このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「渋谷区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「渋谷区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
渋谷区 中古一戸建ての価格相場動向
渋谷区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の東京都 渋谷区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 554万円/坪(168万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +90.5万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、2,641件の渋谷区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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渋谷区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
渋谷区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均506.5万円/坪に達し、東京都全体の平均199.7万円/坪と比較して153.6%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 渋谷区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 8.2 分 | 25.4 年 | 42.2 坪 | 53.7 坪 | 554.4 万円/坪 | +19.5% | 52 件 |
| 2023 年 | 7.1 分 | 24.8 年 | 48.3 坪 | 88.6 坪 | 463.8 万円/坪 | -7.5% | 155 件 |
| 2022 年 | 7.0 分 | 25.2 年 | 45.6 坪 | 89.1 坪 | 501.4 万円/坪 | +0.1% | 142 件 |
| 2021 年 | 7.1 分 | 24.3 年 | 43.7 坪 | 76.7 坪 | 501.0 万円/坪 | +16.7% | 138 件 |
| 2020 年 | 6.1 分 | 25.6 年 | 48.2 坪 | 76.7 坪 | 429.2 万円/坪 | +7.9% | 112 件 |
| 2019 年 | 6.9 分 | 26.0 年 | 52.0 坪 | 82.5 坪 | 397.8 万円/坪 | +12.9% | 123 件 |
| 2018 年 | 6.4 分 | 24.7 年 | 54.4 坪 | 76.3 坪 | 352.4 万円/坪 | -5.3% | 132 件 |
| 2017 年 | 6.7 分 | 25.7 年 | 47.4 坪 | 82.6 坪 | 372.1 万円/坪 | +2.8% | 139 件 |
| 2016 年 | 6.4 分 | 24.3 年 | 51.7 坪 | 96.6 坪 | 361.9 万円/坪 | +1.9% | 120 件 |
| 2015 年 | 6.7 分 | 23.0 年 | 52.7 坪 | 93.4 坪 | 355.2 万円/坪 | +22.9% | 143 件 |
| 2014 年 | 7.0 分 | 20.1 年 | 53.7 坪 | 91.6 坪 | 289.1 万円/坪 | +14.1% | 144 件 |
| 2013 年 | 6.5 分 | 17.6 年 | 55.5 坪 | 78.4 坪 | 253.4 万円/坪 | +8.9% | 138 件 |
| 2012 年 | 6.6 分 | 22.0 年 | 50.0 坪 | 96.0 坪 | 232.7 万円/坪 | -28.6% | 136 件 |
| 2011 年 | 6.4 分 | 18.9 年 | 50.8 坪 | 78.1 坪 | 326.0 万円/坪 | +28.5% | 99 件 |
| 2010 年 | 6.4 分 | 19.0 年 | 53.6 坪 | 116.7 坪 | 253.7 万円/坪 | -1.4% | 105 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 18.9 年 | 55.6 坪 | 102.4 坪 | 257.3 万円/坪 | -41.7% | 107 件 |
| 2008 年 | 6.4 分 | 18.5 年 | 63.5 坪 | 109.9 坪 | 441.3 万円/坪 | -9.2% | 108 件 |
| 2007 年 | 6.6 分 | 19.7 年 | 57.2 坪 | 119.4 坪 | 485.9 万円/坪 | +18.9% | 133 件 |
| 2006 年 | 6.1 分 | 19.3 年 | 57.8 坪 | 107.2 坪 | 408.7 万円/坪 | +35.1% | 141 件 |
| 2005 年 | 5.8 分 | 22.1 年 | 52.6 坪 | 106.4 坪 | 302.5 万円/坪 | - | 74 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 12.9 分 | 18.3 年 | 39.1 坪 | 39.8 坪 | 200.3 万円/坪 | -0.7% | 5,520 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.6 坪 | 43.9 坪 | 201.7 万円/坪 | +2.3% | 14,017 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,460 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
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渋谷区の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
渋谷区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 港区 | 55,257 万円 | 494 万円/坪 | 2,020 件 | +2.6% (2024) |
| 新宿区 | 17,389 万円 | 290 万円/坪 | 3,919 件 | -1.5% (2024) |
| 目黒区 | 17,674 万円 | 327 万円/坪 | 3,134 件 | -6.2% (2024) |
| 世田谷区 | 12,320 万円 | 280 万円/坪 | 13,487 件 | +0.2% (2024) |
| 中野区 | 10,284 万円 | 232 万円/坪 | 5,586 件 | -3.6% (2024) |
| 杉並区 | 9,871 万円 | 256 万円/坪 | 10,374 件 | +5.1% (2024) |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『渋谷区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する渋谷区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「490件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
渋谷区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『渋谷区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
渋谷区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-11.91%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、渋谷区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 473 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 417 万円/坪 | 88 % |
| 築２０年・残存価値 | 382 万円/坪 | 81 % |
| 築３０年・残存価値 | 368 万円/坪 | 78 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
渋谷区の周辺環境
ファッションの最先端をゆく街
渋谷区は高級住宅街と商業地が多く、反対に工業地域がほとんど無いという特徴を持ちます。
大手ファッションビルの進出により「若者の街」としても知られるようになった渋谷は、原宿に歩行者天国が設けられていたり、表参道・原宿を中心として「表参道ヒルズ」などの服飾関連の商業施設が発達しているファッションの街といえます。
新宿区に並んで、歓楽街としての知名度が高い渋谷駅中心は副都心に指定されており、昼間は働きに出てきた人々で人口が倍以上になります。また都心にありながら緑地が多く、明治神宮や代々木公園など憩いの場所にも不足しません。
交通の利便性も高く、山手線・埼京線・湘南新宿ラインなどJRの路線が通っているほか、私鉄や地下鉄なども充実しています。
喧騒の影にある、最高級の住宅街
昼間人口が夜間の倍以上に増える渋谷区では、繁華街である渋谷駅周辺、原宿を少し離れると閑静な高級住宅街が点在しており、賑やかな中心部と比べて落ち着いた住環境となっています。
松濤や恵比寿などはセレブの象徴とされるほどの高級な住宅街として知られています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
渋谷区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 15.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.1 分 → 2024年 8.2 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 25.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
渋谷区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「渋谷区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千駄ケ谷 | 53,579 万円 (複数年平均) | 455 万円/坪 (2024年) | 138 件 (2024年) | +19.8% (2024) |
| 上原 | 40,624 万円 (複数年平均) | 379 万円/坪 (2024年) | 134 件 (2024年) | -19.4% (2024) |
| 代々木 | 34,415 万円 (複数年平均) | 1,461 万円/坪 (2024年) | 230 件 (2024年) | +234.7% (2024) |
| 代官山町 | 31,860 万円 (複数年平均) | 397 万円/坪 (2024年) | 23 件 (2024年) | - |
| 元代々木町 | 14,680 万円 (複数年平均) | 262 万円/坪 (2023年) | 36 件 (2023年) | -38.1% (2023) |
| 円山町 | 25,408 万円 (複数年平均) | 364 万円/坪 (2023年) | 37 件 (2023年) | -4.3% (2023) |
| 初台 | 16,947 万円 (複数年平均) | 302 万円/坪 (2024年) | 66 件 (2024年) | -5.2% (2024) |
| 南平台町 | 52,025 万円 (複数年平均) | 2,094 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 大山町 | 22,589 万円 (複数年平均) | 430 万円/坪 (2022年) | 32 件 (2022年) | +40.8% (2022) |
| 宇田川町 | 102,786 万円 (複数年平均) | 1,142 万円/坪 (2022年) | 35 件 (2022年) | - |
| 富ケ谷 | 24,518 万円 (複数年平均) | 286 万円/坪 (2024年) | 84 件 (2024年) | -18.0% (2024) |
| 幡ケ谷 | 16,985 万円 (複数年平均) | 310 万円/坪 (2024年) | 147 件 (2024年) | +3.3% (2024) |
| 広尾 | 37,520 万円 (複数年平均) | 219 万円/坪 (2024年) | 83 件 (2024年) | -54.5% (2024) |
| 恵比寿 | 53,167 万円 (複数年平均) | 645 万円/坪 (2024年) | 255 件 (2024年) | +47.7% (2024) |
| 恵比寿南 | 34,160 万円 (複数年平均) | 425 万円/坪 (2023年) | 52 件 (2023年) | -77.0% (2023) |
| 恵比寿西 | 45,092 万円 (複数年平均) | 563 万円/坪 (2023年) | 45 件 (2023年) | - |
| 本町 | 12,271 万円 (複数年平均) | 266 万円/坪 (2024年) | 378 件 (2024年) | -17.8% (2024) |
| 東 | 31,410 万円 (複数年平均) | 664 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | +15.3% (2024) |
| 松濤 | 65,430 万円 (複数年平均) | 594 万円/坪 (2023年) | 50 件 (2023年) | -47.2% (2023) |
| 桜丘町 | 70,087 万円 (複数年平均) | 275 万円/坪 (2021年) | 27 件 (2021年) | - |
| 渋谷 | 74,640 万円 (複数年平均) | 4,384 万円/坪 (2022年) | 58 件 (2022年) | - |
| 猿楽町 | 37,590 万円 (複数年平均) | 887 万円/坪 (2023年) | 31 件 (2023年) | +9.7% (2023) |
| 神南 | 115,750 万円 (複数年平均) | 353 万円/坪 (2022年) | 18 件 (2022年) | -36.7% (2022) |
| 神宮前 | 90,191 万円 (複数年平均) | 1,115 万円/坪 (2024年) | 257 件 (2024年) | -0.4% (2024) |
| 神山町 | 33,465 万円 (複数年平均) | 1,052 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +143.1% (2024) |
| 神泉町 | 22,586 万円 (複数年平均) | 656 万円/坪 (2022年) | 23 件 (2022年) | +16.8% (2022) |
| 笹塚 | 15,856 万円 (複数年平均) | 375 万円/坪 (2024年) | 168 件 (2024年) | +44.8% (2024) |
| 西原 | 27,241 万円 (複数年平均) | 534 万円/坪 (2024年) | 115 件 (2024年) | +28.8% (2024) |
| 道玄坂 | 55,252 万円 (複数年平均) | 822 万円/坪 (2023年) | 58 件 (2023年) | - |
| 鉢山町 | 62,790 万円 (複数年平均) | 393 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | - |
| 鶯谷町 | 25,470 万円 (複数年平均) | 322 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | -54.4% (2024) |