このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「流山市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「流山市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
流山市 中古一戸建ての価格相場動向
流山市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 流山市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。
このグラフは、4,169件の流山市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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流山市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
流山市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均124.9万円/坪に達し、千葉県全体の平均87.0万円/坪と比較して43.6%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
千葉県 流山市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 14.2 分 | 12.7 年 | 47.8 坪 | 36.1 坪 | 133.0 万円/坪 | +5.1% | 117 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 16.6 年 | 50.4 坪 | 39.2 坪 | 126.6 万円/坪 | +9.9% | 307 件 |
| 2022 年 | 12.9 分 | 14.2 年 | 50.0 坪 | 38.9 坪 | 115.2 万円/坪 | +0.6% | 325 件 |
| 2021 年 | 13.1 分 | 11.0 年 | 48.6 坪 | 37.0 坪 | 114.5 万円/坪 | +2.0% | 394 件 |
| 2020 年 | 13.2 分 | 9.4 年 | 47.5 坪 | 34.6 坪 | 112.2 万円/坪 | -2.4% | 335 件 |
| 2019 年 | 12.5 分 | 9.7 年 | 52.6 坪 | 37.5 坪 | 114.9 万円/坪 | +16.6% | 282 件 |
| 2018 年 | 12.9 分 | 12.0 年 | 49.2 坪 | 38.2 坪 | 98.5 万円/坪 | +1.0% | 216 件 |
| 2017 年 | 12.6 分 | 13.3 年 | 52.3 坪 | 38.3 坪 | 97.6 万円/坪 | -1.5% | 192 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 11.0 年 | 48.3 坪 | 37.1 坪 | 99.0 万円/坪 | +11.4% | 229 件 |
| 2015 年 | 12.8 分 | 12.8 年 | 54.1 坪 | 42.8 坪 | 88.9 万円/坪 | +2.8% | 223 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 13.0 年 | 54.3 坪 | 42.5 坪 | 86.5 万円/坪 | +7.9% | 200 件 |
| 2013 年 | 12.8 分 | 11.6 年 | 50.0 坪 | 34.8 坪 | 80.2 万円/坪 | -10.3% | 162 件 |
| 2012 年 | 12.9 分 | 9.5 年 | 45.8 坪 | 34.7 坪 | 89.4 万円/坪 | -9.8% | 169 件 |
| 2011 年 | 11.7 分 | 8.6 年 | 49.9 坪 | 35.3 坪 | 99.1 万円/坪 | +9.8% | 139 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 10.6 年 | 47.5 坪 | 36.4 坪 | 90.3 万円/坪 | -8.6% | 222 件 |
| 2009 年 | 12.9 分 | 8.4 年 | 46.0 坪 | 36.5 坪 | 98.8 万円/坪 | +4.5% | 182 件 |
| 2008 年 | 11.7 分 | 10.9 年 | 46.1 坪 | 36.1 坪 | 94.5 万円/坪 | -7.1% | 132 件 |
| 2007 年 | 12.6 分 | 9.2 年 | 49.0 坪 | 35.9 坪 | 101.8 万円/坪 | - | 136 件 |
千葉県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 20.3 分 | 20.6 年 | 59.3 坪 | 38.0 坪 | 87.5 万円/坪 | -1.4% | 3,517 件 |
| 2023 年 | 20.1 分 | 20.4 年 | 62.0 坪 | 39.4 坪 | 88.7 万円/坪 | +4.7% | 9,037 件 |
| 2022 年 | 20.6 分 | 19.6 年 | 63.3 坪 | 40.0 坪 | 84.7 万円/坪 | +1.7% | 9,024 件 |
| 2021 年 | 20.0 分 | 17.4 年 | 59.3 坪 | 37.8 坪 | 83.3 万円/坪 | +0.5% | 9,953 件 |
| 2020 年 | 20.6 分 | 15.3 年 | 61.9 坪 | 38.4 坪 | 82.9 万円/坪 | +6.2% | 7,479 件 |
| 2019 年 | 20.5 分 | 16.7 年 | 64.8 坪 | 40.8 坪 | 78.1 万円/坪 | +4.0% | 6,091 件 |
| 2018 年 | 20.9 分 | 16.6 年 | 66.9 坪 | 42.6 坪 | 75.1 万円/坪 | -1.5% | 6,586 件 |
| 2017 年 | 20.9 分 | 16.0 年 | 66.3 坪 | 41.9 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 6,274 件 |
| 2016 年 | 21.1 分 | 15.6 年 | 65.9 坪 | 41.6 坪 | 75.8 万円/坪 | +1.7% | 6,565 件 |
| 2015 年 | 20.8 分 | 14.7 年 | 64.3 坪 | 41.0 坪 | 74.5 万円/坪 | +2.7% | 6,553 件 |
| 2014 年 | 21.1 分 | 14.8 年 | 65.0 坪 | 42.0 坪 | 72.6 万円/坪 | +1.2% | 6,081 件 |
| 2013 年 | 21.4 分 | 14.4 年 | 64.9 坪 | 40.0 坪 | 71.7 万円/坪 | -3.2% | 6,123 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 13.8 年 | 64.6 坪 | 41.5 坪 | 74.1 万円/坪 | -0.7% | 5,720 件 |
| 2011 年 | 22.0 分 | 13.0 年 | 63.7 坪 | 39.9 坪 | 74.6 万円/坪 | +0.6% | 5,145 件 |
| 2010 年 | 22.3 分 | 13.0 年 | 65.0 坪 | 39.6 坪 | 74.1 万円/坪 | -3.6% | 5,941 件 |
| 2009 年 | 22.3 分 | 12.5 年 | 64.6 坪 | 39.6 坪 | 76.9 万円/坪 | -3.0% | 5,511 件 |
| 2008 年 | 22.5 分 | 12.0 年 | 62.7 坪 | 39.7 坪 | 79.3 万円/坪 | -6.3% | 5,375 件 |
| 2007 年 | 21.1 分 | 11.9 年 | 62.4 坪 | 40.6 坪 | 84.7 万円/坪 | -11.8% | 4,189 件 |
| 2006 年 | 20.7 分 | 10.5 年 | 61.1 坪 | 43.0 坪 | 96.0 万円/坪 | - | 601 件 |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『流山市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する流山市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「1224件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
流山市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『流山市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
流山市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-20.22%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、流山市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 151 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 121 万円/坪 | 80 % |
| 築２０年・残存価値 | 97 万円/坪 | 64 % |
| 築３０年・残存価値 | 79 万円/坪 | 52 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、流山市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
流山市の周辺環境
つくばエクスプレス開業で賑わう住宅都市
流山市は、千葉県北西部の平野に位置する市で、東京都心に近く埼玉県とも接しています。市域は縦長状の形をしていて、市の中部・北部は主に住宅街や農地などになっています。
秋葉原駅などに通じているつくばエクスプレス開業後は市外からの転入者が増え、「流山おおたかの森駅」などの路線沿岸を新たな拠点として都市が開発されることによって、市全体の人口が増加傾向にあります。
「都心から一番近い森の街」を目指す
流山市は、都内へのアクセスと自然環境を両立させることを目標にあげています。市内には、300を超える公園や散策用に整備された森林があります。
また、市はつくばエクスプレス沿岸の都市開発で失われた緑を回復させるため「流山グリーンチェーン戦略」を進めており、これは市街地を計画的に緑化することによって夏季の省エネ等を実現し、物件の資産価値を向上させようというものです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
流山市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.6 年 → 2024年 12.7 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.1 ％ → 2024年 40.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 17.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 0.8 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
流山市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「流山市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三輪野山 | 3,923 万円 (複数年平均) | 117 万円/坪 (2024年) | 134 件 (2024年) | +4.3% (2024) |
| おおたかの森北 | 6,592 万円 (複数年平均) | 182 万円/坪 (2024年) | 167 件 (2024年) | -14.3% (2024) |
| おおたかの森南 | 7,181 万円 (複数年平均) | 251 万円/坪 (2024年) | 131 件 (2024年) | -3.7% (2024) |
| おおたかの森東 | 7,284 万円 (複数年平均) | 207 万円/坪 (2024年) | 120 件 (2024年) | +18.9% (2024) |
| おおたかの森西 | 7,096 万円 (複数年平均) | 204 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | +70.5% (2024) |
| こうのす台 | 2,128 万円 (複数年平均) | 75.9 万円/坪 (2023年) | 41 件 (2023年) | +11.1% (2023) |
| 中 | 5,700 万円 (複数年平均) | 214 万円/坪 (2023年) | 4 件 (2023年) | -0.4% (2023) |
| 前ケ崎 | 2,645 万円 (複数年平均) | 128 万円/坪 (2024年) | 83 件 (2024年) | +40.7% (2024) |
| 加 | 3,304 万円 (複数年平均) | 149 万円/坪 (2024年) | 109 件 (2024年) | +70.9% (2024) |
| 南流山 | 7,181 万円 (複数年平均) | 138 万円/坪 (2024年) | 244 件 (2024年) | +6.8% (2024) |
| 古間木 | 2,735 万円 (複数年平均) | 66.1 万円/坪 (2024年) | 22 件 (2024年) | -69.7% (2024) |
| 名都借 | 2,606 万円 (複数年平均) | 61.2 万円/坪 (2024年) | 58 件 (2024年) | -48.8% (2024) |
| 向小金 | 3,573 万円 (複数年平均) | 139 万円/坪 (2024年) | 191 件 (2024年) | +15.1% (2024) |
| 大字三輪野山 | 6,818 万円 (複数年平均) | 176 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 大字上新宿 | 3,133 万円 (複数年平均) | 94.1 万円/坪 (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 大字上新宿新田 | 2,200 万円 (複数年平均) | 72.7 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字下花輪 | 7,300 万円 (複数年平均) | 299 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 大字中野久木 | 3,020 万円 (複数年平均) | 86.2 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | -3.2% (2024) |
| 大字加 | 4,800 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字北 | 1,540 万円 (複数年平均) | 24.5 万円/坪 (2023年) | 6 件 (2023年) | - |
| 大字南 | 2,000 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字大畔 | 4,180 万円 (複数年平均) | 142 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 大字平方 | 1,663 万円 (複数年平均) | 22.5 万円/坪 (2023年) | 35 件 (2023年) | -82.1% (2023) |
| 大字木 | 6,359 万円 (複数年平均) | 174 万円/坪 (2024年) | 135 件 (2024年) | +7.7% (2024) |
| 大字東深井 | 2,738 万円 (複数年平均) | 81.9 万円/坪 (2024年) | 308 件 (2024年) | +1.0% (2024) |
| 大字流山 | 5,142 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2023年) | 26 件 (2023年) | - |
| 大字深井新田 | 580 万円 (複数年平均) | 24.4 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字西平井 | 3,130 万円 (複数年平均) | 126 万円/坪 (2024年) | 89 件 (2024年) | +73.1% (2024) |
| 大字西深井 | 3,759 万円 (複数年平均) | 107 万円/坪 (2024年) | 42 件 (2024年) | +11.7% (2024) |
| 大字鰭ケ崎 | 3,587 万円 (複数年平均) | 175 万円/坪 (2024年) | 140 件 (2024年) | +65.6% (2024) |
| 宮園 | 3,212 万円 (複数年平均) | 230 万円/坪 (2024年) | 51 件 (2024年) | +5.9% (2024) |
| 富士見台 | 4,279 万円 (複数年平均) | 70.7 万円/坪 (2024年) | 62 件 (2024年) | -47.1% (2024) |
| 市野谷 | 5,089 万円 (複数年平均) | 197 万円/坪 (2023年) | 44 件 (2023年) | +6.6% (2023) |
| 平和台 | 4,329 万円 (複数年平均) | 159 万円/坪 (2024年) | 121 件 (2024年) | +26.2% (2024) |
| 後平井 | 6,303 万円 (複数年平均) | 190 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | +87.0% (2023) |
| 思井 | 4,033 万円 (複数年平均) | 153 万円/坪 (2021年) | 3 件 (2021年) | - |
| 東初石 | 3,887 万円 (複数年平均) | 151 万円/坪 (2024年) | 177 件 (2024年) | +30.6% (2024) |
| 松ケ丘 | 3,888 万円 (複数年平均) | 114 万円/坪 (2024年) | 216 件 (2024年) | -12.1% (2024) |
| 江戸川台東 | 5,469 万円 (複数年平均) | 115 万円/坪 (2024年) | 127 件 (2024年) | +2.2% (2024) |
| 江戸川台西 | 3,528 万円 (複数年平均) | 72.1 万円/坪 (2024年) | 129 件 (2024年) | -29.7% (2024) |
| 流山 | 3,724 万円 (複数年平均) | 109 万円/坪 (2024年) | 104 件 (2024年) | -13.7% (2024) |
| 美原 | 2,939 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2024年) | 72 件 (2024年) | +105.4% (2024) |
| 美田 | 3,445 万円 (複数年平均) | 147 万円/坪 (2024年) | 42 件 (2024年) | +8.5% (2024) |
| 芝崎 | 4,200 万円 (複数年平均) | 131 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 若葉台 | 2,727 万円 (複数年平均) | 83.9 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | +17.6% (2023) |
| 西初石 | 3,937 万円 (複数年平均) | 189 万円/坪 (2024年) | 240 件 (2024年) | +59.3% (2024) |
| 西平井 | 5,100 万円 (複数年平均) | 152 万円/坪 (2024年) | 27 件 (2024年) | -19.3% (2024) |
| 西松ケ丘 | 2,608 万円 (複数年平均) | 88.2 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 野々下 | 3,270 万円 (複数年平均) | 73.1 万円/坪 (2024年) | 237 件 (2024年) | -30.8% (2024) |
| 長崎 | 2,907 万円 (複数年平均) | 155 万円/坪 (2024年) | 33 件 (2024年) | +15.7% (2024) |
| 青田 | 2,531 万円 (複数年平均) | 88.3 万円/坪 (2022年) | 27 件 (2022年) | -19.9% (2022) |
| 駒木 | 3,873 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2024年) | 201 件 (2024年) | +22.4% (2024) |
| 駒木台 | 2,166 万円 (複数年平均) | 85.6 万円/坪 (2022年) | 33 件 (2022年) | +52.6% (2022) |
| 鰭ケ崎 | 4,360 万円 (複数年平均) | 96.7 万円/坪 (2024年) | 21 件 (2024年) | -20.3% (2024) |