このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「山の手」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山の手」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
山の手 中古一戸建ての価格相場動向
山の手における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の北海道 函館市 山の手における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +37.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、141件の山の手の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山の手 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
北海道 函館市 山の手における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 35.7 分 | 27.1 年 | 64.8 坪 | 32.7 坪 | 46.7 万円/坪 | +37.9% | 8 件 |
| 2022 年 | 48.5 分 | 31.6 年 | 59.6 坪 | 31.6 坪 | 33.9 万円/坪 | +2.2% | 9 件 |
| 2021 年 | 52.5 分 | 33.6 年 | 63.9 坪 | 35.5 坪 | 33.1 万円/坪 | +13.6% | 13 件 |
| 2020 年 | 56.2 分 | 31.8 年 | 68.8 坪 | 35.7 坪 | 29.2 万円/坪 | +3.3% | 8 件 |
| 2019 年 | 45.0 分 | 33.5 年 | 49.2 坪 | 23.4 坪 | 28.2 万円/坪 | -0.1% | 2 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 30.1 年 | 62.4 坪 | 38.9 坪 | 28.3 万円/坪 | -5.6% | 7 件 |
| 2017 年 | 41.6 分 | 28.9 年 | 49.3 坪 | 28.7 坪 | 30.0 万円/坪 | -9.7% | 5 件 |
| 2016 年 | 47.1 分 | 28.2 年 | 62.9 坪 | 33.5 坪 | 33.2 万円/坪 | +3.8% | 7 件 |
| 2015 年 | 51.8 分 | 26.5 年 | 79.5 坪 | 43.5 坪 | 32.0 万円/坪 | +25.6% | 11 件 |
| 2014 年 | 47.4 分 | 29.9 年 | 68.4 坪 | 34.8 坪 | 25.5 万円/坪 | -18.7% | 11 件 |
| 2013 年 | 42.5 分 | 22.2 年 | 55.8 坪 | 31.4 坪 | 31.3 万円/坪 | +50.1% | 11 件 |
| 2012 年 | 53.3 分 | 29.4 年 | 71.1 坪 | 42.6 坪 | 20.8 万円/坪 | -45.0% | 6 件 |
| 2011 年 | 45.0 分 | 19.4 年 | 68.6 坪 | 42.4 坪 | 37.9 万円/坪 | -9.3% | 8 件 |
| 2010 年 | 51.8 分 | 20.5 年 | 70.1 坪 | 34.5 坪 | 41.7 万円/坪 | +12.8% | 11 件 |
| 2009 年 | 50.0 分 | 19.8 年 | 54.5 坪 | 31.3 坪 | 37.0 万円/坪 | +16.9% | 3 件 |
| 2008 年 | 45.0 分 | 23.2 年 | 69.9 坪 | 50.5 坪 | 31.6 万円/坪 | -10.3% | 10 件 |
| 2007 年 | 48.0 分 | 18.2 年 | 75.0 坪 | 43.9 坪 | 35.3 万円/坪 | - | 5 件 |
北海道 函館市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.5 分 | 29.1 年 | 88.4 坪 | 68.0 坪 | 37.5 万円/坪 | -11.1% | 91 件 |
| 2023 年 | 27.8 分 | 27.2 年 | 72.2 坪 | 48.5 坪 | 42.1 万円/坪 | -0.6% | 299 件 |
| 2022 年 | 27.6 分 | 27.3 年 | 82.2 坪 | 57.2 坪 | 42.4 万円/坪 | +13.8% | 302 件 |
| 2021 年 | 31.3 分 | 28.3 年 | 79.5 坪 | 54.3 坪 | 37.3 万円/坪 | +0.6% | 306 件 |
| 2020 年 | 30.3 分 | 28.0 年 | 84.8 坪 | 52.4 坪 | 37.0 万円/坪 | -1.3% | 238 件 |
| 2019 年 | 30.6 分 | 25.9 年 | 73.5 坪 | 52.3 坪 | 37.5 万円/坪 | -0.6% | 258 件 |
| 2018 年 | 30.3 分 | 26.6 年 | 82.7 坪 | 58.7 坪 | 37.8 万円/坪 | +5.5% | 225 件 |
| 2017 年 | 31.5 分 | 25.7 年 | 82.0 坪 | 55.8 坪 | 35.8 万円/坪 | -0.3% | 258 件 |
| 2016 年 | 33.8 分 | 25.9 年 | 83.2 坪 | 54.0 坪 | 35.9 万円/坪 | -4.0% | 289 件 |
| 2015 年 | 32.3 分 | 23.0 年 | 84.8 坪 | 54.2 坪 | 37.4 万円/坪 | +4.3% | 269 件 |
| 2014 年 | 33.7 分 | 22.9 年 | 87.2 坪 | 65.3 坪 | 35.9 万円/坪 | -4.4% | 276 件 |
| 2013 年 | 35.3 分 | 21.6 年 | 82.0 坪 | 57.1 坪 | 37.5 万円/坪 | +8.8% | 211 件 |
| 2012 年 | 34.4 分 | 22.9 年 | 76.0 坪 | 51.2 坪 | 34.5 万円/坪 | -6.3% | 229 件 |
| 2011 年 | 32.7 分 | 20.9 年 | 80.8 坪 | 53.2 坪 | 36.8 万円/坪 | -10.4% | 223 件 |
| 2010 年 | 34.9 分 | 18.8 年 | 84.9 坪 | 54.4 坪 | 41.1 万円/坪 | -5.8% | 217 件 |
| 2009 年 | 35.6 分 | 17.1 年 | 80.5 坪 | 54.1 坪 | 43.6 万円/坪 | -1.4% | 230 件 |
| 2008 年 | 36.3 分 | 16.6 年 | 79.2 坪 | 54.3 坪 | 44.2 万円/坪 | -7.4% | 212 件 |
| 2007 年 | 36.3 分 | 16.4 年 | 76.6 坪 | 62.2 坪 | 47.8 万円/坪 | -51.1% | 162 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | -0.2 年 | 48.4 坪 | 34.8 坪 | 97.7 万円/坪 | - | 1 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 25.2 分 | 28.6 年 | 85.4 坪 | 52.7 坪 | 51.8 万円/坪 | +3.0% | 3,129 件 |
| 2023 年 | 26.6 分 | 28.4 年 | 88.4 坪 | 51.4 坪 | 50.3 万円/坪 | -0.7% | 7,918 件 |
| 2022 年 | 26.7 分 | 28.2 年 | 88.9 坪 | 52.0 坪 | 50.6 万円/坪 | +2.8% | 7,929 件 |
| 2021 年 | 27.2 分 | 26.3 年 | 86.7 坪 | 50.9 坪 | 49.3 万円/坪 | +9.3% | 8,557 件 |
| 2020 年 | 28.6 分 | 25.8 年 | 93.4 坪 | 55.3 坪 | 45.1 万円/坪 | +3.1% | 6,229 件 |
| 2019 年 | 28.0 分 | 25.8 年 | 94.1 坪 | 56.6 坪 | 43.7 万円/坪 | +7.1% | 5,583 件 |
| 2018 年 | 27.6 分 | 26.0 年 | 95.6 坪 | 61.0 坪 | 40.8 万円/坪 | +2.0% | 4,850 件 |
| 2017 年 | 27.9 分 | 24.9 年 | 95.5 坪 | 60.6 坪 | 40.0 万円/坪 | +4.6% | 5,426 件 |
| 2016 年 | 28.5 分 | 24.5 年 | 99.2 坪 | 60.7 坪 | 38.3 万円/坪 | +1.7% | 5,700 件 |
| 2015 年 | 28.3 分 | 23.8 年 | 97.4 坪 | 60.6 坪 | 37.7 万円/坪 | +2.1% | 5,643 件 |
| 2014 年 | 29.1 分 | 23.9 年 | 96.8 坪 | 61.2 坪 | 36.9 万円/坪 | +2.3% | 5,473 件 |
| 2013 年 | 28.6 分 | 22.1 年 | 97.9 坪 | 59.1 坪 | 36.1 万円/坪 | -1.9% | 5,371 件 |
| 2012 年 | 28.5 分 | 21.7 年 | 94.7 坪 | 57.2 坪 | 36.8 万円/坪 | -2.5% | 4,941 件 |
| 2011 年 | 28.9 分 | 20.1 年 | 91.7 坪 | 56.1 坪 | 37.7 万円/坪 | +0.2% | 4,797 件 |
| 2010 年 | 29.6 分 | 19.5 年 | 92.4 坪 | 55.0 坪 | 37.6 万円/坪 | -2.7% | 4,907 件 |
| 2009 年 | 29.7 分 | 18.9 年 | 91.7 坪 | 55.2 坪 | 38.7 万円/坪 | -12.3% | 4,415 件 |
| 2008 年 | 28.8 分 | 17.8 年 | 88.7 坪 | 56.3 坪 | 44.1 万円/坪 | -14.6% | 4,033 件 |
| 2007 年 | 27.0 分 | 16.7 年 | 80.2 坪 | 72.9 坪 | 51.7 万円/坪 | -10.6% | 2,048 件 |
| 2006 年 | 22.5 分 | 16.4 年 | 75.3 坪 | 64.9 坪 | 57.8 万円/坪 | -33.4% | 1,158 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 6.4 年 | 73.0 坪 | 52.4 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 12 件 |
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山の手の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山の手』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山の手における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2023/09までの期間に取引された「29件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山の手 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山の手』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
以下のグラフは、山の手の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 31 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 32 万円/坪 | 105 % |
| 築２０年・残存価値 | 32 万円/坪 | 103 % |
| 築３０年・残存価値 | 29 万円/坪 | 95 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山の手において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山の手の周辺環境
本州と北海道を繋ぐ玄関口であり、観光産業がさかん
函館市は、北海道南端に位置する中核市であり、北海道内では札幌市・旭川市に次ぐ3位の人口を誇っています。
「函館港」「青函トンネル」によって北海道と本州を結ぶ重要な交通拠点となっており、道南地域の中心都市として発展してきました。
観光都市として第三次産業の比重が高い産業構造となっており、毎年500万人近い観光客が訪れる観光都市となっています。「五稜郭跡」などの史跡や、重要伝統建造物となっている「赤レンガ倉庫」などが観光名所として知られています。
また、漁港のある函館市は海産資源にも恵まれており、函館を代表する名物としてイカがあります。
豊富な食料資源を活用した製造業が盛ん
函館市は、水産資源や畜産を利用した食料品製造業が盛んになっている工業都市でもあり「北海道乳業」「五島軒」などの本社があります。また、造船業や海運業も盛んになっています。
積極的な技術開発を行う市としても知られており、1984年に国から「テクノポリス」の指定を受けると、北海道立工業技術センターなどを設立して地域企業の技術発展を推し進めてきました。2014年には国際水産・海洋総合研究センターが供用開始となり「北海道大学」「函館大学」と言った教育機関との産学官連携により、さらなる発展が予想されます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
山の手 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.6 年 → 2023年 27.1 年、-14.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 48.5 分 → 2023年 35.7 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示