このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「岡山市中区」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「岡山市中区」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
岡山市中区 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/12〜2025/12 | 推定相場(分析対象 19件)| 全期間取引数 95件
岡山市中区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の中区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は１年前(2024年)に比べて +170.4％( +0.5万/坪)と上昇しています。
このグラフは、95件の岡山市中区の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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岡山市中区 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
中区における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、中区における直近3年間(2023-2025年)の農地価格の平均(0.7万円/坪)は、10年前の2015年の農地価格(1.3万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2020, 2023, 2024年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
中区における農地市場において、2017, 2018, 2019, 2020, 2022, 2023, 2024, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、中区における個別物件の取引件数の少なさ(5件(2017年), 1件(2018年), 4件(2019年), 8件(2020年), 9件(2022年), 6件(2023年), 6件(2024年), 7件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中区の直近3年間の平均農地価格は0.7万円/坪であり、これは岡山市全体の平均0.6万円/坪よりも14.1%高い水準を示しています。
農地価格の年別推移
岡山県 岡山市 中区における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 473.6 坪 | 0.8 万円/坪 | +170.4% | 7 件 |
| 2024 年 | 373.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -71.9% | 6 件 |
| 2023 年 | 344.3 坪 | 1.1 万円/坪 | -72.4% | 6 件 |
| 2022 年 | 487.4 坪 | 3.9 万円/坪 | +288.3% | 9 件 |
| 2021 年 | 305.5 坪 | 1.0 万円/坪 | +41.5% | 3 件 |
| 2020 年 | 270.0 坪 | 0.7 万円/坪 | -57.3% | 8 件 |
| 2019 年 | 452.2 坪 | 1.7 万円/坪 | +401.7% | 4 件 |
| 2018 年 | 393.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -75.4% | 1 件 |
| 2017 年 | 680.0 坪 | 1.3 万円/坪 | -73.0% | 5 件 |
| 2016 年 | 90.0 坪 | 5.0 万円/坪 | +279.3% | 4 件 |
| 2015 年 | 521.2 坪 | 1.3 万円/坪 | -56.0% | 7 件 |
| 2014 年 | 243.2 坪 | 3.0 万円/坪 | +163.5% | 5 件 |
| 2013 年 | 181.0 坪 | 1.1 万円/坪 | +103.8% | 3 件 |
| 2012 年 | 226.9 坪 | 0.6 万円/坪 | -70.8% | 4 件 |
| 2011 年 | 342.7 坪 | 1.9 万円/坪 | - | 7 件 |
| 2009 年 | 134.6 坪 | 0.7 万円/坪 | +143.3% | 2 件 |
| 2008 年 | 998.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -92.8% | 1 件 |
| 2007 年 | 160.3 坪 | 4.2 万円/坪 | - | 7 件 |
岡山県 岡山市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 354.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -41.2% | 29 件 |
| 2025 年 | 462.5 坪 | 0.5 万円/坪 | -42.7% | 158 件 |
| 2024 年 | 416.3 坪 | 0.8 万円/坪 | +14.8% | 158 件 |
| 2023 年 | 369.3 坪 | 0.7 万円/坪 | +5.3% | 179 件 |
| 2022 年 | 419.7 坪 | 0.7 万円/坪 | +68.7% | 150 件 |
| 2021 年 | 389.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +30.7% | 114 件 |
| 2020 年 | 439.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -31.4% | 139 件 |
| 2019 年 | 377.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +17.8% | 125 件 |
| 2018 年 | 471.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -38.5% | 103 件 |
| 2017 年 | 399.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -14.2% | 121 件 |
| 2016 年 | 290.6 坪 | 0.7 万円/坪 | +9.9% | 109 件 |
| 2015 年 | 419.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.4% | 98 件 |
| 2014 年 | 415.1 坪 | 0.8 万円/坪 | +64.6% | 124 件 |
| 2013 年 | 326.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -21.1% | 108 件 |
| 2012 年 | 416.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -10.1% | 94 件 |
| 2011 年 | 403.9 坪 | 0.7 万円/坪 | +4.1% | 65 件 |
| 2010 年 | 448.6 坪 | 0.6 万円/坪 | +32.4% | 67 件 |
| 2009 年 | 386.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -29.7% | 63 件 |
| 2008 年 | 397.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -27.5% | 106 件 |
| 2007 年 | 347.8 坪 | 1.0 万円/坪 | - | 71 件 |
岡山県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 372.1 坪 | 0.4 万円/坪 | +33.4% | 153 件 |
| 2025 年 | 371.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -47.9% | 757 件 |
| 2024 年 | 371.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +14.1% | 677 件 |
| 2023 年 | 359.7 坪 | 0.5 万円/坪 | +10.2% | 679 件 |
| 2022 年 | 383.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +18.6% | 633 件 |
| 2021 年 | 367.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +15.8% | 608 件 |
| 2020 年 | 341.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -24.8% | 593 件 |
| 2019 年 | 344.0 坪 | 0.4 万円/坪 | +13.1% | 529 件 |
| 2018 年 | 368.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -34.5% | 472 件 |
| 2017 年 | 350.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -8.5% | 502 件 |
| 2016 年 | 298.4 坪 | 0.6 万円/坪 | +27.4% | 495 件 |
| 2015 年 | 327.2 坪 | 0.5 万円/坪 | +2.9% | 447 件 |
| 2014 年 | 335.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +10.3% | 505 件 |
| 2013 年 | 309.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +1.3% | 454 件 |
| 2012 年 | 333.6 坪 | 0.4 万円/坪 | -6.4% | 412 件 |
| 2011 年 | 317.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -24.0% | 359 件 |
| 2010 年 | 348.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +20.0% | 415 件 |
| 2009 年 | 326.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -21.5% | 346 件 |
| 2008 年 | 336.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -34.9% | 439 件 |
| 2007 年 | 271.5 坪 | 0.9 万円/坪 | +529.0% | 376 件 |
| 2006 年 | 199.7 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 1 件 |
農地の取引データ
関連エリア 農地相場記事
岡山市中区の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『岡山市中区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する岡山市中区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/12から2025/12までの期間に取引された「19件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
岡山市中区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『岡山市中区』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、岡山市中区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
岡山市中区の周辺環境
竹下夢二氏ゆかりの街
中区は、岡山市の中央にある百間川と旭川と児島湾囲まれた区域です。区の中央には、操山と笠井山があり市街地が北と南に分かれています。区の北部は、岡山市中心地に近いこともあり住宅地が多く、南部は田園が多い特徴があります。岡山市内で面積が一番狭いこともあり、人口密度が高い区です。
鉄道は、JR山陽本線と岡山電気軌道がありますが区の北部のため、バスか車が生活の足になります。
竹下夢二氏の出身地であり生誕100年を記念して夢二郷土美術館が作られました。竹下夢二の作品3,000点を収蔵して100点を常時展示しています。定期的にテーマを絞った企画展が開催されます。
自然との触れ合い
区の北部に龍ノ口山に、龍ノ口グリーンシャワーがあります。龍ノ口山にある森林地帯で、森林に親しむ施設でハイキングなどの利用が行えます。標高257メートルで岡山市街地や、瀬戸内海が渡せます。初心者でもお気軽に歩けるコースとして整備されているので散策に最適です。
操山公園里山センターは、区の中央にあり里山が広がる風景です。芝生、里山農園、炭焼小屋などがあり自然との触れ合いができます。里山の風景は都市化の影響で減少していますが、里山を残す施設として環境破壊を起こさないことが求められます。
岡山市中区のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「岡山市中区」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 下 | 227万円 | 0.7万円/坪 | 3件 | - |
| 今在家 | 530万円 | 2.0万円/坪 | 1件 | - |
| 今谷 | 52.0万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 倉富 | 310万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 倉田 | 574万円 | 1.0万円/坪 | 11件 | - |
| 倉益 | 874万円 | 2.4万円/坪 | 7件 | - |
| 円山 | 150万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 国府市場 | 426万円 | 1.0万円/坪 | 9件 | - |
| 山崎 | 190万円 | 5.0万円/坪 | 2件 | - |
| 平井 | 204万円 | 1.3万円/坪 | 6件 | - |
| 桑野 | 70.5万円 | 0.21万円/坪 | 5件 | - |
| 江崎 | 380万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 沖元 | 180万円 | 0.23万円/坪 | 7件 | - |
| 海吉 | 33.1万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 湊 | 9.9万円 | 0.15万円/坪 | 3件 | - |
| 湯迫 | 379万円 | 1.0万円/坪 | 14件 | - |
| 祇園 | 670万円 | 2.6万円/坪 | 5件 | - |
| 藤崎 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 賞田 | 382万円 | 2.4万円/坪 | 9件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。