鐙の 土地 価格相場

2023年における鐙の土地(地価)の価格相場は坪単価 34.3万円/坪 (10.4万円/㎡)です。土地相場は鐙における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

鐙の土地相場
36.0 万円/坪
駅距離
土地面積
18.7
(平均値)
70.5
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「鐙」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鐙」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

鐙 土地の価格相場動向

鐙における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2023年の新潟県 新潟市 中央区 鐙における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。

このグラフは、38件の鐙の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鐙 土地価格相場 推移・動向 鐙における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

鐙 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

新潟県 新潟市 中央区 鐙における年別推移

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.0
68.1
34.3
万円/坪
- 3

2021
16.6
88.0
38.4
万円/坪
+29.5%
5

2020
23.0
59.0
29.7
万円/坪
-13.1%
2

2019
20.0
59.5
34.1
万円/坪
-23.0%
3

2018
18.0
66.6
44.3
万円/坪
+23.4%
4

2017
19.6
29.0
35.9
万円/坪
- 5

2015
16.0
217.8
33.1
万円/坪
-9.2%
1

2014
22.3
66.0
36.4
万円/坪
+23.9%
3

2013
18.8
92.3
29.4
万円/坪
- 4

2011
18.5
57.9
39.4
万円/坪
+23.2%
4

2010
19.0
86.2
32.0
万円/坪
- 3

2008
15.0
52.9
41.6
万円/坪
- 1

新潟県 新潟市 中央区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
21.7
80.4
40.3
万円/坪
+13.7%
35

2023
25.1
77.8
35.4
万円/坪
-8.1%
127

2022
23.1
73.0
38.6
万円/坪
+12.3%
174

2021
25.5
76.2
34.3
万円/坪
+0.2%
210

2020
23.8
67.6
34.3
万円/坪
-4.1%
235

2019
24.0
78.1
35.7
万円/坪
+6.3%
181

2018
25.5
73.1
33.6
万円/坪
+6.6%
217

2017
25.6
69.8
31.5
万円/坪
-7.2%
227

2016
26.1
75.0
33.9
万円/坪
+12.9%
218

2015
25.0
74.9
30.0
万円/坪
+1.2%
216

2014
23.7
72.1
29.7
万円/坪
+0.3%
223

2013
24.5
80.6
29.6
万円/坪
-10.9%
247

2012
23.5
71.8
33.2
万円/坪
-2.1%
202

2011
24.3
61.3
33.9
万円/坪
-3.3%
207

2010
24.0
72.3
35.1
万円/坪
-12.1%
247

2009
22.9
67.5
39.9
万円/坪
+0.8%
226

2008
25.2
68.7
39.6
万円/坪
-1.9%
266

2007
24.0
85.0
40.3
万円/坪
+4.0%
164

2006
21.3
103.4
38.8
万円/坪
- 3

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
30.9
88.7
20.8
万円/坪
+11.5%
152

2023
30.3
91.1
18.7
万円/坪
-3.0%
636

2022
28.1
95.0
19.2
万円/坪
-1.3%
826

2021
28.9
85.8
19.5
万円/坪
+0.7%
907

2020
28.8
88.1
19.4
万円/坪
+1.6%
997

2019
28.5
91.2
19.1
万円/坪
+2.7%
878

2018
28.0
88.0
18.6
万円/坪
+1.4%
943

2017
27.5
86.9
18.3
万円/坪
-1.5%
950

2016
26.6
84.4
18.6
万円/坪
+6.4%
902

2015
28.4
80.8
17.5
万円/坪
-2.6%
994

2014
28.5
82.8
17.9
万円/坪
-1.6%
933

2013
29.6
80.8
18.2
万円/坪
+2.4%
1,013

2012
29.5
82.5
17.8
万円/坪
-6.3%
934

2011
26.9
77.9
19.0
万円/坪
-8.1%
1,007

2010
28.4
77.9
20.7
万円/坪
-4.5%
941

2009
28.7
75.4
21.6
万円/坪
+0.2%
887

2008
29.6
80.0
21.6
万円/坪
-3.0%
1,051

2007
27.3
83.4
22.3
万円/坪
+8.3%
743

2006
22.0
60.1
20.6
万円/坪
- 27

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2024
26.4
104.5
12.8
万円/坪
+13.6%
401

2023
28.6
100.9
11.2
万円/坪
-6.5%
1,875

2022
27.5
100.8
12.0
万円/坪
+3.6%
2,223

2021
28.6
98.2
11.6
万円/坪
-2.6%
2,607

2020
26.7
96.5
11.9
万円/坪
-1.0%
2,598

2019
27.3
101.0
12.0
万円/坪
-0.7%
2,387

2018
27.0
97.7
12.1
万円/坪
+4.6%
2,476

2017
27.1
101.1
11.6
万円/坪
-1.5%
2,627

2016
26.8
95.3
11.8
万円/坪
+3.1%
2,460

2015
27.8
93.8
11.4
万円/坪
+1.3%
2,703

2014
27.9
96.5
11.3
万円/坪
-4.2%
2,757

2013
29.1
90.7
11.8
万円/坪
+1.2%
2,906

2012
28.4
90.5
11.6
万円/坪
-5.9%
2,794

2011
28.2
91.4
12.4
万円/坪
-5.5%
2,830

2010
28.0
88.2
13.1
万円/坪
-0.7%
2,777

2009
28.1
88.6
13.2
万円/坪
-6.5%
2,810

2008
27.8
91.1
14.1
万円/坪
-1.3%
2,987

2007
27.8
95.7
14.3
万円/坪
-12.4%
2,120

2006
23.5
85.9
16.3
万円/坪
- 54

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今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鐙』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

鐙 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鐙における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2023/12までの期間に取引された「38件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

鐙 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

鐙の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.20%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。

以下のグラフは、鐙の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 鐙の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

鐙の周辺環境

新潟の由来となった街

中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。

川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。

室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。

日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。

Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。

新潟の観光スポットが凝縮

新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。

日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

鐙 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

鐙のエリアごとの土地取引価格

このセクションでは、「鐙」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
鐙のエリアごとの土地取引価格 鐙のエリアごとの土地取引価格を調べることができます

鐙の取引データを調べる

鐙における土地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 38件中)

1. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・土地面積:54.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   36.7 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   35.9 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:27m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2010年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 20.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   3,300万円    単価   49.6 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 17.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   32.1 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 21.0分)
・土地面積:51.4 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   23.3 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   40.9 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
JR信越本線 新潟駅 徒歩 16.0分)
・土地面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,800万円    単価   36.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩12.5 分 | 平均地価45.1万/坪
坪単価路線価
中央区 鐙1丁目70番
新潟駅(信越本線) 徒歩 12.5 分
新潟駅(白新線) 徒歩 12.5 分
新潟駅(越後線) 徒歩 12.5 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 12.5 分

中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
45.1万/坪
2024年
(公示地価)
36.1万/坪
(路線価)

鐙と価格相場が近い近隣エリアを調べる

鐙には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市中央区 長嶺町 (43) [エリア]1,584 万36.1 万/坪24 分43 坪
新潟市中央区 関屋金衛町 (33) [エリア]2,617 万36.1 万/坪24 分66 坪
新潟市中央区 関屋 (296) [エリア]2,389 万35.4 万/坪24 分64 坪
新潟市中央区 弥生町 (2) [エリア]2,500 万35.1 万/坪24 分73 坪

鐙の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

鐙の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

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鐙 将来推計人口

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