このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「西三国小学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西三国小学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
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【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
西三国小学校 周辺 土地の価格相場動向
西三国小学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の大阪府 大阪市 淀川区 西三国における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.9％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、88件の西三国小学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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西三国小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
西三国の直近3年間の平均土地価格は124.5万円/坪と評価され、淀川区全体の平均118.6万円/坪に比べてわずかに高い水準(5.0%)を示しています。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 淀川区 西三国における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 9.0 分 | 16.6 坪 | 114.2 万円/坪 | -28.9% | 1 件 |
| 2022 年 | 7.7 分 | 62.2 坪 | 160.5 万円/坪 | +62.3% | 9 件 |
| 2021 年 | 8.6 分 | 38.0 坪 | 98.9 万円/坪 | +39.2% | 8 件 |
| 2020 年 | 11.2 分 | 45.6 坪 | 71.0 万円/坪 | -18.7% | 6 件 |
| 2019 年 | 9.5 分 | 42.4 坪 | 87.4 万円/坪 | +9.5% | 4 件 |
| 2018 年 | 11.0 分 | 23.2 坪 | 79.8 万円/坪 | +32.2% | 3 件 |
| 2017 年 | 9.3 分 | 59.5 坪 | 60.3 万円/坪 | -25.2% | 6 件 |
| 2016 年 | 10.2 分 | 31.3 坪 | 80.6 万円/坪 | +32.7% | 13 件 |
| 2015 年 | 9.7 分 | 53.4 坪 | 60.8 万円/坪 | +29.7% | 6 件 |
| 2014 年 | 9.0 分 | 42.9 坪 | 46.8 万円/坪 | -36.4% | 3 件 |
| 2013 年 | 7.2 分 | 42.0 坪 | 73.6 万円/坪 | +4.0% | 4 件 |
| 2012 年 | 7.8 分 | 43.6 坪 | 70.8 万円/坪 | -6.0% | 6 件 |
| 2011 年 | 11.0 分 | 15.9 坪 | 75.3 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2009 年 | 7.0 分 | 25.7 坪 | 76.7 万円/坪 | +69.2% | 4 件 |
| 2008 年 | 7.3 分 | 38.1 坪 | 45.3 万円/坪 | -41.1% | 6 件 |
| 2007 年 | 4.0 分 | 17.4 坪 | 77.0 万円/坪 | -5.6% | 2 件 |
| 2006 年 | 10.0 分 | 98.3 坪 | 81.6 万円/坪 | -7.4% | 4 件 |
| 2005 年 | 11.0 分 | 18.2 坪 | 88.2 万円/坪 | - | 1 件 |
大阪府 大阪市 淀川区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 7.7 分 | 57.3 坪 | 152.3 万円/坪 | +34.1% | 17 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 66.5 坪 | 113.6 万円/坪 | -25.9% | 41 件 |
| 2022 年 | 7.0 分 | 51.3 坪 | 153.4 万円/坪 | +72.6% | 52 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 64.2 坪 | 88.9 万円/坪 | -0.9% | 45 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 43.9 坪 | 89.7 万円/坪 | -4.8% | 51 件 |
| 2019 年 | 8.5 分 | 56.7 坪 | 94.2 万円/坪 | +6.6% | 53 件 |
| 2018 年 | 8.6 分 | 54.8 坪 | 88.3 万円/坪 | +7.2% | 45 件 |
| 2017 年 | 9.3 分 | 83.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +11.3% | 37 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 55.7 坪 | 74.0 万円/坪 | -24.3% | 58 件 |
| 2015 年 | 7.5 分 | 88.1 坪 | 97.8 万円/坪 | +24.1% | 37 件 |
| 2014 年 | 8.2 分 | 99.3 坪 | 78.8 万円/坪 | -10.9% | 35 件 |
| 2013 年 | 8.4 分 | 68.6 坪 | 88.4 万円/坪 | +0.0% | 46 件 |
| 2012 年 | 11.1 分 | 60.8 坪 | 88.4 万円/坪 | +18.0% | 36 件 |
| 2011 年 | 9.2 分 | 71.3 坪 | 74.9 万円/坪 | +1.0% | 30 件 |
| 2010 年 | 7.7 分 | 57.9 坪 | 74.1 万円/坪 | -15.5% | 30 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 51.9 坪 | 87.8 万円/坪 | -12.4% | 36 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 67.8 坪 | 100.2 万円/坪 | -10.2% | 38 件 |
| 2007 年 | 8.9 分 | 107.5 坪 | 111.5 万円/坪 | +12.6% | 40 件 |
| 2006 年 | 8.3 分 | 114.2 坪 | 99.1 万円/坪 | +4.9% | 32 件 |
| 2005 年 | 9.3 分 | 59.5 坪 | 94.4 万円/坪 | - | 25 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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西三国小学校の他の物件相場
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ウチノカチが提供する西三国小学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2023/12までの期間に取引された「21件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西三国小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向
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以下のグラフは、西三国小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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西三国小学校の周辺環境
川で挟まれた地域
淀川区は大阪市の北部にあり新幹線、東海道本線と淀川、神崎川に挟まれた平坦な地域です。農業で栄えた地域ですが淀川の氾濫が起きやすい地域でもありました。新大阪駅が一番栄えた地域で大阪副都心として開発が進んだ地帯です。
新大阪駅が一番栄えた地域で大阪副都心として開発が進んだ地帯です。
鉄道は、JR東海道新幹線・山陽新幹線・東海道線・東西線、阪急電鉄、大阪市営地下鉄が走ります。区域全体に鉄道が走り、利便性が高い地域となります。
車では区内を幹線道路が走っていますが、南北方向へは、橋を渡る必要があるので、交通渋滞が発生しやすい区域になります。
大阪で住宅が多い地域で、大規模マンションが多い街です。商業、工業の街で大阪市内屈指の地域です。神崎川の対岸に一部淀川区の地域がある区割りです。古い町並みが多い地域でしたが、都市災害に強い街とするために2020年までに建て替えを行っています。
淀川河川公園西中島
淀川の河川敷に淀川河川公園西中島があります。国営公園で野球場、噴水、遊戯がありお子様から大人まで遊びができます。バーベキューも楽しめる広場で休日は多くの方が訪れます。8月になにわ淀川花火大会が行われ河川敷は多くの見物人で溢れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
西三国小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.7 分 → 2023年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示