このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「牧園小学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「牧園小学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
牧園小学校 周辺 土地の価格相場動向
牧園小学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の千葉県 市原市 ちはら台南における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.2万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +79.3％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、67件の牧園小学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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牧園小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
ちはら台南の土地価格は、直近3年間で平均30.2万円/坪に達し、市原市全体の平均17.5万円/坪と比較して72.8%も高いです。
土地価格の年別推移
千葉県 市原市 ちはら台南における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 30.0 分 | 65.0 坪 | 55.2 万円/坪 | +79.3% | 2 件 |
| 2022 年 | 26.5 分 | 76.1 坪 | 30.8 万円/坪 | +575.6% | 6 件 |
| 2021 年 | 16.0 分 | 87.7 坪 | 4.6 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 113.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -44.3% | 2 件 |
| 2018 年 | 23.0 分 | 66.6 坪 | 18.0 万円/坪 | +13.4% | 1 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 89.7 坪 | 15.9 万円/坪 | +16.8% | 3 件 |
| 2016 年 | 24.5 分 | 205.7 坪 | 13.6 万円/坪 | -42.3% | 1 件 |
| 2015 年 | 23.5 分 | 62.0 坪 | 23.6 万円/坪 | +8.7% | 4 件 |
| 2014 年 | 19.0 分 | 127.1 坪 | 21.7 万円/坪 | +5.0% | 5 件 |
| 2013 年 | 27.2 分 | 61.3 坪 | 20.7 万円/坪 | -1.8% | 6 件 |
| 2012 年 | 29.8 分 | 60.9 坪 | 21.1 万円/坪 | -2.3% | 4 件 |
| 2011 年 | 26.0 分 | 68.4 坪 | 21.6 万円/坪 | +12.9% | 4 件 |
| 2010 年 | 28.6 分 | 136.7 坪 | 19.1 万円/坪 | -23.5% | 5 件 |
| 2009 年 | 27.6 分 | 56.9 坪 | 25.0 万円/坪 | -2.1% | 5 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 72.4 坪 | 25.5 万円/坪 | +17.0% | 8 件 |
| 2007 年 | 27.7 分 | 71.5 坪 | 21.8 万円/坪 | - | 7 件 |
千葉県 市原市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.8 分 | 108.3 坪 | 14.6 万円/坪 | -19.1% | 42 件 |
| 2023 年 | 23.4 分 | 110.8 坪 | 18.0 万円/坪 | -8.0% | 165 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 108.9 坪 | 19.6 万円/坪 | +32.4% | 147 件 |
| 2021 年 | 26.5 分 | 109.8 坪 | 14.8 万円/坪 | +11.2% | 205 件 |
| 2020 年 | 26.4 分 | 97.9 坪 | 13.3 万円/坪 | -14.1% | 219 件 |
| 2019 年 | 26.6 分 | 112.9 坪 | 15.5 万円/坪 | +6.3% | 134 件 |
| 2018 年 | 26.6 分 | 109.8 坪 | 14.6 万円/坪 | +5.4% | 258 件 |
| 2017 年 | 23.6 分 | 94.1 坪 | 13.8 万円/坪 | +0.2% | 228 件 |
| 2016 年 | 24.7 分 | 108.3 坪 | 13.8 万円/坪 | -1.1% | 264 件 |
| 2015 年 | 28.3 分 | 105.9 坪 | 13.9 万円/坪 | -16.0% | 235 件 |
| 2014 年 | 22.1 分 | 89.6 坪 | 16.6 万円/坪 | +25.7% | 249 件 |
| 2013 年 | 26.1 分 | 104.0 坪 | 13.2 万円/坪 | +3.3% | 265 件 |
| 2012 年 | 27.6 分 | 107.0 坪 | 12.8 万円/坪 | -19.2% | 239 件 |
| 2011 年 | 26.8 分 | 104.6 坪 | 15.8 万円/坪 | +3.9% | 238 件 |
| 2010 年 | 26.4 分 | 101.6 坪 | 15.2 万円/坪 | -4.5% | 247 件 |
| 2009 年 | 23.5 分 | 97.7 坪 | 16.0 万円/坪 | +2.2% | 229 件 |
| 2008 年 | 24.6 分 | 101.6 坪 | 15.6 万円/坪 | -4.9% | 274 件 |
| 2007 年 | 24.6 分 | 92.6 坪 | 16.4 万円/坪 | - | 251 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.0 分 | 97.2 坪 | 32.3 万円/坪 | -6.4% | 1,101 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 100.2 坪 | 34.6 万円/坪 | +11.3% | 3,606 件 |
| 2022 年 | 24.0 分 | 98.8 坪 | 31.1 万円/坪 | +13.0% | 3,965 件 |
| 2021 年 | 24.3 分 | 99.3 坪 | 27.5 万円/坪 | +0.4% | 4,552 件 |
| 2020 年 | 23.8 分 | 95.3 坪 | 27.4 万円/坪 | -5.0% | 4,303 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 97.8 坪 | 28.8 万円/坪 | +6.6% | 3,689 件 |
| 2018 年 | 23.2 分 | 97.5 坪 | 27.0 万円/坪 | +3.2% | 4,571 件 |
| 2017 年 | 24.3 分 | 100.2 坪 | 26.2 万円/坪 | +0.4% | 4,453 件 |
| 2016 年 | 23.7 分 | 99.2 坪 | 26.1 万円/坪 | +3.8% | 4,473 件 |
| 2015 年 | 24.0 分 | 98.0 坪 | 25.2 万円/坪 | +4.7% | 4,551 件 |
| 2014 年 | 23.9 分 | 95.7 坪 | 24.0 万円/坪 | -1.5% | 4,438 件 |
| 2013 年 | 23.7 分 | 91.4 坪 | 24.4 万円/坪 | +4.0% | 4,671 件 |
| 2012 年 | 24.5 分 | 94.3 坪 | 23.4 万円/坪 | -5.9% | 4,406 件 |
| 2011 年 | 24.2 分 | 95.2 坪 | 24.9 万円/坪 | -2.6% | 4,361 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 92.2 坪 | 25.6 万円/坪 | +4.5% | 4,952 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 94.1 坪 | 24.5 万円/坪 | -5.4% | 4,633 件 |
| 2008 年 | 25.6 分 | 97.6 坪 | 25.9 万円/坪 | -15.9% | 4,862 件 |
| 2007 年 | 23.9 分 | 97.5 坪 | 30.8 万円/坪 | -11.1% | 3,775 件 |
| 2006 年 | 21.5 分 | 92.3 坪 | 34.6 万円/坪 | +124.7% | 607 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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牧園小学校の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『牧園小学校 周辺』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する牧園小学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2023/03までの期間に取引された「63件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
牧園小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『牧園小学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
牧園小学校〔ちはら台南〕周辺の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-16.07%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、牧園小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ちはら台南において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
牧園小学校の周辺環境
農・工・商が調和する千葉県最広の市
市原市は、千葉県の中央に位置し東京湾に面しています。面積は千葉県でも最大で、その他にも臨海部の工業地帯で働く労働者向けの住宅地域が市の北・中部に点在しています。
南部は農村・田園地域となっており、米と畜産が主要な品目となっています。また、渓谷の点在する丘陵地でもあり、四季折々の情景を見せる養老渓谷・梅ヶ瀬渓谷は行楽シーズンになると多くの観光客が訪れます。
JR等の主要駅周辺では商業が盛んで、大規模店舗の出店等により、準商業中心都市として「市原商圏」を形成しています。後述の工業力の高さも相まって、農工商が調和している地域といえます。
豊田に次ぐ、日本最大級の工業都市
東京湾に面した市原市は、金属・化学製品の製造業が盛んになっていて、製造品出荷額が豊田市についで全国2位であるなど、国内でもトップクラスの工業都市として知られています。また、国内最大規模の石油化学コンビナート群があり石油化学プラントの数は全国でもトップです。
「市原特別工業地区」、「潤井戸工業団地」などの工業地区では、優れた技術や技能を有する中小企業が集積しており、大・中・小を問わず企業の生産技術の高さが伺えます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
牧園小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.5 分 → 2023年 30.0 分、+13.2 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示