室見の 土地 価格相場

2024年における室見の土地(地価)の価格相場は坪単価 98.6万円/坪 (29.8万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -49.0%( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。土地相場は室見における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

室見の土地相場
前年比
95.9 万円/坪
-49.0
(-94.7万円/坪)
駅距離
土地面積
6.4
(平均値)
83.2
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「室見」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「室見」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

室見 土地の価格相場動向

室見における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の福岡県 福岡市 早良区 室見における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.6万円/坪(29.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -49.0%( -94.7万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、70件の室見の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
室見 土地価格相場 推移・動向 室見における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

室見 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

室見の土地価格は、直近3年間で平均138.8万円/坪に達し、早良区全体の平均76.4万円/坪と比較して81.8%も高いです。

土地価格の年別推移

福岡県 福岡市 早良区 室見における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
8.5
99.8
98.6
万円/坪
-49.0%
2

2023
4.8
55.4
193.3
万円/坪
+55.3%
5

2022
7.7
42.4
124.5
万円/坪
+18.8%
3

2021
7.3
91.8
104.8
万円/坪
-38.3%
7

2020
4.5
32.5
170.1
万円/坪
+36.6%
2

2019
7.0
207.2
124.5
万円/坪
+5.3%
2

2018
5.4
98.0
118.2
万円/坪
+19.0%
5

2017
5.2
64.0
99.3
万円/坪
+9.7%
6

2016
5.9
67.7
90.5
万円/坪
+17.3%
8

2015
5.7
104.4
77.1
万円/坪
+10.3%
3

2014
7.8
83.6
69.9
万円/坪
-6.1%
4

2013
6.0
49.2
74.5
万円/坪
-0.3%
4

2012
7.0
160.9
74.7
万円/坪
-0.4%
5

2011
7.2
105.3
74.9
万円/坪
+8.8%
5

2010
12.0
36.3
68.9
万円/坪
+16.8%
1

2009
4.0
111.9
59.0
万円/坪
-11.2%
1

2008
9.0
70.3
66.4
万円/坪
-10.4%
2

2007
4.8
38.9
74.1
万円/坪
+105.9%
4

2006
- 13.6
36.0
万円/坪
- 1

福岡県 福岡市 早良区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
16.8
81.2
76.4
万円/坪
-7.1%
36

2023
16.7
95.9
82.2
万円/坪
+16.8%
90

2022
19.8
83.7
70.4
万円/坪
+12.0%
95

2021
19.4
92.0
62.9
万円/坪
+17.1%
135

2020
23.8
94.7
53.7
万円/坪
-4.0%
129

2019
18.0
93.1
56.0
万円/坪
+2.5%
111

2018
17.3
89.1
54.6
万円/坪
+3.2%
112

2017
17.6
86.9
52.9
万円/坪
+12.4%
148

2016
15.8
88.4
47.1
万円/坪
+12.0%
138

2015
20.2
89.4
42.0
万円/坪
-9.4%
120

2014
18.0
102.2
46.4
万円/坪
+25.3%
104

2013
21.1
94.2
37.0
万円/坪
-10.4%
125

2012
16.5
100.1
41.3
万円/坪
+13.3%
96

2011
20.8
88.0
36.4
万円/坪
+14.8%
114

2010
20.0
95.1
31.7
万円/坪
-20.3%
80

2009
18.1
91.2
39.8
万円/坪
-1.0%
73

2008
17.4
99.3
40.2
万円/坪
-31.8%
97

2007
17.5
98.0
58.9
万円/坪
+53.4%
92

2006
24.4
95.3
38.4
万円/坪
- 85

福岡県 福岡市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
17.4
121.2
87.2
万円/坪
-6.6%
185

2023
16.0
100.5
93.3
万円/坪
+35.7%
624

2022
17.8
95.3
68.8
万円/坪
+2.2%
664

2021
17.2
98.6
67.3
万円/坪
+12.2%
762

2020
18.1
91.6
60.0
万円/坪
-7.0%
780

2019
16.7
94.0
64.5
万円/坪
+2.1%
793

2018
16.5
94.2
63.2
万円/坪
+16.0%
779

2017
16.2
94.7
54.5
万円/坪
+12.8%
821

2016
16.2
89.9
48.3
万円/坪
+1.0%
789

2015
16.3
95.1
47.8
万円/坪
+13.0%
821

2014
15.3
104.1
42.3
万円/坪
+8.8%
792

2013
16.7
103.0
38.9
万円/坪
-4.7%
863

2012
15.5
97.4
40.8
万円/坪
+3.8%
776

2011
16.6
97.9
39.3
万円/坪
+7.2%
739

2010
17.3
98.6
36.7
万円/坪
-7.9%
648

2009
16.2
99.7
39.8
万円/坪
-17.3%
525

2008
16.1
93.8
48.1
万円/坪
-25.7%
633

2007
16.1
97.6
64.7
万円/坪
+24.0%
732

2006
16.8
100.7
52.2
万円/坪
- 617

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.9
123.3
31.9
万円/坪
-4.5%
893

2023
22.3
126.2
33.4
万円/坪
+28.2%
2,808

2022
23.8
125.2
26.0
万円/坪
+3.7%
3,218

2021
23.8
121.0
25.1
万円/坪
+6.8%
3,590

2020
23.1
116.6
23.5
万円/坪
-4.7%
3,590

2019
23.1
119.6
24.6
万円/坪
+1.5%
3,555

2018
23.1
118.2
24.3
万円/坪
+11.1%
3,648

2017
22.9
120.9
21.9
万円/坪
+9.4%
3,634

2016
21.9
119.9
20.0
万円/坪
+0.7%
3,613

2015
22.2
120.2
19.8
万円/坪
+8.1%
3,687

2014
22.5
121.8
18.4
万円/坪
-3.1%
3,485

2013
22.1
115.2
18.9
万円/坪
-0.8%
3,511

2012
22.4
111.0
19.1
万円/坪
+0.2%
3,378

2011
22.9
107.6
19.1
万円/坪
+5.2%
3,234

2010
22.7
106.5
18.1
万円/坪
-0.6%
3,029

2009
24.3
108.0
18.2
万円/坪
-13.5%
2,719

2008
23.4
111.8
21.1
万円/坪
-13.0%
2,900

2007
23.8
110.1
24.2
万円/坪
+17.2%
3,509

2006
25.3
102.8
20.7
万円/坪
+99.9%
3,254

2005
20.0
55.1
10.4
万円/坪
- 22

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『室見』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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室見 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する室見における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/12から2024/06までの期間に取引された「69件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

室見 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『室見』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

室見の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-31.40%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、室見の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 室見の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

室見の周辺環境

高取焼の産地

早良区は、1972年に西区より分離して誕生しました。福岡市で南北に長く北は博多湾、南は佐賀県佐賀市と接しています。北部は、ウォーターフロントエリアで福岡タワー、福岡市博物館があるエリアで、高層マンション、オフィスビルが立ち並び一番の賑わいがある地域です。区内は、南部のほとんどが山間地域となり、自然環境が豊かな地域となります。

鉄道は、北部を中心に福岡市営地下鉄が走りますが、生活の中心はバスか車になります。

江戸時代、七色の釉薬を特色の高取焼の産地としての歴史があります。土の配合や釉薬により趣が異なるので鑑賞としての魅力が高いものと言われています。美術館、陶芸教室があり奥深さを実体験できます。福岡市博物館には、志賀島で発見された漢倭奴国王印があり歴史的な資料として価値が高いものと言えます。

百道海岸はさらに発展

北部ウォーターフロントの百道海岸には「福岡県民が残した場所」でマリゾンがあります。ここは、アジア太平洋博覧会福岡で造られたもので、現在では複合商業施設として利用されています。結婚式場、飲食店、カフェがあり異国の地を連想させる街です。高速船でもアクセスできるスポットで、人気の場所です。

百道海岸は、故長谷川町子氏のマンガ「サザエさん」の登場人物の名前を考案したとされる海岸とされています。アニメの世界観とは異なり、大きく風変りしていてこれからも発展する地域と言えます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

室見 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 8.5 分、+77.1 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

室見のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「室見」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
室見のエリアごとの土地取引価格 室見のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

室見の取引データを調べる

室見における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 70件中)

1. 福岡県 福岡市 早良区 室見
福岡市空港線 室見駅 徒歩 6.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   6,800万円    単価   86.5 万円/坪

2. 福岡県 福岡市 早良区 室見
福岡市空港線 室見駅 徒歩 5.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   12,000万円    単価   180 万円/坪

3. 福岡県 福岡市 早良区 室見
福岡市空港線 室見駅 徒歩 5.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   9,000万円    単価   135 万円/坪

4. 福岡県 福岡市 早良区 室見
福岡市空港線 室見駅 徒歩 5.0分)
・土地面積:78.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   6,800万円    単価   86.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩5.6 分 | 平均地価125万/坪
坪単価路線価
早良区 室見1丁目25番5
室見駅(空港線) 徒歩 4.4 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:323㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
139万/坪
2024年
(公示地価)
111万/坪
(路線価)
早良区 室見5丁目7番2
室見駅(空港線) 徒歩 3.8 分
中規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域
土地面積:1,288㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
119万/坪
2024年
(公示地価)
95.2万/坪
(路線価)
早良区 室見3丁目9番16
室見駅(空港線) 徒歩 8.8 分
一般住宅の中にマンションが見られる住宅地域
土地面積:257㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
116万/坪
2024年
(公示地価)
92.6万/坪
(路線価)

室見と価格相場が近い近隣エリアを調べる

室見には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
福岡市早良区 城西 (46) [エリア]9,300 万101 万/坪6 分93 坪
福岡市早良区 祖原 (30) [エリア]8,830 万111 万/坪9 分70 坪
福岡市早良区 百道 (43) [エリア]7,802 万111 万/坪9 分74 坪
福岡市早良区 西新 (50) [エリア]12,370 万129 万/坪7 分88 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

室見の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

室見 $kind_labe人口推移 室見における人口推移・動向を調べることができます

室見 将来推計人口

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