このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「臼井南中学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「臼井南中学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
臼井南中学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
臼井南中学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 佐倉市 染井野における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.4万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +16.2％( +10.9万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、183件の臼井南中学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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臼井南中学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
染井野の直近3年間の平均中古一戸建て価格は77.9万円/坪であり、これは佐倉市全体の平均66.0万円/坪よりも17.9%高い水準を示しています。
中古一戸建て価格の年別推移
千葉県 佐倉市 染井野における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 24.0 分 | 28.0 年 | 66.2 坪 | 38.9 坪 | 78.4 万円/坪 | +16.2% | 4 件 |
| 2023 年 | 23.9 分 | 25.2 年 | 70.0 坪 | 40.6 坪 | 67.5 万円/坪 | -23.1% | 15 件 |
| 2022 年 | 24.9 分 | 17.0 年 | 87.2 坪 | 47.3 坪 | 87.7 万円/坪 | +31.3% | 19 件 |
| 2021 年 | 22.6 分 | 24.7 年 | 70.2 坪 | 42.9 坪 | 66.8 万円/坪 | -39.7% | 36 件 |
| 2020 年 | 21.0 分 | 9.9 年 | 74.8 坪 | 38.0 坪 | 110.8 万円/坪 | +77.3% | 7 件 |
| 2019 年 | 22.4 分 | 25.0 年 | 62.0 坪 | 42.4 坪 | 62.5 万円/坪 | +2.4% | 5 件 |
| 2018 年 | 21.1 分 | 20.5 年 | 71.5 坪 | 43.6 坪 | 61.0 万円/坪 | -16.8% | 7 件 |
| 2017 年 | 21.8 分 | 18.9 年 | 91.1 坪 | 45.1 坪 | 73.4 万円/坪 | +1.5% | 5 件 |
| 2016 年 | 28.3 分 | 10.6 年 | 64.0 坪 | 43.4 坪 | 72.3 万円/坪 | -15.1% | 6 件 |
| 2015 年 | 24.5 分 | 14.5 年 | 72.9 坪 | 38.5 坪 | 85.2 万円/坪 | +2.3% | 13 件 |
| 2014 年 | 24.0 分 | 13.6 年 | 81.7 坪 | 41.2 坪 | 83.3 万円/坪 | +6.1% | 8 件 |
| 2013 年 | 23.8 分 | 11.6 年 | 67.1 坪 | 40.6 坪 | 78.5 万円/坪 | +8.1% | 7 件 |
| 2012 年 | 22.8 分 | 14.4 年 | 69.8 坪 | 40.8 坪 | 72.6 万円/坪 | -3.5% | 8 件 |
| 2011 年 | 18.9 分 | 16.7 年 | 67.9 坪 | 41.4 坪 | 75.2 万円/坪 | -32.1% | 8 件 |
| 2010 年 | 21.2 分 | 14.6 年 | 112.7 坪 | 41.6 坪 | 110.8 万円/坪 | +46.8% | 4 件 |
| 2009 年 | 21.7 分 | 14.1 年 | 66.7 坪 | 41.4 坪 | 75.4 万円/坪 | -11.4% | 10 件 |
| 2008 年 | 22.9 分 | 9.6 年 | 70.0 坪 | 43.1 坪 | 85.1 万円/坪 | -1.7% | 8 件 |
| 2007 年 | 26.0 分 | 4.6 年 | 97.2 坪 | 44.0 坪 | 86.5 万円/坪 | - | 12 件 |
千葉県 佐倉市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.7 分 | 26.8 年 | 60.1 坪 | 36.3 坪 | 64.8 万円/坪 | -5.2% | 54 件 |
| 2023 年 | 16.7 分 | 25.0 年 | 61.8 坪 | 37.1 坪 | 68.3 万円/坪 | +5.3% | 368 件 |
| 2022 年 | 16.2 分 | 24.8 年 | 61.5 坪 | 37.7 坪 | 64.9 万円/坪 | +0.7% | 371 件 |
| 2021 年 | 16.5 分 | 22.2 年 | 57.6 坪 | 38.8 坪 | 64.5 万円/坪 | -7.8% | 404 件 |
| 2020 年 | 17.3 分 | 20.3 年 | 62.3 坪 | 39.3 坪 | 69.9 万円/坪 | +16.9% | 177 件 |
| 2019 年 | 17.1 分 | 22.2 年 | 63.4 坪 | 36.6 坪 | 59.8 万円/坪 | -3.8% | 160 件 |
| 2018 年 | 16.1 分 | 17.4 年 | 64.3 坪 | 40.1 坪 | 62.1 万円/坪 | -4.1% | 213 件 |
| 2017 年 | 16.8 分 | 18.3 年 | 77.1 坪 | 42.0 坪 | 64.8 万円/坪 | +4.6% | 188 件 |
| 2016 年 | 16.3 分 | 19.1 年 | 66.5 坪 | 41.0 坪 | 61.9 万円/坪 | -5.7% | 229 件 |
| 2015 年 | 17.6 分 | 15.1 年 | 71.5 坪 | 38.4 坪 | 65.7 万円/坪 | +16.7% | 185 件 |
| 2014 年 | 16.8 分 | 19.9 年 | 68.7 坪 | 37.4 坪 | 56.3 万円/坪 | +2.1% | 173 件 |
| 2013 年 | 17.4 分 | 18.6 年 | 58.2 坪 | 37.7 坪 | 55.1 万円/坪 | -9.7% | 207 件 |
| 2012 年 | 18.3 分 | 16.8 年 | 57.2 坪 | 34.4 坪 | 61.0 万円/坪 | -10.1% | 193 件 |
| 2011 年 | 18.6 分 | 14.0 年 | 63.8 坪 | 36.8 坪 | 67.8 万円/坪 | +2.9% | 229 件 |
| 2010 年 | 17.4 分 | 13.2 年 | 56.7 坪 | 35.5 坪 | 65.9 万円/坪 | +0.3% | 241 件 |
| 2009 年 | 15.9 分 | 13.7 年 | 60.2 坪 | 35.2 坪 | 65.7 万円/坪 | -7.2% | 209 件 |
| 2008 年 | 17.2 分 | 13.0 年 | 60.7 坪 | 36.5 坪 | 70.8 万円/坪 | -1.8% | 246 件 |
| 2007 年 | 16.5 分 | 12.5 年 | 62.5 坪 | 37.2 坪 | 72.2 万円/坪 | -47.8% | 159 件 |
| 2006 年 | 14.0 分 | -0.2 年 | 51.4 坪 | 33.3 坪 | 138.2 万円/坪 | - | 1 件 |
千葉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 21.0 分 | 21.6 年 | 60.7 坪 | 36.7 坪 | 83.3 万円/坪 | -6.6% | 1,578 件 |
| 2023 年 | 19.4 分 | 20.0 年 | 58.5 坪 | 37.9 坪 | 89.3 万円/坪 | +5.1% | 11,573 件 |
| 2022 年 | 19.8 分 | 19.5 年 | 59.9 坪 | 38.6 坪 | 84.9 万円/坪 | +3.2% | 11,532 件 |
| 2021 年 | 19.3 分 | 17.8 年 | 56.8 坪 | 36.8 坪 | 82.3 万円/坪 | -0.8% | 12,588 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 15.3 年 | 61.9 坪 | 38.4 坪 | 82.9 万円/坪 | +6.2% | 7,479 件 |
| 2019 年 | 20.5 分 | 16.7 年 | 64.8 坪 | 40.8 坪 | 78.1 万円/坪 | +4.0% | 6,091 件 |
| 2018 年 | 20.9 分 | 16.6 年 | 66.9 坪 | 42.6 坪 | 75.1 万円/坪 | -1.5% | 6,586 件 |
| 2017 年 | 20.9 分 | 16.0 年 | 66.3 坪 | 41.9 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 6,274 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 15.6 年 | 65.9 坪 | 41.6 坪 | 75.8 万円/坪 | +1.7% | 6,565 件 |
| 2015 年 | 20.8 分 | 14.7 年 | 64.3 坪 | 41.0 坪 | 74.5 万円/坪 | +2.7% | 6,553 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 14.8 年 | 65.0 坪 | 42.0 坪 | 72.6 万円/坪 | +1.2% | 6,081 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 14.4 年 | 64.9 坪 | 40.0 坪 | 71.7 万円/坪 | -3.2% | 6,123 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 13.8 年 | 64.6 坪 | 41.5 坪 | 74.1 万円/坪 | -0.7% | 5,720 件 |
| 2011 年 | 22.0 分 | 13.0 年 | 63.7 坪 | 39.9 坪 | 74.6 万円/坪 | +0.6% | 5,145 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 13.0 年 | 65.0 坪 | 39.6 坪 | 74.1 万円/坪 | -3.6% | 5,941 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 12.5 年 | 64.6 坪 | 39.6 坪 | 76.9 万円/坪 | -3.0% | 5,511 件 |
| 2008 年 | 22.5 分 | 12.0 年 | 62.7 坪 | 39.7 坪 | 79.3 万円/坪 | -6.3% | 5,375 件 |
| 2007 年 | 21.1 分 | 11.9 年 | 62.4 坪 | 40.6 坪 | 84.7 万円/坪 | -11.8% | 4,189 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 10.5 年 | 61.1 坪 | 43.0 坪 | 96.0 万円/坪 | - | 601 件 |
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ウチノカチが提供する臼井南中学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/09から2024/03までの期間に取引された「79件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
臼井南中学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『臼井南中学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
臼井南中学校〔染井野〕周辺の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.87%)と大きく下落します。臼井南中学校〔染井野〕周辺では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、臼井南中学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 137 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 95 万円/坪 | 69 % |
| 築２０年・残存価値 | 70 万円/坪 | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 64 万円/坪 | 46 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、染井野において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
臼井南中学校の周辺環境
東京都近郊の近代都市、田園風景の側面も
千葉県北部の内陸部に位置する佐倉市は、都心から約40kmの地点に位置し、成田市の成田国際空港に近いため東京都内へ向けて通勤する人々が多い傾向にあります。
佐倉駅周辺や志津などの都心に近い地域は人口密度が高く、商業施設や高層マンションなどが立ち並び、裁判所などの官公庁施設も建っています。
地区によっては自然豊かな土地にも恵まれていて、川沿いの地域や印旛沼を中心に田園風景が残る地域もあり、自然豊かな住宅地となっています。弥富・和田地区は近郊農業・畜産業が盛んで、養豚やヤマトイモなどが特産になっています。
史跡が多く、内陸部のためレジャーにも向く
佐倉市は佐倉城跡地に国立歴史民俗博物館があるほか、臼井地区には宿場町の頃の名残があちこちに見られ、遺跡・城跡などの史跡を多く目にすることができます。
また、レジャーに適した環境が多く、印旛沼沿岸の自転車道や運動公園を始めとして草ぶえの丘、岩名運動公園などの施設があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
臼井南中学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.2 年 → 2024年 28.0 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 93.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示