このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「熊本市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「熊本市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
熊本市 中古一戸建ての価格相場動向
熊本市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の熊本県 熊本市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.1万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、10,134件の熊本市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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熊本市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
熊本市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均74.0万円/坪に達し、熊本県全体の平均60.6万円/坪よりも22.1%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
熊本県 熊本市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.7 分 | 22.1 年 | 94.2 坪 | 58.6 坪 | 79.1 万円/坪 | +8.6% | 308 件 |
| 2023 年 | 28.8 分 | 23.6 年 | 85.9 坪 | 60.8 坪 | 72.8 万円/坪 | +4.0% | 725 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 24.4 年 | 89.3 坪 | 61.5 坪 | 70.0 万円/坪 | -4.7% | 650 件 |
| 2021 年 | 29.7 分 | 20.2 年 | 90.1 坪 | 60.6 坪 | 73.5 万円/坪 | +4.0% | 721 件 |
| 2020 年 | 31.3 分 | 18.9 年 | 88.0 坪 | 57.5 坪 | 70.7 万円/坪 | -28.2% | 604 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 18.4 年 | 83.9 坪 | 53.4 坪 | 98.4 万円/坪 | +40.1% | 593 件 |
| 2018 年 | 29.4 分 | 20.8 年 | 85.8 坪 | 57.8 坪 | 70.3 万円/坪 | -0.9% | 498 件 |
| 2017 年 | 31.8 分 | 19.3 年 | 93.2 坪 | 58.4 坪 | 70.9 万円/坪 | +16.9% | 498 件 |
| 2016 年 | 29.0 分 | 21.9 年 | 94.3 坪 | 63.8 坪 | 60.6 万円/坪 | -3.9% | 346 件 |
| 2015 年 | 30.4 分 | 21.6 年 | 95.2 坪 | 66.3 坪 | 63.1 万円/坪 | +4.0% | 545 件 |
| 2014 年 | 32.3 分 | 20.1 年 | 91.9 坪 | 61.4 坪 | 60.6 万円/坪 | -1.4% | 490 件 |
| 2013 年 | 31.8 分 | 18.5 年 | 88.0 坪 | 53.0 坪 | 61.5 万円/坪 | -30.5% | 518 件 |
| 2012 年 | 29.8 分 | 17.9 年 | 97.5 坪 | 54.1 坪 | 88.5 万円/坪 | +52.5% | 479 件 |
| 2011 年 | 31.2 分 | 17.2 年 | 92.2 坪 | 60.5 坪 | 58.1 万円/坪 | -2.6% | 447 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 17.4 年 | 93.0 坪 | 55.3 坪 | 59.6 万円/坪 | +6.9% | 461 件 |
| 2009 年 | 31.9 分 | 17.4 年 | 95.0 坪 | 55.9 坪 | 55.8 万円/坪 | -34.5% | 444 件 |
| 2008 年 | 29.7 分 | 17.6 年 | 87.5 坪 | 57.4 坪 | 85.1 万円/坪 | +6.3% | 416 件 |
| 2007 年 | 31.7 分 | 18.1 年 | 95.3 坪 | 59.1 坪 | 80.1 万円/坪 | - | 288 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 29.8 年 | 423.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
熊本県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 36.7 分 | 24.9 年 | 104.8 坪 | 54.0 坪 | 63.2 万円/坪 | +5.0% | 566 件 |
| 2023 年 | 37.8 分 | 26.4 年 | 102.8 坪 | 55.9 坪 | 60.2 万円/坪 | +3.1% | 1,431 件 |
| 2022 年 | 36.9 分 | 26.1 年 | 106.6 坪 | 54.9 坪 | 58.4 万円/坪 | -1.0% | 1,369 件 |
| 2021 年 | 37.6 分 | 22.6 年 | 103.9 坪 | 52.5 坪 | 59.0 万円/坪 | +2.4% | 1,491 件 |
| 2020 年 | 38.4 分 | 21.4 年 | 104.6 坪 | 52.9 坪 | 57.6 万円/坪 | -16.4% | 1,202 件 |
| 2019 年 | 37.9 分 | 22.1 年 | 102.4 坪 | 51.8 坪 | 68.9 万円/坪 | +22.5% | 1,204 件 |
| 2018 年 | 35.4 分 | 23.6 年 | 104.0 坪 | 52.7 坪 | 56.2 万円/坪 | +7.1% | 1,083 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 23.0 年 | 109.7 坪 | 54.8 坪 | 52.5 万円/坪 | +11.4% | 1,086 件 |
| 2016 年 | 35.5 分 | 24.3 年 | 111.0 坪 | 57.0 坪 | 47.1 万円/坪 | -4.9% | 718 件 |
| 2015 年 | 36.3 分 | 22.4 年 | 111.2 坪 | 58.7 坪 | 49.5 万円/坪 | +3.1% | 1,152 件 |
| 2014 年 | 37.5 分 | 21.9 年 | 114.6 坪 | 54.5 坪 | 48.1 万円/坪 | +3.5% | 1,116 件 |
| 2013 年 | 36.5 分 | 20.5 年 | 112.4 坪 | 51.4 坪 | 46.4 万円/坪 | -24.4% | 1,116 件 |
| 2012 年 | 35.2 分 | 18.7 年 | 109.2 坪 | 51.7 坪 | 61.4 万円/坪 | +32.5% | 1,030 件 |
| 2011 年 | 38.2 分 | 18.3 年 | 108.4 坪 | 53.6 坪 | 46.4 万円/坪 | -2.0% | 975 件 |
| 2010 年 | 39.4 分 | 18.9 年 | 108.6 坪 | 50.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +6.2% | 1,021 件 |
| 2009 年 | 37.0 分 | 18.1 年 | 106.8 坪 | 50.4 坪 | 44.6 万円/坪 | -27.3% | 980 件 |
| 2008 年 | 33.0 分 | 17.8 年 | 100.4 坪 | 53.3 坪 | 61.3 万円/坪 | +2.0% | 851 件 |
| 2007 年 | 34.9 分 | 18.1 年 | 111.9 坪 | 54.8 坪 | 60.1 万円/坪 | - | 595 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 29.8 年 | 423.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『熊本市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する熊本市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「2535件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
熊本市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『熊本市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
熊本市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.17%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、熊本市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 104 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 82 万円/坪 | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 66 万円/坪 | 63 % |
| 築３０年・残存価値 | 56 万円/坪 | 53 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
熊本市の周辺環境
熊本城は復興のシンボル
熊本市は熊本の県庁所在地がある街で、九州で3番目に大きい街です。加藤清正が熊本城を築城した際に、熊本と命名したことが由来です。以前は、「隈本」と言う漢字が使われていて低地・高地が入りくんだ場所と言われていたようですが縁起を担いで改名したそうです。加藤清正が築城して以降、大きな発展を遂げた地域です。熊本地震で大きな被害があった場所ですが、はやい復興を期待したいです。
鉄道では、九州新幹線、鹿児島本線、熊本電鉄、熊本市電が走り生活の足となっています。熊本市の東部に阿蘇山があり雨水が20年かけて平野部に流れるので、日本で一番きれいな天然水として水道に使われています。この水の恩恵で農業も盛んです。
近年では、熊本ラーメンが著名です。太麺で鶏がらスープが特徴で、全国的に店舗が増えてきています。
小説家が暮らした街
熊本は夏目漱石や小泉八雲がかつて住んでいた街で、観光地として保存・公開されています。夏目漱石は、熊本で第五高等学校教授を務めていたとされるので、夏目漱石内坪井旧居、大江の家、熊本大学五高記念館など小説に登場するゆかりの場所があります。JR上熊本駅には、夏目漱石像が建ち「我が輩通り」という通りとともに親しまれています。
小泉八雲は、松江市に滞在後に第五高等学校で英語教師を務めていたとされています。小泉八雲熊本旧居が1年間暮らしていた地域で、小説のモチーフとなったものが見つかるかもしれません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
熊本市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 30.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.7 ％ → 2024年 28.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
熊本市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「熊本市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 熊本市中央区 | 6,464 万円 (複数年平均) | 91.9 万円/坪 (2024年) | 2,234 件 (2024年) | +13.9% (2024) |
| 熊本市東区 | 4,010 万円 (複数年平均) | 84.3 万円/坪 (2024年) | 2,914 件 (2024年) | +1.8% (2024) |
| 熊本市西区 | 3,259 万円 (複数年平均) | 63.8 万円/坪 (2024年) | 1,110 件 (2024年) | +10.4% (2024) |
| 熊本市南区 | 3,408 万円 (複数年平均) | 77.8 万円/坪 (2024年) | 1,783 件 (2024年) | +7.8% (2024) |
| 熊本市北区 | 2,603 万円 (複数年平均) | 68.9 万円/坪 (2024年) | 2,093 件 (2024年) | +11.2% (2024) |