このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「道祖土」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「道祖土」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
道祖土 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 75件)| 全期間取引数 232件
道祖土における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -15.4％( -24.1万円/坪)と下落しています。
このグラフは、232件の道祖土の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
道祖土 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
道祖土における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、道祖土における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(149.8万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(87.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2024年)以上存在します。
道祖土における中古一戸建ての市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、道祖土における中古一戸建て価格の最高値(2024年, 160.7万円/坪)が確認できます。
道祖土の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均149.8万円/坪に達し、緑区全体の平均122.6万円/坪よりも22.1%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 緑区 道祖土における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | - | 0.0 年 | 37.6 坪 | 30.3 坪 | 132.2 万円/坪 | -15.4% | 6 件 |
| 2025 年 | 30.0 分 | 5.6 年 | 35.4 坪 | 29.6 坪 | 156.4 万円/坪 | -2.7% | 38 件 |
| 2024 年 | 29.9 分 | 4.0 年 | 33.6 坪 | 30.7 坪 | 160.7 万円/坪 | +31.5% | 17 件 |
| 2023 年 | 29.7 分 | 4.9 年 | 28.5 坪 | 30.3 坪 | 122.2 万円/坪 | +1.8% | 8 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 7.6 年 | 29.2 坪 | 28.6 坪 | 120.1 万円/坪 | -1.1% | 13 件 |
| 2021 年 | 29.7 分 | 4.1 年 | 32.4 坪 | 29.5 坪 | 121.4 万円/坪 | +15.1% | 14 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 3.7 年 | 33.1 坪 | 29.8 坪 | 105.5 万円/坪 | -9.2% | 10 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 6.3 年 | 33.5 坪 | 30.0 坪 | 116.2 万円/坪 | +10.2% | 6 件 |
| 2018 年 | 29.9 分 | 2.3 年 | 29.4 坪 | 29.6 坪 | 105.5 万円/坪 | +5.6% | 13 件 |
| 2017 年 | 29.9 分 | 5.4 年 | 29.6 坪 | 31.5 坪 | 99.9 万円/坪 | +14.4% | 10 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 12.9 年 | 30.3 坪 | 26.9 坪 | 87.3 万円/坪 | -11.4% | 5 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 4.2 年 | 32.7 坪 | 29.2 坪 | 98.6 万円/坪 | -12.1% | 14 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 1.3 年 | 32.2 坪 | 29.7 坪 | 112.1 万円/坪 | +2.8% | 24 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 0.4 年 | 30.5 坪 | 29.9 坪 | 109.1 万円/坪 | +3.9% | 10 件 |
| 2012 年 | 30.0 分 | 7.1 年 | 35.5 坪 | 32.9 坪 | 105.0 万円/坪 | -18.6% | 8 件 |
| 2011 年 | 30.0 分 | 0.4 年 | 36.3 坪 | 31.8 坪 | 129.1 万円/坪 | +23.3% | 2 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 5.9 年 | 40.4 坪 | 33.1 坪 | 104.7 万円/坪 | -17.3% | 9 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 2.8 年 | 37.1 坪 | 32.5 坪 | 126.6 万円/坪 | +11.2% | 6 件 |
| 2008 年 | 29.4 分 | 8.9 年 | 48.4 坪 | 56.0 坪 | 113.9 万円/坪 | -17.1% | 7 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 0.7 年 | 33.7 坪 | 30.3 坪 | 137.5 万円/坪 | +18.7% | 4 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | 10.3 年 | 36.3 坪 | 31.8 坪 | 115.8 万円/坪 | +10.1% | 2 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | 14.8 年 | 24.2 坪 | 23.4 坪 | 105.2 万円/坪 | - | 2 件 |
埼玉県 さいたま市 緑区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.7 分 | 10.5 年 | 33.2 坪 | 31.6 坪 | 112.8 万円/坪 | -12.0% | 74 件 |
| 2025 年 | 22.3 分 | 8.3 年 | 37.0 坪 | 33.0 坪 | 128.2 万円/坪 | +1.0% | 380 件 |
| 2024 年 | 23.6 分 | 9.1 年 | 40.4 坪 | 32.0 坪 | 126.9 万円/坪 | -4.4% | 250 件 |
| 2023 年 | 21.4 分 | 9.2 年 | 37.9 坪 | 31.6 坪 | 132.8 万円/坪 | +6.1% | 218 件 |
| 2022 年 | 22.4 分 | 10.9 年 | 41.7 坪 | 33.6 坪 | 125.2 万円/坪 | +4.2% | 224 件 |
| 2021 年 | 21.7 分 | 8.3 年 | 41.3 坪 | 33.7 坪 | 120.1 万円/坪 | +4.0% | 308 件 |
| 2020 年 | 22.9 分 | 5.1 年 | 40.7 坪 | 34.8 坪 | 115.5 万円/坪 | +0.5% | 271 件 |
| 2019 年 | 22.4 分 | 7.6 年 | 43.6 坪 | 37.6 坪 | 114.9 万円/坪 | +2.8% | 185 件 |
| 2018 年 | 22.5 分 | 5.8 年 | 38.6 坪 | 33.6 坪 | 111.8 万円/坪 | -1.1% | 200 件 |
| 2017 年 | 22.0 分 | 6.6 年 | 42.4 坪 | 39.3 坪 | 113.0 万円/坪 | +6.1% | 170 件 |
| 2016 年 | 21.8 分 | 9.3 年 | 42.7 坪 | 38.9 坪 | 106.5 万円/坪 | +5.6% | 165 件 |
| 2015 年 | 22.5 分 | 6.1 年 | 42.3 坪 | 36.5 坪 | 100.8 万円/坪 | +1.2% | 191 件 |
| 2014 年 | 22.5 分 | 6.3 年 | 37.4 坪 | 32.5 坪 | 99.7 万円/坪 | -3.4% | 178 件 |
| 2013 年 | 22.0 分 | 4.9 年 | 38.8 坪 | 31.4 坪 | 103.2 万円/坪 | +3.8% | 158 件 |
| 2012 年 | 23.0 分 | 6.1 年 | 40.2 坪 | 34.3 坪 | 99.4 万円/坪 | -2.8% | 138 件 |
| 2011 年 | 23.0 分 | 6.0 年 | 42.4 坪 | 34.9 坪 | 102.3 万円/坪 | -2.4% | 155 件 |
| 2010 年 | 23.0 分 | 4.3 年 | 39.8 坪 | 32.2 坪 | 104.8 万円/坪 | -1.3% | 121 件 |
| 2009 年 | 24.1 分 | 4.6 年 | 35.5 坪 | 31.2 坪 | 106.1 万円/坪 | -2.8% | 103 件 |
| 2008 年 | 24.5 分 | 8.3 年 | 41.0 坪 | 39.4 坪 | 109.2 万円/坪 | -10.7% | 94 件 |
| 2007 年 | 25.8 分 | 8.0 年 | 38.0 坪 | 31.5 坪 | 122.3 万円/坪 | +11.7% | 116 件 |
| 2006 年 | 23.6 分 | 8.2 年 | 45.9 坪 | 39.8 坪 | 109.5 万円/坪 | +6.0% | 131 件 |
| 2005 年 | 25.5 分 | 8.7 年 | 42.4 坪 | 32.9 坪 | 103.3 万円/坪 | - | 58 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.7 分 | 11.0 年 | 36.2 坪 | 33.6 坪 | 126.8 万円/坪 | -4.7% | 496 件 |
| 2025 年 | 17.4 分 | 11.1 年 | 40.6 坪 | 37.7 坪 | 133.1 万円/坪 | -1.7% | 2,607 件 |
| 2024 年 | 18.0 分 | 12.6 年 | 44.5 坪 | 40.1 坪 | 135.3 万円/坪 | -0.4% | 1,760 件 |
| 2023 年 | 17.3 分 | 12.3 年 | 43.8 坪 | 39.2 坪 | 135.9 万円/坪 | +2.4% | 1,828 件 |
| 2022 年 | 17.9 分 | 11.5 年 | 43.5 坪 | 39.3 坪 | 132.7 万円/坪 | +7.6% | 1,820 件 |
| 2021 年 | 17.9 分 | 10.7 年 | 42.6 坪 | 38.0 坪 | 123.3 万円/坪 | +1.9% | 2,214 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 7.2 年 | 41.0 坪 | 37.2 坪 | 120.9 万円/坪 | +3.0% | 1,830 件 |
| 2019 年 | 17.5 分 | 9.5 年 | 45.9 坪 | 39.9 坪 | 117.4 万円/坪 | +1.6% | 1,276 件 |
| 2018 年 | 17.7 分 | 9.0 年 | 44.7 坪 | 41.0 坪 | 115.5 万円/坪 | +0.6% | 1,387 件 |
| 2017 年 | 17.7 分 | 10.2 年 | 46.8 坪 | 41.8 坪 | 114.9 万円/坪 | +4.2% | 1,494 件 |
| 2016 年 | 17.6 分 | 10.2 年 | 47.1 坪 | 42.7 坪 | 110.2 万円/坪 | +4.2% | 1,424 件 |
| 2015 年 | 18.2 分 | 9.6 年 | 46.4 坪 | 40.7 坪 | 105.7 万円/坪 | +0.4% | 1,417 件 |
| 2014 年 | 18.4 分 | 9.0 年 | 46.0 坪 | 40.8 坪 | 105.4 万円/坪 | +2.7% | 1,266 件 |
| 2013 年 | 18.0 分 | 9.5 年 | 44.0 坪 | 37.1 坪 | 102.6 万円/坪 | -0.4% | 1,275 件 |
| 2012 年 | 18.1 分 | 9.4 年 | 44.4 坪 | 38.6 坪 | 103.0 万円/坪 | +2.2% | 1,171 件 |
| 2011 年 | 17.8 分 | 8.3 年 | 43.9 坪 | 38.2 坪 | 100.8 万円/坪 | -3.0% | 1,161 件 |
| 2010 年 | 18.0 分 | 8.8 年 | 45.4 坪 | 38.8 坪 | 103.9 万円/坪 | -0.5% | 1,141 件 |
| 2009 年 | 18.8 分 | 8.8 年 | 45.3 坪 | 37.5 坪 | 104.5 万円/坪 | -3.9% | 979 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 9.5 年 | 44.8 坪 | 42.2 坪 | 108.7 万円/坪 | -6.8% | 1,015 件 |
| 2007 年 | 18.9 分 | 11.4 年 | 49.3 坪 | 43.6 坪 | 116.7 万円/坪 | +4.6% | 1,036 件 |
| 2006 年 | 18.9 分 | 10.6 年 | 49.6 坪 | 44.2 坪 | 111.6 万円/坪 | -1.2% | 954 件 |
| 2005 年 | 18.6 分 | 9.7 年 | 45.8 坪 | 43.1 坪 | 112.9 万円/坪 | - | 469 件 |
埼玉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.8 分 | 15.3 年 | 45.1 坪 | 34.1 坪 | 98.9 万円/坪 | -1.8% | 3,016 件 |
| 2025 年 | 18.6 分 | 16.0 年 | 47.2 坪 | 36.1 坪 | 100.7 万円/坪 | +3.1% | 15,013 件 |
| 2024 年 | 18.9 分 | 18.4 年 | 51.7 坪 | 39.0 坪 | 97.7 万円/坪 | -1.7% | 10,191 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 17.5 年 | 51.5 坪 | 38.4 坪 | 99.4 万円/坪 | +3.2% | 9,745 件 |
| 2022 年 | 19.2 分 | 17.5 年 | 51.1 坪 | 38.5 坪 | 96.2 万円/坪 | +4.0% | 9,854 件 |
| 2021 年 | 18.9 分 | 15.6 年 | 50.6 坪 | 37.9 坪 | 92.6 万円/坪 | +0.8% | 11,055 件 |
| 2020 年 | 19.2 分 | 12.6 年 | 51.7 坪 | 38.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +4.9% | 8,491 件 |
| 2019 年 | 19.1 分 | 14.7 年 | 55.1 坪 | 40.2 坪 | 87.5 万円/坪 | -4.0% | 6,654 件 |
| 2018 年 | 19.1 分 | 13.5 年 | 55.1 坪 | 40.7 坪 | 91.1 万円/坪 | -1.6% | 7,522 件 |
| 2017 年 | 19.1 分 | 13.8 年 | 56.1 坪 | 40.5 坪 | 92.6 万円/坪 | +8.0% | 7,916 件 |
| 2016 年 | 19.5 分 | 13.3 年 | 54.7 坪 | 40.3 坪 | 85.7 万円/坪 | +1.7% | 7,797 件 |
| 2015 年 | 19.4 分 | 12.7 年 | 53.7 坪 | 39.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +2.6% | 7,901 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 12.7 年 | 53.4 坪 | 38.9 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.0% | 7,420 件 |
| 2013 年 | 19.6 分 | 12.0 年 | 52.2 坪 | 38.0 坪 | 82.2 万円/坪 | +0.4% | 7,639 件 |
| 2012 年 | 20.1 分 | 11.4 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 81.8 万円/坪 | -0.9% | 7,296 件 |
| 2011 年 | 19.7 分 | 11.3 年 | 52.9 坪 | 38.1 坪 | 82.6 万円/坪 | +0.0% | 6,858 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.6 年 | 53.5 坪 | 38.3 坪 | 82.5 万円/坪 | -4.0% | 7,193 件 |
| 2009 年 | 20.5 分 | 11.1 年 | 52.8 坪 | 37.7 坪 | 86.0 万円/坪 | -6.6% | 6,280 件 |
| 2008 年 | 21.2 分 | 11.1 年 | 52.9 坪 | 38.3 坪 | 92.0 万円/坪 | -2.5% | 6,413 件 |
| 2007 年 | 20.3 分 | 12.0 年 | 52.1 坪 | 39.9 坪 | 94.4 万円/坪 | -6.0% | 5,231 件 |
| 2006 年 | 18.7 分 | 11.4 年 | 51.1 坪 | 42.2 坪 | 100.4 万円/坪 | -11.0% | 1,384 件 |
| 2005 年 | 18.7 分 | 9.7 年 | 45.9 坪 | 43.0 坪 | 112.8 万円/坪 | - | 472 件 |
中古一戸建ての取引データ
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道祖土の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『道祖土』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する道祖土における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「75件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
道祖土 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『道祖土』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、道祖土は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.10%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、道祖土の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 163 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 130 万円/坪 | 80 % |
| 築２０年・残存価値 | 107 万円/坪 | 65 % |
| 築３０年・残存価値 | 92 万円/坪 | 57 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
道祖土の周辺環境
埼玉スタジアム2002がある区
緑区は、さいたま市の南東部にあり埼玉スタジアム2002がある区です。江戸時代、日光御成街道の宿場町の大門宿があった場所です。
鉄道は、武蔵野線が東西に走る地域で利便性が良い地域ではありませんでしたが、区東部ではワールドカップによる埼玉スタジアム2002開催で、埼玉高速鉄道が開業したことで東京中心部へのアクセスが向上しました。車では、東北自動車道浦和インターチェンジがあり東京中心地へのアクセスができます。
区内は、交通の利便性が高い地域に住宅地が多く、区内中央の芝川沿いは田園地帯が広がります。
浦和美園駅周辺の開発が進み「みそのウイングシティ」と呼ばれている地域の開発が進むため、今後も人口増加が見込まれる区となります。
見沼通船堀は、江戸時代に造られた日本最古の閘門式運河とされています。川の水位が異なるための施設として水運としての利用を可能にしました。東京湾から水運で物資が持ち込まれた遺構として国の史跡です。
お子様が喜ぶ公園
区東部の大崎公園では、お子様向け遊具、動物園、園芸植物があります。こども動物園では、レッサーパンダ、羊がいて小動物とは触れ合いができる時間があります。ほかに花時計、子供釣り池、バッテリーカー（有料）がありお子様向けの公園と言えます。夏季は小川に水が流れて水遊びができる場所となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
道祖土 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 5.6 年 → 2026年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 65.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示