このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR中央線」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR中央線」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR中央線 中古マンションの価格相場動向
JR中央線における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 JR JR中央線における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +7.0万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、25,179件のJR中央線の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR中央線 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
東京都 JR JR中央線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.7 分 | 23.9 年 | 55.6 ㎡ | 93.6 万円/㎡ | +8.1% | 1,312 件 |
| 2023 年 | 8.7 分 | 24.8 年 | 54.1 ㎡ | 86.6 万円/㎡ | +3.2% | 2,902 件 |
| 2022 年 | 8.6 分 | 23.6 年 | 54.5 ㎡ | 83.9 万円/㎡ | +8.1% | 2,921 件 |
| 2021 年 | 8.7 分 | 22.7 年 | 55.0 ㎡ | 77.6 万円/㎡ | -5.0% | 2,950 件 |
| 2020 年 | 9.3 分 | 22.2 年 | 49.6 ㎡ | 81.7 万円/㎡ | +4.0% | 1,245 件 |
| 2019 年 | 9.4 分 | 21.0 年 | 48.2 ㎡ | 78.5 万円/㎡ | +3.5% | 1,170 件 |
| 2018 年 | 9.4 分 | 20.9 年 | 48.1 ㎡ | 75.9 万円/㎡ | +4.1% | 1,132 件 |
| 2017 年 | 9.7 分 | 21.3 年 | 48.1 ㎡ | 72.9 万円/㎡ | +3.3% | 1,137 件 |
| 2016 年 | 9.5 分 | 20.4 年 | 49.0 ㎡ | 70.6 万円/㎡ | +2.7% | 1,171 件 |
| 2015 年 | 9.8 分 | 19.0 年 | 49.5 ㎡ | 68.7 万円/㎡ | +11.6% | 1,102 件 |
| 2014 年 | 9.6 分 | 19.4 年 | 49.1 ㎡ | 61.6 万円/㎡ | +5.2% | 1,068 件 |
| 2013 年 | 9.2 分 | 18.6 年 | 47.9 ㎡ | 58.5 万円/㎡ | +5.0% | 1,146 件 |
| 2012 年 | 9.3 分 | 18.2 年 | 49.4 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | -6.0% | 968 件 |
| 2011 年 | 10.3 分 | 15.5 年 | 48.6 ㎡ | 59.3 万円/㎡ | +3.9% | 983 件 |
| 2010 年 | 10.6 分 | 15.9 年 | 49.5 ㎡ | 57.1 万円/㎡ | -0.5% | 942 件 |
| 2009 年 | 10.0 分 | 14.3 年 | 51.3 ㎡ | 57.3 万円/㎡ | -2.2% | 898 件 |
| 2008 年 | 10.5 分 | 16.1 年 | 47.9 ㎡ | 58.6 万円/㎡ | -11.7% | 787 件 |
| 2007 年 | 9.4 分 | 14.3 年 | 43.2 ㎡ | 66.4 万円/㎡ | -8.6% | 694 件 |
| 2006 年 | 7.2 分 | 15.3 年 | 38.0 ㎡ | 72.6 万円/㎡ | -9.6% | 402 件 |
| 2005 年 | 7.1 分 | 10.6 年 | 36.1 ㎡ | 80.4 万円/㎡ | - | 249 件 |
東京都 JRにおける年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.2 分 | 22.5 年 | 55.4 ㎡ | 99.7 万円/㎡ | +6.4% | 4,400 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 22.8 年 | 53.7 ㎡ | 93.7 万円/㎡ | +5.9% | 9,850 件 |
| 2022 年 | 8.1 分 | 22.1 年 | 52.9 ㎡ | 88.5 万円/㎡ | +7.5% | 9,941 件 |
| 2021 年 | 8.1 分 | 21.0 年 | 53.7 ㎡ | 82.3 万円/㎡ | -3.0% | 10,048 件 |
| 2020 年 | 8.4 分 | 20.2 年 | 47.0 ㎡ | 84.9 万円/㎡ | +3.1% | 4,667 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 19.5 年 | 46.7 ㎡ | 82.4 万円/㎡ | +3.7% | 4,281 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 19.3 年 | 46.5 ㎡ | 79.4 万円/㎡ | +4.6% | 4,148 件 |
| 2017 年 | 8.7 分 | 19.1 年 | 46.4 ㎡ | 75.9 万円/㎡ | +3.0% | 3,904 件 |
| 2016 年 | 8.5 分 | 18.6 年 | 47.1 ㎡ | 73.8 万円/㎡ | +5.7% | 4,028 件 |
| 2015 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 48.2 ㎡ | 69.8 万円/㎡ | +9.1% | 3,976 件 |
| 2014 年 | 8.6 分 | 17.6 年 | 47.9 ㎡ | 64.0 万円/㎡ | +8.0% | 3,807 件 |
| 2013 年 | 8.6 分 | 17.1 年 | 48.1 ㎡ | 59.2 万円/㎡ | +3.2% | 3,985 件 |
| 2012 年 | 8.6 分 | 16.1 年 | 49.9 ㎡ | 57.4 万円/㎡ | -2.7% | 3,443 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 15.1 年 | 48.5 ㎡ | 59.0 万円/㎡ | -5.9% | 3,315 件 |
| 2010 年 | 9.3 分 | 13.1 年 | 49.7 ㎡ | 62.7 万円/㎡ | +3.0% | 3,815 件 |
| 2009 年 | 9.2 分 | 12.9 年 | 50.5 ㎡ | 60.9 万円/㎡ | -2.5% | 3,315 件 |
| 2008 年 | 9.4 分 | 13.7 年 | 48.5 ㎡ | 62.5 万円/㎡ | -7.0% | 2,895 件 |
| 2007 年 | 9.0 分 | 12.2 年 | 44.2 ㎡ | 67.1 万円/㎡ | +2.8% | 2,896 件 |
| 2006 年 | 7.6 分 | 13.4 年 | 43.6 ㎡ | 65.3 万円/㎡ | -0.2% | 1,983 件 |
| 2005 年 | 7.8 分 | 12.5 年 | 42.4 ㎡ | 65.5 万円/㎡ | - | 1,092 件 |
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JR中央線の他の物件相場
JR中央線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 1,312 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,902 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,921 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,950 件の取引 | 2020年 1 - 12月 1,245 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 553 | 1Q 759 | 4Q 767 | 3Q 700 | 2Q 738 | 1Q 697 | 4Q 733 | 3Q 699 | 2Q 734 | 1Q 755 | 4Q 803 | 3Q 715 | 2Q 767 | 1Q 665 | 4Q 317 | 3Q 343 | 2Q 215 | 1Q 370 |
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR中央線』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR中央線における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2024/06までの期間に取引された「4962件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR中央線 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR中央線』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR中央線の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.01%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、JR中央線の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 128 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 107 万円/㎡ | 84 % |
| 築２０年・残存価値 | 91 万円/㎡ | 71 % |
| 築３０年・残存価値 | 78 万円/㎡ | 61 % |
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築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR中央線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR中央線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 8.6 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR中央線のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「JR中央線」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 東京駅 | 5,864 万円 (複数年平均) | 167 万円/㎡ (2024年) | 25 件 (2024年) | +21.8% (2024) |
| 神田駅 | 5,303 万円 (複数年平均) | 137 万円/㎡ (2024年) | 359 件 (2024年) | -3.2% (2024) |
| 御茶ノ水駅 | 5,158 万円 (複数年平均) | 123 万円/㎡ (2024年) | 420 件 (2024年) | -5.1% (2024) |
| 水道橋駅 | 7,025 万円 (複数年平均) | 144 万円/㎡ (2024年) | 330 件 (2024年) | +4.5% (2024) |
| 飯田橋駅 | 7,709 万円 (複数年平均) | 145 万円/㎡ (2024年) | 940 件 (2024年) | +7.7% (2024) |
| 市ケ谷駅 | 7,999 万円 (複数年平均) | 172 万円/㎡ (2024年) | 687 件 (2024年) | +21.6% (2024) |
| 四ツ谷駅 | 10,207 万円 (複数年平均) | 179 万円/㎡ (2024年) | 268 件 (2024年) | +18.1% (2024) |
| 信濃町駅 | 9,043 万円 (複数年平均) | 187 万円/㎡ (2024年) | 199 件 (2024年) | +31.9% (2024) |
| 千駄ケ谷駅 | 6,956 万円 (複数年平均) | 166 万円/㎡ (2024年) | 167 件 (2024年) | +39.1% (2024) |
| 代々木駅 | 5,529 万円 (複数年平均) | 135 万円/㎡ (2024年) | 462 件 (2024年) | +9.5% (2024) |
| 新宿駅 | 3,773 万円 (複数年平均) | 129 万円/㎡ (2024年) | 623 件 (2024年) | +11.9% (2024) |
| 大久保駅 | 4,149 万円 (複数年平均) | 110 万円/㎡ (2024年) | 977 件 (2024年) | +0.0% (2024) |
| 東中野駅 | 5,242 万円 (複数年平均) | 113 万円/㎡ (2024年) | 867 件 (2024年) | +7.0% (2024) |
| 中野駅 | 5,136 万円 (複数年平均) | 104 万円/㎡ (2024年) | 1,177 件 (2024年) | -3.9% (2024) |
| 高円寺駅 | 3,331 万円 (複数年平均) | 99.0 万円/㎡ (2024年) | 1,050 件 (2024年) | +7.5% (2024) |
| 阿佐ケ谷駅 | 3,736 万円 (複数年平均) | 90.2 万円/㎡ (2024年) | 449 件 (2024年) | +0.2% (2024) |
| 荻窪駅 | 4,445 万円 (複数年平均) | 102 万円/㎡ (2024年) | 1,765 件 (2024年) | +8.0% (2024) |
| 西荻窪駅 | 4,299 万円 (複数年平均) | 95.0 万円/㎡ (2024年) | 1,256 件 (2024年) | +10.5% (2024) |
| 吉祥寺駅 | 5,467 万円 (複数年平均) | 97.1 万円/㎡ (2024年) | 1,151 件 (2024年) | +10.1% (2024) |
| 三鷹駅 | 5,052 万円 (複数年平均) | 83.9 万円/㎡ (2024年) | 2,273 件 (2024年) | -3.6% (2024) |
| 武蔵境駅 | 4,823 万円 (複数年平均) | 81.8 万円/㎡ (2024年) | 809 件 (2024年) | +11.0% (2024) |
| 東小金井駅 | 4,651 万円 (複数年平均) | 68.9 万円/㎡ (2024年) | 246 件 (2024年) | +1.8% (2024) |
| 武蔵小金井駅 | 4,007 万円 (複数年平均) | 64.6 万円/㎡ (2024年) | 1,261 件 (2024年) | -5.5% (2024) |
| 国分寺駅 | 4,610 万円 (複数年平均) | 80.5 万円/㎡ (2024年) | 916 件 (2024年) | +4.9% (2024) |
| 西国分寺駅 | 4,320 万円 (複数年平均) | 67.2 万円/㎡ (2024年) | 354 件 (2024年) | +8.2% (2024) |
| 国立駅 | 4,222 万円 (複数年平均) | 62.7 万円/㎡ (2024年) | 859 件 (2024年) | -3.8% (2024) |
| 立川駅 | 3,308 万円 (複数年平均) | 76.5 万円/㎡ (2024年) | 1,431 件 (2024年) | +12.2% (2024) |
| 日野駅 | 2,359 万円 (複数年平均) | 33.6 万円/㎡ (2024年) | 218 件 (2024年) | -0.5% (2024) |
| 豊田駅 | 2,812 万円 (複数年平均) | 47.2 万円/㎡ (2024年) | 624 件 (2024年) | -0.0% (2024) |
| 八王子駅 | 2,854 万円 (複数年平均) | 52.4 万円/㎡ (2024年) | 1,780 件 (2024年) | +1.7% (2024) |
| 西八王子駅 | 1,717 万円 (複数年平均) | 29.2 万円/㎡ (2024年) | 937 件 (2024年) | -2.1% (2024) |
| 高尾駅 | 2,509 万円 (複数年平均) | 40.8 万円/㎡ (2024年) | 299 件 (2024年) | +0.7% (2024) |