新潟市江南区の 中古一戸建て 価格相場

2024年における新潟市江南区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 62.9万円/坪 (19.0万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +4.2%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。中古一戸建て相場は新潟市江南区における10件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市江南区の中古一戸建て相場
前年比
2,131 万円
+4.2
(+2.5万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.1
(平均値)
33.2
(平均値)
71.9
(平均値)
41.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟市江南区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟市江南区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

新潟市江南区 中古一戸建ての価格相場動向

新潟市江南区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の新潟県 新潟市 江南区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +4.2%( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。

このグラフは、1,031件の新潟市江南区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市江南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 新潟市江南区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市江南区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

江南区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は61.2万円/坪であり、これは新潟市全体の平均53.0万円/坪よりも15.4%高い水準を示しています。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市 江南区における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
43.2
17.8
57.9
36.5
62.9
万円/坪
+4.2%
10

2023
30.5
23.0
65.8
39.5
60.4
万円/坪
+0.2%
77

2022
28.8
20.5
76.1
40.3
60.3
万円/坪
+1.5%
63

2021
34.3
22.9
81.8
42.6
59.4
万円/坪
+14.5%
67

2020
34.6
14.2
81.5
56.1
51.9
万円/坪
-6.4%
69

2019
28.5
18.9
67.4
43.5
55.4
万円/坪
-3.5%
65

2018
34.4
17.4
69.5
40.5
57.5
万円/坪
+17.3%
70

2017
33.9
21.9
95.0
56.1
49.0
万円/坪
-7.8%
54

2016
34.7
19.9
99.6
55.9
53.1
万円/坪
+25.1%
61

2015
28.3
23.0
86.7
54.6
42.5
万円/坪
+3.0%
45

2014
36.1
23.5
99.5
51.2
41.2
万円/坪
+6.5%
35

2013
37.5
22.0
76.5
42.9
38.7
万円/坪
+4.2%
50

2012
27.7
23.2
111.7
53.0
37.1
万円/坪
-14.6%
32

2011
31.0
16.7
95.5
52.9
43.5
万円/坪
-26.2%
41

2010
37.3
14.0
66.2
52.9
58.9
万円/坪
+11.6%
41

2009
35.8
17.5
87.9
46.5
52.8
万円/坪
-16.3%
28

2008
34.0
11.5
74.3
47.6
63.0
万円/坪
+2.5%
54

2007
29.3
13.2
73.7
45.4
61.5
万円/坪
-25.9%
41

2006
14.0
0.4
45.8
34.0
83.0
万円/坪
- 4

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
27.4
29.0
74.6
50.1
54.0
万円/坪
+6.7%
279

2023
28.1
28.9
77.3
51.6
50.6
万円/坪
-7.0%
913

2022
27.5
26.0
75.2
51.7
54.4
万円/坪
-4.5%
890

2021
28.5
22.8
75.1
47.1
57.0
万円/坪
+10.8%
929

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
26.6
30.9
86.4
52.9
41.6
万円/坪
+6.8%
614

2023
27.4
31.2
94.6
56.2
39.0
万円/坪
-2.3%
2,073

2022
27.5
29.1
94.4
54.6
39.9
万円/坪
-3.3%
2,117

2021
28.3
26.7
92.1
53.1
41.3
万円/坪
+4.6%
2,223

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市江南区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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新潟市江南区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市江南区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「235件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市江南区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『新潟市江南区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

新潟市江南区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.85%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、新潟市江南区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格94 万円/坪100 %
築10年・残存価値70 万円/坪75 %
築20年・残存価値54 万円/坪58 %
築30年・残存価値45 万円/坪48 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 新潟市江南区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

新潟市江南区の周辺環境

水の都とも言われた街

江南区は、新潟市の東より内陸の区で信濃川、阿賀野川に囲まれた地域で海抜0メートル地帯が多い地位です。かつて湿地帯で地図に載らない沼地が多く存在していました。

昭和初期まで水の都とされ湿地帯で生活できる亀田郷が中心地として発展していた地域ですが、土地改良してベットタウンとなった地域です。

南部に信州本線、磐越自動車道、日本海東北道が走る地域で鉄道に沿って市街地が形成されています。田園地帯が多い地域です。現代でも亀田駅を中心にして市街地が形成されています。亀田地区には、ハッピーターン、柿の種で有名な亀田製菓の工場があります。

緑色の桜を鑑賞

区の西側にある舞平公園は自然が多いスポットで桜の名所です。自然の森、芝生広場、お子様向け遊具がある憩いのスポットです。東屋もあってウォーキング、散策での利用で訪れる方が多い場所です。

区の中央の亀田駅付近に北山池公園があります。窪地の砂丘湖で池を中心に整備された公園となっていて、釣りが楽しめる場所です。春のサクラのシーズンでは、御衣黄が植えられ緑色の桜の花が見られることで珍しい桜として鑑賞を楽しまれる方が多くいらっしゃいます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

新潟市江南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 23.0 年 → 2024年 17.8 年、-22.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.5 分 → 2024年 43.2 分、+41.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 % → 2024年 54.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市江南区のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「新潟市江南区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市江南区のエリアごとの中古一戸建て相場 新潟市江南区のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
二本木1,199 万円
(複数年平均)
52.1 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-
三條岡2,622 万円
(複数年平均)
49.6 万円/坪
(2024年)
9 件
(2024年)
-
五月町2,012 万円
(複数年平均)
81.5 万円/坪
(2023年)
21 件
(2023年)
+12.7%
(2023)
いぶき野2,250 万円
(複数年平均)
68.3 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-15.8%
(2023)
うぐいす1,693 万円
(複数年平均)
51.4 万円/坪
(2024年)
14 件
(2024年)
-6.9%
(2024)
上和田1,600 万円
(複数年平均)
47.6 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
下早通2,580 万円
(複数年平均)
86.0 万円/坪
(2021年)
8 件
(2021年)
-
両川7,600 万円
(複数年平均)
30.9 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
丸山1,730 万円
(複数年平均)
39.0 万円/坪
(複数年平均)
8 件
(全期間)
-
丸山ノ内善之丞組2,200 万円
(複数年平均)
55.8 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
丸潟1,317 万円
(複数年平均)
22.2 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
亀田四ツ興野2,392 万円
(複数年平均)
164 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
+329.6%
(2023)
亀田中島1,770 万円
(複数年平均)
58.2 万円/坪
(2023年)
41 件
(2023年)
+20.3%
(2023)
亀田向陽3,203 万円
(複数年平均)
43.0 万円/坪
(2023年)
38 件
(2023年)
-48.9%
(2023)
亀田大月4,785 万円
(複数年平均)
49.8 万円/坪
(2023年)
15 件
(2023年)
-
亀田工業団地9,750 万円
(複数年平均)
60.6 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
亀田新明町766 万円
(複数年平均)
24.0 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-
亀田本町594 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2023年)
12 件
(2023年)
-
亀田東町2,238 万円
(複数年平均)
90.9 万円/坪
(2023年)
14 件
(2023年)
-
亀田水道町1,816 万円
(複数年平均)
75.3 万円/坪
(2023年)
29 件
(2023年)
+51.8%
(2023)
亀田緑町2,250 万円
(複数年平均)
65.8 万円/坪
(複数年平均)
11 件
(全期間)
-
俵柳600 万円
(複数年平均)
14.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
元町2,271 万円
(複数年平均)
89.1 万円/坪
(2024年)
24 件
(2024年)
+910.9%
(2024)
北山1,925 万円
(複数年平均)
90.6 万円/坪
(2023年)
18 件
(2023年)
+32.6%
(2023)
嘉瀬575 万円
(複数年平均)
13.5 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
城山1,442 万円
(複数年平均)
8.8 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
-
城所1,740 万円
(複数年平均)
43.0 万円/坪
(複数年平均)
6 件
(全期間)
-
大渕1,644 万円
(複数年平均)
54.3 万円/坪
(2023年)
34 件
(2023年)
+27.2%
(2023)
天野1,494 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2024年)
44 件
(2024年)
+11.8%
(2024)
太右エ門新田430 万円
(複数年平均)
12.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
小杉1,985 万円
(複数年平均)
43.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
山二ツ13,000 万円
(複数年平均)
26.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
平賀380 万円
(複数年平均)
15.6 万円/坪
(2022年)
3 件
(2022年)
-
所島2,061 万円
(複数年平均)
136 万円/坪
(2023年)
24 件
(2023年)
+55.7%
(2023)
早苗10,175 万円
(複数年平均)
- 万円/坪
(2021年)
5 件
(2021年)
-
早通1,942 万円
(複数年平均)
35.0 万円/坪
(2023年)
30 件
(2023年)
-50.3%
(2023)
6,233 万円
(複数年平均)
57.6 万円/坪
(2022年)
10 件
(2022年)
-42.4%
(2022)
曙町3,321 万円
(複数年平均)
51.6 万円/坪
(2023年)
37 件
(2023年)
-
曽川3,067 万円
(複数年平均)
18.9 万円/坪
(2023年)
4 件
(2023年)
-
曽野木1,819 万円
(複数年平均)
64.0 万円/坪
(2024年)
58 件
(2024年)
-24.2%
(2024)
木津1,342 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-
木津工業団地4,450 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2024年)
3 件
(2024年)
-
東早通8,900 万円
(複数年平均)
105 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
東本町951 万円
(複数年平均)
20.5 万円/坪
(2023年)
13 件
(2023年)
+169.1%
(2023)
東船場2,860 万円
(複数年平均)
87.1 万円/坪
(2022年)
22 件
(2022年)
-11.1%
(2022)
松山1,400 万円
(複数年平均)
25.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
梅見台2,721 万円
(複数年平均)
- 万円/坪
(2021年)
30 件
(2021年)
-
楚川4,217 万円
(複数年平均)
72.7 万円/坪
(2022年)
7 件
(2022年)
-24.9%
(2022)
横越上町2,214 万円
(複数年平均)
69.4 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
-12.0%
(2023)
横越中央2,361 万円
(複数年平均)
61.2 万円/坪
(2024年)
43 件
(2024年)
+120.4%
(2024)
横越川根町1,765 万円
(複数年平均)
68.3 万円/坪
(2022年)
30 件
(2022年)
-23.5%
(2022)
横越東町1,976 万円
(複数年平均)
73.1 万円/坪
(2021年)
10 件
(2021年)
-
江口1,132 万円
(複数年平均)
26.2 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
沢海1,600 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
泉町2,625 万円
(複数年平均)
102 万円/坪
(2024年)
6 件
(2024年)
-4.3%
(2024)
直り山993 万円
(複数年平均)
57.3 万円/坪
(2022年)
4 件
(2022年)
-
砂岡1,724 万円
(複数年平均)
46.3 万円/坪
(2023年)
27 件
(2023年)
-38.7%
(2023)
祖父興野1,660 万円
(複数年平均)
25.9 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
稲葉2,402 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
+58.6%
(2023)
細山800 万円
(複数年平均)
9.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
舞潟1,003 万円
(複数年平均)
15.2 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
船戸山1,731 万円
(複数年平均)
103 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
+2240.6%
(2023)
花ノ牧- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
茗荷谷1,095 万円
(複数年平均)
51.6 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
+102.8%
(2023)
茜ケ丘1,543 万円
(複数年平均)
19.8 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
-67.3%
(2024)
荻曽根2,555 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
-
藤山825 万円
(複数年平均)
16.4 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
袋津1,825 万円
(複数年平均)
51.8 万円/坪
(2023年)
23 件
(2023年)
-25.0%
(2023)
西山200 万円
(複数年平均)
5.7 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
西町3,562 万円
(複数年平均)
37.8 万円/坪
(2023年)
17 件
(2023年)
-34.5%
(2023)
西野2,000 万円
(複数年平均)
24.8 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
諏訪1,745 万円
(複数年平均)
104 万円/坪
(2023年)
24 件
(2023年)
+37.4%
(2023)
酒屋町519 万円
(複数年平均)
114 万円/坪
(2022年)
15 件
(2022年)
+2432.3%
(2022)
鐘木980 万円
(複数年平均)
25.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
長潟950 万円
(複数年平均)
22.4 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
阿賀野310 万円
(複数年平均)
3.8 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
鵜ノ子4,700 万円
(複数年平均)
62.1 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-

新潟市江南区の取引データを調べる

新潟市江南区における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,031件中)

1. 新潟県 新潟市 江南区 茜ケ丘
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 江南区 うぐいす
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:19.5 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   58.2 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 江南区 大渕
JR白新線 大形駅 徒歩 30.0分)
・築:19.3 年 ・土地面積:52.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   34.5 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 江南区 早通
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:18.5 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2015年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   52.9 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 江南区 茜ケ丘
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:17.5 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   2,200万円    単価   60.6 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 江南区 大渕
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   570万円    単価   15.7 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 江南区 所島
JR信越本線 亀田駅 徒歩 26.0分)
・築:21.8 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2014年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   53.5 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 江南区 早通
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:17.3 年 ・土地面積:54.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   37.0 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 江南区 砂岡
JR信越本線 亀田駅 徒歩 25.0分)
・築:18.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   46.3 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 江南区 早通
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:17.0 年 ・土地面積:51.4 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,600万円    単価   46.0 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 江南区 茜ケ丘
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:16.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   38.6 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 江南区 砂岡
JR信越本線 亀田駅 徒歩 28.0分)
・築:22.8 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,400万円    単価   48.7 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 江南区 横越川根町
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:22.5 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   31.7 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 江南区 木津
JR信越本線 荻川駅 徒歩 30.0分)
・築:16.3 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2007年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   39.7 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 江南区 砂岡
JR信越本線 亀田駅 徒歩 30.0分)
・築:16.0 年 ・土地面積:49.9 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:正方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   40.2 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩44.9 分 | 平均地価14.6万/坪
坪単価路線価
江南区 天野3丁目1090番13外
新潟駅(信越本線) 徒歩 108 分
新潟駅(白新線) 徒歩 108 分
新潟駅(越後線) 徒歩 108 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 108 分

中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
16.3万/坪
2024年
(公示地価)
13.0万/坪
(路線価)
江南区 曽野木2丁目乙21番229
新潟駅(信越本線) 徒歩 96.2 分
新潟駅(白新線) 徒歩 96.2 分
新潟駅(越後線) 徒歩 96.2 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 96.2 分

一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:236㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.5万/坪
2024年
(公示地価)
14.0万/坪
(路線価)
江南区 横越中央5丁目3521番5
亀田駅(信越本線) 徒歩 67.5 分
農家住宅と一般住宅等が混在する既成の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.3万/坪
2024年
(公示地価)
5.8万/坪
(路線価)
江南区 横越中央2丁目4617番9
亀田駅(信越本線) 徒歩 62.5 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:234㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
14.9万/坪
2024年
(公示地価)
11.9万/坪
(路線価)
江南区 二本木4丁目1110番23
荻川駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
11.0万/坪
2024年
(公示地価)
8.8万/坪
(路線価)
江南区 西町5丁目1219番5外
亀田駅(信越本線) 徒歩 10.6 分
一般住宅等が建ち並ぶ中心部の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
30.2万/坪
2024年
(公示地価)
24.2万/坪
(路線価)
江南区 袋津3丁目3607番4外
亀田駅(信越本線) 徒歩 23.8 分
一般住宅、店舗等が混在する住宅地域
土地面積:180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.9万/坪
2024年
(公示地価)
11.1万/坪
(路線価)
江南区 稲葉1丁目1091番10
亀田駅(信越本線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.4万/坪
2024年
(公示地価)
14.7万/坪
(路線価)
江南区 亀田中島1丁目2404番3
亀田駅(信越本線) 徒歩 12.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
17.8万/坪
2024年
(公示地価)
14.3万/坪
(路線価)
江南区 船戸山5丁目294番
亀田駅(信越本線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.6万/坪
2024年
(公示地価)
12.5万/坪
(路線価)
江南区 大淵字荒屋2017番2外
大形駅(白新線) 徒歩 36.2 分
農家住宅を中心とした既成住宅地域
土地面積:490㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.8万/坪
2024年
(公示地価)
4.7万/坪
(路線価)
江南区 早通4丁目955番1
亀田駅(信越本線) 徒歩 43.8 分
中規模農家住宅が多い既成住宅地域
土地面積:833㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.4万/坪
2024年
(公示地価)
5.9万/坪
(路線価)
江南区 小杉2丁目169番
亀田駅(信越本線) 徒歩 75.0 分
農家住宅を中心に一般住宅も混在する住宅地域
土地面積:1,014㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.9万/坪
2024年
(公示地価)
3.1万/坪
(路線価)
江南区 横越川根町3丁目2756番42
亀田駅(信越本線) 徒歩 51.2 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:252㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2024年
(地価調査)
10.8万/坪
(路線価)
江南区 横越中央1丁目4606番5
亀田駅(信越本線) 徒歩 57.5 分
中規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:275㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%
15.9万/坪
2024年
(地価調査)
12.7万/坪
(路線価)
江南区 亀田向陽2丁目3208番25
亀田駅(信越本線) 徒歩 8.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:167㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.6万/坪
2024年
(地価調査)
22.8万/坪
(路線価)
江南区 荻曽根1丁目322番39
亀田駅(信越本線) 徒歩 21.2 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
24.9万/坪
2024年
(地価調査)
19.9万/坪
(路線価)
江南区 所島1丁目乙1番10
亀田駅(信越本線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域
土地面積:249㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
18.0万/坪
2024年
(地価調査)
14.4万/坪
(路線価)
江南区 五月町3丁目557番26
亀田駅(信越本線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:160㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
28.0万/坪
2024年
(地価調査)
22.4万/坪
(路線価)
江南区 平賀字居付187番外
新潟駅(信越本線) 徒歩 121 分
新潟駅(白新線) 徒歩 121 分
新潟駅(越後線) 徒歩 121 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 121 分

農家住宅と一般住宅が混在する既成住宅地域
土地面積:1,180㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.1万/坪
2024年
(地価調査)
3.3万/坪
(路線価)
江南区 横越上町3丁目118番1
亀田駅(信越本線) 徒歩 68.8 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:1,118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.5万/坪
2024年
(地価調査)
3.6万/坪
(路線価)
江南区 木津2丁目326番3
荻川駅(信越本線) 徒歩 32.5 分
農家住宅の中に一般住宅が見られる住宅地域
土地面積:1,086㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
3.5万/坪
2024年
(地価調査)
2.8万/坪
(路線価)

新潟市江南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

新潟市江南区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市中央区 和合町 (32) [エリア]2,804 万59.4 万/坪24.6 年29 分63 坪
新潟市東区 錦町 (9) [エリア]2,289 万59.0 万/坪24.4 年36 分78 坪
新潟市東区 紫竹 (98) [エリア]2,288 万60.3 万/坪24.2 年29 分62 坪
新潟市西区 立仏 (30) [エリア]2,403 万61.5 万/坪17.4 年30 分73 坪

新潟市江南区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

新潟市江南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新潟市江南区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 新潟市江南区における2020年から2035年までの人口減少(-6.9%)は新潟市の減少傾向(-10.0%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、新潟市全体の減少率と比較して穏やかといえます。

新潟市江南区 $kind_labe人口推移 新潟市江南区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市江南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市江南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 5.7 万人 -3.76%
2045 5.9 万人 -3.55%
2040 6.1 万人 -3.18%
2035 6.3 万人 -2.81%
2030 6.5 万人 -2.43%
2025 6.7 万人 -1.86%
2020 6.8 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 61.6 万人 -4.94%
2045 64.8 万人 -4.68%
2040 68.0 万人 -4.25%
2035 71.0 万人 -3.77%
2030 73.8 万人 -3.34%
2025 76.4 万人 -3.23%
2020 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 152.5 万人 -6.84%
2045 163.7 万人 -6.49%
2040 175.1 万人 -6.04%
2035 186.3 万人 -5.63%
2030 197.4 万人 -5.28%
2025 208.4 万人 -5.31%
2020 220.1 万人 -

新潟市江南区 中古一戸建ての価格相場計算

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