このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「大阪市鶴見区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市鶴見区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪市鶴見区 土地の価格相場動向
大阪市鶴見区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 大阪市 鶴見区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.7％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。
このグラフは、368件の大阪市鶴見区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪市鶴見区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 鶴見区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.6 分 | 29.9 坪 | 64.5 万円/坪 | -31.7% | 8 件 |
| 2023 年 | 9.1 分 | 80.6 坪 | 94.5 万円/坪 | -0.5% | 26 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 75.4 坪 | 94.9 万円/坪 | +18.4% | 36 件 |
| 2021 年 | 8.8 分 | 63.4 坪 | 80.2 万円/坪 | +7.9% | 17 件 |
| 2020 年 | 8.9 分 | 81.4 坪 | 74.3 万円/坪 | +9.3% | 15 件 |
| 2019 年 | 8.6 分 | 89.0 坪 | 68.0 万円/坪 | -7.6% | 23 件 |
| 2018 年 | 8.3 分 | 119.2 坪 | 73.6 万円/坪 | -4.0% | 9 件 |
| 2017 年 | 9.8 分 | 57.9 坪 | 76.7 万円/坪 | +2.1% | 16 件 |
| 2016 年 | 9.3 分 | 87.5 坪 | 75.1 万円/坪 | +9.7% | 14 件 |
| 2015 年 | 9.4 分 | 94.0 坪 | 68.5 万円/坪 | +7.2% | 18 件 |
| 2014 年 | 9.6 分 | 76.1 坪 | 63.9 万円/坪 | -15.0% | 21 件 |
| 2013 年 | 8.4 分 | 63.4 坪 | 75.2 万円/坪 | +16.1% | 26 件 |
| 2012 年 | 8.2 分 | 70.5 坪 | 64.8 万円/坪 | +20.4% | 11 件 |
| 2011 年 | 8.6 分 | 56.4 坪 | 53.8 万円/坪 | -0.3% | 23 件 |
| 2010 年 | 8.3 分 | 87.8 坪 | 54.0 万円/坪 | -12.4% | 19 件 |
| 2009 年 | 11.2 分 | 43.2 坪 | 61.6 万円/坪 | -32.5% | 9 件 |
| 2008 年 | 8.2 分 | 90.5 坪 | 91.3 万円/坪 | +0.7% | 20 件 |
| 2007 年 | 8.8 分 | 69.2 坪 | 90.7 万円/坪 | +27.1% | 26 件 |
| 2006 年 | 9.6 分 | 114.6 坪 | 71.3 万円/坪 | -0.9% | 19 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 101.6 坪 | 72.0 万円/坪 | - | 5 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.0 分 | 61.2 坪 | 153.0 万円/坪 | +4.7% | 271 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.4 坪 | 146.1 万円/坪 | +13.6% | 751 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.5 分 | 78.7 坪 | 79.5 万円/坪 | +10.6% | 1,079 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.3 坪 | 71.9 万円/坪 | +11.7% | 3,492 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
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大阪市鶴見区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市鶴見区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市鶴見区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「93件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市鶴見区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪市鶴見区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
大阪市鶴見区の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-22.44%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、大阪市鶴見区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鶴見区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪市鶴見区の周辺環境
源頼朝が由来の鶴の飛来地
鶴見区は大阪市で一番東にあり城東区から分離して誕生した区です。1990年花の万博が開催された鶴見緑地がある区域です。鎌倉時代、源頼朝が富士の裾野で放った鶴がこの地に飛来したことで見物人が多く「鶴見」と言われたことが由来です。
鉄道では、JR片町線、大阪市営地下鉄が走ります。交通の足は、区内を東西に走る市営地下鉄になりますが、バスか車が必要な地域となります。車では、近畿自動車道、幹線道路が走り大阪中心地や郊外へのアクセスがしやすい地域になります。花博以降、宅地化が進んでマンションが多く建設されています。
花博で賑わった鶴見緑地
鶴見緑地は、花博が行われた会場そのままが公園です。芝生、池、森林、施設がある場所で、自然環境が豊かな場所になります。乗馬、パークゴルフなどのスポーツもできるエリアもあります。四季を通じて、植物の開花を見られる環境にあり憩いの場所となります。公園は鶴見区と守口市で管轄面積が半分ずつで、東部の風車がある方が鶴見区管理になります。風車は花博で造ったものでなく、以前からあったもので、今でも残っています。この区域はオランダの風景にマッチするようにチュウリップが植えられます。
鶴見新山は、大阪で一番高い人造山で標高39メートルあります。大阪市内を一望できるので景色を楽しめます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大阪市鶴見区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.1 分 → 2024年 6.6 分、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市鶴見区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「大阪市鶴見区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中茶屋 | 2,500 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | - |
| 今津中 | 5,783 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2023年) | 27 件 (2023年) | +6.7% (2023) |
| 今津北 | 4,147 万円 (複数年平均) | 47.9 万円/坪 (2024年) | 31 件 (2024年) | +3.2% (2024) |
| 今津南 | 6,639 万円 (複数年平均) | 51.9 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 安田 | 3,115 万円 (複数年平均) | 85.4 万円/坪 (2023年) | 17 件 (2023年) | - |
| 徳庵 | 3,933 万円 (複数年平均) | 87.8 万円/坪 (2023年) | 3 件 (2023年) | - |
| 放出東 | 8,138 万円 (複数年平均) | 64.6 万円/坪 (2024年) | 47 件 (2024年) | -33.7% (2024) |
| 横堤 | 6,178 万円 (複数年平均) | 102 万円/坪 (2024年) | 53 件 (2024年) | +94.8% (2024) |
| 浜 | 4,479 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | -17.8% (2024) |
| 焼野 | 5,955 万円 (複数年平均) | 53.7 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | -10.2% (2023) |
| 緑 | 6,516 万円 (複数年平均) | 116 万円/坪 (2023年) | 32 件 (2023年) | -35.5% (2023) |
| 茨田大宮 | 4,588 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (2023年) | 29 件 (2023年) | +56.7% (2023) |
| 諸口 | 5,141 万円 (複数年平均) | 70.8 万円/坪 (2024年) | 28 件 (2024年) | -74.2% (2024) |
| 鶴見 | 9,019 万円 (複数年平均) | 34.5 万円/坪 (2024年) | 39 件 (2024年) | -65.6% (2024) |