このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「二俣町二俣」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「二俣町二俣」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
二俣町二俣 土地の価格相場動向
二俣町二俣における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の静岡県 浜松市 天竜区 二俣町二俣における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.2％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、103件の二俣町二俣の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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二俣町二俣 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
二俣町二俣の直近3年間の平均土地価格は5.9万円/坪であり、これは天竜区全体の平均5.4万円/坪よりも10.0%高い水準を示しています。
土地価格の年別推移
静岡県 浜松市 天竜区 二俣町二俣における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 19.0 分 | 31.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -94.2% | 1 件 |
| 2023 年 | 11.0 分 | 46.4 坪 | 8.2 万円/坪 | -11.2% | 6 件 |
| 2022 年 | 10.2 分 | 89.2 坪 | 9.2 万円/坪 | +14.6% | 5 件 |
| 2021 年 | 10.4 分 | 56.3 坪 | 8.0 万円/坪 | -0.1% | 8 件 |
| 2020 年 | 7.0 分 | 108.3 坪 | 8.0 万円/坪 | -31.1% | 5 件 |
| 2019 年 | 7.7 分 | 47.4 坪 | 11.6 万円/坪 | +46.0% | 6 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 52.2 坪 | 8.0 万円/坪 | -30.4% | 2 件 |
| 2017 年 | 5.5 分 | 47.6 坪 | 11.4 万円/坪 | -1.4% | 2 件 |
| 2016 年 | 8.8 分 | 77.9 坪 | 11.6 万円/坪 | -12.4% | 8 件 |
| 2015 年 | 6.0 分 | 75.9 坪 | 13.3 万円/坪 | -10.0% | 5 件 |
| 2014 年 | 5.2 分 | 50.2 坪 | 14.7 万円/坪 | +0.9% | 5 件 |
| 2013 年 | 6.0 分 | 76.1 坪 | 14.6 万円/坪 | +0.4% | 3 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 61.0 坪 | 14.5 万円/坪 | -12.2% | 3 件 |
| 2011 年 | 10.9 分 | 67.6 坪 | 16.6 万円/坪 | +7.9% | 7 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 55.8 坪 | 15.3 万円/坪 | -7.1% | 8 件 |
| 2009 年 | 6.0 分 | 65.9 坪 | 16.5 万円/坪 | -8.4% | 7 件 |
| 2008 年 | 7.6 分 | 65.6 坪 | 18.0 万円/坪 | +6.8% | 14 件 |
| 2007 年 | 13.9 分 | 36.8 坪 | 16.9 万円/坪 | - | 6 件 |
静岡県 浜松市 天竜区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.0 分 | 48.1 坪 | 4.2 万円/坪 | -35.4% | 5 件 |
| 2023 年 | 33.5 分 | 123.4 坪 | 6.5 万円/坪 | +19.5% | 37 件 |
| 2022 年 | 34.1 分 | 110.9 坪 | 5.5 万円/坪 | -1.0% | 36 件 |
| 2021 年 | 37.1 分 | 118.0 坪 | 5.5 万円/坪 | +2.8% | 39 件 |
| 2020 年 | 48.3 分 | 113.4 坪 | 5.4 万円/坪 | -35.0% | 32 件 |
| 2019 年 | 33.2 分 | 85.6 坪 | 8.2 万円/坪 | +47.8% | 37 件 |
| 2018 年 | 44.8 分 | 91.3 坪 | 5.6 万円/坪 | -5.6% | 23 件 |
| 2017 年 | 42.6 分 | 74.9 坪 | 5.9 万円/坪 | -30.8% | 20 件 |
| 2016 年 | 24.6 分 | 83.6 坪 | 8.5 万円/坪 | -9.2% | 25 件 |
| 2015 年 | 30.9 分 | 90.9 坪 | 9.4 万円/坪 | +89.1% | 45 件 |
| 2014 年 | 32.9 分 | 94.4 坪 | 5.0 万円/坪 | -21.1% | 73 件 |
| 2013 年 | 31.5 分 | 85.2 坪 | 6.3 万円/坪 | -33.6% | 54 件 |
| 2012 年 | 22.6 分 | 114.2 坪 | 9.5 万円/坪 | -22.7% | 32 件 |
| 2011 年 | 30.6 分 | 76.3 坪 | 12.3 万円/坪 | +39.3% | 24 件 |
| 2010 年 | 45.7 分 | 64.4 坪 | 8.8 万円/坪 | -25.7% | 28 件 |
| 2009 年 | 37.4 分 | 63.9 坪 | 11.9 万円/坪 | -6.7% | 30 件 |
| 2008 年 | 18.4 分 | 75.4 坪 | 12.7 万円/坪 | +0.8% | 34 件 |
| 2007 年 | 25.7 分 | 82.1 坪 | 12.6 万円/坪 | - | 35 件 |
静岡県 浜松市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 50.6 分 | 102.6 坪 | 21.3 万円/坪 | -2.2% | 287 件 |
| 2023 年 | 51.5 分 | 95.6 坪 | 21.8 万円/坪 | -3.3% | 738 件 |
| 2022 年 | 51.0 分 | 109.8 坪 | 22.6 万円/坪 | +13.2% | 784 件 |
| 2021 年 | 51.7 分 | 102.5 坪 | 19.9 万円/坪 | -2.4% | 936 件 |
| 2020 年 | 52.2 分 | 100.1 坪 | 20.4 万円/坪 | -2.5% | 909 件 |
| 2019 年 | 52.4 分 | 103.5 坪 | 20.9 万円/坪 | +1.0% | 901 件 |
| 2018 年 | 52.4 分 | 101.5 坪 | 20.7 万円/坪 | +3.7% | 945 件 |
| 2017 年 | 51.7 分 | 98.9 坪 | 20.0 万円/坪 | +4.0% | 937 件 |
| 2016 年 | 51.0 分 | 105.1 坪 | 19.2 万円/坪 | +0.0% | 949 件 |
| 2015 年 | 54.3 分 | 101.0 坪 | 19.2 万円/坪 | +1.2% | 956 件 |
| 2014 年 | 52.7 分 | 102.7 坪 | 19.0 万円/坪 | -5.2% | 998 件 |
| 2013 年 | 49.7 分 | 95.7 坪 | 20.1 万円/坪 | -2.9% | 1,066 件 |
| 2012 年 | 50.0 分 | 95.6 坪 | 20.6 万円/坪 | -3.3% | 983 件 |
| 2011 年 | 52.2 分 | 95.3 坪 | 21.4 万円/坪 | -2.0% | 900 件 |
| 2010 年 | 51.2 分 | 101.8 坪 | 21.8 万円/坪 | -7.2% | 1,019 件 |
| 2009 年 | 51.6 分 | 95.2 坪 | 23.5 万円/坪 | -13.0% | 752 件 |
| 2008 年 | 47.8 分 | 97.2 坪 | 27.0 万円/坪 | +10.4% | 844 件 |
| 2007 年 | 48.8 分 | 98.6 坪 | 24.5 万円/坪 | - | 699 件 |
静岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 39.6 分 | 103.8 坪 | 21.5 万円/坪 | +2.7% | 1,203 件 |
| 2023 年 | 38.3 分 | 101.3 坪 | 20.9 万円/坪 | -1.8% | 3,377 件 |
| 2022 年 | 38.9 分 | 105.3 坪 | 21.3 万円/坪 | +4.3% | 3,371 件 |
| 2021 年 | 39.5 分 | 99.5 坪 | 20.4 万円/坪 | +2.9% | 3,943 件 |
| 2020 年 | 39.5 分 | 99.7 坪 | 19.8 万円/坪 | -0.8% | 3,961 件 |
| 2019 年 | 40.1 分 | 101.1 坪 | 20.0 万円/坪 | -1.0% | 3,875 件 |
| 2018 年 | 41.1 分 | 99.7 坪 | 20.2 万円/坪 | -1.0% | 4,132 件 |
| 2017 年 | 38.7 分 | 100.2 坪 | 20.4 万円/坪 | +0.7% | 4,293 件 |
| 2016 年 | 38.8 分 | 101.2 坪 | 20.3 万円/坪 | -4.4% | 4,260 件 |
| 2015 年 | 38.1 分 | 95.7 坪 | 21.2 万円/坪 | +2.0% | 4,361 件 |
| 2014 年 | 39.8 分 | 95.3 坪 | 20.8 万円/坪 | -3.9% | 4,385 件 |
| 2013 年 | 37.3 分 | 93.7 坪 | 21.6 万円/坪 | -3.9% | 4,738 件 |
| 2012 年 | 37.6 分 | 90.1 坪 | 22.5 万円/坪 | -5.0% | 4,526 件 |
| 2011 年 | 38.8 分 | 91.7 坪 | 23.7 万円/坪 | +0.6% | 4,297 件 |
| 2010 年 | 40.3 分 | 92.0 坪 | 23.6 万円/坪 | -1.1% | 4,587 件 |
| 2009 年 | 39.8 分 | 92.3 坪 | 23.8 万円/坪 | -2.7% | 3,999 件 |
| 2008 年 | 38.8 分 | 98.6 坪 | 24.5 万円/坪 | -3.1% | 4,546 件 |
| 2007 年 | 40.1 分 | 99.1 坪 | 25.3 万円/坪 | -31.2% | 3,511 件 |
| 2006 年 | 33.6 分 | 72.6 坪 | 36.7 万円/坪 | +211.6% | 878 件 |
| 2005 年 | 70.0 分 | 85.2 坪 | 11.8 万円/坪 | - | 3 件 |
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二俣町二俣の他の物件相場
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ウチノカチが提供する二俣町二俣における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「22件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
二俣町二俣 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『二俣町二俣』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
二俣町二俣の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.98%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、二俣町二俣の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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二俣町二俣の周辺環境
政令指定都市で最小規模
天竜区は、浜松市の北部にあり浜松市の6割の面積を占めています。ほとんどが山間部で森林地帯のため人口が2万9千人、人口密度も31.2人／㎡と政令指定都市の区で最小規模です。
住宅地は、遠州鉄道、天竜浜名湖鉄道沿いが中心で、この地域を外れると人家は少なくなります。区の西北部に愛知県と長野県を結ぶJR飯田線の駅が13駅あります。生活のための路線ではなく山間部を走る秘境の路線として、旅を楽しむ方が乗車する列車です。
山間部でもあるので、気象条件が厳しいこともあり夏季には国内最高気温となることもあります。
天竜川の恩恵を実感できる街
天竜区の北部は山間部にあり、天竜川の下流は土砂を遠州灘に運んでできた土地とされています。天竜川の川をせき止めた上流地点には人造湖が多くあります。その中でも佐久間ダムは、ダム100選に選ばれていて、国内では第9位の高さ、国内第8位の総貯水量のダムです。当初発電目的でしたが、洪水調整でも利用されていて膨大な水量を誇っています。森林にあることで、登山やハイキング、紅葉時期の紅葉狩りで多くの方が訪れる観光地となります。天竜川沿いの川や湖には、ワカサギやサツキマスが生息していて釣りお楽しまれる方が訪れるスポットです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
二俣町二俣 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示