南大塚の 中古一戸建て 価格相場

2024年における南大塚の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 123.5万円/坪 (37.3万円/㎡)です。１年前(2023年)に比べて +30.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は南大塚における6件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 土地の価格相場
南大塚の中古一戸建て相場
前年比
2,916 万円
+30.1 ％
(+28.6万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
14.9 年
(平均値)
12.8 分
(平均値)
43.9 坪
(平均値)
41.4 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「南大塚」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南大塚」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南大塚 中古一戸建ての価格相場動向

南大塚における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の埼玉県 川越市 南大塚における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +30.1％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、147件の南大塚の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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南大塚 中古一戸建て価格相場 推移・動向 南大塚における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

埼玉県 川越市 南大塚における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		9.3
分 		2.5
年 		40.1
坪 		29.5
坪 		123.5
万円/坪 		+30.1%
6
件
2023
年 		11.4
分 		7.6
年 		35.7
坪 		29.3
坪 		94.9
万円/坪 		+19.3%
8
件
2022
年 		14.5
分 		15.4
年 		36.1
坪 		27.5
坪 		79.5
万円/坪 		+41.2%
13
件
2021
年 		15.1
分 		26.3
年 		41.9
坪 		31.1
坪 		56.3
万円/坪 		-22.2%
11
件
2020
年 		11.6
分 		16.5
年 		56.5
坪 		80.8
坪 		72.4
万円/坪 		+9.8%
10
件
2019
年 		13.0
分 		22.7
年 		69.7
坪 		63.9
坪 		66.0
万円/坪 		-24.0%
8
件
2018
年 		9.7
分 		8.7
年 		33.0
坪 		30.5
坪 		86.8
万円/坪 		+1.7%
13
件
2017
年 		8.9
分 		10.1
年 		34.7
坪 		29.5
坪 		85.3
万円/坪 		+17.1%
16
件
2016
年 		10.5
分 		7.5
年 		51.0
坪 		52.9
坪 		72.8
万円/坪 		+8.1%
14
件
2015
年 		13.1
分 		12.3
年 		40.6
坪 		27.0
坪 		67.4
万円/坪 		+37.7%
7
件
2014
年 		10.6
分 		10.8
年 		84.7
坪 		138.8
坪 		48.9
万円/坪 		-16.2%
5
件
2013
年 		11.5
分 		14.2
年 		39.8
坪 		34.5
坪 		58.4
万円/坪 		-23.4%
6
件
2012
年 		9.8
分 		10.7
年 		63.7
坪 		65.6
坪 		76.2
万円/坪 		+3.3%
8
件
2011
年 		14.1
分 		7.7
年 		38.3
坪 		28.6
坪 		73.8
万円/坪 		-9.1%
10
件
2010
年 		11.2
分 		6.0
年 		51.4
坪 		35.2
坪 		81.3
万円/坪 		+67.5%
4
件
2009
年 		9.7
分 		25.9
年 		44.4
坪 		39.8
坪 		48.5
万円/坪 		+7.3%
3
件
2008
年 		16.0
分 		21.5
年 		33.3
坪 		28.7
坪 		45.2
万円/坪 		- 1
件

埼玉県 川越市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		16.0
分 		16.8
年 		45.3
坪 		34.5
坪 		105.1
万円/坪 		+4.5%
233
件
2023
年 		15.8
分 		16.5
年 		49.5
坪 		36.2
坪 		100.6
万円/坪 		+10.2%
512
件
2022
年 		16.9
分 		17.1
年 		46.1
坪 		36.1
坪 		91.3
万円/坪 		+5.8%
535
件
2021
年 		17.0
分 		16.3
年 		45.5
坪 		35.9
坪 		86.2
万円/坪 		-1.7%
544
件
2020
年 		17.2
分 		15.3
年 		51.4
坪 		38.4
坪 		87.8
万円/坪 		+6.4%
418
件
2019
年 		16.1
分 		16.2
年 		51.1
坪 		39.0
坪 		82.5
万円/坪 		+1.0%
346
件
2018
年 		17.0
分 		14.3
年 		52.3
坪 		41.6
坪 		81.7
万円/坪 		-52.8%
398
件
2017
年 		16.8
分 		13.5
年 		52.1
坪 		35.8
坪 		173.1
万円/坪 		+94.0%
449
件
2016
年 		17.2
分 		14.4
年 		55.1
坪 		39.7
坪 		89.2
万円/坪 		+3.0%
398
件
2015
年 		17.9
分 		13.1
年 		51.9
坪 		40.3
坪 		86.6
万円/坪 		+10.5%
466
件
2014
年 		17.3
分 		14.2
年 		55.8
坪 		42.5
坪 		78.4
万円/坪 		+0.1%
353
件
2013
年 		18.9
分 		11.8
年 		50.7
坪 		33.5
坪 		78.3
万円/坪 		+2.0%
423
件
2012
年 		19.1
分 		9.5
年 		54.9
坪 		35.2
坪 		76.7
万円/坪 		+2.0%
468
件
2011
年 		19.3
分 		10.4
年 		55.4
坪 		37.2
坪 		75.2
万円/坪 		-6.5%
379
件
2010
年 		18.1
分 		9.2
年 		52.5
坪 		37.0
坪 		80.4
万円/坪 		-3.9%
461
件
2009
年 		19.1
分 		8.6
年 		52.1
坪 		36.2
坪 		83.7
万円/坪 		-12.7%
396
件
2008
年 		19.1
分 		9.8
年 		52.2
坪 		34.5
坪 		95.8
万円/坪 		+12.0%
427
件
2007
年 		20.0
分 		9.6
年 		50.8
坪 		35.5
坪 		85.6
万円/坪 		-12.1%
294
件
2006
年 		29.0
分 		8.1
年 		49.4
坪 		31.3
坪 		97.4
万円/坪 		- 3
件

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		18.9
分 		18.6
年 		49.0
坪 		36.8
坪 		92.3
万円/坪 		-6.5%
3,684
件
2023
年 		19.0
分 		17.6
年 		51.6
坪 		38.4
坪 		98.7
万円/坪 		+2.6%
9,637
件
2022
年 		19.2
分 		17.5
年 		51.1
坪 		38.5
坪 		96.2
万円/坪 		+4.0%
9,853
件
2021
年 		18.9
分 		15.6
年 		50.6
坪 		37.9
坪 		92.6
万円/坪 		+0.8%
11,055
件
2020
年 		19.2
分 		12.6
年 		51.7
坪 		38.4
坪 		91.8
万円/坪 		+4.9%
8,491
件
2019
年 		19.1
分 		14.7
年 		55.1
坪 		40.2
坪 		87.5
万円/坪 		-4.0%
6,654
件
2018
年 		19.1
分 		13.5
年 		55.1
坪 		40.7
坪 		91.1
万円/坪 		-1.6%
7,522
件
2017
年 		19.1
分 		13.8
年 		56.1
坪 		40.5
坪 		92.6
万円/坪 		+8.0%
7,916
件
2016
年 		19.5
分 		13.3
年 		54.7
坪 		40.3
坪 		85.7
万円/坪 		+1.7%
7,797
件
2015
年 		19.4
分 		12.7
年 		53.7
坪 		39.9
坪 		84.3
万円/坪 		+2.6%
7,901
件
2014
年 		19.7
分 		12.7
年 		53.4
坪 		38.9
坪 		82.2
万円/坪 		+0.0%
7,420
件
2013
年 		19.6
分 		12.0
年 		52.2
坪 		38.0
坪 		82.2
万円/坪 		+0.4%
7,639
件
2012
年 		20.1
分 		11.4
年 		52.9
坪 		38.1
坪 		81.8
万円/坪 		-0.9%
7,296
件
2011
年 		19.7
分 		11.3
年 		52.9
坪 		38.1
坪 		82.6
万円/坪 		+0.0%
6,858
件
2010
年 		20.1
分 		11.6
年 		53.5
坪 		38.3
坪 		82.5
万円/坪 		-4.0%
7,193
件
2009
年 		20.5
分 		11.1
年 		52.8
坪 		37.7
坪 		86.0
万円/坪 		-6.6%
6,280
件
2008
年 		21.2
分 		11.1
年 		52.9
坪 		38.3
坪 		92.0
万円/坪 		-2.5%
6,413
件
2007
年 		20.3
分 		12.0
年 		52.1
坪 		39.9
坪 		94.4
万円/坪 		-6.0%
5,231
件
2006
年 		18.7
分 		11.4
年 		51.1
坪 		42.2
坪 		100.4
万円/坪 		-11.0%
1,384
件
2005
年 		18.7
分 		9.7
年 		45.9
坪 		43.0
坪 		112.8
万円/坪 		- 472
件

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賃貸一戸建て

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南大塚』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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南大塚 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南大塚における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「44件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

南大塚 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『南大塚』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

南大塚の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.52%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、南大塚の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格115 万円/坪100 %
築１０年・残存価値87 万円/坪75 %
築２０年・残存価値65 万円/坪56 %
築３０年・残存価値49 万円/坪43 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 南大塚の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南大塚において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

南大塚の周辺環境

都心へのアクセスに優れた中核市

川越市は、埼玉県南西部に位置する中核市です。埼玉県内ではさいたま市、川口市に次ぐ第3位の人口を有しています。新宿に向かう西武新宿線を代表とする路線、池袋に向かう埼京線を代表とする路線によって東京都心へのアクセスに優れています。

小売業の年間商品販売額は、さいたま市・川口市に次いで埼玉県内第3位であり、商業分野において発達しています。川越駅東口から北へ伸びる「クレアモール」は関東地方でも有数の集客力を持つ商店街であり、商店街の通行量調査では埼玉県で1位となっています。

農工商のバランスに優れるオールラウンドな都市

当市は埼玉県の中でも商業・工業・農業のバランスに優れた市であり、各分野において高い生産力を誇っています。

農業分野では埼玉県で最大の経営耕地面積を有しており、近郊農業地域で野菜と米の出荷量が埼玉県内第4位となっています。カブ、チンゲンサイ等の葉物野菜やサツマイモが特産となっています。

工業では「富士見工業団地」「川越工業団地」など数々の工業団地が整備されており、2014年には同県・狭山市を抜いて工場製造品出荷額が1位となりました。「酒井重工業」「パイオニア」社など機械・化学工業を主力に取り扱っていますが「エースコック」など食品産業も盛んです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

南大塚 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 7.6 年 → 2024年 2.5 年、-67.0 ％と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.3 分、-17.9 ％と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 80.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

南大塚のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「南大塚」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
南大塚のエリアごとの中古一戸建て取引価格 南大塚のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

南大塚の取引データを調べる

南大塚における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 147件中)
1. 埼玉県 川越市 南大塚
（西武新宿線 南大塚駅 徒歩 15.0分）
・築：11.3 年 ・土地面積：31.8 坪 ・建物面積：25.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 （売却時期：2012年第2四半期）

売却価格   1,800万円    単価   70.0 万円/坪

2. 埼玉県 川越市 南大塚
（西武新宿線 南大塚駅 徒歩 13.0分）
・築：10.0 年 ・土地面積：36.3 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2016年第1四半期）

売却価格   1,400万円    単価   51.4 万円/坪

3. 埼玉県 川越市 南大塚
（西武新宿線 南大塚駅 徒歩 14.0分）
・築：8.5 年 ・土地面積：36.3 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 （売却時期：2016年第3四半期）

売却価格   1,900万円    単価   69.8 万円/坪

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（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩12.5 分 | 平均地価39.0万/坪		坪単価路線価
川越市 南大塚1丁目9番16
・南大塚駅(新宿線) 徒歩 12.5 分
小規模住宅、事業所の混在する一般住宅地域
土地面積:141㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		39.0万/坪
2024年
(公示地価)		31.2万/坪
(路線価)

南大塚と価格相場が近い近隣エリアを調べる

南大塚には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
川越市 大字扇河岸 (19) [エリア] 2,623 万77.4 万/坪15.9 年12 分49 坪
川越市 大字南大塚 (45) [エリア] 2,559 万77.2 万/坪16.5 年14 分48 坪
川越市 大字大袋新田 (48) [エリア] 2,423 万74.2 万/坪16.5 年14 分50 坪
川越市 的場 (94) [エリア] 3,185 万92.6 万/坪13.0 年13 分42 坪

南大塚の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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