このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「葛飾区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「葛飾区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
葛飾区 中古一戸建ての価格相場動向
葛飾区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 葛飾区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -4.2万円/坪)と僅かに下落しています。
このグラフは、8,237件の葛飾区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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葛飾区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 葛飾区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.2 分 | 16.9 年 | 33.4 坪 | 40.5 坪 | 150.4 万円/坪 | -2.7% | 191 件 |
| 2023 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 35.0 坪 | 40.7 坪 | 154.6 万円/坪 | +5.9% | 555 件 |
| 2022 年 | 13.0 分 | 15.8 年 | 33.3 坪 | 38.0 坪 | 146.0 万円/坪 | +8.4% | 539 件 |
| 2021 年 | 12.6 分 | 15.1 年 | 31.0 坪 | 36.5 坪 | 134.7 万円/坪 | -3.9% | 733 件 |
| 2020 年 | 13.0 分 | 11.5 年 | 31.5 坪 | 36.3 坪 | 140.2 万円/坪 | +0.2% | 495 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 14.0 年 | 33.2 坪 | 36.3 坪 | 139.9 万円/坪 | +5.9% | 396 件 |
| 2018 年 | 12.7 分 | 15.8 年 | 34.2 坪 | 40.5 坪 | 132.1 万円/坪 | -1.3% | 365 件 |
| 2017 年 | 13.2 分 | 14.0 年 | 39.7 坪 | 42.0 坪 | 133.8 万円/坪 | +10.2% | 381 件 |
| 2016 年 | 13.0 分 | 14.6 年 | 33.5 坪 | 39.2 坪 | 121.4 万円/坪 | -0.4% | 414 件 |
| 2015 年 | 12.5 分 | 12.0 年 | 33.9 坪 | 37.9 坪 | 121.9 万円/坪 | +6.7% | 438 件 |
| 2014 年 | 12.5 分 | 13.5 年 | 32.9 坪 | 39.1 坪 | 114.2 万円/坪 | +0.4% | 385 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 11.7 年 | 33.5 坪 | 36.7 坪 | 113.7 万円/坪 | -0.7% | 415 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 10.9 年 | 32.0 坪 | 37.4 坪 | 114.5 万円/坪 | -3.9% | 374 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 9.0 年 | 30.4 坪 | 31.9 坪 | 119.2 万円/坪 | -0.3% | 308 件 |
| 2010 年 | 12.8 分 | 9.8 年 | 33.5 坪 | 33.6 坪 | 119.6 万円/坪 | -5.5% | 377 件 |
| 2009 年 | 13.9 分 | 11.0 年 | 37.6 坪 | 40.1 坪 | 126.5 万円/坪 | -2.6% | 355 件 |
| 2008 年 | 13.6 分 | 9.2 年 | 32.4 坪 | 40.0 坪 | 129.9 万円/坪 | -0.2% | 293 件 |
| 2007 年 | 14.7 分 | 9.9 年 | 31.2 坪 | 34.2 坪 | 130.2 万円/坪 | +3.6% | 345 件 |
| 2006 年 | 15.5 分 | 10.0 年 | 34.1 坪 | 36.1 坪 | 125.7 万円/坪 | +3.1% | 388 件 |
| 2005 年 | 12.5 分 | 11.9 年 | 38.2 坪 | 44.8 坪 | 121.9 万円/坪 | - | 164 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.9 分 | 18.3 年 | 39.1 坪 | 39.8 坪 | 200.3 万円/坪 | -0.7% | 5,520 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.6 坪 | 43.9 坪 | 201.7 万円/坪 | +2.3% | 14,017 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,460 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『葛飾区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する葛飾区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「2126件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
葛飾区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『葛飾区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
葛飾区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.04%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、葛飾区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 175 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 145 万円/坪 | 83 % |
| 築２０年・残存価値 | 124 万円/坪 | 71 % |
| 築３０年・残存価値 | 111 万円/坪 | 63 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
葛飾区の周辺環境
河川に囲まれたベッドタウン
葛飾区は、人口は23区では9位の40万人超で、面積は7位と大きな部類に入る地区です。23区内にありながら土地・家賃が低めという理由から東京都民のベッドタウンとして機能し、 近隣の都市から移り住む人もいます。 区境のほとんどが川で区切られているほか、さまざまな河川が区内を流れており、水辺を身近に感じることができます。
産業面では、機械・金属メーカーが本社を置くなど、機械・金属などの製造業が多くなっています。これらの事業所数は多いものの、中小零細工場がメインとなっています。また、伝統工芸品も荒川区などと同じく多くの物があります。
交通面では、鉄道が東西方向にしか通じておらず、本数も少ないですが、あらゆるバス会社が路線バスを運行して交通の利便性を補っています。
近年、東京理科大学のキャンパスが葛飾区に開学し、教育都市としての地域活性化が期待されています。
下町人情が出迎える暖かな街
葛飾区が舞台の漫画・映画はどれも有名で「こちら葛飾区亀有公園前派出所」では両さん、「男はつらいよ」では寅さんと人柄の良いキャラクターが魅力のひとつになっています。
実際の葛飾区も、それらの中で描かれるように昔ながらの人情味あふれる地域性が特徴になっており、人と人との結びつきが葛飾区を暖かな街にしています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
葛飾区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.5 ％ → 2024年 12.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.2 ％ → 2024年 34.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.1 ％ → 2024年 24.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
葛飾区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「葛飾区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 四つ木 | 6,645 万円 (複数年平均) | 180 万円/坪 (2024年) | 285 件 (2024年) | +17.9% (2024) |
| お花茶屋 | 6,161 万円 (複数年平均) | 87.2 万円/坪 (2024年) | 127 件 (2024年) | -52.9% (2024) |
| 亀有 | 9,022 万円 (複数年平均) | 217 万円/坪 (2024年) | 277 件 (2024年) | +35.6% (2024) |
| 南水元 | 3,595 万円 (複数年平均) | 121 万円/坪 (2024年) | 228 件 (2024年) | -11.2% (2024) |
| 堀切 | 5,064 万円 (複数年平均) | 155 万円/坪 (2024年) | 515 件 (2024年) | -1.9% (2024) |
| 奥戸 | 4,765 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2024年) | 435 件 (2024年) | -4.1% (2024) |
| 宝町 | 6,344 万円 (複数年平均) | 101 万円/坪 (2024年) | 110 件 (2024年) | -24.6% (2024) |
| 小菅 | 5,144 万円 (複数年平均) | 135 万円/坪 (2024年) | 162 件 (2024年) | -19.9% (2024) |
| 新宿 | 5,531 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2024年) | 252 件 (2024年) | -18.8% (2024) |
| 新小岩 | 7,336 万円 (複数年平均) | 255 万円/坪 (2024年) | 284 件 (2024年) | +32.5% (2024) |
| 東四つ木 | 9,095 万円 (複数年平均) | 131 万円/坪 (2024年) | 188 件 (2024年) | -21.8% (2024) |
| 東堀切 | 4,877 万円 (複数年平均) | 287 万円/坪 (2024年) | 142 件 (2024年) | +91.0% (2024) |
| 東新小岩 | 4,918 万円 (複数年平均) | 216 万円/坪 (2024年) | 380 件 (2024年) | +37.6% (2024) |
| 東水元 | 4,708 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (2024年) | 284 件 (2024年) | -15.7% (2024) |
| 東立石 | 5,569 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 226 件 (2024年) | -56.5% (2024) |
| 東金町 | 4,786 万円 (複数年平均) | 146 万円/坪 (2024年) | 474 件 (2024年) | -3.1% (2024) |
| 柴又 | 5,498 万円 (複数年平均) | 136 万円/坪 (2024年) | 445 件 (2024年) | -12.6% (2024) |
| 水元 | 3,594 万円 (複数年平均) | 134 万円/坪 (2024年) | 409 件 (2024年) | +15.7% (2024) |
| 白鳥 | 7,476 万円 (複数年平均) | 195 万円/坪 (2024年) | 149 件 (2024年) | +46.4% (2024) |
| 立石 | 5,376 万円 (複数年平均) | 148 万円/坪 (2024年) | 350 件 (2024年) | -4.9% (2024) |
| 細田 | 5,618 万円 (複数年平均) | 174 万円/坪 (2024年) | 291 件 (2024年) | +8.5% (2024) |
| 西亀有 | 5,187 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (2024年) | 274 件 (2024年) | +12.7% (2024) |
| 西新小岩 | 4,455 万円 (複数年平均) | 169 万円/坪 (2024年) | 225 件 (2024年) | +14.6% (2024) |
| 西水元 | 3,222 万円 (複数年平均) | 80.6 万円/坪 (2024年) | 403 件 (2024年) | -30.1% (2024) |
| 金町 | 7,030 万円 (複数年平均) | 182 万円/坪 (2024年) | 263 件 (2024年) | +18.9% (2024) |
| 鎌倉 | 4,767 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2024年) | 313 件 (2024年) | -13.4% (2024) |
| 青戸 | 6,432 万円 (複数年平均) | 162 万円/坪 (2024年) | 388 件 (2024年) | +1.2% (2024) |
| 高砂 | 5,831 万円 (複数年平均) | 118 万円/坪 (2024年) | 358 件 (2024年) | -25.4% (2024) |