このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「二葉中学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「二葉中学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
二葉中学校 周辺 中古マンションの価格相場動向
二葉中学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の広島県 広島市 東区 光町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。
このグラフは、61件の二葉中学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
二葉中学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
光町の直近3年間の平均中古マンション価格は33.0万円/㎡と評価され、東区全体の平均30.3万円/㎡に比べてわずかに高い水準(8.8%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
広島県 広島市 東区 光町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 5.7 分 | 35.9 年 | 68.1 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | +7.3% | 8 件 |
| 2023 年 | 6.2 分 | 40.0 年 | 69.6 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +9.9% | 13 件 |
| 2022 年 | 6.8 分 | 37.5 年 | 65.0 ㎡ | 30.2 万円/㎡ | +5.9% | 11 件 |
| 2021 年 | 6.0 分 | 34.7 年 | 66.4 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | - | 11 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 13.1 年 | 47.5 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | +37.5% | 2 件 |
| 2017 年 | 8.5 分 | 15.9 年 | 82.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | - | 2 件 |
| 2013 年 | 9.0 分 | 11.3 年 | 70.0 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2011 年 | 6.0 分 | 14.0 年 | 55.0 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | +0.0% | 1 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 13.8 年 | 55.0 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2008 年 | 8.9 分 | 1.3 年 | 27.7 ㎡ | 44.8 万円/㎡ | - | 11 件 |
広島県 広島市 東区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.2 分 | 27.9 年 | 72.4 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | +17.7% | 57 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 30.6 年 | 73.9 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -6.7% | 135 件 |
| 2022 年 | 17.1 分 | 27.1 年 | 75.6 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.1% | 125 件 |
| 2021 年 | 20.1 分 | 26.4 年 | 74.5 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | -16.0% | 103 件 |
| 2020 年 | 31.9 分 | 20.8 年 | 71.9 ㎡ | 33.1 万円/㎡ | +11.3% | 21 件 |
| 2019 年 | 30.4 分 | 23.7 年 | 67.2 ㎡ | 29.7 万円/㎡ | +6.6% | 32 件 |
| 2018 年 | 27.0 分 | 21.8 年 | 68.1 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +15.4% | 26 件 |
| 2017 年 | 30.5 分 | 22.3 年 | 70.8 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | -15.1% | 25 件 |
| 2016 年 | 23.9 分 | 18.5 年 | 76.4 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +27.8% | 28 件 |
| 2015 年 | 29.0 分 | 22.3 年 | 68.1 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | -9.2% | 37 件 |
| 2014 年 | 22.6 分 | 17.1 年 | 69.8 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +11.9% | 30 件 |
| 2013 年 | 30.1 分 | 17.1 年 | 69.8 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +17.6% | 28 件 |
| 2012 年 | 27.2 分 | 18.7 年 | 69.3 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -5.2% | 27 件 |
| 2011 年 | 23.6 分 | 19.7 年 | 66.5 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | -57.0% | 34 件 |
| 2010 年 | 8.5 分 | 4.7 年 | 73.3 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +137.3% | 83 件 |
| 2009 年 | 36.0 分 | 15.1 年 | 69.8 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -38.2% | 20 件 |
| 2008 年 | 24.0 分 | 8.9 年 | 49.8 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +63.5% | 25 件 |
| 2007 年 | 30.4 分 | 15.9 年 | 67.4 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -6.4% | 21 件 |
| 2006 年 | 30.5 分 | 13.5 年 | 65.0 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | - | 19 件 |
広島県 広島市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.3 分 | 25.1 年 | 71.7 ㎡ | 37.2 万円/㎡ | +7.1% | 525 件 |
| 2023 年 | 12.7 分 | 25.4 年 | 72.0 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | +4.5% | 1,096 件 |
| 2022 年 | 13.4 分 | 25.2 年 | 71.4 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | +4.0% | 1,114 件 |
| 2021 年 | 13.2 分 | 23.8 年 | 71.8 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -5.1% | 1,004 件 |
| 2020 年 | 24.8 分 | 20.9 年 | 67.7 ㎡ | 33.7 万円/㎡ | +2.8% | 287 件 |
| 2019 年 | 25.3 分 | 21.9 年 | 65.2 ㎡ | 32.8 万円/㎡ | +5.8% | 294 件 |
| 2018 年 | 21.9 分 | 21.4 年 | 65.9 ㎡ | 31.0 万円/㎡ | +15.1% | 234 件 |
| 2017 年 | 21.7 分 | 23.0 年 | 64.9 ㎡ | 26.9 万円/㎡ | -1.8% | 266 件 |
| 2016 年 | 22.5 分 | 20.7 年 | 66.1 ㎡ | 27.4 万円/㎡ | +7.8% | 285 件 |
| 2015 年 | 22.3 分 | 19.8 年 | 65.2 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +4.3% | 283 件 |
| 2014 年 | 21.6 分 | 19.6 年 | 66.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | +6.5% | 279 件 |
| 2013 年 | 23.5 分 | 18.4 年 | 62.3 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +5.5% | 305 件 |
| 2012 年 | 22.7 分 | 18.6 年 | 61.5 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -3.4% | 289 件 |
| 2011 年 | 21.5 分 | 16.8 年 | 62.5 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -21.0% | 303 件 |
| 2010 年 | 19.2 分 | 13.4 年 | 64.6 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +26.1% | 366 件 |
| 2009 年 | 25.8 分 | 15.3 年 | 64.8 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | +3.4% | 227 件 |
| 2008 年 | 21.6 分 | 16.2 年 | 61.0 ㎡ | 21.8 万円/㎡ | -0.9% | 215 件 |
| 2007 年 | 23.1 分 | 15.0 年 | 63.4 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +3.6% | 195 件 |
| 2006 年 | 24.3 分 | 13.6 年 | 64.0 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 183 件 |
広島県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 11.9 分 | 24.5 年 | 72.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | +5.9% | 722 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 24.3 年 | 73.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +2.9% | 1,546 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 24.5 年 | 71.9 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +3.3% | 1,502 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 22.8 年 | 72.6 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | -2.3% | 1,361 件 |
| 2020 年 | 20.8 分 | 20.4 年 | 68.3 ㎡ | 31.2 万円/㎡ | +2.3% | 423 件 |
| 2019 年 | 21.7 分 | 21.2 年 | 66.1 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | +7.0% | 415 件 |
| 2018 年 | 19.4 分 | 20.9 年 | 67.4 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +12.3% | 336 件 |
| 2017 年 | 19.8 分 | 21.7 年 | 65.7 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | -2.4% | 386 件 |
| 2016 年 | 19.6 分 | 19.6 年 | 67.1 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +6.7% | 413 件 |
| 2015 年 | 19.3 分 | 18.9 年 | 66.7 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +4.5% | 436 件 |
| 2014 年 | 19.1 分 | 18.4 年 | 66.8 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | +6.1% | 396 件 |
| 2013 年 | 20.3 分 | 17.6 年 | 63.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +4.0% | 432 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 17.6 年 | 63.0 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | -3.3% | 402 件 |
| 2011 年 | 18.2 分 | 15.9 年 | 64.4 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | -18.3% | 460 件 |
| 2010 年 | 16.8 分 | 12.5 年 | 66.8 ㎡ | 26.8 万円/㎡ | +26.6% | 541 件 |
| 2009 年 | 21.1 分 | 14.3 年 | 65.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +3.2% | 363 件 |
| 2008 年 | 19.4 分 | 16.0 年 | 62.5 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | -2.3% | 303 件 |
| 2007 年 | 20.0 分 | 14.8 年 | 64.6 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | -1.0% | 271 件 |
| 2006 年 | 24.2 分 | 13.6 年 | 64.3 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | - | 193 件 |
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二葉中学校の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『二葉中学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する二葉中学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2021/03から2024/06までの期間に取引された「43件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
二葉中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『二葉中学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
二葉中学校〔東区 光町〕周辺の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.48%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、二葉中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 67 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 52 万円/㎡ | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 40 万円/㎡ | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 32 万円/㎡ | 48 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
二葉中学校の周辺環境
広島市内で国宝が残る街
東区は広島市の中央東部で、広島駅の北部に当たる地域です。区の東側は、山間地帯で西部は市街地になります。1960年以降から山間地帯の品通り沿いでは、山陽自動車道のインターチェンジがあり、大規模な住宅団地の造成が行われています。
鉄道は、区の南西部にJR芸備線、広島高速鉄道が走りますが生活の足はバスか車が中心となります。区内東側に南北に走る広島高速道路があり山陽自動車道へのアクセスができます。
原爆の影響を受けない地域でもあり、国宝や史跡が見学できように町おこしとして「二葉の里歴史の散歩道」を整備しています。赤穂義士大石内蔵助・主税父子の供養墓、平清盛ゆかりの地など見学できます。
自然を生かしたレジャー施設
東区の北部に中国四国地方で最大の昆虫展示を行っている広島市森林公園こんちゅう館があります。いつでも生きた昆虫50種2,000頭が展示されて、蝶、バッタ、外国の昆虫が鑑賞できます。屋外の池や森林では自然環境のままなので、生息の様子を観察できます。イベントも開催されるので、夏休みは多くのお子様が訪れます。
森林公園では、デイキャンプ、グラウンドゴルフの施設があります。森林の中を走るモノレール、展望台、ハイキングの森などがあり自然の中でアウトドアレジャーができるので夏季は多くの方が利用しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
二葉中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 40.0 年 → 2024年 35.9 年、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示