このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「梅香小学校 周辺」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「梅香小学校 周辺」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
梅香小学校 周辺 土地の価格相場動向
梅香小学校 周辺における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の大阪府 大阪市 此花区 梅香における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -13.2％( -15.7万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、25件の梅香小学校 周辺の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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梅香小学校 周辺 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
梅香の土地価格は、直近3年間で平均110.7万円/坪に達し、此花区全体の平均77.8万円/坪と比較して42.3%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 此花区 梅香における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.0 分 | 40.8 坪 | 102.8 万円/坪 | -13.2% | 1 件 |
| 2022 年 | 6.5 分 | 53.7 坪 | 118.5 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2019 年 | 11.3 分 | 44.4 坪 | 88.3 万円/坪 | -4.7% | 3 件 |
| 2018 年 | 7.0 分 | 28.0 坪 | 92.7 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2016 年 | 3.0 分 | 12.1 坪 | 49.6 万円/坪 | +59.3% | 1 件 |
| 2015 年 | 7.0 分 | 102.9 坪 | 31.1 万円/坪 | -64.8% | 2 件 |
| 2014 年 | 6.5 分 | 102.1 坪 | 88.5 万円/坪 | +36.1% | 2 件 |
| 2013 年 | 7.0 分 | 88.5 坪 | 65.1 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2010 年 | 5.5 分 | 42.4 坪 | 78.4 万円/坪 | +0.2% | 2 件 |
| 2009 年 | 2.0 分 | 17.1 坪 | 78.2 万円/坪 | +12.5% | 3 件 |
| 2008 年 | 7.0 分 | 59.0 坪 | 69.5 万円/坪 | -35.2% | 1 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 111.9 坪 | 107.2 万円/坪 | +35.5% | 1 件 |
| 2006 年 | 6.5 分 | 25.7 坪 | 79.1 万円/坪 | -7.9% | 2 件 |
| 2005 年 | 5.0 分 | 45.4 坪 | 86.0 万円/坪 | - | 1 件 |
大阪府 大阪市 此花区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.0 分 | 25.7 坪 | 43.7 万円/坪 | -47.7% | 2 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 28.6 坪 | 83.5 万円/坪 | -7.0% | 10 件 |
| 2022 年 | 7.9 分 | 28.5 坪 | 89.8 万円/坪 | +49.8% | 16 件 |
| 2021 年 | 8.3 分 | 75.2 坪 | 60.0 万円/坪 | -2.9% | 8 件 |
| 2020 年 | 10.5 分 | 63.9 坪 | 61.8 万円/坪 | -21.5% | 12 件 |
| 2019 年 | 8.9 分 | 31.6 坪 | 78.8 万円/坪 | +16.1% | 26 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 55.5 坪 | 67.8 万円/坪 | +12.7% | 16 件 |
| 2017 年 | 20.2 分 | 54.7 坪 | 60.2 万円/坪 | +21.2% | 15 件 |
| 2016 年 | 8.0 分 | 70.5 坪 | 49.7 万円/坪 | -19.2% | 13 件 |
| 2015 年 | 9.2 分 | 69.9 坪 | 61.5 万円/坪 | +17.2% | 15 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 58.9 坪 | 52.5 万円/坪 | -9.6% | 14 件 |
| 2013 年 | 14.6 分 | 64.0 坪 | 58.1 万円/坪 | +11.0% | 13 件 |
| 2012 年 | 9.2 分 | 38.0 坪 | 52.3 万円/坪 | -8.6% | 16 件 |
| 2011 年 | 13.7 分 | 59.1 坪 | 57.3 万円/坪 | -12.0% | 13 件 |
| 2010 年 | 10.1 分 | 50.8 坪 | 65.1 万円/坪 | +1.8% | 9 件 |
| 2009 年 | 11.0 分 | 59.2 坪 | 63.9 万円/坪 | -2.9% | 9 件 |
| 2008 年 | 10.3 分 | 132.5 坪 | 65.8 万円/坪 | -18.1% | 13 件 |
| 2007 年 | 5.8 分 | 101.2 坪 | 80.4 万円/坪 | -4.7% | 12 件 |
| 2006 年 | 9.8 分 | 108.4 坪 | 84.3 万円/坪 | +60.2% | 12 件 |
| 2005 年 | 11.5 分 | 98.5 坪 | 52.6 万円/坪 | - | 13 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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梅香小学校の他の物件相場
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ウチノカチが提供する梅香小学校 周辺における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/09から2023/09までの期間に取引された「25件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
梅香小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『梅香小学校 周辺』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
梅香小学校〔此花区 梅香〕周辺の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-9.05%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、梅香小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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梅香小学校の周辺環境
USJがある街
此花区は大阪市西部にあり、大阪湾に接しています。内陸は淀川と安治川に挟まれた市街地で、大阪湾側は埋め立て地となっていて、大阪市で人口が一番少ない区です。大阪湾の埋立地には、ユニバーサルスタジオ・ジャパンがあり日本で一番集客があるテーマパークです。現在9個のエリアになっていますが、任天堂と提携したエリアも開発されるようです。
鉄道は、JR大阪環状線・桜島線（ゆめ咲線）、阪神電気鉄道が走ります。車では、阪神高速道路が湾岸沿いを走ります。大阪湾沿いは、大型工場が多く拠点や流通の利便性を生かしていた企業が進出しています。
たこ焼きの食べ比べ
USJに隣接して、ユニバーサル・シティウォーク大阪がありその中に、大阪のソウルフードである大阪たこ焼きミュージアムがあります。5軒のたこ焼き店とたこ焼き戎神社があり、たこ焼きの歴史と道具に触れられます。5店とも素材、焼き方で特徴があり、一同に食べらたこ焼きの食べ比べもできる楽しい施設です。ほかにユニバーサル・シティウォーク大阪では、飲食店や商店がありUSJ帰りに立ち寄れる場所です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
梅香小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.5 分 → 2023年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示