このページでは「熊本市北区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、熊本市北区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本市北区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の熊本県 熊本市 北区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +9.6％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,983件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
中古一戸建ての価格相場の最新動向
北区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、北区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(59.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(54.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2019, 2023年)以上存在します。これは、北区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
北区における中古一戸建ての市場は、2019年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、北区における中古一戸建て価格の最高値(2019年, 188.9万円/坪)が確認できます。北区における中古一戸建て市場は、調整期に入った可能性が考えられます。北区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
北区における中古一戸建て市場において、2019, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、北区における個別物件の取引件数の少なさ(119件(2019年), 116件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
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熊本市北区の他の物件相場
熊本市北区 中古一戸建ての価格相場動向
熊本市北区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、熊本市北区における1,983件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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熊本市北区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
熊本県 熊本市 北区における年別推移
熊本県 熊本市 北区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 21.9 分 | 23.4 年 | 81.5 坪 | 45.0 坪 | 62.3 万円/坪 | +9.6% | 130 件 |
| 2022 年 | 22.1 分 | 27.1 年 | 99.4 坪 | 54.6 坪 | 56.9 万円/坪 | -4.6% | 138 件 |
| 2021 年 | 21.6 分 | 24.2 年 | 90.2 坪 | 41.0 坪 | 59.6 万円/坪 | -0.9% | 160 件 |
| 2020 年 | 23.7 分 | 22.6 年 | 106.1 坪 | 50.2 坪 | 60.1 万円/坪 | -68.2% | 116 件 |
| 2019 年 | 21.8 分 | 21.3 年 | 85.9 坪 | 41.8 坪 | 188.9 万円/坪 | +219.4% | 119 件 |
| 2018 年 | 19.3 分 | 19.9 年 | 100.0 坪 | 47.0 坪 | 59.1 万円/坪 | +9.4% | 114 件 |
| 2017 年 | 20.0 分 | 20.7 年 | 86.9 坪 | 45.5 坪 | 54.1 万円/坪 | +19.5% | 97 件 |
| 2016 年 | 22.2 分 | 23.8 年 | 96.0 坪 | 50.1 坪 | 45.3 万円/坪 | -10.6% | 81 件 |
| 2015 年 | 24.4 分 | 23.5 年 | 105.8 坪 | 56.4 坪 | 50.6 万円/坪 | +11.3% | 106 件 |
| 2014 年 | 23.2 分 | 22.7 年 | 91.8 坪 | 40.9 坪 | 45.5 万円/坪 | -17.0% | 93 件 |
| 2013 年 | 21.9 分 | 21.2 年 | 97.1 坪 | 43.6 坪 | 54.8 万円/坪 | +22.6% | 111 件 |
| 2012 年 | 21.4 分 | 19.2 年 | 100.8 坪 | 47.5 坪 | 44.7 万円/坪 | -7.5% | 120 件 |
| 2011 年 | 22.5 分 | 19.5 年 | 98.0 坪 | 46.7 坪 | 48.3 万円/坪 | +4.3% | 112 件 |
| 2010 年 | 20.8 分 | 19.8 年 | 117.9 坪 | 56.9 坪 | 46.3 万円/坪 | -3.0% | 105 件 |
| 2009 年 | 22.6 分 | 16.9 年 | 98.2 坪 | 46.0 坪 | 47.8 万円/坪 | -17.9% | 123 件 |
| 2008 年 | 25.1 分 | 16.4 年 | 88.3 坪 | 36.2 坪 | 58.2 万円/坪 | +7.1% | 94 件 |
| 2007 年 | 21.5 分 | 15.9 年 | 95.9 坪 | 52.2 坪 | 54.3 万円/坪 | - | 57 件 |
熊本県 熊本市における年別推移
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熊本県 熊本市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 28.7 分 | 23.9 年 | 87.0 坪 | 63.6 坪 | 71.5 万円/坪 | +2.1% | 605 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 24.4 年 | 89.3 坪 | 61.5 坪 | 70.0 万円/坪 | -4.7% | 650 件 |
| 2021 年 | 29.7 分 | 20.2 年 | 90.1 坪 | 60.6 坪 | 73.5 万円/坪 | +4.0% | 721 件 |
| 2020 年 | 31.3 分 | 18.9 年 | 88.0 坪 | 57.5 坪 | 70.7 万円/坪 | -28.2% | 604 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 18.4 年 | 83.9 坪 | 53.4 坪 | 98.4 万円/坪 | +40.1% | 593 件 |
| 2018 年 | 29.4 分 | 20.8 年 | 85.8 坪 | 57.8 坪 | 70.3 万円/坪 | -0.9% | 498 件 |
| 2017 年 | 31.8 分 | 19.3 年 | 93.2 坪 | 58.4 坪 | 70.9 万円/坪 | +16.9% | 498 件 |
| 2016 年 | 29.0 分 | 21.9 年 | 94.3 坪 | 63.8 坪 | 60.6 万円/坪 | -3.9% | 346 件 |
| 2015 年 | 30.4 分 | 21.6 年 | 95.2 坪 | 66.3 坪 | 63.1 万円/坪 | +4.0% | 545 件 |
| 2014 年 | 32.3 分 | 20.1 年 | 91.9 坪 | 61.4 坪 | 60.6 万円/坪 | -1.4% | 490 件 |
| 2013 年 | 31.8 分 | 18.5 年 | 88.0 坪 | 53.0 坪 | 61.5 万円/坪 | -30.5% | 518 件 |
| 2012 年 | 29.8 分 | 17.9 年 | 97.5 坪 | 54.1 坪 | 88.5 万円/坪 | +52.5% | 479 件 |
| 2011 年 | 31.2 分 | 17.2 年 | 92.2 坪 | 60.5 坪 | 58.1 万円/坪 | -2.6% | 447 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 17.4 年 | 93.0 坪 | 55.3 坪 | 59.6 万円/坪 | +6.9% | 461 件 |
| 2009 年 | 31.9 分 | 17.4 年 | 95.0 坪 | 55.9 坪 | 55.8 万円/坪 | -34.5% | 444 件 |
| 2008 年 | 29.7 分 | 17.6 年 | 87.5 坪 | 57.4 坪 | 85.1 万円/坪 | +6.3% | 416 件 |
| 2007 年 | 31.7 分 | 18.1 年 | 95.3 坪 | 59.1 坪 | 80.1 万円/坪 | - | 288 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 29.8 年 | 423.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
熊本県における年別推移
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熊本県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 37.7 分 | 26.3 年 | 103.3 坪 | 57.9 坪 | 60.6 万円/坪 | +3.7% | 1,158 件 |
| 2022 年 | 36.9 分 | 26.1 年 | 106.6 坪 | 54.9 坪 | 58.4 万円/坪 | -1.0% | 1,369 件 |
| 2021 年 | 37.6 分 | 22.6 年 | 103.9 坪 | 52.5 坪 | 59.0 万円/坪 | +2.4% | 1,491 件 |
| 2020 年 | 38.4 分 | 21.4 年 | 104.6 坪 | 52.9 坪 | 57.6 万円/坪 | -16.4% | 1,202 件 |
| 2019 年 | 37.9 分 | 22.1 年 | 102.4 坪 | 51.8 坪 | 68.9 万円/坪 | +22.5% | 1,204 件 |
| 2018 年 | 35.4 分 | 23.6 年 | 104.0 坪 | 52.7 坪 | 56.2 万円/坪 | +7.1% | 1,083 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 23.0 年 | 109.7 坪 | 54.8 坪 | 52.5 万円/坪 | +11.4% | 1,086 件 |
| 2016 年 | 35.5 分 | 24.3 年 | 111.0 坪 | 57.0 坪 | 47.1 万円/坪 | -4.9% | 718 件 |
| 2015 年 | 36.3 分 | 22.4 年 | 111.2 坪 | 58.7 坪 | 49.5 万円/坪 | +3.1% | 1,152 件 |
| 2014 年 | 37.5 分 | 21.9 年 | 114.6 坪 | 54.5 坪 | 48.1 万円/坪 | +3.5% | 1,116 件 |
| 2013 年 | 36.5 分 | 20.5 年 | 112.4 坪 | 51.4 坪 | 46.4 万円/坪 | -24.4% | 1,116 件 |
| 2012 年 | 35.2 分 | 18.7 年 | 109.2 坪 | 51.7 坪 | 61.4 万円/坪 | +32.5% | 1,030 件 |
| 2011 年 | 38.2 分 | 18.3 年 | 108.4 坪 | 53.6 坪 | 46.4 万円/坪 | -2.0% | 975 件 |
| 2010 年 | 39.4 分 | 18.9 年 | 108.6 坪 | 50.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +6.2% | 1,021 件 |
| 2009 年 | 37.0 分 | 18.1 年 | 106.8 坪 | 50.4 坪 | 44.6 万円/坪 | -27.3% | 980 件 |
| 2008 年 | 33.0 分 | 17.8 年 | 100.4 坪 | 53.3 坪 | 61.3 万円/坪 | +2.0% | 851 件 |
| 2007 年 | 34.9 分 | 18.1 年 | 111.9 坪 | 54.8 坪 | 60.1 万円/坪 | - | 595 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 29.8 年 | 423.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市北区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市北区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「509件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本市北区 築年数に対する価格相場の傾向
熊本市北区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.35%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『熊本市北区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 94 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 72 万円/坪 | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 56 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 46 万円/坪 | 49 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
熊本市北区の周辺環境
農業が盛んな街
北区は熊本市の北部で、熊本市で一番面積が広い区です。
鉄道は、JR鹿児島本線・豊肥本線、熊本電気鉄道が南部の熊本中心地と区外を結んでいます。区の東部に九州自動車道が走り、区内中央に国道3号線が走ります。区内南部は熊本中心地に近いので市街地中心で北部は山間地帯になります。田園地帯も多く農業が盛んな地域です。
区西部の瑞厳寺公園は、加藤清正公後室の菩提寺の瑞厳寺があった場所です。自然環境が豊かで、ゲンジボタルの生息地としてホタルが見られる場所として知られています。
北区では、観光農園でフルーツの収穫ができます。ぶどう、リンゴ、ミカンなどのフルーツ栽培が行われてイチゴの食べ放題などを行っている農園もあります。年間を通じて旬の収穫ができるので人気です。
明治時代の古戦場
区の北部に、西南戦争の古戦場「田原坂」があります。明治時代、国内最大の内戦で、明治政府と薩摩藩士族が1か月間戦った場所です。田原坂公園として土蔵造りの壁に弾痕が残る建物があり、戦いのすごさを物語っています。資料館があり、当時の戦いの様子が分かります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、熊本市北区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、熊本市北区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、熊本市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 熊本市北区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『熊本市北区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
熊本市北区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.1 年 → 2023年 23.4 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 28.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.3 ％ → 2023年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 1.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
熊本市北区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、熊本市北区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 熊本市北区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、熊本市北区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
熊本市北区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『武蔵ケ丘』における坪単価 82.0万円/坪(24.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『植木町田底』における坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『山室』における+302.0%、 上昇率が最も小さいエリアは『植木町富応』における-90.9%です。
『山室』『室園町』『弓削』『龍田陳内』『清水万石』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
清水新地(63.2万円/坪), 硯川町(65.5万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本市北区全体の直近3年間の平均価格である59.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、熊本市北区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
徳王(66.1万円/坪), 植木町後古閑(66.1万円/坪), 楠(69.3万円/坪), 鶴羽田(65.9万円/坪), 麻生田(69.3万円/坪), 龍田(67.8万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、熊本市北区全体の直近3年間の平均価格である59.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、熊本市北区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、熊本市北区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
楡木(78.3万円/坪), 武蔵ケ丘(82.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均80.2万円/坪に達し、熊本市北区全体の直近3年間の平均価格である59.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は熊本市北区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
熊本市北区 中古一戸建て相場一覧
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四方寄町 | 2,164 万円 | 48.1 万円/坪 | 43 件 | +32.6% (2023) |
| 八景水谷 | 1,891 万円 | 49.3 万円/坪 | 74 件 | +31.6% (2023) |
| 万楽寺町 | 215 万円 | 7.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 下硯川 | 2,631 万円 | 46.5 万円/坪 | 24 件 | - |
| 下硯川町 | 3,383 万円 | 48.6 万円/坪 | 14 件 | - |
| 兎谷 | 2,532 万円 | 56.8 万円/坪 | 23 件 | - |
| 北迫町 | 2,300 万円 | 6.3 万円/坪 | 1 件 | - |
| 和泉町 | 5,900 万円 | 17.7 万円/坪 | 2 件 | - |
| 大窪 | 4,437 万円 | 41.3 万円/坪 | 31 件 | - |
| 太郎迫町 | 400 万円 | 8.0 万円/坪 | 1 件 | - |
| 室園町 | 2,447 万円 | 44.3 万円/坪 | 20 件 | +293.1% (2023) |
| 小糸山町 | 934 万円 | 30.6 万円/坪 | 5 件 | - |
| 山室 | 2,227 万円 | 55.0 万円/坪 | 31 件 | +302.0% (2023) |
| 弓削 | 2,697 万円 | 47.5 万円/坪 | 35 件 | +231.4% (2023) |
| 徳王 | 2,350 万円 | 66.1 万円/坪 | 19 件 | - |
| 徳王町 | 950 万円 | 31.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 打越町 | 1,704 万円 | 43.0 万円/坪 | 22 件 | - |
| 改寄町 | 1,313 万円 | 26.1 万円/坪 | 12 件 | - |
| 明徳町 | 1,343 万円 | 50.2 万円/坪 | 7 件 | - |
| 梶尾町 | 1,900 万円 | 56.8 万円/坪 | 92 件 | +12.3% (2023) |
| 植木町一木 | 2,911 万円 | 40.3 万円/坪 | 17 件 | -83.1% (2023) |
| 植木町上古閑 | 520 万円 | 8.6 万円/坪 | 2 件 | - |
| 植木町亀甲 | 784 万円 | 19.4 万円/坪 | 10 件 | -85.7% (2023) |
| 植木町今藤 | 1,600 万円 | 21.0 万円/坪 | 3 件 | - |
| 植木町伊知坊 | 1,746 万円 | 43.0 万円/坪 | 8 件 | - |
| 植木町大和 | 978 万円 | 30.6 万円/坪 | 45 件 | +21.3% (2023) |
| 植木町宮原 | 4,633 万円 | 22.8 万円/坪 | 3 件 | - |
| 植木町富応 | 652 万円 | 16.8 万円/坪 | 7 件 | -90.9% (2023) |
| 植木町小野 | 1,088 万円 | 33.8 万円/坪 | 13 件 | - |
| 植木町山本 | 1,820 万円 | 36.8 万円/坪 | 5 件 | - |
| 植木町岩野 | 1,912 万円 | 51.9 万円/坪 | 26 件 | +7.7% (2023) |
| 植木町平井 | 350 万円 | 11.6 万円/坪 | 1 件 | - |
| 植木町平野 | 1,700 万円 | 58.9 万円/坪 | 5 件 | - |
| 植木町広住 | 2,336 万円 | 41.9 万円/坪 | 18 件 | +5.5% (2022) |
| 植木町投刀塚 | 6,308 万円 | 53.7 万円/坪 | 8 件 | - |
| 植木町木留 | 690 万円 | 15.6 万円/坪 | 4 件 | - |
| 植木町植木 | 1,767 万円 | 43.4 万円/坪 | 8 件 | - |
| 植木町正清 | 700 万円 | 22.3 万円/坪 | 2 件 | - |
| 植木町清水 | 1,650 万円 | 33.1 万円/坪 | 2 件 | - |
| 植木町滴水 | 1,610 万円 | 29.9 万円/坪 | 32 件 | +30.8% (2022) |
| 植木町田底 | 333 万円 | 4.9 万円/坪 | 3 件 | - |
| 植木町石川 | 850 万円 | 31.2 万円/坪 | 2 件 | - |
| 植木町米塚 | 1,206 万円 | 36.8 万円/坪 | 17 件 | +8.6% (2022) |
| 植木町舞尾 | 1,024 万円 | 30.8 万円/坪 | 14 件 | +46.0% (2023) |
| 植木町荻迫 | 832 万円 | 21.5 万円/坪 | 4 件 | - |
| 植木町豊岡 | 322 万円 | 5.4 万円/坪 | 4 件 | - |
| 植木町豊田 | 315 万円 | 9.1 万円/坪 | 4 件 | - |
| 植木町轟 | 278 万円 | 6.9 万円/坪 | 7 件 | -68.5% (2023) |
| 植木町辺田野 | 1,600 万円 | 29.4 万円/坪 | 1 件 | - |
| 植木町鈴麦 | 1,062 万円 | 17.3 万円/坪 | 4 件 | - |
| 植木町鐙田 | 1,582 万円 | 13.0 万円/坪 | 7 件 | - |
| 植木町鞍掛 | 893 万円 | 23.6 万円/坪 | 3 件 | - |
| 楠 | 3,122 万円 | 69.3 万円/坪 | 75 件 | -29.8% (2023) |
| 楠野町 | 1,669 万円 | 52.4 万円/坪 | 18 件 | +76.4% (2022) |
| 楡木 | 2,620 万円 | 78.3 万円/坪 | 83 件 | +22.1% (2023) |
| 武蔵ケ丘 | 7,225 万円 | 82.0 万円/坪 | 81 件 | +14.8% (2023) |
| 池田 | 2,926 万円 | 39.5 万円/坪 | 28 件 | -35.4% (2023) |
| 津浦町 | 3,548 万円 | 58.4 万円/坪 | 25 件 | -49.5% (2022) |
| 清水万石 | 1,534 万円 | 45.6 万円/坪 | 50 件 | +87.1% (2023) |
| 清水亀井町 | 1,927 万円 | 48.5 万円/坪 | 28 件 | -15.3% (2023) |
| 清水岩倉 | 1,477 万円 | 44.7 万円/坪 | 40 件 | +9.7% (2023) |
| 清水新地 | 2,165 万円 | 63.2 万円/坪 | 66 件 | +36.5% (2023) |
| 清水本町 | 1,978 万円 | 46.5 万円/坪 | 10 件 | -44.2% (2022) |
| 清水東町 | 2,098 万円 | 61.3 万円/坪 | 16 件 | - |
| 硯川町 | 2,220 万円 | 65.5 万円/坪 | 12 件 | - |
| 西梶尾町 | 1,572 万円 | 45.8 万円/坪 | 25 件 | +35.8% (2023) |
| 貢町 | 2,375 万円 | 57.7 万円/坪 | 4 件 | - |
| 釜尾町 | 1,618 万円 | 22.3 万円/坪 | 5 件 | +58.5% (2023) |
| 飛田 | 3,363 万円 | 55.7 万円/坪 | 41 件 | -43.1% (2023) |
| 高平 | 2,291 万円 | 55.8 万円/坪 | 79 件 | +11.0% (2023) |
| 鶴羽田 | 2,598 万円 | 65.9 万円/坪 | 116 件 | -7.6% (2023) |
| 鶴羽田町 | 1,923 万円 | 47.6 万円/坪 | 32 件 | - |
| 鹿子木町 | 1,414 万円 | 36.8 万円/坪 | 7 件 | -42.4% (2022) |
| 麻生田 | 1,985 万円 | 69.3 万円/坪 | 77 件 | +46.0% (2023) |
| 黒髪 | 6,300 万円 | 34.1 万円/坪 | 1 件 | - |
| 龍田 | 2,526 万円 | 67.8 万円/坪 | 329 件 | -3.9% (2023) |
| 龍田弓削 | 1,671 万円 | 47.2 万円/坪 | 29 件 | -29.0% (2023) |
| 龍田陳内 | 2,482 万円 | 59.6 万円/坪 | 71 件 | +94.7% (2023) |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント