 9.2 万円/坪 | -5.5% | 2,175 件 |
| 2011 年 | 30.6 分 | 118.4 坪 | 9.7 万円/坪 | -2.3% | 2,111 件 |
| 2010 年 | 31.7 分 | 120.9 坪 | 9.9 万円/坪 | -2.2% | 1,896 件 |
| 2009 年 | 29.7 分 | 122.6 坪 | 10.1 万円/坪 | -5.6% | 1,507 件 |
| 2008 年 | 30.7 分 | 126.7 坪 | 10.7 万円/坪 | -0.3% | 1,822 件 |
| 2007 年 | 31.4 分 | 139.2 坪 | 10.8 万円/坪 | +33.0% | 1,451 件 |
| 2006 年 | 31.1 分 | 176.2 坪 | 8.1 万円/坪 | - | 15 件 |
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JR中央本線 沿線相場・調査レポート
| 2025 | 2024年 1 - 9月 288 件の取引 | 2023年 1 - 12月 443 件の取引 | 2022年 1 - 12月 483 件の取引 | 2021年 1 - 12月 502 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 52 | 2Q 114 | 1Q 122 | 4Q 135 | 3Q 116 | 2Q 91 | 1Q 101 | 4Q 122 | 3Q 108 | 2Q 127 | 1Q 126 | 4Q 128 | 3Q 126 | 2Q 128 | 1Q 120 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR中央本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR中央本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/09までの期間に取引された「1343件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR中央本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR中央本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR中央本線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.55%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR中央本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR中央本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR中央本線の周辺環境
中央本線は、都会と郊外を結ぶ
JR中央本線は東京駅と名古屋駅を結ぶ路線で、長野県の塩尻駅を経由します。東京駅と名古屋駅間は、東海道新幹線を利用する方が多いため、東京都西部や山梨県・長野県へのアクセスで利用する方が多い路線です。首都圏では中央本線は2種類の運行形態で、各駅停車（黄色）と快速（オレンジ色）があります。各駅停車は、総武線の千葉駅から三鷹駅までを結ぶ路線で、日中は東京駅から各駅停車の運行はありません。同一のホームに停車する御茶ノ水駅で乗換となります。東京駅と東京都西部を結ぶ路線で、中野駅から立川駅までは日本で2番目の長さの直線で線路が敷かれています。
オフィス街、繁華街、アミューズメント施設が豊富
東京駅・新宿駅と言う都内屈指のターミナル駅を結ぶ路線で、駅周辺には企業、商業施設や文教施設が多くあります。都心部では、高層ビルや商業施設が多い中を走りますが、郊外になると住宅地としてのベットタウンが多くみられます。
ほかにも東京ドームや後楽園遊園地（水道橋駅）、井の頭恩賜公園（吉祥寺）、ジブリ美術館（三鷹）、さがみ湖リゾートプレジャーフォレスト（相模湖駅）などのアミューズメント施設があります。西に行くほど緑や自然が多い環境で、仕事と余暇が楽しめる充実した路線です。
街のパワーを感じる瞬間
中央線沿線には、住みたい街ランキングで上位に入っている吉祥寺駅、三鷹駅、高円寺駅があります。これらの駅は、東京中心部へのアクセスがしやすい点と駅周辺が充実しているので住みたい街として人気があります。高円寺駅では8月に「高円寺阿波踊り」が開催されます。町おこしで始まったイベントですが、全国屈指の阿波踊りイベントで、1万人の方が踊り、86万人（2015年度）の観衆が詰めかけます。このイベントは、2017年に60周年を迎えて街の一体感とパワーを感じる瞬間でもあります。
充実した余暇に最適
相模湖駅は、相模湖に近いためお手軽レジャーが楽しめます。一般的な湖は、山間部にあることが多いですが、ここは駅から徒歩圏内で湖にアクセスできます。ここでは、釣りやボートなど湖を利用したレジャーが楽しめます。釣りでは、遊漁料が無料なので太公望が多く集まります。また、バス利用になりますがさがみ湖リゾートプレジャーフォレストでは、冬季のイルミネーションが関東最大級の輝きとなり人気があります。夏季ではバーベキュー場、キャンプ場も併設されているので、アウトドアレジャーに最適です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR中央本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.8 分 → 2024年 36.6 分、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR中央本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR中央本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 318 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2024年) | 139 件 (2024年) | -22.9% (2024) |
| 富士見駅 | 167 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (2024年) | 495 件 (2024年) | +126.1% (2024) |
| すずらんの里駅 | 504 万円 (複数年平均) | 0.9 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | - |
| 青柳駅 | 507 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2024年) | 73 件 (2024年) | -69.5% (2024) |
| 茅野駅 | 621 万円 (複数年平均) | 6.6 万円/坪 (2024年) | 2,285 件 (2024年) | +5.1% (2024) |
| 上諏訪駅 | 991 万円 (複数年平均) | 9.0 万円/坪 (2024年) | 1,190 件 (2024年) | +4.4% (2024) |
| 下諏訪駅 | 905 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (2024年) | 588 件 (2024年) | +7.8% (2024) |
| 岡谷駅 | 859 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2024年) | 1,005 件 (2024年) | +12.7% (2024) |
| みどり湖駅 | 566 万円 (複数年平均) | 2.4 万円/坪 (2024年) | 128 件 (2024年) | -64.3% (2024) |
| 塩尻駅 | 1,360 万円 (複数年平均) | 13.4 万円/坪 (2024年) | 655 件 (2024年) | +7.6% (2024) |
| 洗馬駅 | 396 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (2023年) | 125 件 (2023年) | -46.4% (2023) |
| 日出塩駅 | 88.7 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 贄川駅 | 166 万円 (複数年平均) | 1.9 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 木曽平沢駅 | 264 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | -66.2% (2023) |
| 奈良井駅 | 619 万円 (複数年平均) | 4.4 万円/坪 (複数年平均) | 8 件 (全期間) | - |
| 藪原駅 | 163 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2024年) | 44 件 (2024年) | +43.8% (2024) |
| 宮ノ越駅 | 313 万円 (複数年平均) | 3.5 万円/坪 (2024年) | 35 件 (2024年) | +115.7% (2024) |
| 原野駅 | 358 万円 (複数年平均) | 0.5 万円/坪 (2023年) | 38 件 (2023年) | -85.3% (2023) |
| 木曽福島駅 | 91.3 万円 (複数年平均) | 0.6 万円/坪 (2024年) | 195 件 (2024年) | -52.2% (2024) |
| 上松駅 | 265 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | -6.0% (2023) |
| 倉本駅 | 95.9 万円 (複数年平均) | 0.8 万円/坪 (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 須原駅 | 223 万円 (複数年平均) | 2.0 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | - |
| 大桑駅 | 112 万円 (複数年平均) | 1.0 万円/坪 (2022年) | 30 件 (2022年) | - |
| 野尻駅 | 177 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (2024年) | 35 件 (2024年) | -18.5% (2024) |
| 十二兼駅 | 390 万円 (複数年平均) | 1.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 南木曽駅 | 151 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (2024年) | 61 件 (2024年) | -54.0% (2024) |
| 田立駅 | 190 万円 (複数年平均) | 1.7 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | - |