このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「馬渡」の賃貸アパート(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「馬渡」の賃貸アパート賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸アパート賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。

なお、賃貸アパートを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

馬渡 賃貸アパートの家賃相場動向

馬渡における賃貸アパート家賃相場の動向は以下の通りです。

2016年の馬渡における賃貸アパートの家賃相場(平均掲載金額)は1002.7円/㎡です。賃貸アパート相場は1年前(2015年)に比べて -8.9%( -98.2円/㎡)と減少しています。

このグラフは、23件の馬渡の賃貸アパートの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬渡 賃貸アパート家賃相場 推移・動向 馬渡における賃貸アパート家賃の相場推移・動向を調べることができます

馬渡 賃貸アパート家賃相場 推移・動向

賃貸アパート価格の年別推移

熊本県 熊本市 南区 馬渡における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2016
12.0
20.1
60.5
1,002.7
円/㎡
-8.9%
7

2015
29.3
20.0
56.4
1,100.9
円/㎡
- 16

熊本県 熊本市 南区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
59.9
10.7
43.5
1,268.7
円/㎡
-1.7%
14

2016
42.5
8.7
43.9
1,290.2
円/㎡
+6.9%
278

2015
47.1
14.2
43.4
1,207.4
円/㎡
- 918

熊本県 熊本市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
44.1
14.6
35.9
1,424.7
円/㎡
+10.9%
108

2016
36.7
13.4
38.4
1,284.4
円/㎡
+3.7%
1,380

2015
38.3
17.9
37.4
1,238.1
円/㎡
- 6,652

熊本県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2017
42.0
10.6
42.5
1,187.9
円/㎡
-3.5%
394

2016
43.8
11.7
40.3
1,230.9
円/㎡
+2.7%
2,277

2015
43.8
15.9
39.3
1,199.0
円/㎡
- 9,811

関連エリア 賃貸アパート相場記事

関連するエリアの賃貸アパート家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

馬渡の他の家賃相場

賃貸アパート以外の物件の家賃相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ賃貸アパート家賃を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『馬渡』における賃貸アパートの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸アパートの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

賃貸アパート 家賃 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

馬渡 賃貸アパート家賃 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 1|number_nicely}} 円/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引家賃 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する馬渡における賃貸アパート家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2016/02までの期間に取引された「23件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

馬渡 築年数に対する家賃相場の傾向

このセクションでは『馬渡』の、築年数に対する賃貸アパートの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

馬渡の賃貸アパートは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.65%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、馬渡の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸アパート賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。

それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。

駅距離家賃割合
新築時の平均価格1,476 円/㎡100 %
築10年・残存価値1,304 円/㎡88 %
築20年・残存価値1,079 円/㎡73 %
築30年・残存価値799 円/㎡54 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向 馬渡の築年数に対する賃貸アパート家賃相場を調べることができます

築年数に対する賃貸アパート家賃相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
家賃   {{infoObj.price|number:0}} 円    坪単価   {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m[掲載日:{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{infoObj.key_money|number:0}} 円({{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円({{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円({{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円({{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月)

スライダ調整により単価の家賃のラインが変化




賃貸アパートの「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

馬渡の周辺環境

田園地帯が広がる区

南区は熊本市の南部にある区です。鉄道はJR鹿児島本線が走り、沿線沿いに市街地が広がりますが、全体的に田園地帯が多い地域です。中央に緑川が流れていて、川の周辺では田園地帯が多くあり南部には森林地帯があります。区南東部の九州自動車道のインターチェンジ近くでは、食品関連の工場が多くあります。

田園地帯にあるアクアドームくまもとは、熊本市総合屋内プールとして作られたものです。銀の卵型の形状で近代的な造りをしているので、周辺環境で一番目立つ建物です。

日本最大級の古墳群

塚原古墳公園は日本最大級の古墳群として国指定の史跡です。前方後円墳、方形周溝墓、円墳が集まり77基があります。この地域では、500基近くがあるとされている古墳群の一部が公園です。古代人が暮らした場所で古代人にまつわる資料もあり、暮らしぶりが体感できます。遊園地、天文台もあり自然の中で楽しめるスポットです。九州自動車道の上にある公園で、現実社会から離れた異空間となります。

塚原古墳公園の北部にある御領貝塚は、縄文時代後期に使われていた貝塚です。西日本最大級とされる貝塚で古代人が生活していた形態が確認できます。御領式土器というこの地域で使われていた土器が出土されています。

馬渡のエリアごとの賃貸アパート家賃 〔実勢家賃〕

このセクションでは、「馬渡」のエリアごとの賃貸アパート家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
馬渡のエリアごとの賃貸アパート家賃 馬渡のエリアごとの賃貸アパート家賃を調べることができます

馬渡の過去の掲載データを調べる

馬渡における賃貸アパートの掲載事例データを提供しています。 賃貸アパートの賃料相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:

1. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 2丁目 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 15.0分)
・築:20.7 年 ・専有面積:57.0 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:126,000 円(2.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,105 円/㎡

2. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 2丁目 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 15.0分)
・築:18.9 年 ・専有面積:54.6 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-11]
・管理費:500 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:126,000 円(2.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,153 円/㎡

3. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 2丁目 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 15.0分)
・築:18.9 年 ・専有面積:50.4 ㎡ ・間取り:2LDK [掲載日:2015-11]
・管理費:500 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:126,000 円(2.0ヶ月)

家賃   63,000円    単価   1,250 円/㎡

4. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目5-15 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 12.0分)
・築:22.7 年 ・専有面積:64.0 ㎡ ・間取り:3DK [掲載日:2015-09]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:120,000 円(2.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   937 円/㎡

5. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目5-15 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 12.0分)
・築:22.7 年 ・専有面積:64.4 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2015-09]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:120,000 円(2.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   931 円/㎡

6. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目5-15 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 12.0分)
・築:22.1 年 ・専有面積:64.4 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2016-01]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:116,000 円(2.0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   900 円/㎡

7. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目5-15 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 12.0分)
・築:22.1 年 ・専有面積:64.4 ㎡ ・間取り:3LDK [掲載日:2016-01]
・管理費:2,000 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:116,000 円(2.0ヶ月)

家賃   58,000円    単価   900 円/㎡

8. 熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目5-15 JR豊肥本線 平成駅 徒歩 12.0分)
・築:22.1 年 ・専有面積:64.0 ㎡ ・間取り:3DK [掲載日:2016-01]
・管理費:0 円・礼金:0 円(0ヶ月)
・敷金:120,000 円(2.0ヶ月)

家賃   60,000円    単価   937 円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} ㎡ ・建物面積:{{item.dimension_all}} ㎡ ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m[掲載日:{{item.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費:{{item.admin_expense|number:0}} 円・礼金:{{item.key_money|number:0}} 円({{item.key_money/item.price|number:1}}ヶ月)
・敷金:{{item.security_deposit|number:0}} 円({{item.security_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・保証金:{{item.hosho_deposit|number:0}} 円({{item.hosho_deposit/item.price|number:1}}ヶ月) ・償却・敷引:{{item.deducted_deposit|number:0}} 円({{item.deducted_deposit/item.price|number:1}}ヶ月)

家賃   {{item.price|number:0}}円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef()|number:0}} 円/{{unitType|unitConvert}}

馬渡と家賃相場が近い近隣エリアを調べる

馬渡には、このエリアの賃貸アパート家賃相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
家賃 単価 築年 駅距離 専有面積
熊本市南区 合志 (12) [エリア]46,083 円989 円/㎡25.4 年22 分48 ㎡
熊本市南区 日吉 (34) [エリア]48,559 円1,172 円/㎡12.9 年30 分43 ㎡
熊本市南区 江越 (14) [エリア]50,214 円1,307 円/㎡16.0 年29 分41 ㎡
熊本市南区 薄場町 (3) [エリア]48,000 円1,338 円/㎡17.7 年30 分38 ㎡

馬渡の近隣物件の家賃相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
Fennel
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1
平成駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
パレスト平成さくらハウス
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目16-14
平成駅
徒歩12分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
エイルマンション平成ブラッサムアヴェニュー
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目10-1
平成駅
徒歩11分
4階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
コアマンションネクステージ平成さくら通り
熊本県 熊本市 南区 馬渡 1丁目16-6
平成駅
徒歩11分
5階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
ニューフレックス平成けやき通り
熊本県 熊本市 南区 馬渡 2丁目13-13
平成駅
徒歩19分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
メゾン.ド.ユー
熊本県 熊本市 南区 馬渡 2-7-6
平成駅
徒歩14分
4階建
鉄筋コンクリート造 1996年

人口推移に基づく賃貸アパート相場の将来見通し

馬渡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

馬渡 $kind_labe人口推移 馬渡における人口推移・動向を調べることができます

馬渡 将来推計人口

馬渡 賃貸アパートの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。