このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市緑区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市緑区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
さいたま市緑区 中古一戸建ての価格相場動向
さいたま市緑区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の埼玉県 さいたま市 緑区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -19.3万円/坪)と不調に推移しています。
このグラフは、3,434件のさいたま市緑区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市緑区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 緑区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 22.0 分 | 9.4 年 | 43.1 坪 | 31.1 坪 | 113.7 万円/坪 | -14.5% | 76 件 |
| 2023 年 | 21.4 分 | 9.1 年 | 37.8 坪 | 31.6 坪 | 133.0 万円/坪 | +6.3% | 217 件 |
| 2022 年 | 22.4 分 | 10.9 年 | 41.7 坪 | 33.6 坪 | 125.2 万円/坪 | +4.2% | 224 件 |
| 2021 年 | 21.7 分 | 8.3 年 | 41.3 坪 | 33.7 坪 | 120.1 万円/坪 | +4.0% | 308 件 |
| 2020 年 | 22.9 分 | 5.1 年 | 40.7 坪 | 34.8 坪 | 115.5 万円/坪 | +0.5% | 271 件 |
| 2019 年 | 22.4 分 | 7.6 年 | 43.6 坪 | 37.6 坪 | 114.9 万円/坪 | +2.8% | 185 件 |
| 2018 年 | 22.5 分 | 5.8 年 | 38.6 坪 | 33.6 坪 | 111.8 万円/坪 | -1.1% | 200 件 |
| 2017 年 | 22.0 分 | 6.6 年 | 42.4 坪 | 39.3 坪 | 113.0 万円/坪 | +6.1% | 170 件 |
| 2016 年 | 21.8 分 | 9.3 年 | 42.7 坪 | 38.9 坪 | 106.5 万円/坪 | +5.6% | 165 件 |
| 2015 年 | 22.5 分 | 6.1 年 | 42.3 坪 | 36.5 坪 | 100.8 万円/坪 | +1.2% | 191 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 6.3 年 | 37.4 坪 | 32.5 坪 | 99.7 万円/坪 | -3.4% | 178 件 |
| 2013 年 | 22.0 分 | 4.9 年 | 38.8 坪 | 31.4 坪 | 103.2 万円/坪 | +3.8% | 158 件 |
| 2012 年 | 23.0 分 | 6.1 年 | 40.2 坪 | 34.3 坪 | 99.4 万円/坪 | -2.8% | 138 件 |
| 2011 年 | 23.0 分 | 6.0 年 | 42.4 坪 | 34.9 坪 | 102.3 万円/坪 | -2.4% | 155 件 |
| 2010 年 | 23.0 分 | 4.3 年 | 39.8 坪 | 32.2 坪 | 104.8 万円/坪 | -1.3% | 121 件 |
| 2009 年 | 24.1 分 | 4.6 年 | 35.5 坪 | 31.2 坪 | 106.1 万円/坪 | -2.8% | 103 件 |
| 2008 年 | 24.5 分 | 8.3 年 | 41.0 坪 | 39.4 坪 | 109.2 万円/坪 | -10.7% | 94 件 |
| 2007 年 | 25.8 分 | 8.0 年 | 38.0 坪 | 31.5 坪 | 122.3 万円/坪 | +11.7% | 116 件 |
| 2006 年 | 23.6 分 | 8.2 年 | 45.9 坪 | 39.8 坪 | 109.5 万円/坪 | +6.0% | 131 件 |
| 2005 年 | 25.5 分 | 8.7 年 | 42.4 坪 | 32.9 坪 | 103.3 万円/坪 | - | 58 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.2 分 | 11.8 年 | 44.6 坪 | 38.2 坪 | 127.3 万円/坪 | -6.1% | 544 件 |
| 2023 年 | 17.2 分 | 12.3 年 | 43.9 坪 | 39.2 坪 | 135.6 万円/坪 | +2.1% | 1,792 件 |
| 2022 年 | 17.9 分 | 11.5 年 | 43.5 坪 | 39.3 坪 | 132.7 万円/坪 | +7.6% | 1,820 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 10.7 年 | 42.6 坪 | 38.0 坪 | 123.3 万円/坪 | +1.9% | 2,214 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 7.2 年 | 41.0 坪 | 37.2 坪 | 120.9 万円/坪 | +3.0% | 1,830 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 9.5 年 | 45.9 坪 | 39.9 坪 | 117.4 万円/坪 | +1.6% | 1,276 件 |
| 2018 年 | 17.7 分 | 9.0 年 | 44.7 坪 | 41.0 坪 | 115.5 万円/坪 | +0.6% | 1,387 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 10.2 年 | 46.8 坪 | 41.8 坪 | 114.9 万円/坪 | +4.2% | 1,494 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 10.2 年 | 47.1 坪 | 42.7 坪 | 110.2 万円/坪 | +4.2% | 1,424 件 |
| 2015 年 | 18.2 分 | 9.6 年 | 46.4 坪 | 40.7 坪 | 105.7 万円/坪 | +0.4% | 1,417 件 |
| 2014 年 | 18.4 分 | 9.0 年 | 46.0 坪 | 40.8 坪 | 105.4 万円/坪 | +2.7% | 1,266 件 |
| 2013 年 | 18.0 分 | 9.5 年 | 44.0 坪 | 37.1 坪 | 102.6 万円/坪 | -0.4% | 1,275 件 |
| 2012 年 | 18.1 分 | 9.4 年 | 44.4 坪 | 38.6 坪 | 103.0 万円/坪 | +2.2% | 1,171 件 |
| 2011 年 | 17.8 分 | 8.3 年 | 43.9 坪 | 38.2 坪 | 100.8 万円/坪 | -3.0% | 1,161 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 8.8 年 | 45.4 坪 | 38.8 坪 | 103.9 万円/坪 | -0.5% | 1,141 件 |
| 2009 年 | 18.8 分 | 8.8 年 | 45.3 坪 | 37.5 坪 | 104.5 万円/坪 | -3.9% | 979 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 9.5 年 | 44.8 坪 | 42.2 坪 | 108.7 万円/坪 | -6.8% | 1,015 件 |
| 2007 年 | 18.9 分 | 11.4 年 | 49.3 坪 | 43.6 坪 | 116.7 万円/坪 | +4.6% | 1,036 件 |
| 2006 年 | 18.9 分 | 10.6 年 | 49.6 坪 | 44.2 坪 | 111.6 万円/坪 | -1.2% | 954 件 |
| 2005 年 | 18.6 分 | 9.7 年 | 45.8 坪 | 43.1 坪 | 112.9 万円/坪 | - | 469 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.9 分 | 18.6 年 | 49.0 坪 | 36.8 坪 | 92.3 万円/坪 | -6.5% | 3,684 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 17.6 年 | 51.6 坪 | 38.4 坪 | 98.7 万円/坪 | +2.6% | 9,637 件 |
| 2022 年 | 19.2 分 | 17.5 年 | 51.1 坪 | 38.5 坪 | 96.2 万円/坪 | +4.0% | 9,853 件 |
| 2021 年 | 18.9 分 | 15.6 年 | 50.6 坪 | 37.9 坪 | 92.6 万円/坪 | +0.8% | 11,055 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 12.6 年 | 51.7 坪 | 38.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +4.9% | 8,491 件 |
| 2019 年 | 19.1 分 | 14.7 年 | 55.1 坪 | 40.2 坪 | 87.5 万円/坪 | -4.0% | 6,654 件 |
| 2018 年 | 19.1 分 | 13.5 年 | 55.1 坪 | 40.7 坪 | 91.1 万円/坪 | -1.6% | 7,522 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 13.8 年 | 56.1 坪 | 40.5 坪 | 92.6 万円/坪 | +8.0% | 7,916 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 13.3 年 | 54.7 坪 | 40.3 坪 | 85.7 万円/坪 | +1.7% | 7,797 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 12.7 年 | 53.7 坪 | 39.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +2.6% | 7,901 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 12.7 年 | 53.4 坪 | 38.9 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.0% | 7,420 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 12.0 年 | 52.2 坪 | 38.0 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.4% | 7,639 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 11.4 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 81.8 万円/坪 | -0.9% | 7,296 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 11.3 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 82.6 万円/坪 | +0.0% | 6,858 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.6 年 | 53.5 坪 | 38.3 坪 | 82.5 万円/坪 | -4.0% | 7,193 件 |
| 2009 年 | 20.5 分 | 11.1 年 | 52.8 坪 | 37.7 坪 | 86.0 万円/坪 | -6.6% | 6,280 件 |
| 2008 年 | 21.2 分 | 11.1 年 | 52.9 坪 | 38.3 坪 | 92.0 万円/坪 | -2.5% | 6,413 件 |
| 2007 年 | 20.3 分 | 12.0 年 | 52.1 坪 | 39.9 坪 | 94.4 万円/坪 | -6.0% | 5,231 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 11.4 年 | 51.1 坪 | 42.2 坪 | 100.4 万円/坪 | -11.0% | 1,384 件 |
| 2005 年 | 18.7 分 | 9.7 年 | 45.9 坪 | 43.0 坪 | 112.8 万円/坪 | - | 472 件 |
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さいたま市緑区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市緑区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市緑区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「893件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市緑区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市緑区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
さいたま市緑区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.87%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、さいたま市緑区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 144 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 117 万円/坪 | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 96 万円/坪 | 67 % |
| 築３０年・残存価値 | 82 万円/坪 | 57 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、緑区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
さいたま市緑区の周辺環境
埼玉スタジアム2002がある区
緑区は、さいたま市の南東部にあり埼玉スタジアム2002がある区です。江戸時代、日光御成街道の宿場町の大門宿があった場所です。
鉄道は、武蔵野線が東西に走る地域で利便性が良い地域ではありませんでしたが、区東部ではワールドカップによる埼玉スタジアム2002開催で、埼玉高速鉄道が開業したことで東京中心部へのアクセスが向上しました。車では、東北自動車道浦和インターチェンジがあり東京中心地へのアクセスができます。
区内は、交通の利便性が高い地域に住宅地が多く、区内中央の芝川沿いは田園地帯が広がります。
浦和美園駅周辺の開発が進み「みそのウイングシティ」と呼ばれている地域の開発が進むため、今後も人口増加が見込まれる区となります。
見沼通船堀は、江戸時代に造られた日本最古の閘門式運河とされています。川の水位が異なるための施設として水運としての利用を可能にしました。東京湾から水運で物資が持ち込まれた遺構として国の史跡です。
お子様が喜ぶ公園
区東部の大崎公園では、お子様向け遊具、動物園、園芸植物があります。こども動物園では、レッサーパンダ、羊がいて小動物とは触れ合いができる時間があります。ほかに花時計、子供釣り池、バッテリーカー（有料）がありお子様向けの公園と言えます。夏季は小川に水が流れて水遊びができる場所となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
さいたま市緑区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.1 ％ → 2024年 50.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
さいたま市緑区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「さいたま市緑区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 原山 | 4,409 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2024年) | 351 件 (2024年) | -7.3% (2024) |
| 大字三室 | 3,094 万円 (複数年平均) | 100 万円/坪 (2024年) | 572 件 (2024年) | -3.5% (2024) |
| 大字上野田 | 2,030 万円 (複数年平均) | 55.0 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 大字下山口新田 | 350 万円 (複数年平均) | 25.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字下野田 | 7,315 万円 (複数年平均) | 302 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | +57.0% (2023) |
| 大字中尾 | 3,653 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 381 件 (2024年) | -16.4% (2024) |
| 大字中野田 | 3,607 万円 (複数年平均) | 134 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 大字代山 | 2,096 万円 (複数年平均) | 39.7 万円/坪 (2021年) | 8 件 (2021年) | - |
| 大字南部領辻 | 3,750 万円 (複数年平均) | 72.4 万円/坪 (2024年) | 4 件 (2024年) | - |
| 大字大崎 | 1,896 万円 (複数年平均) | 60.8 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | -52.5% (2024) |
| 大字大牧 | 4,218 万円 (複数年平均) | 92.2 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | +25.5% (2024) |
| 大字大谷口 | 4,143 万円 (複数年平均) | 164 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | +29.4% (2022) |
| 大字大門 | 4,099 万円 (複数年平均) | 141 万円/坪 (2024年) | 442 件 (2024年) | -2.5% (2024) |
| 大字大間木 | 4,960 万円 (複数年平均) | 167 万円/坪 (2024年) | 166 件 (2024年) | +0.5% (2024) |
| 大字寺山 | - 万円 (複数年平均) | - 万円/坪 | - 件 | - |
| 大字玄蕃新田 | 4,167 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 大字見沼 | 3,400 万円 (複数年平均) | 64.2 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字間宮 | 2,455 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2023年) | 11 件 (2023年) | - |
| 大字高畑 | 4,000 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大間木 | 3,800 万円 (複数年平均) | 132 万円/坪 (2023年) | 22 件 (2023年) | -5.5% (2023) |
| 太田窪 | 5,671 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2024年) | 131 件 (2024年) | -1.7% (2024) |
| 宮本 | 2,820 万円 (複数年平均) | 80.0 万円/坪 (2024年) | 70 件 (2024年) | -35.6% (2024) |
| 山崎 | 2,617 万円 (複数年平均) | 88.2 万円/坪 (2023年) | 28 件 (2023年) | - |
| 東大門 | 3,579 万円 (複数年平均) | 108 万円/坪 (2024年) | 102 件 (2024年) | -32.8% (2024) |
| 東浦和 | 4,701 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2024年) | 408 件 (2024年) | -13.6% (2024) |
| 松木 | 3,232 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (2024年) | 124 件 (2024年) | -15.4% (2024) |
| 美園 | 5,889 万円 (複数年平均) | 178 万円/坪 (2023年) | 74 件 (2023年) | +10.1% (2023) |
| 芝原 | 3,243 万円 (複数年平均) | 105 万円/坪 (2024年) | 135 件 (2024年) | +15.0% (2024) |
| 道祖土 | 3,555 万円 (複数年平均) | 157 万円/坪 (2024年) | 172 件 (2024年) | +28.8% (2024) |
| 馬場 | 3,141 万円 (複数年平均) | 58.5 万円/坪 (2024年) | 88 件 (2024年) | -41.4% (2024) |