このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「堺市美原区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「堺市美原区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
堺市美原区 中古一戸建ての価格相場動向
堺市美原区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の大阪府 堺市 美原区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4.5万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、1,205件の堺市美原区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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堺市美原区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
大阪府 堺市 美原区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 26.1 分 | 25.5 年 | 36.5 坪 | 30.4 坪 | 68.0 万円/坪 | +7.0% | 32 件 |
| 2023 年 | 28.3 分 | 26.2 年 | 48.3 坪 | 41.5 坪 | 63.5 万円/坪 | +21.4% | 87 件 |
| 2022 年 | 25.3 分 | 28.2 年 | 37.9 坪 | 30.8 坪 | 52.3 万円/坪 | +0.6% | 63 件 |
| 2021 年 | 26.0 分 | 28.4 年 | 41.1 坪 | 35.9 坪 | 52.0 万円/坪 | +14.6% | 85 件 |
| 2020 年 | 28.0 分 | 24.8 年 | 58.6 坪 | 40.4 坪 | 45.4 万円/坪 | -8.3% | 55 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 25.0 年 | 65.3 坪 | 48.4 坪 | 49.5 万円/坪 | -5.5% | 46 件 |
| 2018 年 | 29.5 分 | 24.6 年 | 56.1 坪 | 35.2 坪 | 52.4 万円/坪 | -4.8% | 27 件 |
| 2017 年 | 29.2 分 | 28.2 年 | 77.4 坪 | 63.4 坪 | 55.1 万円/坪 | +3.1% | 47 件 |
| 2016 年 | 26.3 分 | 27.8 年 | 51.5 坪 | 38.6 坪 | 53.4 万円/坪 | -6.9% | 46 件 |
| 2015 年 | 29.1 分 | 22.5 年 | 60.9 坪 | 44.9 坪 | 57.4 万円/坪 | -11.8% | 56 件 |
| 2014 年 | 28.0 分 | 19.8 年 | 72.2 坪 | 52.6 坪 | 65.0 万円/坪 | +58.5% | 74 件 |
| 2013 年 | 26.5 分 | 22.9 年 | 55.1 坪 | 42.6 坪 | 41.0 万円/坪 | -17.7% | 67 件 |
| 2012 年 | 26.6 分 | 19.9 年 | 46.3 坪 | 34.5 坪 | 49.9 万円/坪 | -13.3% | 76 件 |
| 2011 年 | 26.0 分 | 17.2 年 | 44.8 坪 | 36.1 坪 | 57.5 万円/坪 | -2.6% | 66 件 |
| 2010 年 | 27.0 分 | 16.6 年 | 66.7 坪 | 41.2 坪 | 59.1 万円/坪 | +2.5% | 85 件 |
| 2009 年 | 25.9 分 | 17.8 年 | 48.9 坪 | 32.1 坪 | 57.6 万円/坪 | -13.8% | 76 件 |
| 2008 年 | 28.2 分 | 17.4 年 | 49.2 坪 | 39.2 坪 | 66.9 万円/坪 | -9.3% | 88 件 |
| 2007 年 | 26.4 分 | 22.4 年 | 43.0 坪 | 41.5 坪 | 73.7 万円/坪 | +11.4% | 66 件 |
| 2006 年 | 27.9 分 | 15.5 年 | 50.2 坪 | 53.4 坪 | 66.2 万円/坪 | - | 36 件 |
大阪府 堺市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.7 分 | 28.5 年 | 37.8 坪 | 36.6 坪 | 76.0 万円/坪 | -3.8% | 586 件 |
| 2023 年 | 14.4 分 | 27.5 年 | 41.5 坪 | 38.4 坪 | 79.0 万円/坪 | +5.9% | 1,382 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 27.8 年 | 41.8 坪 | 38.3 坪 | 74.6 万円/坪 | +3.0% | 1,377 件 |
| 2021 年 | 14.7 分 | 26.6 年 | 40.3 坪 | 37.5 坪 | 72.4 万円/坪 | -4.5% | 1,473 件 |
| 2020 年 | 15.2 分 | 24.9 年 | 50.1 坪 | 43.1 坪 | 75.8 万円/坪 | +7.1% | 806 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 26.1 年 | 50.6 坪 | 43.6 坪 | 70.8 万円/坪 | -3.3% | 810 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 25.4 年 | 53.4 坪 | 44.9 坪 | 73.2 万円/坪 | -1.7% | 766 件 |
| 2017 年 | 14.8 分 | 24.0 年 | 52.7 坪 | 49.4 坪 | 74.5 万円/坪 | -7.7% | 864 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 23.2 年 | 49.3 坪 | 41.8 坪 | 80.7 万円/坪 | +6.7% | 916 件 |
| 2015 年 | 14.9 分 | 20.6 年 | 53.2 坪 | 45.4 坪 | 75.6 万円/坪 | +1.9% | 970 件 |
| 2014 年 | 15.5 分 | 19.5 年 | 47.7 坪 | 43.0 坪 | 74.2 万円/坪 | +1.4% | 960 件 |
| 2013 年 | 15.8 分 | 17.7 年 | 45.9 坪 | 40.7 坪 | 73.2 万円/坪 | -1.8% | 1,082 件 |
| 2012 年 | 15.5 分 | 17.4 年 | 44.4 坪 | 40.5 坪 | 74.5 万円/坪 | +3.8% | 1,006 件 |
| 2011 年 | 15.3 分 | 17.8 年 | 45.4 坪 | 39.3 坪 | 71.8 万円/坪 | -7.8% | 924 件 |
| 2010 年 | 16.0 分 | 16.2 年 | 45.0 坪 | 38.3 坪 | 77.9 万円/坪 | +1.1% | 1,083 件 |
| 2009 年 | 16.4 分 | 16.9 年 | 43.4 坪 | 35.9 坪 | 77.0 万円/坪 | -5.6% | 940 件 |
| 2008 年 | 15.8 分 | 16.8 年 | 46.0 坪 | 41.7 坪 | 81.6 万円/坪 | -20.5% | 999 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 17.3 年 | 46.5 坪 | 40.2 坪 | 102.7 万円/坪 | +23.8% | 927 件 |
| 2006 年 | 15.1 分 | 14.6 年 | 44.2 坪 | 41.6 坪 | 83.0 万円/坪 | -0.9% | 783 件 |
| 2005 年 | 11.0 分 | 9.8 年 | 43.9 坪 | 45.4 坪 | 83.7 万円/坪 | - | 1 件 |
大阪府における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 13.1 分 | 28.2 年 | 38.9 坪 | 40.5 坪 | 81.2 万円/坪 | -2.4% | 5,872 件 |
| 2023 年 | 13.6 分 | 27.7 年 | 40.6 坪 | 42.0 坪 | 83.2 万円/坪 | +0.8% | 13,978 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 26.5 年 | 41.7 坪 | 42.0 坪 | 82.5 万円/坪 | +3.1% | 13,899 件 |
| 2021 年 | 13.7 分 | 24.4 年 | 41.1 坪 | 41.4 坪 | 80.0 万円/坪 | -4.1% | 14,748 件 |
| 2020 年 | 14.2 分 | 22.4 年 | 46.1 坪 | 46.1 坪 | 83.4 万円/坪 | +0.0% | 9,258 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 24.0 年 | 48.1 坪 | 48.0 坪 | 83.4 万円/坪 | +2.5% | 8,974 件 |
| 2018 年 | 13.5 分 | 23.6 年 | 49.0 坪 | 49.0 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.5% | 7,988 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 22.3 年 | 48.7 坪 | 51.3 坪 | 80.1 万円/坪 | -0.9% | 8,777 件 |
| 2016 年 | 13.7 分 | 21.6 年 | 49.6 坪 | 51.6 坪 | 80.8 万円/坪 | +4.4% | 8,950 件 |
| 2015 年 | 13.6 分 | 21.0 年 | 48.6 坪 | 51.0 坪 | 77.4 万円/坪 | +3.1% | 9,248 件 |
| 2014 年 | 13.8 分 | 20.3 年 | 48.5 坪 | 51.2 坪 | 75.0 万円/坪 | -2.0% | 9,046 件 |
| 2013 年 | 13.9 分 | 18.6 年 | 46.8 坪 | 48.6 坪 | 76.6 万円/坪 | -2.4% | 9,400 件 |
| 2012 年 | 14.0 分 | 17.7 年 | 46.6 坪 | 47.7 坪 | 78.4 万円/坪 | -1.2% | 8,977 件 |
| 2011 年 | 14.2 分 | 16.9 年 | 44.8 坪 | 45.0 坪 | 79.4 万円/坪 | +2.0% | 8,482 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 16.5 年 | 44.3 坪 | 45.1 坪 | 77.8 万円/坪 | -1.0% | 9,287 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 16.6 年 | 42.8 坪 | 44.6 坪 | 78.6 万円/坪 | -7.0% | 8,189 件 |
| 2008 年 | 14.6 分 | 16.6 年 | 43.8 坪 | 45.4 坪 | 84.6 万円/坪 | -10.3% | 8,039 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 16.7 年 | 45.1 坪 | 49.3 坪 | 94.2 万円/坪 | -6.0% | 7,114 件 |
| 2006 年 | 9.7 分 | 16.7 年 | 43.3 坪 | 63.2 坪 | 100.2 万円/坪 | +8.0% | 3,057 件 |
| 2005 年 | 8.1 分 | 17.2 年 | 43.8 坪 | 71.9 坪 | 92.8 万円/坪 | - | 1,028 件 |
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堺市美原区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『堺市美原区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する堺市美原区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「281件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
堺市美原区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『堺市美原区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
堺市美原区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-21.47%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、堺市美原区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 100 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 79 万円/坪 | 79 % |
| 築２０年・残存価値 | 61 万円/坪 | 61 % |
| 築３０年・残存価値 | 47 万円/坪 | 47 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美原区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
堺市美原区の周辺環境
だんじり祭りは、秋の風物詩
美原区は堺市で一番東にある区で人口が少ない区です。3つの村が合併して誕生した際に3つの美しい野原が由来で「三原」が「美原」になりました。住宅地と田園地帯が点在していて、池が多い地域です。区の南部の山間地帯は、ゴルフ場や工場、木材団地があります。
鉄道の駅がないので生活の足は、バスか車になります。鉄道駅からバスの路線が充実していて、生活の足です。
区の北東部に阪和自動車道と南阪奈道路のインターチェンジがあります。大阪方面と和歌山方面、奈良方面へのアクセスができる交通の要所です。
区内中央の舟渡池公園は、区内最大の池で自然豊かな環境の森林に野鳥が生息しています。バードウォッチングや散策を楽しまれる方もいます。室町時代から自生するハナショウブがあり開花の6月ごろは見ごたえがあります。
10月下旬には、区内の神社（菅生神社、丹比神社、広国神社）でだんじり祭りが開催されます。広国神社は子どもだんじりもある五条豊作を祝う祭りで秋の風物詩です。
鋳型技術の発展に貢献
河内鋳物師の拠点として、鋳型技術の発展に貢献した地域とされています。渡来人の技術を継承して東大寺の大仏、鎌倉の大仏、戦国武将が使用した鉄砲の製作に従事した人が多い地域です。日本の鋳型文化に関与し、全国各地における鋳型技術に影響を与えた地域と言えます。区役所の敷地に鋳型製作の梵鐘モニュメントがあり、区のシンボルとなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
堺市美原区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 21.9 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
堺市美原区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「堺市美原区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| さつき野東 | 1,959 万円 (複数年平均) | 58.6 万円/坪 (2024年) | 84 件 (2024年) | +12.7% (2024) |
| さつき野西 | 1,981 万円 (複数年平均) | 57.9 万円/坪 (2024年) | 78 件 (2024年) | +2.0% (2024) |
| 丹上 | 2,391 万円 (複数年平均) | 94.0 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | +22.8% (2024) |
| 今井 | 4,617 万円 (複数年平均) | 51.2 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | -7.0% (2023) |
| 北余部 | 2,302 万円 (複数年平均) | 76.0 万円/坪 (2024年) | 131 件 (2024年) | -19.9% (2024) |
| 北余部西 | 1,783 万円 (複数年平均) | 119 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | +15.2% (2023) |
| 南余部 | 1,428 万円 (複数年平均) | 78.7 万円/坪 (2024年) | 128 件 (2024年) | +58.3% (2024) |
| 南余部西 | 3,220 万円 (複数年平均) | 112 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 多治井 | 1,000 万円 (複数年平均) | 26.8 万円/坪 (2024年) | 103 件 (2024年) | -25.1% (2024) |
| 大保 | 3,338 万円 (複数年平均) | 95.9 万円/坪 (2023年) | 18 件 (2023年) | - |
| 大饗 | 2,276 万円 (複数年平均) | 77.8 万円/坪 (2024年) | 83 件 (2024年) | -21.2% (2024) |
| 太井 | 1,651 万円 (複数年平均) | 11.5 万円/坪 (2024年) | 71 件 (2024年) | -75.7% (2024) |
| 小寺 | 1,746 万円 (複数年平均) | 83.3 万円/坪 (2024年) | 23 件 (2024年) | +43.9% (2024) |
| 小平尾 | 2,204 万円 (複数年平均) | 45.3 万円/坪 (2023年) | 33 件 (2023年) | +75.2% (2023) |
| 平尾 | 1,160 万円 (複数年平均) | 36.1 万円/坪 (2024年) | 83 件 (2024年) | +8.8% (2024) |
| 木材通 | 6,962 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | - |
| 真福寺 | 1,294 万円 (複数年平均) | 76.4 万円/坪 (2023年) | 47 件 (2023年) | +41.5% (2023) |
| 石原 | 2,000 万円 (複数年平均) | 62.6 万円/坪 (2021年) | 7 件 (2021年) | - |
| 菅生 | 1,498 万円 (複数年平均) | 50.6 万円/坪 (複数年平均) | 16 件 (全期間) | - |
| 菩提 | 3,253 万円 (複数年平均) | 63.8 万円/坪 (2021年) | 34 件 (2021年) | - |
| 阿弥 | 2,312 万円 (複数年平均) | 102 万円/坪 (2024年) | 106 件 (2024年) | +0.1% (2024) |
| 青南台 | 1,725 万円 (複数年平均) | 92.6 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | +83.1% (2024) |
| 黒山 | 5,181 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2023年) | 30 件 (2023年) | +66.2% (2023) |