このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「本郷台駅」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「本郷台駅」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
本郷台駅 土地の価格相場動向
本郷台駅における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の神奈川県 JR根岸線 本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.8万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +26.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、492件の本郷台駅の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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本郷台駅 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
神奈川県 JR JR根岸線 本郷台駅における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.9 分 | 47.8 坪 | 96.8 万円/坪 | +37.3% | 10 件 |
| 2023 年 | 18.1 分 | 59.6 坪 | 70.5 万円/坪 | +29.0% | 24 件 |
| 2022 年 | 16.3 分 | 55.9 坪 | 54.6 万円/坪 | -5.2% | 15 件 |
| 2021 年 | 18.7 分 | 64.0 坪 | 57.6 万円/坪 | +15.7% | 7 件 |
| 2020 年 | 21.9 分 | 64.4 坪 | 49.8 万円/坪 | -15.0% | 10 件 |
| 2019 年 | 19.2 分 | 56.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +23.7% | 21 件 |
| 2018 年 | 18.4 分 | 136.0 坪 | 47.4 万円/坪 | +2.5% | 16 件 |
| 2017 年 | 18.2 分 | 65.0 坪 | 46.3 万円/坪 | -17.8% | 17 件 |
| 2016 年 | 16.7 分 | 64.5 坪 | 56.3 万円/坪 | +2.3% | 22 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 75.4 坪 | 55.0 万円/坪 | +19.2% | 34 件 |
| 2014 年 | 17.8 分 | 66.7 坪 | 46.2 万円/坪 | +10.9% | 24 件 |
| 2013 年 | 21.6 分 | 73.0 坪 | 41.6 万円/坪 | -2.0% | 32 件 |
| 2012 年 | 22.1 分 | 76.2 坪 | 42.5 万円/坪 | -26.6% | 24 件 |
| 2011 年 | 16.3 分 | 85.7 坪 | 57.8 万円/坪 | +12.4% | 29 件 |
| 2010 年 | 18.8 分 | 82.1 坪 | 51.5 万円/坪 | -1.0% | 39 件 |
| 2009 年 | 20.4 分 | 63.3 坪 | 52.0 万円/坪 | -1.9% | 32 件 |
| 2008 年 | 20.2 分 | 72.5 坪 | 53.0 万円/坪 | -12.9% | 24 件 |
| 2007 年 | 19.8 分 | 70.3 坪 | 60.8 万円/坪 | +10.6% | 38 件 |
| 2006 年 | 21.0 分 | 83.8 坪 | 55.0 万円/坪 | -3.3% | 42 件 |
| 2005 年 | 18.0 分 | 75.8 坪 | 56.8 万円/坪 | - | 21 件 |
神奈川県 JR JR根岸線における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.1 分 | 55.0 坪 | 117.1 万円/坪 | +15.1% | 66 件 |
| 2023 年 | 18.4 分 | 60.0 坪 | 101.7 万円/坪 | +3.3% | 202 件 |
| 2022 年 | 16.9 分 | 80.6 坪 | 98.5 万円/坪 | +20.6% | 178 件 |
| 2021 年 | 17.3 分 | 68.0 坪 | 81.7 万円/坪 | +3.0% | 177 件 |
| 2020 年 | 17.6 分 | 58.6 坪 | 79.3 万円/坪 | -1.7% | 210 件 |
| 2019 年 | 18.4 分 | 62.6 坪 | 80.6 万円/坪 | -1.5% | 164 件 |
| 2018 年 | 16.9 分 | 77.8 坪 | 81.8 万円/坪 | -3.6% | 188 件 |
| 2017 年 | 17.1 分 | 65.3 坪 | 84.9 万円/坪 | +15.2% | 170 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 73.9 坪 | 73.7 万円/坪 | +10.9% | 224 件 |
| 2015 年 | 17.8 分 | 75.2 坪 | 66.4 万円/坪 | -8.6% | 261 件 |
| 2014 年 | 17.2 分 | 70.5 坪 | 72.6 万円/坪 | +6.0% | 210 件 |
| 2013 年 | 18.6 分 | 71.2 坪 | 68.5 万円/坪 | -1.6% | 221 件 |
| 2012 年 | 18.0 分 | 62.1 坪 | 69.6 万円/坪 | -6.6% | 238 件 |
| 2011 年 | 17.2 分 | 68.3 坪 | 74.5 万円/坪 | +9.2% | 221 件 |
| 2010 年 | 18.3 分 | 66.2 坪 | 68.2 万円/坪 | -5.7% | 313 件 |
| 2009 年 | 18.0 分 | 67.4 坪 | 72.3 万円/坪 | -7.0% | 244 件 |
| 2008 年 | 19.7 分 | 81.5 坪 | 77.7 万円/坪 | -7.0% | 236 件 |
| 2007 年 | 18.9 分 | 82.1 坪 | 83.6 万円/坪 | +2.7% | 280 件 |
| 2006 年 | 18.8 分 | 74.7 坪 | 81.4 万円/坪 | +7.0% | 264 件 |
| 2005 年 | 17.3 分 | 63.3 坪 | 76.1 万円/坪 | - | 122 件 |
神奈川県 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.0 分 | 68.4 坪 | 86.2 万円/坪 | +12.9% | 514 件 |
| 2023 年 | 20.8 分 | 74.3 坪 | 76.3 万円/坪 | +8.3% | 1,724 件 |
| 2022 年 | 21.6 分 | 75.3 坪 | 70.5 万円/坪 | +5.8% | 1,849 件 |
| 2021 年 | 21.8 分 | 69.3 坪 | 66.7 万円/坪 | +5.0% | 2,080 件 |
| 2020 年 | 21.1 分 | 69.9 坪 | 63.5 万円/坪 | +0.2% | 1,990 件 |
| 2019 年 | 20.9 分 | 74.0 坪 | 63.4 万円/坪 | -3.5% | 1,824 件 |
| 2018 年 | 21.1 分 | 75.1 坪 | 65.7 万円/坪 | +1.2% | 1,993 件 |
| 2017 年 | 21.7 分 | 75.2 坪 | 64.9 万円/坪 | +6.5% | 1,994 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 73.6 坪 | 60.9 万円/坪 | +4.3% | 2,046 件 |
| 2015 年 | 21.3 分 | 73.8 坪 | 58.4 万円/坪 | +1.1% | 2,267 件 |
| 2014 年 | 22.1 分 | 74.9 坪 | 57.7 万円/坪 | -3.6% | 2,081 件 |
| 2013 年 | 21.7 分 | 74.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +1.3% | 2,435 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 71.0 坪 | 59.1 万円/坪 | -2.0% | 2,335 件 |
| 2011 年 | 22.1 分 | 70.0 坪 | 60.4 万円/坪 | +2.0% | 2,296 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 72.3 坪 | 59.2 万円/坪 | -3.0% | 2,681 件 |
| 2009 年 | 21.1 分 | 67.7 坪 | 61.0 万円/坪 | -4.4% | 2,345 件 |
| 2008 年 | 23.0 分 | 73.5 坪 | 63.8 万円/坪 | -9.0% | 2,439 件 |
| 2007 年 | 22.2 分 | 78.7 坪 | 70.0 万円/坪 | -9.2% | 2,376 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 76.5 坪 | 77.2 万円/坪 | +2.4% | 1,101 件 |
| 2005 年 | 17.3 分 | 71.3 坪 | 75.4 万円/坪 | - | 513 件 |
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JR根岸線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 67 件の取引 | 2023年 1 - 12月 202 件の取引 | 2022年 1 - 12月 179 件の取引 | 2021年 1 - 12月 179 件の取引 | 2020年 1 - 12月 211 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 29 | 1Q 38 | 4Q 45 | 3Q 56 | 2Q 52 | 1Q 49 | 4Q 47 | 3Q 38 | 2Q 52 | 1Q 42 | 4Q 50 | 3Q 38 | 2Q 41 | 1Q 50 | 4Q 55 | 3Q 58 | 2Q 40 | 1Q 58 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『本郷台駅』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する本郷台駅における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「57件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
本郷台駅 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『本郷台駅』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
本郷台駅の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-37.59%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、本郷台駅の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
本郷台駅の周辺環境
幻の駅名「新大船駅」
本郷台駅は、神奈川県横浜市栄区にあるJR東日本が管轄する駅です。大船方面や横浜・東京・大宮方面に向かう根岸線や新横浜・町田・八王子方面に向かう横浜線が乗り入れ、横浜まで30分、東京まで1時間と主要都市のベッドタウン駅となり、1日の平均乗車人員は18,859人です。
駅周辺は戦前には第一海軍燃料廠だった場所で、わずかですが現在も遺構が残ります。また計画・工事段階では駅名が「本郷台駅」ではなく、地名の「新大船駅」と予定されていたために、現在も新大船を称する幼稚園や商店街が存在しています。
閑静な住宅街が広がる本郷台
本郷台駅は栄区唯一の駅で、南方500mほどのところには栄区役所をはじめとして、栄図書館、栄警察署、栄消防署、横浜栄共済病院など公的な施設が立ち並んぶ玄関口です。また「神奈川県立柏陽高等学校」「神奈川県警察学校」などの教育施設もありますが、駅開業当時から駅周辺は「国家公務員住宅」「市営の高層住宅」「都市再生機構の本郷台駅前団地」があり、閑静な住宅環境になっています。また、2006年頃からは駅北側の山を切り崩し大規模マンションが建設されており、更に駅利用者が増加する予定です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
本郷台駅 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.1 分 → 2024年 14.9 分、-17.8 ％と減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示